关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃斯特波纳的 Buenas Noches 区域，属于城市边缘的住宅地带。房产距离地中海海岸线步行仅需几分钟，周边生活圈成熟，超市、餐厅和药店等商业设施均位于步行范围内。该区域既保持了住宅区的私密性，又能便利地接入城市基础设施。
房产设计注重功能空间的划分，提供了适合现代家庭生活的布局。上层设有双倍层高的办公室区域，满足了居家办公的需求。地下室层包含车库、酒窖和洗衣房，提供了充足的储物空间。朝向东南和南向的露台连接室内与室外，支持在私人花园中进行休闲活动。
该物业属于现房，已于2020年完成建设并交付使用。建筑结构稳定，花园植被已成型，无需经历漫长的等待期。房屋内部安装了空调和集中供暖系统，基础设施完善，买家在交易完成后即可入住。
该房产不提供封闭式度假村常见的公共设施，如共享健身房或社区安保服务，花园和泳池需由业主自行维护。由于位于城市环境中，视野可能受到周围建筑的限制。房屋内部涉及多层楼梯，对于行动不便的人群可能构成障碍。
Ref: VL742240
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种住宅类型适合那些重视隐私和储物空间的住户。拥有大量户外装备或需要家庭办公空间的专业人士将受益于地下室和独立书房的设计。对于希望在海边拥有主要住所或长期第二居所的家庭，这里提供了完整的生活设施和足够的室内面积。此外，对于那些不希望购买期房并等待建设的买家来说，这是一个合适的选择。由于靠近医院、学校和国际社区，它也适合有医疗需求或有学龄儿童的家庭。这里适合那些既想要海滨生活的氛围，又需要城市功能便利性的成熟买家。
建筑采用了现代风格，注重结构的实用性和耐久性。房屋配备了预装的空调系统和中央供暖，保证了全年的居住舒适度。厨房和起居区域设计宽敞，采用了便于维护的材料。主卧套房配备独立浴室，提高了居住的私密性。外部工程方面，游泳池占地32平方米，采用标准工艺建造。花园已经过初步绿化，无需从头开始种植。地下室区域的施工质量较高，包含了完善的通风和排水设施。整体装修风格简洁现代，没有过度装饰，为业主留下了个性化调整的空间。
该房产的报价为1,600,000欧元。这一价格水平反映了其在埃斯特波纳沿海地带作为大型独栋别墅的定位。与周边如 Sakura 或 Swing and Sea 等新开发项目（起价约130万至140万欧元）相比，本项目提供了已建成的花园景观和地下室扩展空间。作为现房，其定价包含了即时入住的便利性。具体的成交价格可能会根据市场状况和房屋维护情况有所变动。
住在这里意味着将城市的便利与海滨生活的节奏相结合。早晨可以步行至附近的 La Rada 海滩，那里距离约800米，然后在回程途中经过当地的咖啡馆或面包店。日常采购极为方便，大型超市就在100多米之外，基本生活无需依赖汽车。在家中，生活空间围绕着自然光线和户外通道展开。主楼层通向带顶棚的露台和花园，便于在较凉爽的季节进行户外活动。上层的书房提供了一个安静的工作环境，可以俯瞰周边区域。地下室的设计极大地方便了家庭杂务的管理，将洗衣和储物功能集中在地下，保持了主生活区的整洁。傍晚，步行约1.5公里即可到达 Estepona 港口或市中心，享受更丰富的餐饮选择。这里适合那些希望在没有度假村限制的情况下，享受自主生活方式的人群。
周边环境的城市化程度较高，生活设施密集。在2公里半径内有50家餐厅和22家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。教育资源方面，附近有6所学校，包括小学和中学，适合有孩子的家庭。医疗设施方面，最近的医院仅1.1公里远，且有多家药店分布在步行范围内。交通连接方面，该区域有8条公交线路和50个站点，公共交通便利。对于体育爱好者，附近的 Better Bodies 健身中心和市政体育馆提供了锻炼场所。虽然地处住宅区，但距离主要公路 A-7 不远，方便驾车前往马尔贝拉（25公里）或马拉加（73公里）。这是一个功能完善的城市居住区，而非偏僻的度假地。
地图显示该房产位于埃斯特波纳市中心的西南侧，紧邻海岸线。项目坐落在 Buenas Noches 住宅区内，处于 N-340 沿海公路与地中海之间的地带。图中可见，房产距离 Playa de Estepona 海滩极近，且被 Valle Romano 高尔夫球场和城市基础设施环绕。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于西部太阳海岸的中心地带，具体在埃斯特波纳市的西郊区域。它处于马拉加大都市区与直布罗陀海峡之间的过渡点。相比于更东部的马尔贝拉，这里的开发密度较低，节奏较慢。它靠近 N-340 公路和 AP-7 高速公路，是探索安达卢西亚内陆地区如 Ronda 山脉的理想起点。这种位置既保留了海岸线的生活便利，又不会陷入最繁忙的旅游中心。
该项目的地理位置极大地便利了日常出行。最近的 Playa de Estepona 海滩仅524米，步行约6分钟即可到达。高尔夫爱好者可以在短时间内到达 Valle Romano Golf（4.1公里）或 Azata Golf（4.4公里）。马拉加机场位于64公里外，车程约50分钟；直布罗陀机场更近，仅36公里。购物极为便利，超市距离104米。医疗方面，Hospital de la Santa Ana 在1.1公里范围内。前往埃斯特波纳市中心和港口的路线平坦，步行或骑行都是可行的选择。这种地理位置减少了日常生活对汽车的依赖，特别是在前往海滩、商店或餐厅时。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区受益于典型的地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度。埃斯特波纳每年约有3,848小时的日照时间，是西班牙阳光最充足的地区之一。海拔高度为19米，地形平坦，前往海边的坡度仅为2.4%，非常利于步行。Sierra Bermeja 山脉位于该区域北部，不仅构成了景观背景，还在一定程度上调节了局部气候，保护海岸不受强风侵袭。游泳季节通常持续5个月，从5月到10月。这种气候条件使得户外露台和游泳池成为房屋的重要组成部分，极大地扩展了可使用的居住空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置为海滩爱好者提供了极大的便利。距离最近的 Playa de Estepona 和 La Rada 海滩都在1公里以内，这些海滩通常拥有蓝旗认证，设施齐全，包括淋浴区和救生服务。Playa del Cristo 是一个位于1.6公里外的小型海湾，水质平静，适合家庭。除了海滩，埃斯特波纳港口距离1.6公里，是进行水上运动和社交活动的中心。该区域总共有134个体育设施，从网球场到健身房应有尽有。对于高尔夫球手，周围环绕着多个高尔夫球场，驱车几分钟即可到达。这种密集的休闲资源分布支持了活跃的户外生活方式。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于西部太阳海岸的中心地带，具体在埃斯特波纳市的西郊区域。它处于马拉加大都市区与直布罗陀海峡之间的过渡点。相比于更东部的马尔贝拉，这里的开发密度较低，节奏较慢。它靠近 N-340 公路和 AP-7 高速公路，是探索安达卢西亚内陆地区如 Ronda 山脉的理想起点。这种位置既保留了海岸线的生活便利，又不会陷入最繁忙的旅游中心。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳的房地产市场中，该房产与 Sakura 和 Swing and Sea Villas 等新开发项目相比，具有明显的现房优势。后者的起价通常在130万至140万欧元之间，但往往需要等待建设完成。本项目虽然价格略高，但提供了立即入住的能力和成熟的花园景观。与通常地块较小的新式联排别墅不同，本项目拥有1,233平方米的大地块，这在靠近海滩的城市地段较为稀缺。此外，172平方米的地下室空间是许多新别墅所不具备的，这极大地增加了其实用面积和储物能力。在位置上，本项目比位于内陆高尔夫球场腹地的项目更靠近城市核心设施，适合那些优先考虑步行便利性而非纯粹高尔夫景观的买家。综合考虑，本项目为买家提供了一个成熟、无需等待且功能齐全的替代方案。
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