Овај стамбени плац се налази у историјском језгру града Естепоне, у непосредној близини зграде општине. Парцела има површину од 129 квадратних метара и тренутно садржи старији објекат који захтева обнову. Урбанистички план дозвољава изградњу приземља и четири спрата. Локација нуди директан приступ градским садржајима, укључујући трговине, ресторане и јавне услуге, док је обала мора удаљена свега неколико стотина метара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Плоц је смештен у урбаној зони Старог града, недалеко од главне градске управе. Ово подручје има високу густину становништва и инфраструктуре. Оближње улице су уске, типичне за традиционалну андалузијску архитектуру, са претежно ниском зградарством. Приступ локацији је омогућен преко постојеће путне мреже центра града.
Овај пројекат испуњава потребе инвеститора који траже градњински потенцијал у развијеном окружењу. Није погодан за оне који траже спремно станиште без градње. Због близине школа, пијаце и здравствених установи, локација је функционална за живот, али захтева иницијативу за развој имовине.
Тренутни статус објекта датира отприлике из 1970. године и подразумева постојећу конструкцију која треба бити срушена или темељно реновирана. Пројекат подразумева извођење радова према плану који обухвата приземље и четири више спрата. Процес захтева добијање релевантних грађевинских дозвола.
Парцела не поседује сопствени врт, базен или паркиралиште. У овом тренутку нема погледа на море због урбане густине и околних зграда. Објекат не нуди готове житне просторе и захтева улагање у комплетну инфраструктуру пре употребе. Улица може бити ужа за приступ возилима током радова.
Овај пројекат одговара инвеститорима и градитељским фирмама које су спремне да превладе административне процедуре у заштићеној зони старог града. Погодан је за креирање стамбених зграда намењених дугорочном изнајмљивању или продаји, због сталне тражње локација у центру. Не одговара купцима који траже спремно решење за пензиониерски живот или породичну кућу са двориштем, јер захтева дуг процес градње. Такође није примерен за оне који избегавају буку и густину насељености. Ово прилика за оне који виде вредност у трансформацији постојећег иметка у модерни стамбени простор у срцу туристичке дестинације.
Тренутно стање објекта је запуштено, из периода пре више деценија. Квалитет будуће изградње зависи од избора инвеститора. Будући да се ради о зони старог града, спољни изглед фасаде мораће вероватно да поштује традиционални стил са употребом одређених боја и материјала које диктира општина. Унутрашњост може бити модерна, са високим стандардима завршне обраде. Топлота и звуци изолација су критични фактори у урбаној средини, посебно због близине комшија. Могућност уградње лифтова у G+4 структуру је важан аспект удобности и вредности. Инсталације треба да буду нове, клима уређаји неопходни, а архитекта мора да оптимизује распоред соба на малом земљишту.
Тржишна цена за ову парцелу износи 600.000 евра. У односу на земљиште у периферним деловима регије, цена по квадратном метру је значајно већа због централне локације и дозвољене висине изградње. Ова cifra не укључује трошкове архитектонског пројектовања, грађевинских дозвола ни извођења радова. Укупна улагања за реализацију потпуно нових стамбених јединица биће знатно изнад ове почетне цене. Финансијски модел пројекта захтева прорачун трошкова градње по квадратном метру како би се утврдила коначна вредност инвестиције.
Боравак на овој локацији означава живот у централној зони Естепоне. Окружење је активно и комерцијално, са великим бројем радњи и услуга у непосредној близини. Свакодневне обавезе попут куповине или посете апотеци могу се обавити пешке. Удаљеност до плаже Ла Рада омогућује честе посете мору без потребе за возилом. Међутим, реч је о густо насељеном подручју где је ниво буке од саобраћаја и присуства људи уочљивији него у спољашњим насељима. Шетња уским улицама старог града даје осећај повезаности с локалном заједницом. Ујутру се улицама осећа мир ћашкања комшија и купца на свежој риби, док се увече појачава активност кафеа и шетача.
Естепона је град са око 80.000 становника, што обезбеђује константну потражњу за услугама током целе године. Окружење парцеле је потпуно урбанизовано. У кругу од 500 метара налазе се бројне пекаре, месаре, супермаркети и банке. Основне школе су удаљене неколико минута хода, што је важно за породицу са децом. Доступност здравствене заштите је обезбеђена кроз здравствене центре и болницу у близини. Градска инфраструктура укључује добро одржаване улице, тротоаре и јавне просторе. Међутим, централни део града може имати ограничене паркирне просторе, што је уобичајено за шпанске старе градове.
Мапа приказује положај парцеле у урбаној зони Старог града Естепоне. Северно и западно налазе се стамбени блокови и администрација, док се јужно пружају шеталиште и обала мора. Источно се налазе главне саобраћајнице које повезују центар са остатком града и аутопутем.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Плоц се налази у западном делу Коста дел Сол, у граду Естепона. Ова област је смештена између туристичких центара Марбеље (25 km источно) и важне луке Алхесираса (42 km западно). Овакав положај чини Естепону логичком тачком за раднике који путују овим правцем, али и за оне који траже средину између гламурозне Марбеље и индустријске Алхесирас. Удаљеност од главног града покрајине, Малаге, износи 73 километара.
Плажа Ла Рада, главна градска плажа, налази се на око 800 метара јужно, што је удаљеност погодна за пешачење. Марина Пуерто де Естепона је удаљена 1,6 километара и нуди услуге нaутичког туризма. Аеродром Малага се налази на 34 километара, док је аеродром Гибралтар нешто ближи, 36 километара. Голф играчи имају приступ теренима попут Вале Романо и Азата Голф, удаљеним 4 до 5 километара. За дневне потребе, супермаркет је на само 100 метара. Постављање електричних возила могуће је на јавним пуњачима удаљеним 1,3 километар.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација ужива у благом медитеранском климату са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Регистровано је око 3.848 сунчаних сати годишње, што наговештава много ведрих дана. Сезона пливања, са температуром воде изнад 20°C, траје приближно пет месеци, углавном од маја до октобра. Надморска висина од 19 метара и благ нагиб терена од 2,4% према мору доприносе природној вентиляцији и отицању ваздуха. Зиме су благе, а лета топла, али често олакшана морском бриом. Сијера Бермеја у позадини штити град од јаких ветрова, док суседство мора ублажава температурне екстреме.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближња плажа Ла Рада носи Плаву заставу, што потврђује висок стандард чистоће воде и безбедности. Плажа је дуга више од два километра и нуди пешачке стазе, игралишта и обилне плажне барове. Плажа дел Кристо, смештена у заливу, удаљена је 1,6 километар и погодна је за породице због мирније воде. За активнији одмор, у окружењу постоје бројни спортски центри и теретане на удаљености мање од 300 метара. Голф терени у окружењу нуде могућност рекреације током целе године. Лука у близини нуди могућност изнајмљивања чамаца и риболова.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL534103
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новим пројектима попут 'Isea Estepona III' или 'The Palms', чије цене почињу од око 425.000 евра за спреман стан, овај плац представља другачију категорију улагања. Цена земљишта од 600.000 евра није директно упоредива с ценом готовог стана, јер не укључује грађевински део. Међутим, локација у старом граду нуди предност непосредне близине свих градских садржаја које нови пројекти на периферији често немају. Док су комплекси попут 'Anna de Estepona' фокусирани на базене и заједничке просторе, овај пројекат захтева инвеститора који жели да креира сопствени производ у окружењу где је земљиште редак ресурс.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
