Объект представляет собой жилой участок в историческом центре Эстепоны, провинция Малага. Участок включает старое здание, требующее реставрации или сноса, и находится на расстоянии менее одного километра от пляжа. Согласно градостроительным нормам, здесь допускается строительство партера и четырех надземных этажей (G+4), что создает возможности для многоквартирной застройки или создания апарт-отеля. Цена предложения составляет 600 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в центре Старого города Эстепоны, в непосредственной близости от ратуши и основных городских коммуникаций. До пляжа Ла-Рада можно дойти пешком за 10 минут. Район характеризуется плотной городской застройкой и наличием всех необходимых городских служб в радиусе нескольких сотен метров.
Этот проект ориентирован на инвесторов и застройщиков, ищущих объекты в центральной зоне с высоким спросом. Параметры разрешенного использования (G+4) позволяют реализовать проект с высокой доходностью на квадратный метр. Наличие подключенных коммуникаций упрощает начало строительных работ.
На участке находится здание, построенное около 1970 года, которое не соответствует современным стандартам. Текущий статус предполагает необходимость разработки нового проекта и получения разрешений на реконструкцию или новое строительство. Ориентировочные сроки реализации зависят от скорости утверждения проектной документации местными властями.
Проект не предлагает готового жилья для немедленного проживания. Отсутствует частный сад, бассейн или другие рекреационные зоны, характерные для загородных резиденций, из-за небольшой площади участка в городской черте. Учитывая центральную локацию, следует ожидать наличия городского шума и интенсивного движения транспорта.
Этот вариант подходит для инвесторов, заинтересованных в разработке недвижимости в ликвидной центральной зоне. Он также актуален для тех, кто планирует создать доходный дом или объект для краткосрочной аренды рядом с морем. Проект не подходит для тех, кто ищет готовое жилье для личного пользования или тихое уединение за городом.
Текущее состояние объекта требует капитальных вложений в снос или полную реконструкцию. Участок оснащен основными коммуникациями: электричеством и питьевой водой. При новом строительстве возможно применение современных энергоэффективных технологий и материалов, однако исходные данные указывают на необходимость полной замены инженерных сетей и конструктивных элементов.
Цена объекта установлена на уровне 600 000 евро. В эту стоимость входит земельный участок с существующим зданием и правом на застройку до 514 м². По сравнению с ценами на готовые квартиры в новых комплексах Эстепоны, входной порог инвестиций здесь выше, так как предполагает наличие капитала для строительства и оформления разрешительной документации.
Данная локация предполагает городской образ жизни с полной инфраструктурной обеспеченностью. Повседневные потребности, такие как посещение магазинов, ресторанов или банков, решаются в пешей доступности без использования автомобиля. Вечерняя жизнь сосредоточена вокруг узких улочек и площадей, а утро может начинаться с прогулки до набережной. Это среда с высокой плотностью населения и постоянной городской активностью.
Район отличается высокой насыщенностью объектами инфраструктуры. В радиусе 1 км находится 50 ресторанов, несколько школ и множество магазинов. Ближайший спортивный центр расположен всего в 300 метрах, а больница, в 1,1 км. Такое расположение обеспечивает комфортное проживание без зависимости от автомобиля для решения бытовых задач.
Карта показывает центральную позицию объекта в густонаселенном районе Старого города. Визуально заметна близость к пляжной линии и порту. Зеленые зоны сосредоточены вдоль побережья, в то время как сам участок находится в зоне плотной жилой и коммерческой застройки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона находится на западной части Коста-дель-Соль, в 25 км от Марбельи и в 73 км от Малаги. Это самодостаточный город с населением около 80 000 человек. Участок расположен в наиболее престижной и оживленной части города, что отличает его от пригородных проектов, требующих автомобиля для любой поездки.
Пляж Ла-Рада находится в 800 метрах от участка. До аэропорта Малаги-Коста-дель-Соль можно добраться на автомобиле примерно за 50 минут (64 км), до аэропорта Гибралтар, за 40 минут. Гольф-поля, такие как Valle Romano Golf и Azata Golf, расположены в 4-5 км от города и доступны на машине за короткое время.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Эстепоне характеризуется мягкими зимами и жарким летом. Среднегодовая температура составляет 19,2°C, а количество солнечных часов в году превышает 3800. Купальный сезон длится около 5 месяцев. Рельеф местности равнинный, высота над уровнем моря составляет всего 19 метров, что способствует постоянной циркуляции воздуха с океана.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Рада, это городской песчаный пляж протяженностью более 2 км, награжденный Голубым флагом. В 1,6 км находится пляж Плайя-дель-Кристо в защищенной бухте. В окрестностях доступны 4 гольф-поля и множество спортивных клубов, что обеспечивает возможности для активного отдыха в течение всего года.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона находится на западной части Коста-дель-Соль, в 25 км от Марбельи и в 73 км от Малаги. Это самодостаточный город с населением около 80 000 человек. Участок расположен в наиболее престижной и оживленной части города, что отличает его от пригородных проектов, требующих автомобиля для любой поездки.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL534103
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми проектами квартир, такими как Anna de Estepona или Isea Estepona, где цены стартуют от 423 000 евро за готовое жилье, данный участок требует значительно более высоких начальных инвестиций (600 000 евро + стройка). Однако, он предлагает право собственности на землю и возможность реализации собственного проекта в центре, тогда как другие проекты подразумевают покупку квартиры в комплексе с общими зонами. Стоимость квадратного метра потенциальной застройки здесь выше, чем в пригородах, из-за ликвидности центральной локации.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID