Ce terrain résidentiel est situé dans le centre historique d'Estepona, à proximité immédiate de la mairie et des services commerciaux. Avec une superficie de 129 m² et une exposition sud, la parcelle offre un potentiel de développement urbain important. Le contexte est celui d'un quartier piétonnier animé, dense et typiquement andalou, à quelques minutes de la plage. Le bien se présente actuellement sous la forme d'une ancienne maison nécessitant une restauration complète ou une reconstruction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le noyau urbain d'Estepona, inséré dans le tissu ancien de la ville. La parcelle est localisée à moins de 800 mètres de la ligne côtière et de la plage de La Rada. L'environnement est entièrement urbain, caractérisé par des rues étroites et une architecture traditionnelle blanchie à la chaux.
Ce projet répond à des besoins de développement immobilier plutôt qu'à des besoins résidentiels immédiats. Il convient pour la création de plusieurs unités de logement ou d'un petit immeuble de rapport. L'absence d'espaces extérieurs privatifs au sol oriente le projet vers un style de vie urbain, basé sur la proximité des commerces et des places publiques.
Le bien est une construction existante datant des années 1970, mais classée comme nécessitant une restauration. Le potentiel constructible indique la possibilité d'un édifice de rez-de-chaussée plus quatre étages. L'état actuel impose de repartir sur les fondations ou sur la structure existante selon les contraintes techniques et municipales.
Ce projet ne propose pas de logement clé sur main ni de finitions haut de gamme immédiates. Il n'y a pas de piscine privée, de jardin ou de parking attitré, ce qui est inhérent aux terrains du centre-ville. La superficie restreinte du terrain (129 m²) limite l'emprise au sol et impose une construction verticale.
Ce terrain s'adresse à des investisseurs ou des promoteurs cherchant à créer un patrimoine locatif dans une zone à forte demande. Il convient également à un particulier souhaitant construire sa propre résidence urbaine sur plusieurs niveaux. Ce projet est pertinent pour ceux qui ont une vision à long terme et qui sont prêts à gérer un chantier en centre-ville. Il ne convient pas à ceux recherchant une maison de vacances immédiatement habitable ou un terrain plat avec jardin vaste.
L'état actuel est celui d'une ruine ou d'un bâtiment vétuste nécessitant une intervention structurelle. Les finitions actuelles sont inexistantes ou obsolètes. Tout le gros œuvre, le second œuvre et les revêtements sont à concevoir. Le chantier permettra d'intégrer des standards modernes d'isolation et de performance énergétique, contrairement à l'existant. Les matériaux devront être choisis pour s'intégrer à l'esthétique réglementaire du centre historique.
Le prix est fixé à partir de 600 000 euros pour le terrain. Ce montant reflète la valeur foncière élevée du centre-ville d'Estepona. Le coût total de l'opération devra inclure les frais de démolition, d'architecture, de construction et les taxes municipales. C'est un investissement orienté vers la plus-value par le développement plutôt que vers l'achat d'une résidence de loisir directe.
La vie à cet endroit se déroule au rythme de la ville. Les matinées sont marquées par l'animation des commerces de proximité et des cafés de la place. Les déplacements se font principalement à pied pour aller au marché ou à la pharmacie. L'après-midi, l'accès rapide à la promenade maritime permet de profiter de la mer. Les soirs, l'éclairage public et la présence des restaurants du centre créent une ambiance urbaine vivante. C'est un cadre pour ceux qui privilégient l'intégration urbaine et l'accès immédiat aux services.
L'environnement immédiat dispose d'une densité de services élevée. On trouve une superette à 100 mètres et plusieurs pharmacies dans un rayon de 250 mètres. Les écoles et les centres de santé sont accessibles à pied. La vie de quartier est intense, avec de nombreux restaurants et terrasses. La circulation automobile est restreinte dans les rues adjacentes, favorisant les déplacements pédestres.
La visualisation montre le terrain au sein du damier du centre historique. Les rues sont étroites et souvent à sens distinctif. On perçoit la proximité de l'Ayuntamiento (mairie) et des espaces verts urbains. L'accès en voiture est limité aux axes périphériques du vieux centre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella et la baie de Gibraltar. Ce terrain est positionné stratégiquement dans le vieux centre, offrant une alternative aux zones touristiques balnéaires. La ville fonctionne de manière autonome avec sa propre économie, tout en restant connectée aux pôles d'attraction régionaux.
La plage de La Rada est accessible à pied en environ 10 minutes. Le port de plaisance et sa marina se trouvent à 1,6 km. L'accès aux autoroutes pour rejoindre Malaga (73 km) ou Gibraltar (45 km) se fait par la N-340 qui contourne la ville. Les aéroports internationaux sont à environ 45 minutes de route selon le trafic.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec plus de 3000 heures de soleil annuelles. L'orientation sud du terrain assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La température moyenne annuelle est de 19°C. La position urbaine offre peu de vent, ce qui renforce la sensation de chaleur en été. L'altitude de 19 mètres protège des risques d'inondation.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est La Rada, longue étendue de sable urbaine labellisée Pavillon Bleu. Elle dispose de douches, de surveillance et de chiringuitos. Les installations sportives municipales et le centre sportif Better Bodies sont à moins de 300 mètres. Pour le golf, les clubs de Valle Romano et Azata Golf sont à un court trajet en voiture vers l'intérieur des terres.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella et la baie de Gibraltar. Ce terrain est positionné stratégiquement dans le vieux centre, offrant une alternative aux zones touristiques balnéaires. La ville fonctionne de manière autonome avec sa propre économie, tout en restant connectée aux pôles d'attraction régionaux.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL534103
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets immobiliers de la 'Nouvelle Côte d'Or' situés entre Estepona et Marbella, ce terrain offre une expérience urbaine intégrée sans dépendance de l'automobile pour les besoins quotidiens. Contrairement aux résidences fermées de Marbella qui offrent sécurité et espace, ici l'accent est mis sur la connexion avec la ville locale. Le prix au mètre carré est supérieur à celui des terrains périphériques, en raison de la rareté du foncier disponible dans le vieux centre. C'est un investissement distinct des complexes balnéaires, ciblant une clientèle recherche de permanence et d'authenticité urbaine plutôt que de vacances isolées.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID