Cette villa indépendante est située dans le quartier de Buenas Noches à Estepona, à proximité immédiate de la côte. Le projet, achevé en 2020, offre une surface habitable de 328 m² sur un terrain de 1 233 m². La propriété se compose de trois niveaux, comprenant trois chambres et quatre salles de bain. Avec une piscine privée et des orientations sud-est et sud, la villa profite d'une exposition ensoleillée. La localisation permet un accès aisé aux commodités urbaines tout en restant dans une zone résidentielle établie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbanisée, à moins d'un kilomètre de la plage de La Rada. Les commerces quotidiens se trouvent à quelques centaines de mètres. Le quartier de Buenas Noches offre une configuration résidentielle stable, connectée au centre-ville d'Estepona par des routes secondaires, tout en évitant le flux direct des grands axes touristiques.
La distribution répond à une demande d'espace de vie conséquent, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les terrasses couvertes et le jardin privatif répondent au besoin de zones de relaxation extérieures. La présence d'un garage et de plusieurs niveaux permet une organisation distincte entre les espaces de jour et de nuit, adaptée à une occupation familiale ou pour la réception d'invités.
La construction est finalisée depuis l'année 2020. Il s'agit donc d'un bien immédiatement disponible sans délais d'attente liés à des travaux en cours. Les matériaux et installations sont conformes aux normes en vigueur à cette période. Aucune phase de chantier ou de planification ne subsiste, ce qui permet une installation immédiate et une visualisation exacte de l'état général de la propriété.
Ce projet ne propose pas de logement en appartement, mais exclusivement une maison individuelle. Il n'y a pas de services de conciergerie ni de parties communes comme dans un complexe hôtelier. La distance aux terrains de golf implique un trajet motorisé. L'architecture contemporaine peut ne pas correspondre aux recherches de styles traditionnels andalous.
Ref: VL742240
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux profils recherchant une installation immédiate sans les incertitudes de l'off-plan. C'est pertinent pour une famille résidentielle nécessitant plusieurs chambres et des espaces de vie séparés. La présence d'un sous-sol aménageable offre de la place pour le stockage ou des activités annexes, ce qui est souvent recherché par ceux qui s'installent pour une durée longue ou permanente. Les retraités actifs apprécient le terrain plat pour la piscine et le jardin, tout en restant proches des services médicaux et des plages. Pour les acheteurs étrangers souhaitant une résidence secondaire prête à l'usage, l'entretien actuel du jardin et l'équipement complet représentent un avantage logistique. Enfin, le quartier de Buenas Noches est adapté à ceux qui privilégient le calme urbain par rapport à l'animation touristique intense.
La construction datée de 2020 repose sur une architecture contemporaine mettant en avant les volumes et la lumière. Les matériaux de finition incluent des revêtements modernes adaptés au climat méditerranéen. L'installation de la climatisation et du chauffage central garantit un confort thermique toute l'année, un aspect technique important pour une villa de cette taille. Les menuiseries extérieures sont conçues pour optimiser l'isolation et la luminosité. Le système de piscine est intégré au jardin avec des zones de relaxation pavées. À l'intérieur, la cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon favorise la circulation entre les espaces. La qualité technique se traduit par la présence d'un sous-sol complet avec utilités, ce qui évite d'encombrer les niveaux de vie avec la technique. C'est une construction réglementaire moderne, sans les défauts structurels parfois rencontrés dans les biens plus anciens de la côte.
Le prix de départ est fixé à 1 600 000 euros pour cette propriété. Ce montant inclut la totalité du terrain de plus de 1 200 m² et la surface construite de près de 330 m². Comparé à d'autres villas dans la zone de Buenas Noches, ce positionnement se situe dans le segment supérieur, justifié par la surface du terrain et la proximité de la mer. La valeur inclut des installations extérieures déjà matures, comme le jardin et la piscine. Des variations peuvent survenir selon l'état du marché local et les conditions de négociation, mais la base reflète un bien haut de gamme dans une localisation centrale.
Le rythme de vie ici se définit par la combinaison entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et l'accès direct aux commodités. La journée peut commencer par une marche vers la plage de La Rada, située à une dizaine de minutes à pied. Les commerces, tels que les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles sans utiliser de véhicule, ce qui facilite les tâches quotidiennes. L'après-midi se déroule souvent autour de la piscine privée ou sur les terrasses, profitant de l'orientation sud-est pour capter la lumière naturelle. La configuration du terrain, avec deux accès indépendants, offre une flexibilité pour la circulation piétonne et automobile. Le soir, la proximité du port d'Estepona offre des options de restauration sans avoir à s'éloigner excessivement. C'est un environnement fonctionnel où l'on ne dépend pas systématiquement de la voiture pour les petites courses, tout en bénéficiant de l'intimité d'un terrain clos.
L'environnement immédiat est caractérisé par une urbanisation dense mais maîtrisée. L'accès à l'autoroute A-7 permet de rejoindre Marbella en moins de 30 minutes et Malaga en moins d'une heure. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 64 kilomètres, tandis que celui de Gibraltar est à 36 kilomètres, offrant des options pour les vols internationaux et régionaux. Les infrastructures de santé, comme l'hôpital local, sont à quelques minutes en voiture. La ville d'Estepona fournit tous les services administratifs et commerciaux nécessaires. La présence de nombreuses écoles dans la région en fait un environnement viable pour les familles. La connectivité est assurée par un réseau de transports en commun avec plusieurs arrêts à proximité, bien que la possession d'un véhicule reste recommandée pour une mobilité optimale vers l'arrière-pays ou d'autres communes.
La carte illustre la position stratégique de la villa à l'intérieur du quartier Buenas Noches, à l'ouest du centre-ville. On y distingue la proximité immédiate avec la ligne côtière et les plages, ainsi que l'accès rapide par l'A-7. Les terrains de golf apparaissent au nord de la propriété, confirmant l'environnement verdoyant malgré l'urbanisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol Occidentale, servant de transition entre les zones touristiques de Marbella à l'est et la baie d'Algésiras à l'ouest. Cette position offre un accès équilibré : l'effervescence de Marbella est à 25 kilomètres, tandis que le passage vers le Maroc et Gibraltar est proche. C'est une ville qui conserve son identité andalouse tout en étant intégrée au réseau touristique international.
Les plages de Playa de Estepona et La Rada sont accessibles à pied en moins de dix minutes. Pour le golf, les terrains de Valle Romano et Azata Golf se trouvent à environ quatre kilomètres, soit un trajet de cinq à dix minutes en voiture. Le supermarché le plus proche est à une centaine de mètres, garantissant une autonomie pour les besoins alimentaires quotidiens. Le port de plaisance, offrant des restaurants et des bars, est à 1,6 kilomètre. L'accès aux bornes de recharge électrique se fait sans difficulté majeure dans un rayon de quelques kilomètres.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Ensoleillée environ 3 800 heures par an, la localisation permet une utilisation maximale des espaces extérieurs. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (2,4 %) créent un microclimat doux et bien ventilé, réduisant l'humidité stagnante. Les montagnes de la Sierra Bermeja en arrière-plan protègent partiellement des vents forts venant du nord. Cela se traduit par des hivers cléments et des étés chauds mais tempérés par la brise marine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité, comme La Rada, disposent de services complets et sont régulièrement entretenues. Le littoral offre des promenades pavées longeant la côte, idéales pour la marche ou le vélo. La présence du Pavillon Bleu sur certaines plages témoigne de la qualité des eaux et des services sanitaires. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs clubs prestigieux dans un rayon de dix kilomètres. Les installations sportives municipales sont à portée de main, incluant des centres de fitness et des terrains polyvalents. La marina d'Estepona ajoute une dimension nautique, permettant la pratique d'activités comme la voile ou le jet-ski, ainsi que des zones de pêche.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol Occidentale, servant de transition entre les zones touristiques de Marbella à l'est et la baie d'Algésiras à l'ouest. Cette position offre un accès équilibré : l'effervescence de Marbella est à 25 kilomètres, tandis que le passage vers le Maroc et Gibraltar est proche. C'est une ville qui conserve son identité andalouse tout en étant intégrée au réseau touristique international.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Par rapport aux projets récents comme 'Sakura' ou 'Swing and Sea Villas', cette villa à Buenas Noches offre l'avantage de la disponibilité immédiate. Alors que les projets neufs nécessitent souvent une attente de 12 à 24 mois, ce bien permet une installation immédiate. En termes de prix, à partir de 1,6 million d'euros, il se situe dans une fourchette similaire à 'Sakura', mais avec une surface de terrain probablement plus généreuse compte tenu de la localisation légèrement plus en retrait du front de mer immédiat. Comparé à 'Balcon del Mediterraneo', qui pourrait offrir des vues plus dominantes, cette propriété mise sur l'intégration urbaine et la proximité de la plage à pied. L'état de la construction (2020) place ce bien entre le neuf et l'ancien, évitant les défauts de vétusté tout en proposant un jardin déjà mature, contrairement aux projets neufs où la végétation demande plusieurs années pour s'implanter. C'est un choix pragmatique pour ceux qui cherchent la 'clé en main'.
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