Šis dzīvojamās zonas zemes gabals atrodas Esteponas vecpilsētas centrā, netālu no pilsētas dome un lielākajām vietējām iestādēm. Tā ir 129 m² liela platība, uz kuras šobrīd atrodas vecāka māja, kurai nepieciešama restaurācija. Projekts piedāvā būvniecības iespējas līdz pieciem stāviem (G+4), atbilstoši vietējiem plānošanas noteikumiem. Tas ir investīciju objekts pilsētas videi, kurā ir augsta dzīves apstākļu pieejamība un tas atrodas tuvu pludmalei.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nekustamā īpašums ir izvietots kompaktā, pilsētas vidē ar attīstītu kājāmgājēju infrastruktūru. Tas atrodas ietvaros, kur dominē tradicionālās apbūves stils un šauras ielas. Līdz ar to tieši uz zemes gabala ir iespējams sasniegt galvenos pilsētas pakalpojumus, neizmantojot transportlīdzekļus.
Šī vieta ir piemērota tiem, kam prioritāte ir pilsētas dzīvesveids ar visu nepieciešamo tuvumā. Tas nav paredzēts tiem, kas meklē klusumu vai lielu privāto pagalmu. Tā vietā tas piedāvā iespēju izveidot dzīvojamo telpu blakū sabiedriskajai dzīvei, tirdzniecībai un kūrorta aktivitātēm.
Projekts pašlaik atrodas stadijā, kur nepieciešama pilnīga pārplānošana, jo esošā struktūra ir celta 1970. gadā. Zemes gabala potenciāls ļauj realizēt jaunbūvi, kurā iekļauts zemes stāvs un četri augšējie stāvi. Tā ir iespēja maksimāli izmantot pieejamo būvēšanas koeficientu šajā pilsētas zonā.
Šis zemes gabals nesniedz dārzu vai laukuma priekšrocības, kas parasts ir piekrastes privātmājām. Tā kā tas atrodas vecpilsētā, būs jāņem vērā ierobežojumi saistībā ar augstumu, trokšņu līmeni un parkēšanu. Objekts neapstrādāts formā, kur varētu uzreiz ieviesties, tas prasa ievērojamu investīciju projektu izstrādē un celtniecībā.
Šis projekts ir piemērots investoriem vai developeriem, kuri meklē iespēju īstenot jaunu būvprojektu populārā vietā bez nepieciešamības iegādāties lielus zemes gabalus pilsētas malā. Tas ir perspektīvs tiem, kas gatavi riskēt ar plānošanas un celtniecības procesu, lai iegūtu peļņu no pabeigta nekustamā īpašuma pārdošanas. Tas varētu interesēt arī personu, kura plāno veidot savu ģimenes māju pilsētas centrā, akceptējot blīvāku apbūvi. Tā nav piemērota tiem, kas meklē gatavu dzīvesvietu vai uzturas "piekrastes atpūtu" lielā laukumā.
Pašreizējā ēka prasa pilnīgu restaurāciju vai nojaukšanu, tāpēc īpašnieks pilnībā kontrolēs nākotnēs materiālu izvēli un apdares kvalitāti. Tas ļauj ieviest mūsdienīgus energoefektivitātes risinājumus un atbilstošu inženiertīklu. Tomēr jāņem vērā, ka vēsturiskās zonas prasības var ierobežot fasādes materiālu izvēli, lai saglabātu rajona vizuālo kopumu. Galīgais kvalitātes līmenis būs tieši atkarīgs no investētās kapitāla apjoma celtniecības posmā.
Sākotnējā investīcija ir 600 000 eiro, kas attiecas tikai uz zemes gabala un esošās ēkas īpašumtiesībām. Šī summa neiekļauj būvdarbu izmaksas, arhitektūras projektu vai nepieciešamās atļaujas. Potenciālais mērogs, pamatojoties uz 514 m² kopējo iespējamo būvēšanas platību, rada iespēju izveidot vairākas dzīvjamās vienības, kas var ietekmēt pārdošanas cenu kvadrātmetrā pēc pilnīgas pabeigšanas.
Dzīve šajā vietā būs integrēta Esteponas dinamiskajā ritmā. Tuvākās apkārtnes ir orientētas uz gājējiem, ar vairākām kafejnīcām, veikaliem un pakalpojumu sniedzējiem, kas atrodas nelielas pastaigas attālumā. Dēļ netāluma no pludmales, mazāk nekā 10 minūšu pastaiga, ikdienas rutīna var iekļaut rīta peldes vai vakara staigāšanas gar jūru. Tomēr, ņemot vērā pilsētas centra atrašanās vietu, jārēķinās ar lielāku sabiedrisko aktivitāšu un tūristu plūsmu, īpaši vasaras sezonā. Ielas šajā rajonā ir šauras un vēsturiskas, kas piešķir vietai raksturu, bet arī ierobežo transportlīdzekļu kustību.
Ikdienas dzīve šeit balstās uz kājāmgājēju tuvumu. Apkārtējā infrastruktūra iekļauj 50 restorānu un vairākus desmitus kafejnīcu 2 km rādiusā, kas norāda uz spēcīgu tūrisma un sabiedriskās dzīves klātbūtni. Tuvākās aptiekas un pārtikas veikali ir pieejami 100, 200 metru attālumā. Līdz ar to automašīna ir nepieciešama galvenokārt tālākiem ceļojumiem, bet ne pamata ikdienas vajadzībām. Rajona raksturs ir komerciāls un dzīvojamais jaukts, kas nodrošina konstantu aktivitāti arī ārpus tūrisma sezonas.
Karte parāda zemes gabala izvietojumu Esteponas vecpilsētā, iezīmējot attālumu līdz Rātsnamam un tuvējām ielām. Tas vizuāli atspoguļo kompakto plānojumu un tuvumu piejūras promenādei un La Rada pludmalei.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Estepona atrodas Costa del Sol rietumu daļā, aptuveni 25 km attālumā no Marbellas un 73 km no Málagas provinces centrs. Šī pozīcija ļauj baudīt piekļuvi lielākiem pilsētu centriem, saglabājot mazākas pilsētas atmosfēru. Tuvāba Gibraltāra (36 km) un Algeciras ostai (42 km) nodrošina papildu transporta iespējas un savienojumus ar Ziemeļāfriku.
Strands atrodas tikai 524 metru attālumā, kas ļauj to sasniegt kājām minūšu laikā. Lidosta "Málaga-Costa del Sol" ir atrodama aptuveni 64 km taisnā līnijā, bet faktiskais attālums ar automašīnu ir aptuveni 34 km. Golfa laukumi, piemēram, Valle Romano Golf un Azata Golf, sākas 4 km attālumā, kas prasa transportlīdzekli. Vietējie sporta centri, piemēram, Polideportivo Municipal, ir pieejami gājām 600 metru attālumā.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta 19 metrus virs jūras līmeņa nodrošina mērenu piekrastes klimatu ar vairāk nekā 3000 saules stundām gadā. Gada vidējā temperatūra ir 19,2°C. Ziemas mēneši ir maigi, savukārt vasarās gaisa temperatūra bieži pārsniedz 30°C. Tuvāba piejūrai veicina vēsēku gaisu vakaros. Reljefs ir līdzens, ar nelielu slīpumu 2,4% virzienā uz jūru, kas atvieglo kustību apkārtnē.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales ir Playa de Estepona un La Rada, kurām ir piešķirts "Zilā karoga" statuss, kas apliecina to ūdens kvalitāti un pakalpojumus. Šīs ir pilsētas pludmales ar smilšainu segumu un labi attīstītu piekļuvi infrastruktūrai. Aktīvā atpūta ir iespējama netālajos sporta centros un jūras sports. Regionālā mērogā ir pieejami vairāki golfa laukumi, taču tiem vajadzēs izmantot transportlīdzekļus, lai nokļūtu uz vietas.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Estepona atrodas Costa del Sol rietumu daļā, aptuveni 25 km attālumā no Marbellas un 73 km no Málagas provinces centrs. Šī pozīcija ļauj baudīt piekļuvi lielākiem pilsētu centriem, saglabājot mazākas pilsētas atmosfēru. Tuvāba Gibraltāra (36 km) un Algeciras ostai (42 km) nodrošina papildu transporta iespējas un savienojumus ar Ziemeļāfriku.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 82 mm |
| Februāris | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.4°C | 0 mm |
| Augusts | °C | 1 mm |
| Septembris | 23.9°C | 13 mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | 14.9°C | 132 mm |
Līdzens
Ref: VL534103
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinot ar apkārtnē esošajiem jaunievedētajiem projektiem, piemēram, 'Anna de Estepona' vai 'Isea Estepona III', kuru cenas sākot no 423 000 eiro par gatavu dzīvokli, šī zemes gabala investīcija prasa lielāku sākotnējo kapitālu un riska apņemšanos. Gatavi dzīvokļi piedāvā tūlītēju dzīvošanu, bet šim projektam jāuztver kā komercdarbībai. Tomēr, pamatojoties uz iespējamo būvēšanas apjomu (514 m²), gala produkta vērtība var pārsniegt vairāku gatavu dzīvokļu kopējo vērtību, īpaši ja ņem vērā augsto cenu kvadrātmetrā pilsētas centrā. Atšķirība ir arī atrašanās vietā: jaunie projekti bieži atrodas mazāk blīvi apbūvētās vai jaunākās zonās, kamēr šis gabals ir integrēts establētā pilsētas vidē.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID