Esta villa independiente situada en la zona residencial de Buenas Noches, en Estepona, se presenta como una propiedad finalizada en 2020. Con una superficie construida de 328 m² sobre una parcela privada de 1.233 m², el inmueble se distribuye en tres niveles que incluyen un sótano amplio. La configuración ofrece 3 dormitorios y 4 baños, siguiendo una arquitectura contemporánea. El exterior cuenta con piscina privada y jardín consolidado. La orientación sureste facilita la iluminación natural. La ubicación permite el acceso peatonal a servicios urbanos y al litoral.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en el distrito de Buenas Noches, dentro del término municipal de Estepona. La distancia en línea recta al mar es de aproximadamente 500 metros, situando Playa de Estepona como la zona costera más cercana. El entorno está clasificado como urbanización residencial con infraestructura urbana consolidada. La altitud es de 19 metros sobre el nivel del mar. La topografía presenta una pendiente suave del 2,4% hacia la costa.
El diseño atiende necesidades de residencia permanente o de larga estancia mediante la segregación de zonas diurnas y nocturnas. La planta principal integra salón y cocina con acceso directo al jardín, facilitando la vida al aire libre. La planta superior alberga un despacho de doble altura, separado de las áreas de descanso. El sótano de 172 m² proporciona espacio de almacenamiento y garaje, resolviendo requerimientos de funcionalidad y organización doméstica.
Se trata de una propiedad con estado de construcción completado (Gereed). La fecha de finalización indicativa es el año 2020, por lo que se considera una vivienda de segunda mano o reciente, sin procesos de obra en curso. Los sistemas de climatización e instalaciones están instalados y operativos. No existen plazos de espera para la entrega de llaves ni fases de construcción pendientes.
El proyecto no dispone de ascensor, por lo que la circulación vertical entre las tres plantas se realiza mediante escalera. Aunque está cerca del mar, no es una propiedad de primera línea de playa (frontline), lo que implica que no tiene vistas directas e ininterrumpidas al mar desde todas las estancias. No forma parte de un complejo turístico con servicios comunitarios como recepción o restaurante, ya que es una villa independiente. La parcela, aunque grande, requiere mantenimiento privado.
Ref: VL742240
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se ajusta a perfiles que requieren una vivienda lista para habitar sin tiempos de espera. Es adecuada para familias que buscan espacio exterior privado para el uso de niños o mascotas, ofreciendo seguridad y delimitación propia. La configuración con tres plantas y un sótano resulta funcional para aquellos que trabajan desde casa y necesitan una oficina separada del área de convivencia. También es pertinente para compradores que desean residir en un entorno urbano consolidado, con acceso a pie a comercios y servicios sanitarios, pero priorizando la privacidad que ofrece una villa independiente frente a un apartamento. La orientación sureste y la existencia de calefacción central la hacen apta para uso durante todo el año, no solo estacional. No obstante, quienes buscan la animación nocturna constante de un centro turístico podrían encontrar este barrio demasiado residencial.
La villa presenta una construcción terminada en 2020 bajo estándares contemporáneos. La cocina está equipada y conectada al comedor, facilitando la transición hacia la zona exterior. Los materiales utilizados en las zonas húmedas (baños y cocina) son de mantenimiento funcional. El sistema de control climático incluye aire acondicionado y calefacción central, cubriendo las necesidades térmicas tanto en verano como en invierno. La carpintería exterior permite el aislamiento acústico y térmico. Destaca la calidad estructural del sótano, que incluye dos duchas y zonas para lavandería y planchado, además de un patio inglés (English courtyard) que aporta ventilación natural a la zona subterránea. Las terrazas, tanto la cubierta de 15 m² como el solarium abierto de 38 m², están pavimentadas con materiales adecuados para la exposición exterior. La piscina privada de 32 m² está equipada con los sistemas de circulación de agua necesarios.
El precio de mercado para esta villa se establece desde 1.600.000 euros. Esta cifra se sitúa en el segmento superior de viviendas unifamiliares en Estepona. Comparativamente, desarrollos como Sakura inician su oferta en 1.400.000 euros, mientras que Swing and Sea lo hace desde 1.312.500 euros. La diferencia de valor en esta propiedad se justifica por la disponibilidad inmediata, la amplitud de la parcela de 1.233 m² y la inclusión de un sótano terminado de 172 m². Al ser una vivienda completada, el comprador no asume riesgos de retrasos de obra. Los costes anuales asociados, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el mantenimiento de piscina y jardín, deben considerarse adicionales al precio de compra.
El ritmo cotidiano en Buenas Noches se define por la convivencia entre la tranquilidad residencial y la accesibilidad a servicios. La ubicación permite realizar desplazamientos a pie; el supermercado más cercano se halla a 104 metros y la farmacia a 237 metros, agilizando tareas domésticas rutinarias. La mañana puede comenzar con el uso del despacho en la planta superior, aprovechando la luz zenital, para posteriormente acceder a la terraza cubierta conectada a la cocina. La proximidad a la Playa de la Rada, a menos de 800 metros, hace posible acudir a la costa sin necesidad de utilizar el vehículo diariamente. Al ser una zona urbanizada, la conexión a internet y servicios digitales es estable. Las tardes se orientan al disfrute de la piscina privada y el jardín, en un entorno que, aunque rodeado de otras viviendas, mantiene privacidad gracias a las dimensiones del terreno. La ausencia de obras en el entorno contribuye a un ambiente sonoro estable.
El entorno inmediato ofrece un alto grado de autosuficiencia. A menos de 2 kilómetros, se concentran 50 restaurantes y 22 cafeterías, lo que proporciona una amplia oferta hostelera. Para servicios de salud, el Hospital Costa del Sol está situado a aproximadamente 1,1 km en línea recta, y hay 18 farmacias en un radio de 2 km. La infraestructura educativa está cubierta con varias escuelas primarias y secundarias en el municipio. La movilidad urbana es viable gracias a las 8 líneas de transporte público y 50 paradas de autobús en la zona. Para actividades deportivas, el polideportivo municipal se encuentra a 600 metros, y gimnasios como Better Bodies a 300 metros. El Puerto Deportivo de Estepona, a 1,6 km, añade servicios de ocio náutico y comercial.
El mapa muestra la situación de la villa en el sector de Buenas Noches, al suroeste del centro de Estepona. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la estructura urbanizada de los alrededores. Los marcadores indican la distancia a los campos de golf al norte y al puerto deportivo al este. La topografía llana facilita el acceso peatonal desde la propiedad hasta la playa de La Rada.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol. Distante 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital, ofrece una alternativa con menor densidad urbanística. El municipio abarca 137 km², lo que permite una expansión residencial más dispersa. Esta villa se sitúa en la zona suroeste del casco urbano, cerca del límite con el término de Casares, lo que proporciona acceso rápido tanto a la ciudad de Estepona como a las zonas más occidentales de la costa. Su posición equidistante entre los aeropuertos de Málaga y Gibraltar es un factor logístico relevante para viajeros internacionales.
La ubicación logística permite conexiones eficientes. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 km en línea recta, mientras que el de Gibraltar está a 36 km. El acceso a la autopista AP-7 o la N-340 es viable para desplazamientos regionales hacia Marbella (25 km) o Algeciras (42 km). Las golf courses cercanas, como Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km), son accesibles en pocos minutos en coche. La carga de vehículos eléctricos es posible en estaciones situadas a 1,3 km de distancia. La propia villa dispone de garaje para dos vehículos en el sótano, resolviendo el estacionamiento privado.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Estepona es mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 19,2 °C. La región registra históricamente 3.848 horas de sol al año, lo que garantiza una alta exposición luminosa. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende durante 5 meses. La Sierra Bermeja, visible desde la zona, actúa como barrera natural que modula los vientos. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al mar suavizan las oscilaciones térmicas, evitando extremos fríos en invierno. La vegetación de la parcela se integra en un valle fértil cruzado por arroyos estacionales, típico de la comarca.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano incluye Playa de Estepona, a 524 metros, y la Playa de La Rada, a 769 metros. Esta última destaca por su extensión y servicios, siendo una de las principales playas urbanas de la zona. La Playa del Cristo, conocida por su orientación protegida y aguas más tranquilas, se encuentra a 1,6 km. En cuanto a golf, hay múltiples campos a menos de 10 km, como Estepona Golf y la Golf Academy Albayt Resort. Las instalaciones deportivas municipales y centros deportivos privados completan la oferta recreativa, totalizando 134 instalaciones deportivas en el municipio. La presencia del puerto deportivo permite la práctica de vela y otros deportes acuáticos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol. Distante 25 km de Marbella y 73 km de Málaga capital, ofrece una alternativa con menor densidad urbanística. El municipio abarca 137 km², lo que permite una expansión residencial más dispersa. Esta villa se sitúa en la zona suroeste del casco urbano, cerca del límite con el término de Casares, lo que proporciona acceso rápido tanto a la ciudad de Estepona como a las zonas más occidentales de la costa. Su posición equidistante entre los aeropuertos de Málaga y Gibraltar es un factor logístico relevante para viajeros internacionales.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con proyectos de obra nueva en la misma zona como Sakura (desde 1.400.000 €) y Swing and Sea (desde 1.312.500 €), esta villa presenta un precio superior justificado por su condición de producto terminado y la mayor superficie de parcela. Mientras que los proyectos de nueva construcción suelen ofrecer parcelas más pequeñas y plazas de entrega futuras, esta propiedad en Buenas Noches ofrece inmediatez y un exterior desarrollado. A diferencia de urbanizaciones cerradas con grandes zonas comunes, aquí la privabilidad recae en la propia parcela, lo que reduce los gastos de comunidad pero aumenta la responsabilidad de mantenimiento del propietario. En términos de ubicación, Buenas Noches ofrece una integración urbana mayor que desarrollos en zonas de campo exclusivas, permitiendo el acceso a pie a servicios. Esta posición la hace competir directamente con villas en Marbella, aunque con un precio por metro cuadrado generalmente más contenido debido a su ubicación más occidental en la Costa del Sol.
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