立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナで人気の高いブエナス・ノーチェス地区に佇むこのヴィラは、絶好のロケーションに恵まれています。ビーチや多くの施設まで徒歩圏内であり、日常の必需品やレジャー活動にも簡単にアクセスできます。閑静な住宅地の雰囲気と都市へのアクセス性のバランスが取れた環境で、コスタ・デル・ソルでの拠点としても便利です。
この物件は、個性のある住まいと地中海式ライフスタイルへのつながりを求める買い手に最適です。既存の3寝室・2バスルームの間取りは快適な暮らしをすぐに提供し、広々とした敷地は専用プールなどの将来の改良のためのキャンバスとなります。南東向きの立地と海の眺めは、この地域の気候とアウトドアライフを楽しみたいという希望にぴったり合致します。
これは1983年に完成した即入居可の既存住宅です。新築ではありませんが、手入れが行き届いており、すぐに入居できます。広大な敷地が物件の価値を高めており、都市計画上の許容範囲によれば将来の開発の可能性があり、増築や分割という他にはない展望を提示しています。
この物件は1983年築の中古物件で、現状のまま販売されます。現代の建築に見られる最新の仕様や最新のエネルギー効率基準は備えていません。買い手は、希望する更新や改修は自己責任で行う必要があり、土地における将来の建築については現在の規制に基づく許可が必要となる点に留意してください。
Ref: VL943726
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペイン的な生活様式につながる海沿いの住まいを求める個人や家族に最適です。すぐに暮らせる快適さと将来の可能性を兼ね備えた住まい、特に時間をかけて物件をカスタマイズしたいと考える買い手に魅力的です。広大な敷地と分割の可能性は、投資家や、多世代同居、賃貸運用を計画する方にとって魅力的な提案となります。施設やビーチへの近さは、利便性とアクティブなライフスタイルを重視する方、海、地元の食事、スポーツ活動を楽しみたい方にも適しています。確立されたアンダルシア建築の個性と広さを大切にする方にとって、このヴィラはエステポナ市場における説得力のある選択肢です。
1983年築のこのヴィラは、アンダルシア建築様式という建設当時の特徴を示しています。室内は3寝室・2バスルームで、居住面積は286 m²です。素材に関する詳細な情報はありませんが、この年代の物件には伝統的な仕上げが使われていることが多いです。現状は素晴らしい状態とされており、良好なメンテナンスがうかがえます。主な特徴として、冷暖房エアコンと、海・田園・庭園のパノラマビューが挙げられます。仕上げは元の建築時のままである可能性が高く、モダン化やアップグレードの余地があり、持ち主は住まいの持つ個性を保ちながら室内を現代のセンスに合わせることができます。
この独立型ヴィラは、売出価格1,495,000ユーロの固定価格で提供されています。既存物件として、この価格は新築の起点ではなく、現状の状態、立地、敷地面積を反映したものです。物件は3寝室・2バスルームを備え、建物面積（m²）は286 m²、広大な1,203 m²の敷地に建っています。即入居可のステータスは、購入後すぐに引き渡しが可能であることを意味します。価格は固定であり、スペインで別途かかる購入関連税や諸費用は含まれていない点にご留意ください。
エステポナのブエナス・ノーチェス地区は、海への近さと都市サービスへの便利なアクセスのバランスの取れたライフスタイルを提供します。このヴィラの立地は、スーパーマーケットや薬局、ビーチをはじめとする日常の施設まで徒歩圏内にあります。周辺の都市環境は充実しており、さまざまなレストランやカフェが近くにあります。移動を重視する方にとっては、多くの施設が徒歩または自転車でアクセス可能です。広々とした敷地に建つ物件自体はプライベートな隠れ家であり、車で短時間のエステポナ中心部への近さにより、より幅広いサービス、文化活動、活気ある社交シーンにもアクセスできます。この組み合わせにより、コスタ・デル・ソルの気候と環境の恩恵を受けながら落ち着いた生活を求める個人や家族に適しています。
マラガ県に位置するエステポナは、コスタ・デル・ソルで活気ある環境を提供しています。このヴィラはブエナス・ノーチェス地区にあり、サービスや海岸線への近さが特徴の都市部です。スーパーマーケットまでわずか104 m、薬局も徒歩圏内にあり、住民は日常の必需品にすぐアクセスできます。多くの施設が徒歩や自転車でアクセスでき、地元の用事で車に頼る必要が少ない、快適な暮らし向けの地域です。多数のレストランやカフェ、そして半径2 km以内の公園やスポーツ施設が、地域のライフスタイルを豊かにしています。都市の利便性とリラックスした海沿いの雰囲気の組み合わせが、エステポナのこの地域での暮らしを特徴づけています。
この地図は、スペイン南部の有名な海岸線、コスタ・デル・ソルにおけるエステポナの位置を示しています。スーパーマーケット、薬局、各ビーチなどの主要施設への近さを示し、都市部の立地の利便性を強調しています。また、地元のゴルフ場への距離や海岸線への近さも示しており、このエリアで可能なライフスタイルの機会を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル地域、マラガ県内に戦略的に位置しています。人口79,621人（2025年予測）、面積137 km²の重要な町であり、マルベーリャ（直線距離25 km）やアルヘシラス（直線距離42 km）などの大きな都市の間に位置し、地域コミュニティの生活と地方都市へのアクセスのバランスを提供しています。県都マラガまでは73 kmです。この立地により、住民はエステポナならではの個性を体験しながら、アンダルシア全体の経済的・文化的な魅力ともつながることができます。
このヴィラは、地元の施設と地域の交通網の両方への優れたアクセス性を備えています。スーパーマーケット（104 m）や薬局（237 m）などの必需サービスは徒歩圏内です。最寄りのビーチ、Playa de EsteponaとLa Radaにも、それぞれ524 mと769 mで簡単にアクセスできます。医療機関については、病院が1.1 km先にあります。主要な交通ハブも合理的な距離内にあり、ジブラルタル空港までは約36 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約64 kmです。Valle Romano Golfを含む複数のゴルフ場が半径4.1 km以内にあります。公共交通機関も利用可能で、近隣に8路線・50のバス停があり、エステポナ市内および周辺地域への移動が容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.2°C、月平均気温は15～25°Cです。年間約320日の晴天に恵まれ、約5か月に及ぶ長い海水浴シーズンがあり、水温はしばしば20°C以上に達します。海抜19 mの位置にあるヴィラは海岸に近く、海の眺めを楽しめます。周辺の風景には標高1,449 mまで達する山岳地帯シエラ・ベルメハがあり、自然美の背景とハイキング・探検の機会を提供しています。ビーチに向かって緩やかな勾配（2.4%）のため、徒歩でのアクセスも容易です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このロケーションからは、エステポナの活気ある海岸アクティビティに直接アクセスできます。Playa de Estepona（524 m）やLa Rada（769 m）など、いくつものビーチが近くにあり、いずれもリラックスやマリンアクティビティに人気のスポットです。Playa del Cristoも1.6 km先にあります。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1 km）やAzata Golf（4.4 km）など複数のコースが車で短時間の距離にあります。レクリエーションの機会も豊富で、多数のスポーツ施設（合計134か所）や、Polideportivo Municipal（0.6 km）、Better Bodies（0.3 km）などの施設が利用できます。Puerto Estepona（1.6 km）とPuerto Deportivo（1.8 km）は、マリーナ施設と関連するレジャー機会を提供しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナはコスタ・デル・ソルで人気の高い場所として確立されており、にぎやかな近隣都市と比べてより伝統的なスペインの町の雰囲気を提供しています。1,495,000ユーロのこの物件は、近隣の開発物件に影響された価格帯に位置しています。例えば、「White in Estepona」は最低販売価格1,100,000ユーロから類似のヴィラタイプを提供しており、新築物件の競争力ある市場を示しています。「Sakura in Estepona」や「Swing and Sea Villas」も同等の価格帯で、それぞれ最低販売価格1,400,000ユーロと1,312,500ユーロからです。この既存ヴィラの固定価格1,495,000ユーロは、このセグメントの上位に位置し、広大な敷地面積、確立された立地、増築の可能性を反映していると考えられます。新築物件と比較して、この物件は即時入居と、一級の海沿いエリアでますます希少になっている大きな土地の取得のチャンスを提供します。価値の要点は、現状の状態、本来の潜在力、そしてエステポナ内のアクセスしやすい立地の組み合わせにあります。
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