Estepona belediye binasına yakın, tarihi kent merkezinde yer alan bu konut arsası 129 metrekarelik bir alanı kapsamaktadır. Mevcut durumda restore edilmesi gereken eski bir yapı bulunan mülk, imar kurallarına göre zemin kat dört üst kat (G+4) inşa edilmesi potansiyeline sahiptir. Denize ve günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesindeki bu konum, kentsel yoğunluğun ve yerel yaşamın merkezinde bir geliştirme fırsatı sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Estepona'nın eski şehir bölgesinde, Playa de Estepona plajına yaklaşık 500 metre mesafede yer almaktadır. Çevresinde yürüme mesafesinde süpermarketler, eczaneler ve eğitim kurumları gibi temel hizmetler bulunmaktadır. Bu nokta, şehir merkezi altyapısının yoğun olduğu ve denize erişimin yakın olduğu bir bölgeyi işaret eder.
Bu arsa, yeni bir çok katlı konut projesi inşa etmek isteyen geliştiriciler için temel bir yapı taşı oluşturmaktadır. Güney yönlü olması, bina içi aydınlatma açısından avantaj sağlar. G+4 yapılaşma imkanı, birden fazla bağımsız birimin aynı parsada oluşturulmasına olanak tanır. Bölgedeki su ve elektrik altyapısı mevcuttur.
Arazi üzerinde 1970 yılına dayanan eski bir yapı bulunmaktadır ve mevcut durumda restore gerektirmektedir. Yeni inşaat için yerel belediyenin imar planlarına uygunluk sağlanması gerekir. Proje, kullanıma hazır bir konut sunmak yerine, geliştirilmeye hazır bir arsa statüsündedir. İnşaat süreci, ilgili ruhsatlar alındıktan sonra başlayabilir.
Bu mülk, hazır bir yaşam alanı veya hemen kullanıma uygun bir konut sunmamaktadır. Mevcut bina yıkılmak veya ciddi şekilde tadilat görmek zorundadır. 129 metrekarelik arsa büyüklüğü, geniş bahçe alanları veya yüzme havuzu gibi ekstra donatılara yer bırakmayabilir. Parselde otopark alanı bulunmamaktadır.
Bu proje, bir inşaat şirketi veya geliştirici olanlar için uygundur. Mevcut konutunu restore ederek veya yıkıp yeni bir bina inşa ederek değer katmak isteyen yatırımcılar için bir fırsat sunar. Şehir merkezinde bir portföy oluşturmak isteyenler için küçük ölçekli bir başlangıç noktası olabilir. Ayrıca, Estepona'nın yerel pazarında derinleşmek isteyen ancak sahil şeridindeki büyük tatil köylerinden ziyade kentsel kiralamaya odaklananlar için de geçerlidir. Yüksek katlı yapılaşma izni olması, çok aileli bir bina veya apart otel projesi düşünenleri ilgilendirebilir. Emlak geliştirme süreçlerine hakim olmayan bireysel alıcılar için bu proje teknik zorluklar içerebilir.
Mevcut yapı, 1970'lerden kalma bir evdir ve restore edilmesi gerekmektedir. Yapısal durumunun profesyonel bir mühendislik incelemesi ile değerlendirilmesi gerekir. Eğer mevcut bina korunarak restore edilecekse, yerel mimari kurallarına uygun malzemeler kullanılması gerekebilir. Ancak çoğu yatırımcının amacı, G+4 izni olan yeni bir yapı inşa etmektir. Bu durumda, yeni inşaat malzemeleri ve teknikleri seçilecektir. Bölgedeki yeni binalar genellikle ısı yalıtımı, çift camlı pencereler ve enerji verimliliğine uygun sistemlerle donatılmaktadır. Enerji sertifikası için yeni binanın mevcut yönetmeliklere uygun inşa edilmesi şarttır. Altyapı bağlantıları mevcuttur ancak kapasitesi güncellenmesi gerekebilir.
Fiyatlandırma 600.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bu tutar, arsa metrekare fiyatı ve potansiyel inşaat alanı göz önüne alındığında bölgesel standartlara göre değerlendirilmelidir. Estepona merkezindeki arsa fiyatları, sahil şeridine olan yakınlığa göre değişkenlik gösterir. Karşılaştırıldığında, çevredeki yeni projelerdeki hazır daire fiyatları bu mülkün inşa sonrası potansiyel değerini anlamaya yardımcı olabilir. Bu fiyat, sadece arsayı ve üzerindeki eski yapmayı kapsar, inşaat maliyetleri dahil değildir.
Estepona'nın merkezinde yaşamak, sabahları yerel kafelerde kahve içmek veya akşamları kent meydanında yürüyüş yapmak demektir. Bu arsa, bu ritmin tam kalbinde yer alır. Bölge, yerel halkın yoğun olarak yaşadığı, dükkanların ve kafelerin sıralandığı dar sokaklarla karakterizedir. Yaz aylarında turist sayısı artsa da, bu bölüm yıl boyunca canlılığını korur. Denize olan yakınlık, sabah yüzme rutini veya akşam yürüyüşleri için pratik bir imkan sunar. Çok katlı bir yapı planlandığında, her kattan şehir manzarası izlenebilir. Ses seviyesi genellikle şehir merkezine özgü olup, dışarıdan gelen gürültü olabilir. Toplu taşıma duraklarına yakınlık, araca sahip olmayanlar için bir avantajdır. Bölgedeki altyapı, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabilmesine izin verir.
Bu lokasyon, Estepona'nın şehir merkezindeki altyapının tam içindedir. La Rada plajı yaklaşık 800 metre uzaklıktadır. Puerto Estepona marinası 1.6 km mesafededir. Bölgede 8 farklı otobüs hattı hizmet vermektedir, bu da toplu taşıma seçeneklerinin çeşitli olduğunu gösterir. Sağlık hizmetlerine erişim yüksektir; 1.1 km mesafede bir hastane ve 237 metre mesafede bir eczane bulunur. Eğitim kurumlarına olan yakınlık, aileler için önemli bir faktör olabilir. Günlük alışveriş için 100 metre içinde süpermarketler mevcuttur. Sierra Bermeja dağ silüeti şehrin arka planında yer alır.
Harita, Estepona'nın eski şehir merkezinin yoğun dokusunu göstermektedir. Arsa, deniz çizgisine ve belediye binasına çok yakın bir noktada, kentsel sokak ağının içindedir. Yakın çevredeki yollar araç trafiğine açıktır ancak dar sokaklar yaya hareketliliğine uygundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda, Málaga ve Marbella arasında stratejik bir noktadadır. Marbella'ya 25 km, Málaga şehrine ise 73 km mesafededir. Bu konum, daha büyük şehirlerin yapısından uzaklaşırken, bölgesel olanaklara erişimi korur. Cebelitarık'a yakınlığı, uluslararası bağlantılar için lojistik bir avantaj olabilir. Bölge, Costa del Sol'in daha geleneksel İspanyol karakterini korumuştur.
Málaga Havalimanı 64 kilometre, Gibraltar Havalimanı ise 36 kilometre mesafededir. En yakın golf sahası olan Valle Romano Golf 4.1 km uzaklıktadır. Elektrikli araç şarj istasyonları 1.3 km mesafede bulunmaktadır. Şehir merkezi konumu nedeniyle, ana yollar ve AP-7 otoyoluna bağlantı kolaydır. Strandlara olan yakınlık, yaz aylarında yürüyerek denize gitmeyi mümkün kılar.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, yılda ortalama 3.848 güneş saati ile yüksek bir insidans oranına sahiptir. Deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte bulunan bu bölge, ılıman bir iklim hakimdir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2°C'dir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık 5 ay sürer. Sierra Bermeja dağları, bölgeyi kuzeyden gelen rüzgarlara karşı kısmen korur. Güney yönlü arsa binaların doğal ışıklanmasını optimize eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Playa de Estepona ve La Rada plajlarına olan yakınlık, deniz aktivitelerinin günlük yaşamın bir parçası olmasını sağlar. La Rada, Mavi Bayrak ödüllü bir plajdır. Golf tutkunları için Valle Romano Golf ve Azata Golf 4-5 kilometre mesafededir. Şehirde çok sayıda spor merkezi ve fitnes tesisi mevcuttur. Puerto Estepona, su sporları ve tekne turları için bir merkezdir. Bölgedeki yürüyüş parkurları, özellikle sahil şeridi boyunca rekreasyon imkanları sunar.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda, Málaga ve Marbella arasında stratejik bir noktadadır. Marbella'ya 25 km, Málaga şehrine ise 73 km mesafededir. Bu konum, daha büyük şehirlerin yapısından uzaklaşırken, bölgesel olanaklara erişimi korur. Cebelitarık'a yakınlığı, uluslararası bağlantılar için lojistik bir avantaj olabilir. Bölge, Costa del Sol'in daha geleneksel İspanyol karakterini korumuştur.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL534103
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona merkezindeki bu arsa, sahil şeridindeki tatil köylerinden farklıdır. Anna de Estepona veya The Palms gibi yeni projeler, genellikle havuzlu ve site yönetimli bitmiş ürünlerdir. Bu proje ise o ürünü oluşturacak arsayı arz eder. Marbella'daki benzer kentsel arsalar genellikle çok daha yüksek metrekare fiyatlarına sahiptir. Estepona daha ulaşılabilir bir giriş noktası sunar. Bu arsanın değeri sadece toprağında değil, üzerindeki inşaat iznindendir. Yeni daire satın almakla kıyaslandığında, bu süreç zaman ve risk içerir ancak daha yüksek getiri potansiyeli barındırır. Estepona'nın batı kısmındaki golf resortlarına kıyasla burası halka açık bir kentsel alandır; kira talebi yerel halk ve şehir turizmi kaynaklıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID