关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块坐落于埃斯特波纳的历史核心区域，靠近市政厅广场。从地理位置上看，它位于城市设施与海岸线之间，距离La Rada海滩直线距离约800米。该区域为典型的城市居住区，街道密集，生活便利。
该地块主要满足开发投资或自建住宅的需求。由于允许建设多层建筑，它适合用于开发小型公寓楼或城市住宅。其位置适合那些希望在市中心生活，并希望步行到达海滩、商店和餐厅的居住者。
该项目目前为老旧建筑状态，需要全面翻新或拆除重建。规划上允许建设底层及四个上层。现有的水电设施已接入，但需要根据新的建筑标准进行更新。具体的交付时间取决于施工进度和许可证的审批。
该地块不提供现有的居住设施，如卧室、浴室或游泳池。地块面积有限（129平方米），因此庭院空间可能较小。由于位于老城区，施工期间可能会受到关于噪音、物资运输和停车等方面的严格规定限制。
该项目适合寻找城市开发机会的建筑商、投资者，或是希望设计定制房屋的个人买家。对于那些寻求立即入住的度假屋且不愿参与建筑过程的买家来说，这并不合适。它也适合那些看重市中心便利性而非大面积花园或度假村设施的人。
现有结构需要翻新。任何新建工程必须符合当地的城市规划法规和能源效率标准。在该区域使用的材料通常需要与历史美学保持一致，这可能对外部饰面的选择有一定限制。内部装修可根据具体项目规格进行定制。
该地块的挂牌价格为600,000欧元。这一价格反映了土地的潜在价值及其在城市中心的稀缺位置，而非成品房的价格。买家需额外预算拆除、建筑设计和施工的费用。最终的投资回报率将取决于开发项目的类型和市场定位。
这个位置处于埃斯特波纳的旧城区，以其传统的安达卢西亚白色建筑和狭窄的街道闻名。日常生活的节奏是以步行为主导的，周边有大量的咖啡馆、餐厅和本地商店。早晨可以在附近的广场享受咖啡，步行几分钟后即可到达海滩散步。该区域全年都有居民居住，不仅是旅游区，也是充满活力的生活社区。
该区域的生活便利性极高，超市、药店和医院均在1公里范围内。公共交通网络发达，有多条线路连接城市的其他部分。周边有众多体育设施，包括健身房和市政体育中心。街道安全，社区氛围浓厚。
地图显示了该地块在埃斯特波纳老城区的具体位置，紧邻市政厅和主要的商业街区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸的西部，介于马拉加和直布罗陀之间。与东部的Marbella相比，这里保留了更多的传统西班牙风情和相对宁静的生活节奏。它是该地区重要的行政和服务中心，服务于周边的居住区。
距离最近的La Rada海滩约800米，Playa del Cristo海滩约1.6公里。马拉加机场距离约64公里，直布罗陀机场约36公里。最近的Valle Romano高尔夫球场距离约4公里。地理位置优越，便于探索整个太阳海岸地区。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔19米，气候温和，年平均气温为19.2°C。每年约有3,848小时的日照时间，适合户外活动。北部的Sierra Bermeja山脉为该地区提供了自然屏障，影响局部气候，并构成了独特的风景背景。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳拥有多个蓝旗海滩，水质优良，游泳季节可持续五个月。除了海滩，周边还有多个高尔夫球场，如Estepona Golf和Azata Golf，为高尔夫爱好者提供了丰富的选择。此外，港口区域提供了水上运动和餐饮设施。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸的西部，介于马拉加和直布罗陀之间。与东部的Marbella相比，这里保留了更多的传统西班牙风情和相对宁静的生活节奏。它是该地区重要的行政和服务中心，服务于周边的居住区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL534103
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的新建公寓项目（如Anna de Estepona或The Palms）不同，该物业不提供现成的住宅单元，而是提供土地和开发潜力。这要求买家承担建设风险和成本，但也提供了根据个人规格进行设计的机会。与埃斯特波纳外围通常拥有更大地块和社区设施的新开发项目相比，这个市中心的地块位置更优越，适合那些优先考虑步行便利性而非度假村生活方式的人。然而，它缺乏外部花园空间和停车位，这是在旧城区开发中常见的情况。价格点反映了每平方米土地价值的溢价，这与郊区项目的定价结构不同。
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