تقع هذه الفرصة الاستثمارية الاستراتيجية في قلب المدينة القديمة في إستيبونا، بالتحديد بالقرب من قاعة البلدية والشوارع التجارية الرئيسية. تتميز القطعة بمساحة 129 مترًا مربعًا وتضم مبنى قديماً يوفر إمكانية تطوير فريدة وفقًا لقوانين البناء المحلية التي تسمح بتشييد طابق أرضي وأربعة طوابق علوية. يوفر الموقع الوصول الفوري إلى شبكة الخدمات الحضرية والترفيهية، حيث يبعد مسافة قصيرة عن شاطئ لا رادا الشهير، مما يجعله خياراً وظيفياً للمشاريع السكنية في بيئة مركزية حيوية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع المشروع في وسط البلدة التاريخية، محاطًا بالمرافق الحضرية الكثيفة والمباني التقليدية. تقع الأرض في منطقة سكنية مركزية على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والأسواق، مما يرتبط بشكل مباشر بالشبكة الحضرية والطرق المؤدية إلى المناطق الأخرى في المدينة.
يلبي هذا المشروع احتياجات المستثمرين والمطورين الباحثين عن إمكانيات البناء الكثيفة في موقع مركزي. يسمح التخطيط الحضاري بإنشاء وحدات سكنية متعددة، مما يستجيب للطلب العالي على الإسكان في المدينة القريبة من جميع الخدمات العامة والمناطق الترفيهية والتجارية.
حالة المبنى الحالية تتطلب التدخل عبر الترميم أو الهدم لإعادة البناء بالكامل. تسمح اللوائح المحلية ببناء طابق أرضي وأربعة طوابق علوية (G+4)، مما يوفر إجمالي مساحة بناء محتملة تزيد عن 500 متر مربع. المخطط جاهز للتطوير الفوري لمن يرغب في إنشاء مبنى سكني جديد.
المشروع لا يوفر مساحة سكنية جاهزة ويقتصر على الأرض مع بناء قديم يتطلب تدخلاً هيكلياً كبيراً. نظرًا لموقعه الحضري، لا توجد مساحات خارجية واسعة كالحدائق الخاصة، وتتاح الخصوصية بدرجة أقل مقارنة بالمناطق السكنية المفتوحة، مع احتمالية وجود ضوضاء من النشاط التجاري المحيط.
يناسب هذا المشروع المستثمرين العقاريين أو المطورين الأفراد الذين يبحثون عن مشروع بناء صغير إلى متوسط في موقع مضمون الطلب. هو مناسب للأشخاص الذين لديهم الخبرة أو العلاقات مع المقاولين المحليين لتنفيذ أعمال الترميم أو البناء. كما يتناسب مع الحالات التي يرغب فيها المالك في إنشاء مبنى متعدد العائلات لغرض الإيجار طويل الأمد أو السياحي، مستفيدين من قرب الموقع من الشاطئ والمدينة. هذا الخيار لا يناسب من يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري أو من يفضل العزلة والخصوصية التامة بعيداً عن صخب المدينة.
بما أن المبنى الحالي يعود تاريخه إلى عام 1970 ويحتاج إلى ترميم شامل، فإن جودة المشروع النهائي تعتمد كلياً على مواصفات البناء الجديدة التي سينفذها المشتري. يوفر الموقع فرصة لدمج تقنيات حديثة في العزل الحراري والصوتي لمواجهة الضوضاء الحضرية وارتفاع درجات الحرارة صيفاً. يمكن تطبيق معايير كفاءة الطاقة الحديثة لتقليل التكاليف التشغيلية مستقبلاً. المواد الحالية قديمة وتتطلب استبدالها، مما يمنح المطور حرية اختيار تشطيبات عالية الجودة تتناسب مع الطابع العمراني للمنطقة التاريخية.
يبلغ سعر الأرض 600,000 يورو، وهو سعر يعكس قيمة الموقع المركزي وإمكانية البناء العالية (G+4) بدلاً من مساحة الأرض وحدها. عند حساب التكلفة بناءً على إجمالي المساحة القابلة للبناء المحتملة، يصبح السعر لكل متر مربع تنافسياً مقارنة بالعقارات الجاهزة في المدينة القديمة. يستهدف هذا التسعيف فئة المستثمرين الذين يسعون لتحقيق عائد على رأس المال من خلال تطوير العقار، حيث يتم الدفع مقابل الكثافة السكنية المسموح بها والموقع القريب من المعالم الرئيسية.
العيش في هذا الموقع يعني الانغماس في نسيج الحياة اليومية لإستيبونا، حيث يمكن الوصول إلى جميع الاحتياجات سيرًا على الأقدام. تتسم المنطقة بالحيوية خلال النهار بفضل الأسواق والمتاجر والمقاهي التي تخدم السكان المحليين. المساءات تكون هادئة نسبياً مع وجود مقاهي ومطاعم في الشوارع القريبة. القرب من الشاطئ (800 متر) يضمن إمكانية الوصول السريع إلى الكورنيش والبحر، مما يجمع بين خيارات الحياة الحضرية والبحرية. إنه مكان يفضل التواصل الاجتماعي والاعتماد على المشي كوسيلة أساسية للتنقل داخل الحي.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة المرافق اليومية، حيث يوجد 50 مطعماً و18 صيدلية و19 مدرسة ابتدائية في نطاق 2 كيلومتر. يوفر هذا التنوع راحة كبيرة للسكان، حيث يمكن الوصول إلى الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية بسهولة. كما أن هناك مراكز رياضية مثل "بودي بيتي" والمراكز البلدية القريبة التي ت支持 نمط حياة نشط. الشوارع محاطة بالمحلات التجارية الصغيرة والكبيرة، مما يلبي جميع متطلبات المعيشة دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة، مما يعزز مفهوم المدينة المترابطة والمتكاملة الخدمات.
توضح الخريطة الموقع الدقيق للقطعة داخل شبكة الشوارع العمرانية في إستيبونا القديمة. يمكن رؤية القرب الشديد من قاعة البلدية والمسار المؤدي إلى شاطئ لا رادا، مما يسهل فهم الترابط المكاني للمشروع مع معالم المدينة الرئيسية والطرق الوصولية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً وسيطاً على الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا، تبعد 25 كيلومتراً عن ماربيا و73 كيلومتراً عن مدينة مالاغا. هذا الموقع يوفر مزيجاً من الهدوء نسبياً مقارنة بالمدن الكبرى، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية. يقع المشروع في منطقة متطورة نسبياً في شرق إستيبونا، مما يسمح بالوصول السريع إلى كل من المراكز السياحية والمناطق الطبيعية مثل سييرا بيرميخا الجبلية.
يتمتع الموقع بإمكانيات وصول ممتازة، حيث يبعد الشاطئ (لا رادا) 800 متر فقط، وهو مسافة يمكن قطعها مشياً. يقع ميناء إستيبونا لليخوت على بعد 1.6 كيلومتر، وهو مركز ترفيهي مهم. بالنسبة للمسافات الطويلة، يبعد مطار مالاغا الدولي 64 كيلومترًا، بينما يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 36 كيلومترًا، مما يوفر خيارات جوية متعددة. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف القريبة مثل فالي رومانو وأزاتا في أقل من 15 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع A-7 القريب.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بشتاء معتدل وصيف دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بأكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يشجع على الأنشطة الخارجية. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر في السنة، حيث تظل درجة حرارة الماء مريحة. يقع الموقع على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في تهوية طبيعية جيدة وتلطيف الحرارة، خاصة في المساء، بفضل النسيم القادم من البحر القريب.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز شاطئ لا رادا القريب بحصوله على "العلم الأزرق"، مما يعكس جودة مياهه وخدماته. يوفر الشاطئ ركاماً واسعاً للرياضات المائية والمشي. لمحبي الغولف، تتوفر عدة خيارات قريبة مثل ملعب إستيبونا غولف وأزاتا غولف، مما يخلق توازناً بين الحياة البحرية والرياضات الخضراء. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متنوعة في المدينة، بما في ذلك صالات الألعاب الرياضية والمراكز البلدية، مما يضمن خيارات ترفيهية متعددة تناسب مختلف الأعمار والاهتمامات.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً وسيطاً على الساحل الغربي لمقاطعة مالاغا، تبعد 25 كيلومتراً عن ماربيا و73 كيلومتراً عن مدينة مالاغا. هذا الموقع يوفر مزيجاً من الهدوء نسبياً مقارنة بالمدن الكبرى، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية. يقع المشروع في منطقة متطورة نسبياً في شرق إستيبونا، مما يسمح بالوصول السريع إلى كل من المراكز السياحية والمناطق الطبيعية مثل سييرا بيرميخا الجبلية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL534103
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع مع التطورات السكنية الجاهزة مثل 'آنا دي إستيبونا' أو 'ذا بالمز'، يتضح أن هذا العرض موجه لشريحة مختلفة تماماً. المشاريع المذكورة هي شقق جاهزة بمرافق مشتركة (مسبح، حدائق) ومناسبة للسكن الفوري، بينما هذه القطعة مشروع يبدأ من الصفر يتطلب رأس مال إضافي وجهداً إدارياً. ومع ذلك، فإن الموقع في وسط البلدة القديمة نادر العرض مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تقع عادة في الضواحي أو المناطق المفتوحة. يستثمر مشترو هذه القطعة في 'ندرة الموقع' وإمكانية خلق قيمة من خلال البناء، بدلاً من دفع ثمن راحة التسليم الفوري التي توفرها المشاريع المقارنة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID