וילה בודדת זו באסטפונה מציגה הזדמנות משמעותית למי שמחפש נכס בעל פוטנציאל רחב במיקום חוף מעולה. הווילה שוכנת בשכונת Buenas Noches הוותיקה והמבוססת, ומשלבת בין שלוות מגורים לנוחות עירונית. הסגנון האנדלוסי של הנכס, יחד עם כיוונו לדרום-מזרח, מביא למקסימום את האור הטבעי ואת הנוף לים. התצורה הנוכחית של הנכס ושטח המגרש הנרחב שלו הופכים אותו לאטרקטיבי עבור רוכשים המחפשים בית מוכן למגורים מיידיים, עם אפשרות להתאמה אישית או הרחבה בעתיד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בשכונת Buenas Noches המבוקשת של אסטפונה, ונהנית ממיקום מעולה. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף ומשלל שירותים, מה שמציב את הצרכים היומיומיים ואת פעילויות הפנאי בהישג יד. הסביבה מספקת איזון בין אווירה מגורית שקטה לנגישות עירונית, והופכת אותה לבסיס נוח בקוסטה דל סול.
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בבית בעל אופי ובקשר לאורח החיים הים-תיכוני. התצורה הקיימת של שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מציעה נוחות מיידית, ואילו המגרש המרווח מספק בסיס לשיפורים עתידיים, כגון בריכת שחייה פרטית. הכיוון והנוף לים תואמים לשאיפות ליהנות מהאקלים של האזור ומחיי החוץ.
זהו בית קיים, מוכן למגורים, שהושלם בשנת 1983. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא תוחזק היטב ומציע אכלוס מיידי. ערכו של הנכס מתחזק בזכות המגרש הגדול שלו, אשר לפי היתרי הבנייה מציע פוטנציאל לפיתוח עתידי, ומציג הזדמנות ייחודית להרחבה או חלוקה.
נכס זה הוא יד שנייה משנת 1983 ונמכר כמו שהוא. אין לו מפרט מודרני של בנייה חדשה ולא את תקני יעילות האנרגיה העדכניים הנפוצים בבנייה עכשווית. על הרוכשים לקחת בחשבון שכל עדכון או שיפוץ רצוי הם באחריותם, והיתרי הבנייה כפופים לתקנות הנוכחיות לכל בנייה עתידית בקרקע.
Ref: VL943726
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים מאוד ליחידים או למשפחות המחפשים מגורים בקרבת החוף עם חיבור לאורח החיים הספרדי. הוא מושך רוכשים המחפשים בית המציע רווחה מיידית בשילוב עם פוטנציאל עתידי, ובמיוחד את המעוניינים להתאים נכס בהדרגה לאורך זמן. שטח המגרש הנדיב והאפשרות לחלוקה מציגים הצעה אטרקטיבית למשקיעים או למתכנני מגורים רב-דוריים או הזדמנויות השכרה. מיקומו בקרבת שירותים ולחוף מתאים גם למי שמעדיף נוחות ואורח חיים פעיל, בין אם בים, במסעדות המקומיות או בפעילויות ספורט. למעריכי אופי של אדריכלות אנדלוסית ותיקה ולמי שמעריך מרחב, וילה זו מציעה אופציה משכנעת בשוק אסטפונה.
הווילה, שנבנתה בשנת 1983, מציגה מאפיינים של תקופת בנייתה בסגנון אדריכלי אנדלוסי. בפנים שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם שטח מגורים של 286 מ"ר. למרות שאין פרטים ספציפיים על החומרים, נכסים בני גיל זה לרוב משלבים גימורים מסורתיים. מצבו הנוכחי מתואר כמצוין, מה שמעיד על תחזוקה טובה. בין המאפיינים המרכזיים: מיזוג אוויר לוויסות האקלים ונוף פנורמי לים, לכפר ולגינה. על הרוכשים לצפות שהגימורים עשויים לשקף את הבנייה המקורית; קיים פוטנציאל למודרניזציה או שדרוגים, המאפשרים לבעלים להתאים את הפנים לטעם עכשווי תוך שמירה על אופיו הוותיק של הבית.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,495,000. כנכס קיים, המחיר משקף את מצבו הנוכחי, את מיקומו ואת שטח המגרש, ולא נקודת פתיחה לבנייה חדשה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח מגורים של 286 מ"ר, היושב על מגרש גדול של 1203 מ"ר. מעמדו כמוכן למגורים מבטיח זמינות מיידית לרכישה. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב שהמחיר קבוע ואינו כולל מיסים או אגרות הקשורים ברכישה, אשר מהווים עלויות נוספות בספרד.
אזור Buenas Noches באסטפונה מציע אורח חיים המאזן בין קרבה לחוף לגישה נוחה לשירותים עירוניים. מיקום הווילה מציב את התושבים במרחק הליכה קצר משירותים יומיומיים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן מהחוף. הסביבה העירונית משופעת בשירותים, עם מגוון מסעדות ובתי קפה בסביבה. למי שמעריך ניידות, שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים. הנכס עצמו, היושב על מגרש מרווח, מספק מקלט פרטי, ואילו קרבתו לעיר אסטפונה (נסיעה קצרה) מבטיחה גישה למגוון רחב יותר של שירותים, פעילויות תרבות וחיי חברה תוססים יותר. שילוב זה הופך אותו למתאים ליחידים או למשפחות המחפשות חיים יציבים עם היתרונות של אקלים קוסטה דל סול וסביבתה.
אסטפונה, השוכנת בפרובינציית מאלגה, מציעה סביבה דינמית בקוסטה דל סול. וילה זו ממוקמת ב-Buenas Noches, אזור עירוני המאופיין בקרבתו לשירותים ולקו החוף. התושבים נהנים מגישה מיידית לצרכים יומיומיים, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. האזור מתוכנן לחיים נוחים, שבו שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים מקומיים. הימצאותן של מסעדות ובתי קפה רבים, לצד פארקים ומתקני ספורט ברדיוס 2 ק"מ, מעשירה את אורח החיים המקומי. שילוב זה של נוחות עירונית ואווירת חוף רגועה מגדיר את חוויית המגורים בחלק זה של אסטפונה.
מפה זו מדגישה את מיקומה של אסטפונה בקוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. היא מציגה את קרבת הנכס לשירותים מרכזיים כגון הסופרמרקט, בית המרקחת וחופים שונים, ומדגישה את הנוחות של מיקומו העירוני. המפה גם ממחישה את המרחק למגרשי הגולף המקומיים ואת הקרבה לקו החוף, ומדגישה את הזדמנויות אורח החיים הזמינות באזור זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בצורה אסטרטגית באזור קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. היא משמשת כעיר משמעותית עם אוכלוסייה של 79,621 נפש (תחזית 2025) ושטח ניכר של 137 קמ"ר. העיר שוכנת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (25 ק"מ בקו ישיר) ואלחסירס (42 ק"מ בקו ישיר), ומציעה איזון בין חיי קהילה מקומיים לגישה לערים אזוריות. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 73 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים לחוות את האופי הייחודי של אסטפונה תוך שמירה על חיבור להיצע הכלכלי והתרבותי הרחב של אנדלוסיה.
וילה זו מציעה נגישות מצוינת הן לשירותים מקומיים והן לצירי תחבורה אזוריים. שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים (104 מ') ובתי מרקחת (237 מ') נמצאים במרחק הליכה. החופים הקרובים, Playa de Estepona ו-La Rada, נגישים בקלות במרחק 524 מ' ו-769 מ' בהתאמה. לצרכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 1.1 ק"מ. מרכזי תחבורה מרכזיים בהישג יד סביר: נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-64 ק"מ. מספר מגרשי גולף, כולל Valle Romano Golf, נמצאים ברדיוס 4.1 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המאפשרים נסיעה בתוך אסטפונה ולאזורים הסובבים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 15-25°C. האזור מתגאה בכ-320 ימי שמש בשנה, התורמים לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות לרוב ל-20°C ומעלה. גובהה של הווילה, 19 מטרים מעל פני הים, מציב אותה סמוך לחוף ומציע נוף לים. הנוף הסובב כולל את רכס סיירה ברמחה ההררי, המגיע עד לגובה 1,449 מטרים, המספק רקע של יופי טבעי והזדמנויות לטיולים רגליים ולסיורים. השיפוע המישורי לכיוון החוף (2.4%) מבטיח גישה נוחה להולכי רגל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום מספק גישה ישירה לפעילויות החוף התוססות של אסטפונה. מספר חופים בהישג יד קל, כולל Playa de Estepona (524 מ') ו-La Rada (769 מ'), שניהם אתרים פופולריים לרגיעה ולפעילויות מים. Playa del Cristo נמצא אף הוא בקרבת מקום במרחק 1.6 ק"מ. לחובבי הגולף, מספר מגרשים כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) נמצאים בנסיעה קצרה. האזור עשיר בהזדמנויות פנאי, עם מתקני ספורט רבים (134 בסך הכול) ומרכזים כמו Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) ו-Better Bodies (0.3 ק"מ). Puerto Estepona (1.6 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.8 ק"מ) מציעים מתקני מרינה ואפשרויות פנאי נלוות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
אסטפונה ביססה את מעמדה כיעד מבוקש בקוסטה דל סול, המציע אווירה של עיירה ספרדית מסורתית יותר בהשוואה לשכנותיה התוססות. נכס זה, במחיר €1,495,000, נמצא בטווח המושפע מפרויקטים סמוכים. למשל, 'White in Estepona' מציע וילות דומות החל מ-€1,100,000, מה שמעיד על שוק תחרותי לבנייה חדשה. גם 'Sakura in Estepona' ו-'Swing and Sea Villas' נמצאות בטווח מחירים דומה, החל מ-€1,400,000 ו-€1,312,500 בהתאמה. המחיר הקבוע של €1,495,000 לווילה קיימת זו מציב אותה בקצה הגבוה של הפלח, ככל הנראה בשל שטח המגרש הגדול, המיקום הוותיק והפוטנציאל להרחבה. בהשוואה לפרויקטים חדשים, נכס זה מציע אכלוס מיידי והזדמנות לרכוש שטח קרקע גדול יותר, דבר שהולך ונעשה נדיר באזורי חוף מבוקשים. הצעת הערך כאן טמונה בשילוב של מצבו הנוכחי, הפוטנציאל הגלום בו ומיקומו הנגיש בתוך אסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID