تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة "بويناس نوتشيس" السكنية في إيستيبونا. اكتمل بناء العقار في عام 2020 ويوفر مساحة معيشة تبلغ 328 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 1233 مترًا مربعًا. يتميز الموقع بطابعه الحضري مع قرب مباشر من الخط الساحلي والمرافق المحلية. يتوزع التصميم الداخلي على ثلاثة مستويات، تشمل طابقًا سفليًا مخصصًا لوقوف السيارات والتخزين. يبعد العقار مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن شاطئ إيستيبونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار ضمن النسيج العمراني لمدينة إيستيبونا، وتحديدًا في قطاع "بويناس نوتشيس". يتميز بإمكانية الوصول إليه عبر شارعين مستقلين. تتسم الأرض بالاستواء مع منحدر طفيف بنسبة 2.4% باتجاه البحر. يحتل الموقع موقعًا استراتيجيًا على بعد أقل من كيلومتر واحد من ممرات الشاطئ الرئيسية، مما يوفر توازنًا بين السكن الحضري والقرب من البحر.
يعتمد التخطيط الداخلي على تلبية احتياجات المعيشة والعمل المنفصلين، حيث يتوفر مكتب مخصص في الطابق العلوي. توفر مساحة الأرض الكبيرة مساحة خارجية لمسبح خاص وحديقة، مما يلبي الحاجة إلى الخصوصية في الهواء الطلق. يتضمن الطابق السفلي مساحات عملية للمرافق ووقوف سيارتين، وهو مناسب للأسر التي تتطلب مساحات تخزين إضافية أو غرفًا متعددة الأغراض.
تم الانتهاء من البناء في عام 2020، مما يصنف العقار ضمن فئة العقارات الجاهزة (Resale) وليس المشاريع قيد الإنشاء. يتضمن الهيكل المعماري المعاصر ثلاثة مستويات واضحة. تم تركيب أنظمة للتحكم في المناخ مثل تكييف الهواء والتدفئة المركزية. يتوفر العقار للإشغال الفوري دون الحاجة لانتظار عمليات البناء أو التشطيبات النهائية.
هذه الفيلا المستقلة لا توفر مرافق مجتمعية مثل الصالات الرياضية المشتركة أو بوابات الأمان التي توجد عادة في مجمعات المنتجعات الكبرى. لا يقع العقار مباشرة على واجهة البحر (Beachfront)، رغم قربه منها. تتطلب صيانة الحديقة والمسبح جهدًا شخصيًا أو تعاقدًا خاصًا، حيث لا توجد شركة إدارة للمجتمع تتولى ذلك. لا توجد مناطق ترفيهية مشتركة داخل المجمع السكني.
Ref: VL742240
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن سكن مستقل دون رسوم الصيانة المجتمعية المرتبطة بالشقق أو المنتجعات المغلقة. إنه خيار مناسب للأسر التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة ومنطقة دراسة منفصلة. يستفيد الموقع من ي prefer إمكانية الوصول المشي إلى مرافق المدينة والمطاعم بدلاً من العيش في المناطق النائية. نظرًا لأن البناء اكتمل، فهو متاح فورًا لأولئك الذين يحتاجون إلى انتقال سريع أو منزل عطلات جاهز للاستخدام الفوري. التضاريس المستوية تجعله عمليًا للأفراد الذين يعانون من قيود الحركة. يناسب السكان الذين يرغبون في التحكم الكامل في صيانة ممتلكاتهم الخاصة.
تم بناء العقار في عام 2020 وفقًا لمعايير البناء المعاصرة. يتميز الجزء الداخلي بمطبخ عصري ومنطقة طعام تتصل مباشرة بالتراس. يتم التحكم في المناخ من خلال أنظمة تكييف الهواء والتدفئة المركزية لضمان الراحة على مدار السنة. تتماشى الأرضيات والتشطيبات مع التصميم المتوسطي الحديث، مع التركيز على المتانة والضوء الطبيعي. يتضمن الطابق السفلي غرفًا تقنية ومناطق للمرافق، مما يشير إلى اهتمام بالبنية التحتية الوظيفية. تشمل المنطقة الخارجية مسبحًا خاصًا وحديقة منشأة، مما يتطلب صيانة خاصة من قبل المالك. تشير مساحة المكتب المزدوجة الارتفاع إلى التركيز المعماري على حجم الغرفة والإضاءة.
يبلغ السعر المطلوب 1,600,000 يورو. يضع هذا السعر العقار في الشريحة العليا من السوق المحلي للفلل المستقلة، ويعكس ذلك حجم القطعة الأرضي والقرب من البحر. تظهر مقارنات السوق أن مشاريع مماثلة مثل "Sakura" أو "Swing and Sea Villas" تبدأ عادة من حوالي 1.3 إلى 1.4 مليون يورو. يعتمد تفاوت الأسعار في هذه المنطقة بشكل كبير على المسافة الدقيقة من شاطئ البحر ومساحة قطعة الأرض. السعر يمثل قيمة عقار جاهز للسكن مقابل المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء.
العيش في هذا الموقع يمزج بين الخصوصية السكنية وإمكانية الوصول الحضري. يضع الموقع في "بويناس نوتشيس" السكان في حي متطور حيث تتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار. يمكن أن تتضمن الروتين اليومي المشي إلى شاطئ "لا رادا"، الذي يبعد حوالي 800 متر، والاستفادة من التضاريس المستوية. تسمح اتجاهات العقار بدخول الإضاءة الطبيعية إلى غرف المعيشة التي تفتح على التراس المغطى. يدعم مكتب العمل المنفصل في الطابق العلوي نمط حياة العمل من المنزل بعيدًا عن صخب منطقة المعيشة الرئيسية. يركز وجود المسبح الخاص والحديقة على الاستخدام الخارجي خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يخدم الطابق السفلي الاحتياجات الوظيفية اليومية مثل الغسيل ووقوف السيارات، مما يوفر حلولًا عملية داخل المنزل.
البيئة المباشرة هي المنطقة الحضرية لمدينة إيستيبونا. الضروريات الأساسية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات تقع في حدود 250 مترًا. يعد مركز مدينة إيستيبونا قريبًا، مما يوفر نطاقًا أوسع من الخدمات والمحلات التجارية. يعد الخط الساحلي، وتحديدًا شاطئ إيستيبونا، الميزة الترفيهية الأساسية. تتسم التضاريس بالاستواء، مما يسهل ركوب الدراجات أو المشي إلى المقاهي والمطاعم القريبة. يسهل ارتباط شبكة الطرق بطرق الساحل A-7 أو AP-7، مما يربط ماربيرا شمال شرق وجبل طارق غربًا. المسافة إلى مطار مالاغا هي حوالي 64 كيلومترًا، مما يعني قيادة تستغرق 45-60 دقيقة حسب ظروف الطريق.
توضح الخريطة موقع العقار في منطقة "Buenas Noches" شمال طريق الساحل N-340. يبرز المخطط القرب الجغرافي للشاطئ والمسافات إلى أقرب ملاعب الغولف ومركز المدينة، مما يسهل فهم البنية التحتية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إيستيبونا على الساحل الغربي لمنطقة "كوستا ديل سول". تبعد حوالي 25 كيلومترًا غرب مدينة ماربيرا. هذا الموقع يضع المنطقة في شريحة ساحلية أكثر هدوءًا مقارنة بالشرق، مع الحفاظ على اتصال جيد عبر الطريق السريع AP-7. تبعد مسافة 73 كيلومترًا عن عاصمة المقاطعة، مالاغا، مما يجعلها متاحة لرحلات اليوم الواحد.
تتركز المرافق الرئيسية داخل نصف قطر يبلغ كيلومترًا واحدًا. يبعد شاطئ "لا رادا" حوالي 500 متر تقريبًا. يقع ميناء إيستيبونا للقوارب على بعد حوالي 1.6 كيلومتر. تقع ملاعب الغولف مثل "Valle Romano" و"Azata Golf" في حدود مسافة قيادة تبلغ 5 كيلومترات. يعتبر مطار مالاغا البوابة الدولية الرئيسية ويقع على بعد 64 كيلومترًا، بينما يوفر مطار جبل طارق بديلاً أقرب عند 36 كيلومترًا ولكن مع خيارات رحلات محدودة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر مسطح بنسبة 2.4% باتجاه الساحل. تتمتع إيستيبونا بمتوسط 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. توفر جبال "Sierra Bermeja" خلفية جغرافية للمنطقة، لكن البيئة المباشرة تتميز بالغطاء النباتي الحضري والساحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو شاطئ إيستيبونا (La Rada) ويقع في مسافة مشي قصيرة. يحمل هذا الشاطئ "العلامة الزرقاء" (Blue Flag)، مما يشير إلى معايير عالية للنظافة والخدمات. تتضمن خيارات الترفيه ملاعب الغولف القريبة مثل "Azata Golf". تتوفر مراكز رياضية مثل "Better Bodies" والمركز الرياضي البلدي في حدود كيلومتر واحد. يوفر الميناء البحري خيارات إضافية للترفيه وتناول الطعام بجانب القوارب.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا على الساحل الغربي لمنطقة "كوستا ديل سول". تبعد حوالي 25 كيلومترًا غرب مدينة ماربيرا. هذا الموقع يضع المنطقة في شريحة ساحلية أكثر هدوءًا مقارنة بالشرق، مع الحفاظ على اتصال جيد عبر الطريق السريع AP-7. تبعد مسافة 73 كيلومترًا عن عاصمة المقاطعة، مالاغا، مما يجعلها متاحة لرحلات اليوم الواحد.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع النموذجية مثل 'Sakura' أو 'Swing and Sea Villas'، يتميز هذا العقار بتوفره الفوري نظرًا لاستكمال بنائه في عام 2020، بينما تتطلب المشاريع الجديدة غالبًا فترات انتظار. تتجاوز مساحة القطعة هنا مساحات المنازل البلدية القياسية في المنطقة، مما يوفر خصوصية خارجية أكبر. في حين توفر بعض المنتجعات أمانًا على مدار الساعة، تعتمد هذه الفيلا على سياق الشارع السكني. يعكس مستوى السعر قيمة العقار المستقل مع مسبح خاص في موقع مركزي، مقارنة بمجمعات الشقق التي تنطبق فيها رسوم المجتمع. يوفر الموقع جوًا إسبانيًا أكثر أصالة مقارنة بمنتجعات ماربيرا الدولية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID