Tento stavebný pozemok sa nachádza v historickej časti Estepony, v bezprostrednej blízkosti radnice. Pozemok s rozlohou 129 m² obsahuje staršiu stavbu určenú na rekonštrukciu. Územné plánovanie v tejto lokalite umožňuje výstavbu objektu s prízemím a štyrmi nadzemnými podlažiami (G+4), čo poskytuje významný rozvojový potenciál v centre mesta.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita je definovaná centrálnou polohou v mestskej zástavbe Estepony. Vzťah k okoliu je tvorený pešou dostupnosťou k všetkým kľúčovým mestským funkciám, vrátane administratívnych centier a komerčných služieb. Ide o husto zastavanú oblasť s tradičnou urbanistickou štruktúrou.
Pozemok spĺňa požiadavky investorov a developerov hľadajúcich príležitosť na výstavbu v centre mesta. Nie je vhodný pre jednotlivcov hľadajúcich hotové bývanie, ale pre tých, ktorí chcú realizovať projekt s vysokou hustotou bývania. Poloha umožňuje vytvorenie bytových jednotiek s mestským charakterom.
Súčasný stav objektu je po roku 1970 a vyžaduje kompletnú obnovu. Stavebná fáza predstavuje počiatočný stav developmentu, kde je potrebné riešiť demoláciu alebo rekonštrukciu existujúcej štruktúry. Projekt má k dispozícii stavebné povolenia pre vertikálnu expanziu na G+4.
Pozemok nenabíza okamžité bývanie ani vonkajšie rekreačné priestory, keďže celá plocha je určená pre zastavanie. Vzhľadom na centrálnu polohu nie je zaručené tiché prostredie a parkovanie je možné len na verejných miestach. Projekt nie je vhodný pre záujemcov o dom so záhradou.
Tento projekt je vhodný pre skúsených developerov alebo investorov, ktorí plánujú výstavbu rezidenčných alebo turistických jednotiek. Nie je určený pre rodiny hľadajúce stabilné a okamžité bývanie. Situácia vyhovuje stratégiám zameraným na maximálne využitie stavebného potenciálu v priemyselnej zóne centra mesta.
Existujúca stavba je považovaná za ruinu vyžadujúcu úplnú rekonštrukciu. Pripojenie na základné inžinierske siete, ako sú elektrina a pitná voda, je zavedené. Budúca kvalita bude závisieť od nových stavebných materiálov a technológií použitých pri výstavbe, keďže pôvodné prvky už nesplnia súčasné štandardy.
Cena 600 000 € je stanovená ako vstupná investícia do pozemku a existujúcej stavby. Táto suma odráža vysokú hodnotu centrálnej lokality a potenciálnej výstavby 5 podlaží. V porovnaní s novými projektami na okraji mesta je cena za meter štvorcový vyšší, avšak poloha v centre poskytuje vyššiu trhovú hodnotu pre budúce jednotky.
Denný život na tejto lokalite je prepojený s pulzom mesta Estepona. Všetka potrebná vybavenosť, od supermarketov až po lekárenské služby, sa nachádza v dochádzke vzdialenosti. Rytme dňa dominuje chôdza po historických uliciach a blízkosť promenády. V noci okolie ožíva kaviarňami a reštauráciami, ktoré tvoria súčasť mestského života.
Infraštruktúra v okolí je plne rozvinutá s vysokou dostupnosťou služieb. Poloha eliminuje závislosť na automobile pre bežné denné úkony. Okolie ponúka hustú sieť obchodov, gastro zariadení a kultúrnych pamiatok. Vzdušná črta lokality je urbanistická, bez zelenejších plôch v bezprostrednom okolí objektu.
Mapa ukazuje polohu pozemku v tesnej blízkosti historického centra a radnice. Vyznačené sú hlavné pešie trasy smerujúce k pobrežiu a mestskému parku. Kontext ilustruje absenciu veľkých parkovacích plôch v bezprostrednom okolí a vysokú hustotu zástavby.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnom okraji Costa del Sol, medzi Marbellou a Gibraltárom. Táto pozícia zabezpečuje dobré dopravné spojenie s ostatnými časťami regiónu aj s medzinárodnými letiskami. Mesto je zároveň bránou k prírodnej oblasti Sierra Bermeja, ktorá dominuje mestskému horizontu.
Pláž La Rada je vzdialená približne 500 metrov, čo umožňuje časté návštevy pobrežia. Luchthaven Malaga je vzdialená 64 kilometrov, Gibraltar je bližšie pri 36 kilometroch. Golfové ihriská, ako sú Valle Romano a Azata Golf, sa nachádzajú vo vzdialenosti 4 až 5 kilometrov, čo si vyžaduje automobilovú dopravu.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3000 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná teplota sa pohybuje okolo 19 °C, pričom letné mesiace sú horúce a suché. Blízkosť mora znižuje výkyvy teplôt. Zimné obdobie je mierny, čo umožňuje celoročné využívanie vonkajších priestorov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de Estepona a La Rada sú hlavnými miestami na rekreáciu, obe dosiahnuteľné pešo. V meste sa nachádza viacero športových centier a fitnes zariadení. Pre fanúšikov golfu sú v okolí kluby Valle Romano a Azata Golf. Prístav Puerto Estepona ponúka možnosti vodných športov a voľnočasových aktivít.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnom okraji Costa del Sol, medzi Marbellou a Gibraltárom. Táto pozícia zabezpečuje dobré dopravné spojenie s ostatnými časťami regiónu aj s medzinárodnými letiskami. Mesto je zároveň bránou k prírodnej oblasti Sierra Bermeja, ktorá dominuje mestskému horizontu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL534103
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Anna de Estepona alebo Isea Estepona III, ktoré ponúkajú novostavby s kompletnými službami na okraji mesta, predstavuje tento pozemok iný typ investície. Kým nové projekty vyžadujú vyššiu počiatočnú investíciu do hotovej nehnuteľnosti, tento pozemok umožňuje investorovi ovládať celý proces výstavby a konečný dizajn. Poloha v centre môže generovať vyššie nájomné ceny pre turistické ubytovanie vďaka blízkosti k nočnému životu, avšak výstavba je zložitejšia kvôli mestským obmedzeniam a práci na existujúcej štruktúre.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID