וילה צמודת קרקע זו ממוקמת באזור בואנס נוצ'ס (Buenas Noches) באספונה, במרחק הליכה קצר מהים. המבנה, שהושלם בשנת 2020, כולל שלושה חדרי שינה ומשתרע על פני שטח בנוי של כ-328 מ"ר על מגרש של 1,233 מ"ר. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים ולחופים. הנכס מתאים למגורים קבועים או לשימוש כבית נופש, תוך שמירה על פרטיות בסביבה מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונה מגורית בקרבת העיר אספונה, במרחק נהיגה קצר ממרכז העיר ובמרחק הליכה מחוף לה ראדה. האזור מאופיין בבנייה נמוכה ומעורבת עם גישה נוחה לכביש הראשי N-340. זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים כגון מרכולים ובתי מרקחת נמצאת בטווח הליכה.
התכנון הפנימי מציע פתרונות למשפחות או זוגות המבקשים חללים נפרדים למגורים ולעבודה, כולל משרד בגובה כפול. המגרש הגדול מאפשר פרטיות מלאה ואזורי חוץ נרחבים לבילוי ולבריכה הפרטית. הנכס עונה על צרכים של אורח חיים הכולל זמן רב בחצר ובמרפסות.
הבנייה הושלמה בשנת 2020, מה שאומר שהנכס אינו דירה חדשה מקבלן אלא נכס יד שנייה שנמסר לבעלים. המבנה נמצא במצב תחזוקתי טוב עם מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי כבר מותקנות. לקונים יכולים להיכנס למגורים מיד ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו ממוקם על קו המים הראשון, אלא במרחק הליכה מהים. אין מגרש גולף בתוך השכונה עצמה, ויש לנסוע למסלולים הקרובים. הבית מפוזר על פני שלושה מפלסים, מה שעלול להצריך שימוש במדרגות ביניהם. השכונה אינה קהילה סגורה (Gated Community) וללא שירותי קונסיירז'.
Ref: VL742240
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות שמחפשות בית פרטי עם חצר גדולה בסביבה עירונית, אך לא רועשת. גם זוגות עובדים מרחוק ימצאו בו פתרון מתאים בזכות חלל המשרד הנפרד בקומה העליונה והשקט שמספק המיקום. הנכס מתאים גם למי שמעוניין במגורי קבע בספרד וזקוק לגישה מהירה לשירותי רפואה (בית החולים נמצא בקרבה) ולתחבורה ציבורית. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהקרבה לבתי ספר ולפעילויות ספורט באזור. מי שמחפש קהילה סגורה עם שירותי קונסיירז' ומתקנים משותפים נרחבים ימצא כאן פחות, שכן מדובר בווילה עצמאית בשכונה פתוחה.
הווילה בנויה בסגנון אדריכלי בנאלי עם דגש על אור טבעי. בחוץ, קיימת בריכת שחייה פרטית שגודלה 32 מ"ר וגינה מסודרת. המרפסות מכוסות וחלקן פתוחות (סולריום), מה שמאפשר שימוש בתנאי מזג אוויר שונים. בפנים, המטבח מחובר לאזור האוכל והסלון במתכונת פתוחה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שתורם לנוחות בחורף ובקיץ כאחד. החדרים כוללים חדרי אמבטיה צמודים לחדרי השינה הראשיים. הקומה התחתונה מציעה חללי אחסון וטכניים, כולל חדר יין, המעידים על תכנון המתחשב בפונקציונליות ארוכת טווח. החומרים המדווחים בתמונות מצביעים על סיום מודרני עם רצפות מתאימות לאקלים המקומי.
מחיר הנכס עומד על כ-1,600,000 יורו, מה שמציב אותו בפלח המחירים הגבוה יחסית באזור, אך בהתאמה לווילות צמודות קרקע במיקום דומה. ניתן לראות פרויקטים משווים כמו 'Sakura' או 'Swing and Sea Villas' המתחילים במחירים נמוכים יותר, אם כי ההבדלים עשויים לנבוע מגודל המגרש, המרחק מהים או רמת הגימור. המחיר משקף את השטח הבנוי הגדול ואת המגרש הפרטי המשמעותי של יותר מ-1,200 מ"ר. מכיוון שמדובר בנכס יחיד, אין שונות במחיר לפי קומות.
חיי היומיום בנכס זה מתאפיינים בשילוב בין פרטיות ביתית לנוחות אורבנית. בבקרים, האוריינטציה הדרומית-מזרחית מאפשרת אור שמש במרפסות ובחדר המגורים. המטבח הגדול ואזור האוכל מתחברים ישירות לגינה, מה שמקל על ארוחות בחוץ במשך רוב השנה. בשל הקרבה למרכז אספונה, ניתן לצאת לטיולים רגליים אל הפרומנדה או לבצע קניות בסופרמרקט הסמוך בלי צורך בהכנה מורכבת. הקומה התחתונה המרווחת משמשת כאזור שירותי וחניה, המפריד בין פעילות מעשית לאזורי המגורים השקטים יותר. בערב, הסולריום מציע נקודת תצפית לים ולסביבה. השילוב של גודל המגרש מספק רמת רעש נמוכה יחסית למרכז העיר, אך עדיין מאפשר גישה מהירה לתשתיות.
אספונה היא עיר גדולה יחסית באזור הקוסטה דל סול, עם אוכלוסייה של כ-80,000 תושבים. זהו מרכז שירותים חשוב עבור היישובים הסמוכים. התשתית כוללת מרכזי בריאות, מגוון בתי ספר, ושפע של מסעדות ובתי קפה. הקרבה לנמל הספורטיבי ולחופים תורמת לאופי הנופשי של העיר. נגישות לכביש המהיר AP-7 מאפשרת הגעה מהירה למאלגה ולגיברלטר, דבר החשוב לנוסעים תכופים. העיר משלבת אזורים היסטוריים במרכז עם שכונות מגורים מודרניות יותר לאורך החוף. באזור קיימים גם מתקני ספורט רבים, כולל מכוני כושר ומגרשי גולף במרחק נהיגה קצרה.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור בואנס נוצ'ס, בין קו החוף של אספונה לבין כביש הראשי ה-A7. ניתן לראות את המרחקים לחופים הסמוכים ואת הגישה למגרשי הגולף בפנים הארץ. הערים הגדולות ושדות התעופה מסומנים להקשר אזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. הוא נמצא ממערב למרבלה (כ-25 ק"מ) וממזרח לגיברלטר (כ-36 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה מאוזנת לאזור המזרחי המפותח יותר ולגבול עם גיברלטר. מאלגה הבירה נמצאת במרחק של כ-73 ק"מ. אספונה משמשת כנקודת חיבור בין האזור התיירותי הצפוף לאזורים הכפריים יותר של מערב אנדלוסיה.
המרחק לחוף לה ראדה עומד על כ-800 מטרים בקו אווירי, טיול בן כ-10 דקות ברגל. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Valle Romano ו-Azata, נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ, טיול קצר ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 ק"מ, בעוד ששדה התעופה גיברלטר קרוב יותר (כ-36 ק"מ) ומציע טיסות אזוריות. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-100 מטרים בלבד מהנכס, מה שמקל על קניות יומיומיות. בית החולים האזורי נמצא במרחק של כקילומטר אחד.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באספונה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר זמן רב בחוץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הר הסיירה ברמחה (Sierra Bermeja) מקיף את העמק ומגן חלקית מהרוח, ומספק נוף הררי בקרבת הים. הגובה מעל פני הים הוא כ-19 מטרים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון (2.4%), מה שמקל על הליכה באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה הוא החוף העירוני העיקרי, הידוע ברוחבו ובמתקניו. חופים אחרים כמו פלאיה דל קריסטו נמצאים במרחק קצר יותר. באזור ישנם מספר מגרשי גולף במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה. נמל הספורט של אספונה מציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות. בנוסף, קיימים בעיר מרכזי ספורט רבים ומגרשים ציבוריים לשימוש התושבים. עבור חובבי הטבע, הקרבה להרים מאפשרת טיולים רגליים ופעילויות בשטח.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול. הוא נמצא ממערב למרבלה (כ-25 ק"מ) וממזרח לגיברלטר (כ-36 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה מאוזנת לאזור המזרחי המפותח יותר ולגבול עם גיברלטר. מאלגה הבירה נמצאת במרחק של כ-73 ק"מ. אספונה משמשת כנקודת חיבור בין האזור התיירותי הצפוף לאזורים הכפריים יותר של מערב אנדלוסיה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לשכנות ממזרח כמו מרבלה, אספונה מציעה מחירי נדל"ן נמוכים יותר ואווירה עירונית פחות צפופה. הנכס הנוכחי, הממוקם בשכונת בואנס נוצ'ס, מציע יתרון של מגרש גדול יותר ביחס לווילות דומות באזור ניו גולדן מייל שם חלקות הקרקע קטנות יותר ומחירים גבוהים יותר. לעומת פרויקטים חדשים יותר כמו 'Sakura', וילה זו כבר מוכנה למגורים ויש לה גינה מבוססת, ללא צורך לחכות לגינון הנוף. מבחינת תמחור, מחיר הבקשה גבוה מעט מהממוצע בפרויקטים כמו 'Swing and Sea', אך זה עשוי להיות מוסבר על ידי הקרבה המיידית לחוף ולמתקנים העירוניים. האזור הזה באספונה נחשב ליציב עם ביקוש גבוה לטווח ארוך, בניגוד לפרויקטים בשלבי פיתוח ראשוניים בקצה המערבי של העיר שבהם התשתית עדיין מתפתחת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID