Questa villa indipendente si trova nel quartiere residenziale di Buenas Noches a Estepona, completata nel 2020 con un design contemporaneo. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie abitabile totale di 328 m², situata su un terreno privato di 1.233 m². L'ubicazione urbana consente l'accesso a piedi alle spiagge della Costa del Sol e ai servizi quotidiani, mantenendo al contempo la privacy tipica di una residenza unifamiliare. L'orientamento a sud-est favorisce l'esposizione solare durante la giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nella zona di Buenas Noches (La Galera), un'area urbanizzata all'interno del comune di Estepona. La distanza pedonale dalla spiaggia è inferiore a 800 metri. Il contesto è residenziale, con infrastrutture urbane immediate come supermercati e centri sanitari nelle immediate vicinanze. La posizione offre un collegamento diretto alla costa pur essendo inserita in un tessuto cittadino consolidato.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e quattro bagni, distribuiti su tre piani per separare le zone giorno e notte. Al piano terra si trovano gli spazi principali e la cucina, mentre il livello superiore ospita un ufficio a doppia altezza. Il seminterrato offre spazio aggiuntivo con garage e lavanderia. La presenza di un giardino privato e di una piscina copre le esigenze di vita all'aperto senza dipendenza da spazi comuni.
La costruzione è stata completata nell'anno 2020. Non vi sono fasi di cantiere in corso o future pianificazioni di sviluppo all'interno della proprietà. Si tratta di un immobile pronto per l'uso immediato, soggetto alle normative urbanistiche vigenti per le zone residenziali consolidate di Estepona. Le strutture e gli impianti sono conformi agli standard tecnologici dell'anno di consegna.
La proprietà non dispone di una vista fronte mare diretta e libera su tutta la linea dell'orizzonte, trovandosi a circa 500-800 metri dalla costa. Essendo una villa su tre livelli, la presenza di scale interne potrebbe limitare l'accessibilità per persone con ridotta mobilità. Non sono presenti servizi comunitari condivisi, poiché si tratta di una residenza privata con gestione autonoma. La superficie del terreno richiede una manutenzione ordinaria.
Ref: VL742240
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria con spazi esterni privati e vicinanza ai servizi urbani. La presenza di un ufficio al piano superiore la rende funzionale per professionisti che lavorano da casa. La distribuzione su più livelli offre separazione per famiglie o ospiti. È appropriata per chi desidera una proprietà consolidata senza i tempi di attesa di una costruzione ex novo. La vicinanza al golf e al mare la rende idonea a chi pratica sport outdoor regolarmente.
La villa presenta una finitura contemporanea con attenzione alla luminosità naturale. L'ingresso principale conduce a un soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino. La cucina è integrata con la zona pranzo. Materiali moderni sono stati utilizzati per le finiture interne e esterne. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata e riscaldamento centralizzato. I pavimenti e i rivestimenti sono scelti per resistere al clima mediterraneo. Il seminterrato è attrezzato con locali tecnici e un ambiente adibito a cantina. L'esterno vanta una piscina privata di 32 m² e terrazze abitabili.
Il prezzo di richiesta per questa proprietà è di 1.600.000 €. Considerando la superficie del terreno di 1.233 m² e quella costruita di 328 m², il posizionamento sul mercato si allinea a quello di ville di lusso nella zona di Estepona. Il prezzo per metro quadrato coperto riflette la finitura contemporanea e la vicinanza al mare. Rispetto a progetti di nuova costruzione nella stessa area, il valore incorpora la pronta disponibilità e la completezza degli spazi esterni già a terra.
La routine quotidiana in questa località è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi essenziali. Un supermercato è accessibile a meno di 100 metri, facilitando la spesa quotidiana senza l'uso dell'auto. La mattinata può iniziare con l'esposizione al sole sul terrazzo coperto orientato a sud-est. L'accesso pedonale alla spiaggia di La Rada permette passeggiate marittime senza necessità di spostamenti in auto. L'area circostante è dotata di numerose strutture sportive e ristoranti, rendendo possibile soddisfare esigenze ricreative e sociali nel raggio di pochi chilometri. Il contesto urbano di Estepona offre un mix di vita residenziale e attività commerciali.
L'ambiente circostante offre un alto livello di servizi nei primi 2 km di raggio, con 50 ristoranti e 22 bar indicati nelle banche dati locali. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla presenza di due centri sanitari e diverse farmacie a breve distanza. L'istruzione è servita da un numero significativo di scuole primarie e secondarie. La mobilità urbana è supportata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza automobile. La densità commerciale è elevata, riducendo la dipendenza dal veicolo privato per le necessità quotidiane.
La mappa evidenzia la posizione della villa nel quartiere Buenas Noches, evidenziando la breve distanza dalla linea costiera e l'accesso viario da due strade indipendenti. Si nota la vicinanza ai servizi urbani di Estepona e ai campi da golf circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa posizione rispetto alle grandi città offre un ritmo più tranquillo pur mantenendo la connettività con i principali hub urbani. La distanza da Gibilterra (circa 42 km da Algeciras) fornisce un'alternativa per i voli internazionali e gli acquisti duty-free. La città funge da centro equilibrato tra le zone turistiche più intensamente sviluppate a est e le aree rurali a ovest.
La spiaggia più vicina, La Rada, dista 800 metri. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km, mentre l'Aeroporto di Malaga è a 64 km in linea d'aria e quello di Gibilterra a 36 km. L'ospedale più vicino è raggiungibile in 1,1 km. Le colonnine di ricarica elettrica sono disponibili a 1,3 km. Il porto di Estepona, situato a 1,6 km, offre ulteriori servizi nautici e di ristorazione. L'accesso autostradale alla AP-7 è possibile tramite le vie di comunicazione locali che collegano Estepona al resto della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione registra una temperatura media annua di 19,2°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja influenzano il microclima, offrendo protezione dai venti forti. La pendenza del terreno verso il mare è lieve (2,4%), favorendo il drenaggio naturale e la vista.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge locali, tra cui La Rada e Playa del Cristo, sono accessibili a piedi o con brevi spostamenti. L'area è servita da numerose strutture sportive, inclusi centri fitness e polisportivi municipali a meno di un chilometro. La presenza di diversi campi da golf nei paraggi, come Azata Golf e Estepona Golf, offre opzioni ricreative dedicate. Il porto turistico di Estepona aggiunge opportunità per attività nautiche e vita sociale sul lungomare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa posizione rispetto alle grandi città offre un ritmo più tranquillo pur mantenendo la connettività con i principali hub urbani. La distanza da Gibilterra (circa 42 km da Algeciras) fornisce un'alternativa per i voli internazionali e gli acquisti duty-free. La città funge da centro equilibrato tra le zone turistiche più intensamente sviluppate a est e le aree rurali a ovest.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti vicini come Sakura e Swing and Sea Villas, questa proprietà offre il vantaggio di essere immediatamente disponibile, eliminando i tempi di attesa per il completamento costruttivo. Mentre i progetti concorrenti offrono spesso comunità chiuse con servizi condivisi, questa villa si distingue per un terreno privato più esteso e autonomia totale. Il prezzo di 1,6 milioni di euro è in linea con il mercato delle ville di medie dimensioni a Estepona, sebbene leggermente superiore a soluzioni di nuova costruzione con lotti più piccoli. La posizione a Buenas Noches è più centrale e vicina al cuore di Estepona rispetto ad alcune sviluppi più periferici, favorendo l'accessibilità ai servizi a piedi.
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