Αυτό το οικόπεδο κατοικίας βρίσκεται στην καρδιά της παλιάς πόλης της Estepona, σε μια πυκνοκατοικημένη αστική ζώνη κοντά στο δημαρχείο. Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα υφιστάμενο κτίριο του 1970 σε οικόπεδο 129 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο απαιτεί πλήρη αποκατάσταση. Ο χωροταξικός σχεδιασμός επιτρέπει την ανάπτυξη ισογείου και τεσσάρων επιπλέον ορόφων, προσφέροντας σημαντικό δομικό δυναμικό. Η τοποθεσία διαθέτει νότιο προσανατολισμό και πρόσβαση σε βασικές υποδομές όπως ηλεκτρισμό και ύδρευση, σε μικρή απόσταση από το κέντρο της πόλης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντάσσεται άμεσα στο αστικό ιστορικό κέντρο της Estepona. Βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία με απευθείας πρόσβαση σε τοπικές εμπορικές περιοχές και εκπαιδευτικά ιδρύματα. Η απόσταση από την παραλία La Rada είναι περίπου 800 μέτρα, επιτρέποντας τη διασύνδεση με την παραθαλάσσια ζώνη με τα πόδια. Η περιοχή περιβάλλεται από αναπτυγμένες υποδομές και αστικές υπηρεσίες.
Η ιδιοκτησία απευθύνεται σε επενδυτές ή κατασκευαστές που αναζητούν ανάπτυξη σε κεντρικό αστικό σημείο. Η δυνατότητα κατασκευής έως και πέντε ορόφων παρέχει χώρο για τη δημιουργία πολλαπλών κατοικιών ή τουριστικών μονάδων. Η θέση καλύπτει την ανάγκη για άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες καθημερινής χρήσης, μειώνοντας την εξάρτηση από το ιδιωτικό όχημα για βασικές δραστηριότητες.
Το έργο απαιτεί την πλήρη αποκατάσταση ή κατεδάφιση του υπάρχοντος κτιρίου του 1970. Ο σχεδιασμός βασίζεται στην αξιοποίηση της επιτρεπόμενης δόμησης G+4 (ισόγειο συν τέσσερις όροφοι), σύμφωνα με τους τοπικούς κανονισμούς. Η διαδικασία κατασκευής απαιτείται να διασφαλίσει τη συμμόρφωση με τους αυστηρούς κανονισμούς της παλιάς πόλης. Η έναρξη των εργασιών εξαρτάται από την έκδοση των απαιτούμενων αδειών.
Το ακίνητο δεν προσφέρει έτοιμη λύση διαβίωσης και απαιτεί σημαντική επένδυση κεφαλαίου για κατασκευή. Λόγω της αστικής θέσης και του μεγέθους του οικοπέδου, δεν υπάρχει δυνατότητα για μεγάλο ιδιωτικό κήπο ή πισίνα εντός του οικοπέδου, καθώς η δόμηση καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της έκτασης. Η πυκνοκατοίκηση και η κεντρική τοποθεσία μπορεί να συνεπάγονται αυξημένα επίπεδα θορύβου από την αστική κίνηση.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε επενδυτές που επιδιώκουν απόδοση κεφαλαίου μέσω της ανάπτυξης ακινήτων σε τουριστική περιοχή. Είναι κατάλληλη για τη δημιουργία μικρών μονάδων κατοικίας ή τουριστικών διαμερισμάτων, δεδομένης της ζήτησης για καταλύματα κοντά στη θάλασσα και το κέντρο. Επίσης, απευθύνεται σε κατασκευαστικές εταιρείες με εμπειρία σε ιστορικούς πυρήνες. Η περίπτωση αυτή δεν είναι κατάλληλη για άτομα που αναζητούν έτοιμη βίλα, μεγάλο κήπο ή ησυχία, καθώς η περιοχή παρουσιάζει έντονη αστική ζωή και περιορισμένους εξωτερικούς χώρους.
Το υπάρχον κτίριο του 1970 απαιτεί πλήρη δομική αξιολόγηση και πιθανότατα κατεδάφιση. Ο σχεδιασμός της νέας κατασκευής πρέπει να συμμορφώνεται με σύγχρονους κανονισμούς ενεργειακής απόδοσης και σεισμικής αντοχής. Λόγω της αστικής θέσης, η χρήση υλικών υψηλής ηχομόνωσης είναι κρίσιμη για την άνεση των κατοίκων. Η τοπική αισθητική απαιτεί πιθανώς χρήση παραδοσιακών υλικών στις όψεις, όπως ασβεστόκολλα ή πέτρα, για εναρμόνιση με το περιβάλλον. Η παρουσία δικτύων ηλεκτρισμού και νερού είναι ήδια, αλλά τα δίκτυα αποχέτευσης πρέπει να ελεγχθούν για επάρκεια.
Η τιμή του οικοπέδου ορίζεται στα 600.000 ευρώ. Το κόστος αναφοράς είναι υψηλό για το μέγεθος του εδάφους, αλλά δικαιολογείται από την επιτρεπόμενη δόμηση και την κεντρική θέση. Η συνολική επένδυση πρέπει να περιλαμβάνει το κόστος κατασκευής (περίπου 514 τ.μ. δυναμικότητας), τις αδειοδοτήσεις και τις τεχνικές αμοιβές. Η τελική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο των ολοκληρωμένων κατοικιών θα καθοριστεί από την ποιότητα υλικών και την τρέχουσα ζήτηση. Σε σύγκριση με έτοιμα διαμερίσματα σε νέα συγκροτήματα, η τιμή εισόδου αντικατοπτρίζει το επενδυτικό δυναμικό της γης.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από τον έντονο αστικό χαρακτήρα της παλιάς πόλης της Estepona. Οι κάτοικοι εξυπηρετούνται κυρίως πεζή, καθώς σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και εστιατόρια βρίσκονται σε ακτίνα μικρότερη των 300 μέτρων. Η μικρή απόσταση από τη θάλασσα επιτρέπει γρήγορες μετακινήσεις στην παραλία La Rada. Η γειτνίαση χαρακτηρίζεται από στενούς δρόμους και παραδοσιακή αρχιτεκτονική, με έντονη δραστηριότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η πρόσβαση σε άλλες περιοχές γίνεται μέσω των οδικών αξόνων που διασχίζουν την Estepona, ενώ η συχνότητα των δημοσίων μέσων είναι υψηλή με 50 στάσεις στην πόλη. Το κλίμα με 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ευνοεί εξωτερικές δραστηριότητες, αν και η αστική πυκνότητα περιορίζει την ιδιωτικότητα σε σχέση με τα προάστια.
Η περιοχή εξυπηρετείται από πυκνό δίκτυο υποδομών. Το νοσοκομείο βρίσκεται 1,1 χλμ μακριά, ενώ φαρμακεία είναι προσβάσιμα σε 237 μέτρα. Για καθημερινές ανάγκες, υπάρχουν 50 εστιατόρια και 6 σχολε σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων. Η μετακίνηση στην πόλη είναι εύκολη με τα πόδια ή ποδήλατο, ενώ για εξωτερικές μετακινήσεις ο αυτοκινητόδρομος AP-7 συνδέει την Estepona με τη Μάλαγα (73 χλμ) και το Γιβραλτάρ (36 χλμ). Υπάρχουν 8 γραμμές λεωφορείων και 50 στάσεις, διευκολύνοντας την πρόσβαση χωρίς ιδιωτικό όχημα.
Ο χάρτης παρουσιάζει το οικόπεδο ενσωματωμένο στο πυκνό δίκτυο της παλιάς πόλης της Estepona, κοντά στο δημαρχείο. Φαίνεται η μικρή απόσταση από την ακτογραμμή και τη διάταξη των στενών οδών. Οι γειτονικές περιοχές αποτελούν μείξη κατοικιών και μικρών επιχειρήσεων, ενώ οι κεντρικοί οδικοί άξονες είναι ορατά στα βόρεια, παρέχοντας εξόδους από την πόλη.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona βρίσκεται στα δυτικά της Costa del Sol, σε απόσταση 25 χλμ από τη Μαρμπέλα και 42 χλμ από το Αλχεθίρας. Αυτή η θέση προσφέρει μια πιο ήρεμη ατμόσφαιρα σε σχέση με τα κέντρα της Μαρμπέλα, παραμένοντας όμως συνδεδεμένη μέσω του αυτοκινητόδρομου. Η πόλη λειτουργεί ως πύλη προς το εσωτερικό της Ανδαλουσίας, ενώ η απόσταση από τη Μάλαγα επιτρέπει την πρόσβαση σε διεθνείς υπηρεσίες και αεροπορικές συνδέσεις.
Η παραλία La Rada απέχει 800 μέτρα, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση σε ακτή. Τα αεροδρόμεια της Μάλαγας και του Γιβραλτάρ βρίσκονται σε απόσταση 64 και 36 χιλιομέτρων αντίστοιχα (ευθεία γραμμή). Τα γήπεδα γκολφ, όπως το Valle Romano, είναι προσβάσιμα σε 4,1 χλμ. Σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκονται σε απόσταση 1,3 χλμ. Η μαρίνα Puerto Estepona, σε απόσταση 1,6 χλμ, προσφέρει επιπλέον δυνατότητες ψυχαγωγίας και εστίασης.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Estepona χαρακτηρίζεται από μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Το zwemseizoen διαρκεί 5 μήνες, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C. Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων με πολύ μικρή κλίση προς τη θάλασσα (2,4%), διευκολύνοντας την πρόσβαση. Η Sierra Bermeja προσφέρει φυσικό φόντο και προστασία από τους ανέμους. Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, αν και το φυσικό περιβάλλον στην πόλη είναι κυρίως αστικό, με πάρκα να λειτουργούν ως πνεύμονες πρασίνου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, La Rada, εκτείνεται σε μεγάλο μήκος και διαθέτει οργανωμένες υποδομές. Η Playa del Cristo σε απόσταση 1,6 χλμ προσφέρει πιο ήρεμα νερά. Υπάρχουν πολλαπλές εγκαταστάσεις αθλητισμού, συμπεριλαμβανομένων των κέντρων Better Bodies και του δημοτικού γυμναστηρίου Polideportivo Municipal σε απόσταση 300-600 μέτρων. Τα γήπεδα γκολφ Azata και Valle Romano εξυπηρετούν λάτρεις του αθλήματος. Η μαρίνα Puerto Estepona λειτουργεί ως κέντρο αναψυχής και εστίασης σε κοντινή απόσταση.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Estepona βρίσκεται στα δυτικά της Costa del Sol, σε απόσταση 25 χλμ από τη Μαρμπέλα και 42 χλμ από το Αλχεθίρας. Αυτή η θέση προσφέρει μια πιο ήρεμη ατμόσφαιρα σε σχέση με τα κέντρα της Μαρμπέλα, παραμένοντας όμως συνδεδεμένη μέσω του αυτοκινητόδρομου. Η πόλη λειτουργεί ως πύλη προς το εσωτερικό της Ανδαλουσίας, ενώ η απόσταση από τη Μάλαγα επιτρέπει την πρόσβαση σε διεθνείς υπηρεσίες και αεροπορικές συνδέσεις.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL534103
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Συγκριτικά με έργα όπως το Anna de Estepona ή το Isea Estepona III, που προσφέρουν νέα διαμερίσματα σε συγκροτήματα με πισίνες ξεκινώντας από περίπου 420.000 ευρώ, αυτό το οικόπεδο έχει υψηλότερη τιμή εισόδου. Η διαφορά έγκειται στην τοποθεσία, καθώς η παλιά πόλη προσφέρει σπανιότητα γης και μόνιμη αστική ζωή. Ενώ τα προάστια παρέχουν ανέσεις και κοινοχρηστους χώρους, το κέντρο στοχεύει σε πρακτικότητα και επενδυτική απόδοση μέσω πυκνότητας. Σε σχέση με τη Μαρμπέλα, τα κόστη ανάγνωσης και κατασκευής είναι χαμηλότερα, αλλά οι κανονισμοί της παλιάς πόλης απαιτούν προσοχή στην αισθητική. Το ρίσκο εδώ εστιάζει στη διαχείριση της κατασκευής σε στενό αστικό περιβάλλον, αλλά η δυναμική αξία είναι υψηλή λόγω της έλλειψης διαθέσιμων οικοπέδων στην καρδιά της Estepona.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID