立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内、特にブエナス・ノーチェス（ラ・ガレラ地区）に位置し、Playa de EsteponaおよびLa Rada海岸まで直線距離で約800メートルの場所にあります。都市化されたエリアの中にありながら、スーパーマーケットやレストランなどの生活必需品へのアクセスは徒歩圏内です。住居地としての落ち着きを維持しつつ、都会利便性と海辺への近接性を兼ね備えた場所です。
この物件は、プライバシーを重視しつつ広いスペースを求める居住者に対応します。3階構造で、メインフロアのリビングダイニングから庭へのアプローチや、上階のテラス、地下のガレージ・ユーティリティスペースを備えています。独立した敷地内にあるプールやテラスは、屋外での生活時間を重視するニーズに適しており、在宅ワークや家族での滞在にも機能的なレイアウトを提供します。
当プロジェクトは2020年に竣工しており、既に引き渡し可能な状態です。現代的な設計に基づいて建設され、エアコンやセントラルヒーティング等の設備が整っています。新築物件のような計画段階のリスクはなく、現物の状態や仕上がりを確認した上での購入が可能です。植栽もすでに確立されており、即座に庭の恩恵を受けることができます。
この物件はゴルフコース内にはなく、ゴルフ場までは車で数分の距離が必要です。また、都市部に近接しているため、完全に山奥のような孤立した静寂や広大な自然のみに囲まれた環境は提供していません。ゲート付きコミュニティのような共有セキュリティや共用施設（ジム等）は含まれておらず、敷地内のメンテナンスは所有者自身が行う必要があります。
Ref: VL742240
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、恒久的な移住を考えている家族や、プライバシーを重視するセカンドホーム所有者に適しています。広い土地とプールを持つため、子供のいる家庭や、ペットと共に生活する人々にとっても機能的です。また、地中海式の気候の中で屋外生活を楽しみたいと考える層にとって魅力的です。 在宅ワークを行う居住者にも対応可能です。上階にはオフィスとして利用できる空間があり、二重高天井の開放感のある環境で業務を行うことができます。地域住民としての生活を楽しみたいが、観光地の中心部に直結した騒々しいホテルのそばを避けたいというニーズにも合致します。
この別荘は現代的な基準に基づいて建設されており、エアコンおよびセントラルヒーティングによる年間を通じた温度管理が可能です。キッチンやダイニングエリアはテラスへと続く設計となっており、屋内と屋外の生活動線が考慮されています。メインフロアには2つのスイートルームがあり、各寝室に専用の浴室を備えています。 地下階には172平方メートルの広さがあり、2台分の車を収容できるガレージのほか、多目的ルームやユーティリティルーム、ワインセラー用地が含まれています。イングリッシュ・コートヤード（中庭）へのアクセスも設けられており、設備的な機能性が高い構造です。外装には耐久性のある材料が使用され、南東および南向きのオリエンテーションにより、自然光の取り込みが最適化されています。
表示価格は160万ユーロからです。エステポナにおける同規模の独立別荘（328㎡建物、1233㎡土地）と比較すると、海への近さや土地の広さを考慮した価格設定となっています。周辺の類似プロジェクト（SakuraやSwing and Sea Villas）と比較しても、広い敷地とプライベート空間を求める層に対応した競争力のある価格帯に位置しています。
エステポナのブエナス・ノーチェス地区は、居住とレジャーが調和したエリアです。朝は上階のテラスで日差しを浴びながらコーヒーを楽しみ、徒歩数分でスーパーマーケットで買い物を済ませることが可能です。日中は広いリビングで過ごすか、プライベートプールでリラックスできます。海岸線までは平坦な道で歩いてアクセスできるため、夕暮れ時に散歩に出かけることも日常の一部となります。 週末には、近くの港エリア（プエルト・デ・エステポナ）や市内中心部のレストランへ出かける機会もあるでしょう。周囲には住居が点在しており、観光地の喧騒から少し離れたローカルな生活基盤があります。夏場は海水浴客で賑わいますが、この住宅街は一定の落ち着きを保っています。地下駐車場があるため、車の保管も安全です。
この物件はエステポナの西側、ブエナス・ノーチェス地区に位置し、日常生活に必要なインフラが整っています。最寄りのスーパーマーケットまで104メートル、薬局は237メートルと、非常に近距離にあります。緊急時の医療アクセスも良好で、1.1キロメートルの距離に病院が存在します。 教育施設については、半径2キロメートル以内に複数の学校があります。公共交通機関は8つの路線が運行しており、地域内の移動は比較的容易です。しかし、エステポナ西部の他のエリアや隣接するマルベージャへ移動する場合は、自動車の方が利便性が高いです。地域は平坦な地形が多く、自転車での移動にも適しています。
地図上では、エステポナの海岸線から内陸側に入った住宅街に位置しています。AP-7高速道路とN-340沿岸道路の間にあり、主要な幹線道路へのアクセスが容易です。周辺は低層の住宅地が広がり、近くに公園や緑地も点在しています。海までの距離が近いことが地図からも確認でき、都市計画において整備された区画であることが見て取れます。スペインの都市部特有の、密度の高い住宅地と並ぶ構造がこの地域の特徴です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県の西端に位置し、コスタ・デル・ソールの中で比較的伝統的なスペインの雰囲気を残す街です。マルベージャまでは約25キロメートル、アルヘシラスまでは約42キロメートルです。この位置関係により、マルベージャの高級感あるショッピングやナイトライフにも手軽にアクセスしつつ、地元に根付いたより落ち着いた生活基盤を維持できます。 街の中心部は車で数分の距離にあり、歴史的な旧市街や商店街へのアクセスも良好です。西側はタリファやジブラルタル方面へ続く交通の要衝でもあります。
ラ・ラダ海岸およびプレイア・デ・エステポナまでは約800メートル（直線距離）であり、徒歩での海辺アクセスが可能です。マリーナであるプエルト・デ・エステポナまで1.6キロメートル、プエルト・デポルティーボまで1.8キロメートルです。ゴルフ愛好家にとって、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1キロメートル）やアザタ・ゴルフ（4.4キロメートル）は車で短時間で到達できる範囲にあります。 マラガ空港までは直線距離で約64キロメートル、ジブラルタル空港は約36キロメートルです。空港へのアクセスにはAP-7高速道路を利用するのが一般的です。これらの距離感は、国際的な移動頻度が高い居住者にとっても許容範囲内です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温19.2度、年間約3,848時間の日照時間に恵まれています。海抜19メートルという低い標高に位置するため、気候は穏やかであり、冬場の寒さは厳しくありません。5ヶ月間は水温が20度以上を保つため、海水浴やマリンスポーツに適した期間が長い特徴があります。 周囲はシェラ・ベルメハ山脈に囲まれていますが、物件自体は平坦な土地にあり、海への緩やかな坂を下るだけで海岸に到達します。この地形は、高齢者や小さな子供がいる家庭でも移動の負担が少ないことを意味します。降水量は地域全体としては少なく、乾燥した気候が庭の手入れや建物の維持管理に影響します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチであるラ・ラダは、約2キロメートルに及ぶ砂浜を持ち、設備が整った都市型のビーチです。歩いてアクセスできるため、朝の散歩や日中の海水浴が日常の一部となります。少し西にあるPlaya del Cristoは、波が穏やかなことで知られる小さな入り江状のビーチで、家族向けです。 ゴルフ施設については、エステポナ・ゴルフ（6.1キロメートル）やアザタ・ゴルフなど複数のコースが半径10キロメートル以内に集まっています。これにより、プレイヤーは季節やコースの特性に応じて選択が可能です。市内にはスポーツセンターもあり、フィットネスなどの室内アクティビティにも対応しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県の西端に位置し、コスタ・デル・ソールの中で比較的伝統的なスペインの雰囲気を残す街です。マルベージャまでは約25キロメートル、アルヘシラスまでは約42キロメートルです。この位置関係により、マルベージャの高級感あるショッピングやナイトライフにも手軽にアクセスしつつ、地元に根付いたより落ち着いた生活基盤を維持できます。 街の中心部は車で数分の距離にあり、歴史的な旧市街や商店街へのアクセスも良好です。西側はタリファやジブラルタル方面へ続く交通の要衝でもあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
類似の価格帯（130万～160万ユーロ）にあるSakuraやSwing and Sea Villasと比較して、この物件は「既存の都市環境への統合」という点で異なります。新開発リゾート内にあるこれらのプロジェクトとは異なり、この別荘は成熟した住宅街ブエナス・ノーチェスにあり、スーパーマーケットや海岸への徒歩圏内のアクセスが確立されています。 土地面積（1,233㎡）は同価格帯の新築物件と比較して広く、既存の植栽がある成熟した庭を提供します。新築物件のような未完成のリスクはなく、すぐに入居可能という利点があります。一方で、ゲート付きコミュニティのような共有セキュリティや共有プールなどのリゾート施設はなく、メンテナンスは所有者自身が行う必要があります。これは、完全なプライバシーと独立性を重視する居住者にとって重要な選択肢となります。
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