Das Projekt befindet sich im historischen Zentrum von Estepona, nur wenige Gehminuten vom Rathaus und dem Strand La Rada entfernt. Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit einem bestehenden Gebäude aus den 1970er Jahren, das sich in einem Zustand der Restaurationsbedürftigkeit befindet. Mit einer Grundstücksfläche von 129 m² und der Möglichkeit, bis zu vier Obergeschosse zu errichten, bietet die Lage im Casco Antiguo eine dichte städtische Bebauung. Die südliche Ausrichtung und die unmittelbare Nähe zu Versorgungseinrichtungen charakterisieren diesen Investitionsstandort.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt innerhalb der Altstadt von Estepona, umgeben von historischer Bebauung und urbaner Infrastruktur. Die Position erlaubt eine fußläufige Versorgung im Alltag, da Supermärkte und gastronomische Betriebe direkt in der Nachbarschaft angesiedelt sind. Die topografische Neigung von 2,4 % Richtung Küste sorgt für einen natürlichen Wasserablauf.
Aufgrund der Bebauungsmöglichkeit von G+4 eignet sich das Objekt für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Die zentrale Lage erfüllt den Bedarf an kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen und Erholungsbereichen. Das Fehlen von Außenflächen auf dem Grundstück selbst wird durch die nahegelegenen Plätze und den Strand ausgeglichen.
Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude wurde circa 1970 errichtet und gilt als baureif. Jede zukünftige Nutzung erfordert eine neue Baugenehmigung, die den aktuellen städtebaulichen Richtlinien entspricht. Die Fertigstellung eines Neubauprojekts hängt von der Genehmigungsphase und der Bauweise ab und ist derzeit indikativ.
Das Projekt bietet keine privaten Freiflächen wie einen Garten oder einen Pool auf dem eigenen Grundstück. Aufgrund der innerstädtischen Lage ist mit Umgebungslärm durch den städtischen Betrieb zu rechnen. Das Grundstück ist nicht für eine Einzelnutzung als Einfamilienhaus mit großem Garten konzipiert, sondern für eine verdichtete Nutzung.
Dieses Projekt passt für Entwickler und Investoren, die an der urbanen Nachverdachtung interessiert sind. Es ist eine Option für Kapitalanleger, die an einer Vermietung oder dem Verkauf von Einheiten in einer prime Lage an der Costa del Sol denken. Auch private Bauherren, die ein Mehrfamilienhaus erstellen und einzelne Einheiten vermieten möchten, finden hier eine Möglichkeit. Weniger geeignet ist das Grundstück für Personen, die sofort bezugsfertigen Wohnraum suchen oder eine ruhige Lage am Rande der Stadt bevorzugen.
Das aktuelle Gebäude ist ein Bestandsbau aus den 1970er Jahren und weist typische Abnutzungserscheinungen dieser Zeit auf. Eine Sanierung wäre technisch aufwendig, weshalb ein Neubau oft die effizientere Lösung darstellt. Für einen Neubau bieten moderne Baumethoden die Möglichkeit, hohe Energieeffizienzstandards zu erreichen. Die Verwendung von Materialien wie Ziegel und Beton ist im mediterranen Klimaraum üblich. Um den Lärmschutz in der Stadt zu gewährleisten, ist eine gute Schalldämmung der Fenster und Fassaden erforderlich.
Der Kaufpreis für das Grundstück liegt bei 600.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von über 4.600 Euro für das Land, was für die zentrale Lage der Altstadt üblich ist. Die Gesamtkosten eines Entwicklungsprojekts hängen stark von den Baukosten und der geplanten Ausstattung ab. Investoren müssen berücksichtigen, dass zusätzliche Kosten für Abriss, Architekten und Genehmigungen anfallen. Der Preisrahmen für eine potenzielle fertige Immobilie würde sich durch die Schaffung von bis zu 514 m² Wohnfläche signifikant erhöhen.
Das Leben an diesem Standort ist geprägt von Urbanität und Nähe zur Küste. Bewohner bewegen sich überwiegend zu Fuß, da alles Notwendige im unmittelbaren Umkreis verfügbar ist. Die Altstadt von Estepona bietet ein lebhaftes Straßenbild mit traditionellen Häusern, engen Gassen und frequentierten Plätzen. Der morgendliche Weg zur Bäckerei oder zum Frischemarkt dauert nur wenige Minuten. Abends kann der Strand bequem erreicht werden. Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Nähe zu Haltestellen einfach möglich. Die Umgebung eignet sich für Personen, die die Dynamik einer lebendigen Stadt schätzen und nicht nach isolierter Ruhe suchen.
Die Umgebung von Estepona bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich 50 Restaurants, 22 Cafés und 18 Apotheken, was die Versorgungssicherheit gewährleistet. Die Stadt verfügt über zwei Gesundheitszentren und ein größeres Krankenhaus in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Kulturell prägen die 34 lokalen Feiertage und die Nähe zur Marina das Stadtbild. Die Infrastruktur für Sport ist mit 134 Einrichtungen in der Region sehr gut ausgebaut.
Die Karte zeigt das Grundstück im Straßennetz der Altstadt. Die Nähe zur Avenida de España und zum Rathaus ist gut erkennbar. Der Zugang zum Strand verläuft über die Hauptverkehrsachsen der Stadt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona ist an der Westseite der Costa del Sol positioniert, entfernt von der Hochburg Marbella, aber gut mit ihr verbunden. Die Stadt dient als lokales Zentrum für die umliegenden Weiler und Wohnanlagen. Die Autobahn A-7 ist schnell erreichbar, was die Verbindung nach Norden Richtung Ronda oder nach Osten Richtung Málaga ermöglicht.
Der Strand Playa de Estepona ist nur etwa 500 Meter vom Grundstück entfernt. Der Flughafen Málaga liegt in einer geraden Linie von 64 Kilometern, Gibraltar bei etwa 36 Kilometern. Golfplätze wie Valle Romano Golf sind in 4 Kilometern erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft (100 Meter). Schulen und Banken sind ebenfalls im Nahbereich angesiedelt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 Grad aus. Mit historisch 3.848 Sonnenstunden im Jahr und einem Schwimmsezon von fünf Monaten ist Outdoor-Living das ganze Jahr über möglich. Die Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen stetigen, meist sanften Wind aus dem Süden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand La Rada ist ein Blue-Flag-Strand und liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Sportbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe Einrichtungen wie 'Better Bodies' oder das städtische Sportzentrum. Golfbegeisterte können zwischen mehreren Plätzen in der Umgebung wählen. Die Puerto Deportivo bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitmöglichkeiten am Hafen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist an der Westseite der Costa del Sol positioniert, entfernt von der Hochburg Marbella, aber gut mit ihr verbunden. Die Stadt dient als lokales Zentrum für die umliegenden Weiler und Wohnanlagen. Die Autobahn A-7 ist schnell erreichbar, was die Verbindung nach Norden Richtung Ronda oder nach Osten Richtung Málaga ermöglicht.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL534103
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie 'Anna de Estepona' oder 'Isea Estepona' bietet dieses Grundstück eine Lage direkt im historischen Zentrum statt am Stadtrand oder in urbanisierten Wohnanlagen. Während die genannten Projekte ab 430.000 Euro für fertige Wohnungen kosten, erfordert dieses Objekt einen Investitionsaufwand und Baukosten. Der Vorteil liegt in der Unabhängigkeit bei der Gestaltung und der zentralen Lage, während andere Projekte oft Gemeinschaftsanlagen wie Pools und Gärten bieten, die hier fehlen. Estepona selbst ist im Vergleich zu Marbella weniger von Luxustourismus geprägt und bietet authentischere Stadtstrukturen.
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