Tai 129 kvadratinių metrų sklypas, esantis Esteponos senamiesčio širdyje, netoli miesto rotušės. Sklype stovi 1970 metais pastatytas pastatas, kurio būklė reikalauja atnaujinimo ar išgriovimo. Vietos statybos planai numato galimybę statyti pastatą sužeme ir keturiais aukštais (G+4), kas suteikia potencialą sukurti gyvenamąsias patalpas arba nuominikus butus urbanizuotoje teritorijoje. Objektas yra maždaug 500 metrų atstumu nuo jūros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra integruotas į istorinio miesto gatvių tinklą, užtikrinant prieigą prie esminės miesto infrastruktūros. Geografiškai vietovė yra lygi, 19 metrų virš jūros lygio, kas leidžia lengvai pasiekti pakrantę. Aplinka yra miesto tipo, intensyvi, su daugybe parduotuvių ir paslaugų arti.
Šis objektas atitinka investuotojų poreikius, ieškantiems plėtros potencialo gyvenamojoje zonoje su aštriu trūkstu butų. Projektas siūlo galimybę sukurti gyvenamąsias erdves arba apartamentus centre, kur vertinama prieiga prie paslaugų. Galutinis naudojimas gali būti pritaikytas nuomininkų arba ilgalaikio gyvenimo poreikiams.
Dabartinis statinys pastatytas 1970 metais ir yra reikalingo remonto būklėje. Projektavimo galimybės numato statybų plėtrą iki penkių aukštų (G+4), įskaitant 100 % užstatymą žemėje ir mažesniems aukštams. Techninis planavimas remiasi vietos statybų reglamentais, leidžiančiais didelį statybos intensyvumą šioje zonoje.
Sklypas neturi paruošto gyvenamojo būsto, sodų ar bendruomeninių patalpų. Dėl mažo ploto (129 m²) ribotos laisvos erdvės po atviru dangumi. Urbanistinė vieta gali reikšti triukšmo lygio padidėjimą palyginti su priemiesčiais, o statybos procesas reikalauja laiko ir investicijų į projekto parengimą.
Šis objektas tinka investuotojams arba statybinėms kompanijoms, ieškančioms centrinių vietų plėtrai. Tai gali būti aktuali tiems, kurie nori sukurti nuomynos portfelį populiarame pajūrio kurorte. Taip pat tinkama tiems, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą su galimybe padidinti jo vertę per statybas, išnaudodami didelį butų poreikį centre.
Esamas pastatas reikalauja renovacijos, o jo techninė būklė atitinka 1970 metų standartus. Naujos statybos metu galima taikyti šiuolaikines medžiagas ir energijos taupymo technologijas. Atnaujinimo ar naujos statybos kokybė priklausys nuo projekto specifikacijų, tačiau pradinis punktas yra rekonstrukcijos poreikis siekiant užtikrinti šiuolaikinius komforto standartus.
Kaina prasideda nuo 600 000 eurų. Ši suma apima žemės sklypo vertę esamoje lokalizacijoje bei statybų leidimo potencialą. Papildomos išlaidos bus susijusios su projekto rengimu, statybomis ir leidimų gavimu. Vertė atspindo location aukštumą senamiestyje, palyginti su pigesniais užmiesčio pasiūlymais.
Dienos ritmas šioje vietoje remiasi pėsčiomj žygiavimu ir intensyviu miesto turizmu. Naktinis gyvenimas centro dalyje gali būti aktyvus, o dienos metu aplinka judri dėl parduotuvių ir restoranų lankytojų. Pasiekti paplūdimį rytą arba vakare paprasta dėl trumpo atstumo, o vietinės kavinės ir parduotuvės prieinamos be transporto priemonių.
Aplinka pasižymi aukštu infrastruktūros tankiu. Maždaug per 100 metrų yra prekybos centras, per 200 metrų, vaistinė. Ligoninė pasiekiama per maždaug 1,1 km. Miesto trasporto sistemos užtikrina mobilumą, o dviračių takai leidžia saugiai judėti link pakrantės. Gyvenimas čia neprivalo priklausyti nuo automobilio.
Žemėlapis vaizduoja strateginę padėtį senamiestyje, netoliese miesto rotušės. Matyti artumas prie pagrindinių transporto arterijų ir pėsčiųjų takų, vedančių link jūros. Objekto vieta pažymėta kaip potencialas plėtrai užstatytame rajone, greta kitų istorinių pastatų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, nutolusi 25 km nuo Marbelljos ir 73 km nuo Malagos. Ši padėtis suteikia šiek tiek tylesnę atmosferą palyginti su didžiaisiais kurortais, išlaikant prieigą prie jų paslaugų. Tai ribinis punktas tarp pajūrio zonos ir kalnų masyvų, pasižymintis savo unikalia miesto struktūra.
Artimiausias Playa de Estepona paplūdimis yra už maždaug 500 metrų, o populiarioji La Rada, per 800 metrų. Artimiausias oro uostas (Gibraltaras ar Malaga) yra nutolęs 34, 64 km, priklausomai nuo pasirinkto maršruto, kas užtikrina prieigą prie tarptautinių skrydžių. Golfo aikštynai, tokie kaip Valle Romano, pasiekiami automobiliu per maždaug 10, 15 minučių.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutinis, su metine temperatūra apie 19,2 °C. Regionui būdingi daugiau kaip 3800 saulės valandų per metus, kas leidžia ilgą plaukiojimo sezoną, iki 5 mėnesių. Reljefas lygus, tik 2,4 % nuolydis link jūros, kas palengvina judėjimą senamiesčio teritorijoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
La Rados paplūdimys, esantis už mažiau nei 1 km, yra vienas ilgiausių regione, tinkamas poilsiui ir sportui. Sporto centrai, tokie kaip Polideportivo Municipal, yra už 600 metrų, leisdami aktyviai leisti laisvalaikį. Regionas taip pat siūlo golfo kompleksus ir jachtų marinas, esančias trumpo nuvažiavimo atstumu.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, nutolusi 25 km nuo Marbelljos ir 73 km nuo Malagos. Ši padėtis suteikia šiek tiek tylesnę atmosferą palyginti su didžiaisiais kurortais, išlaikant prieigą prie jų paslaugų. Tai ribinis punktas tarp pajūrio zonos ir kalnų masyvų, pasižymintis savo unikalia miesto struktūra.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL534103
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su Esteponos rytine dalimi ar naujaisiais kompleksais, senamiestis siūlo didesnę socialinę infrastruktūrą, bet mažesnes individualių namų ir baseinų galimybes pačiame sklype. Skirtingai nei didelės uždaros gyvenvietės (urbanizaciones) prie Marbelljos, čia nėra bendruomeninių baseinų, tačiau yra didesnis prekybos ir pramogų pasiūla. Kaina už sklypą čia aukštesnė nei periferijoje, tačiau statybų potencialas (G+4) kompensuoją mažą ploto dydį, leidžiant gauti didesnį bendrą plotą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID