关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于埃斯特波纳备受青睐的Buenas Noches社区，地理位置优越。步行即可到达海滩和众多生活设施，日常所需和休闲活动触手可及。该地段在宁静的居住氛围与城市便利性之间取得平衡，是太阳海岸上理想的居住基地。
该房产适合追求个性住宅并向往地中海生活方式的买家。现有的三卧两卫布局提供即刻的舒适居住体验，而宽敞的地块则为未来的改造（如增设私人泳池）提供了发挥空间。其朝向和海景契合享受当地气候与户外生活的愿景。
这是一栋于1983年建成、现房状态的既有住宅。虽非新建项目，但一直得到妥善维护，可即刻入住。房产的价值因其宽敞的大地块而进一步提升，根据规划许可，该地块具有未来开发潜力，为扩建或分拆提供了独特的机会。
该房产为1983年的二手房，按现状出售。它不具备现代新建住宅的规格，也未达到当代建筑常见的最新能效标准。买家需注意，任何期望的更新或翻新均由买方自行负责，且地块上的任何未来建设均须遵守现行规划法规并取得许可。
Ref: VL943726
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产非常适合寻求海滨居所并向往西班牙生活方式的个人或家庭。它吸引了希望住宅兼具即刻居住性与未来潜力的买家，尤其是有意逐步定制房产的人士。宽敞的地块面积和分拆可能性，对投资者或计划多代同堂居住或出租经营的人士都极具吸引力。其邻近生活设施和海滩的位置，也适合重视便利和积极生活方式的人，无论是享受大海、本地美食还是运动。对于欣赏传统安达卢西亚建筑风格并重视空间的人而言，这栋别墅是埃斯特波纳市场上极具吸引力的选择。
别墅建于1983年，体现了其建造年代的特色，采用安达卢西亚建筑风格。室内设有三间卧室和两间卫生间，居住面积286平方米。虽然未提供具体的材料细节，但这一房龄的房产通常采用传统装修。目前房况被描述为极佳，表明维护良好。主要特色包括用于温度调节的空调，以及全景海景、乡村景观和花园景观。买家应预期装修可能反映原始建造风格；存在现代化改造或升级的空间，业主可在保留住宅传统韵味的同时将内部装修调整为符合当代品味。
这栋独栋别墅的固定挂牌价为€1,495,000。作为既有房产，该价格反映了其现状、地理位置和地块面积，而非新建项目的起价。房产包括三间卧室和两间卫生间，居住面积286平方米，坐落在1203平方米的宽阔地块上。现房状态意味着可立即购买。潜在买家需注意，该价格不可议价，且不含任何相关购房税费，在西班牙这些属于额外成本。
埃斯特波纳的Buenas Noches区提供了一种兼顾海岸邻近性与城市服务便利性的生活方式。这栋别墅的位置使居民步行片刻即可到达超市、药店等日常设施以及海滩。周边城市环境配套完善，附近有各类餐厅和咖啡馆。对于重视出行便利的人士，许多设施步行或骑行即可到达。房产本身坐落在宽敞的地块上，提供私密的居所，而毗邻埃斯特波纳镇区（短途车程）则确保能享受更丰富的服务、文化活动以及更活跃的社交生活。这种结合使其适合寻求安定生活并享受太阳海岸气候与环境的个人或家庭。
埃斯特波纳位于马拉加省，是太阳海岸上一个充满活力的地区。这栋别墅坐落于Buenas Noches，一个以邻近服务和海岸线为特点的城市区域。居民可即刻满足日常所需，超市仅在104米之外，药店也在步行范围内。该区域为舒适生活而设计，许多设施步行或骑行即可到达，减少了本地出行对汽车的依赖。周边众多的餐厅和咖啡馆，以及2公里范围内的公园和体育设施，丰富了当地的生活方式。这种城市便利与悠闲海岸氛围的结合，正是埃斯特波纳这一区域生活体验的写照。
本地图突出显示了埃斯特波纳在太阳海岸的位置，这是西班牙南部著名的海岸线。地图展示了房产与超市、药店和各个海滩等关键设施的邻近程度，凸显其城市区位的便利性。地图还标示了与当地高尔夫球场的距离以及与海岸线的邻近度，强调该地区丰富的生活方式选择。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸地区的战略位置，隶属马拉加省。作为一座重要城镇，其人口为79,621人（2025年预测），面积达137平方公里。该镇位于马贝拉（直线距离25公里）和阿尔赫西拉斯（直线距离42公里）等较大城市之间，在本地社区生活与区域城市通达性之间取得平衡。省会马拉加距离73公里。这一位置使居民既能体验埃斯特波纳的独特魅力，又保持与安达卢西亚更广阔的经济文化资源的联系。
这栋别墅前往本地设施和区域交通枢纽均十分便利。超市（104米）和药店（237米）等基本服务步行可达。最近的海滩Playa de Estepona和La Rada也轻松可达，距离分别为524米和769米。医疗方面，一所医院距离1.1公里。主要交通枢纽均在合理范围内：直布罗陀机场约36公里，马拉加-太阳海岸机场约64公里。包括Valle Romano Golf在内的多个高尔夫球场位于4.1公里半径内。公共交通便捷，附近有8条线路和50个站点，方便前往埃斯特波纳市内及周边地区。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，年平均气温19.2°C，月平均气温介于15-25°C之间。该地区每年约有320个晴天，造就了约5个月的漫长泳季，水温常达到或超过20°C。别墅海拔19米，紧邻海岸，享有海景。周边景观包括高达1,449米的Sierra Bermeja山脉，为自然美景和徒步探索提供了背景。通向海滩的平缓坡度（2.4%）确保了轻松的步行通道。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置可直达埃斯特波纳充满活力的海岸活动。多个海滩近在咫尺，包括Playa de Estepona（524米）和La Rada（769米），两者都是休闲放松和水上活动的热门去处。Playa del Cristo也在附近，距离1.6公里。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）等多个球场均在短途车程内。该地区休闲机会丰富，拥有众多体育设施（共134处），以及Polideportivo Municipal（0.6公里）和Better Bodies（0.3公里）等场馆。Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）提供游艇码头设施及相关休闲选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
埃斯特波纳已确立了其在太阳海岸的宜居地位，与一些更为喧嚣的邻近城镇相比，保留了更传统的西班牙小镇风情。该房产定价€1,495,000，处于受周边项目影响的价格区间内。例如，'White in Estepona'提供类似别墅类型，起价€1,100,000，表明新建项目市场竞争激烈。'Sakura in Estepona'和'Swing and Sea Villas'也处于相近价位，起价分别为€1,400,000和€1,312,500。这栋既有别墅€1,495,000的固定价格使其位于该细分市场的高端，这很可能反映了其庞大的地块面积、成熟的地段以及扩建潜力。与新建项目相比，该房产可即刻入住，并有机会获得太阳海岸黄金地段越来越稀有的大型地块。其价值主张在于现状、内在潜力与埃斯特波纳便利位置的完美结合。
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