Ta willa wolnostojąca o powierzchni 285 m² położona jest w strefie rezydencjalnej Parque Botánico między Esteponą a Marbellą, na Costa del Sol. Dom ukończony w 2010 roku i niedawno wyremontowany oferuje cztery sypialnie i pięć łazienek na dwóch poziomach oraz niezależne studio ogrodowe. Do udogodnień należą prywatny basen, kryty taras, schowek oraz miejsce parkingowe dla trzech samochodów. Mieszkańcy zamkniętego kompleksu korzystają z podgrzewanego krytego basenu olimpijskiego, siłowni, spa, kortów tenisowych i do padla oraz całodobowej ochrony. Plaże Estepony, w tym La Rada i Playa del Cristo, znajdują się w krótkim czasie jazdy samochodem.
W ramach obecnej oferty Estepony ta willa zajmuje wyraźny segment. Nowe projekty, takie jak Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €), Acqua Gardens (od 524 600 €) i MarAlto (od 479 000 €), oferują nowoczesne apartamenty przy niższych cenach wejściowych, ale z okresami wydania i w większości przypadków mniejszym metrażem niż willa 285 m². Nabywcy porównujący 660 000 € z tymi opcjami wybierają w praktyce między nowością a przestrzenią: apartament na etapie budowy ze współczesną specyfikacją lub ugruntowaną willę z czterema sypialniami, pięcioma łazienkami, prywatnym basenem, studiem i już działającą infrastrukturą kurortu. Różni się także lokalizacja. Nowsze inwestycje Estepony grupują się wokół zachodniej ekspansji miasta i New Golden Mile, podczas gdy ta nieruchomość leży w zielonym otoczeniu kurortu między Esteponą a Marbellą, bliżej lasu i gór niż morza. Na tle Marbelli (25 km dalej) Estepona oferuje zazwyczaj niższe ceny za metr kwadratowy przy tym samym wybrzeżu i klimacie; na tle bezpośredniego zaplecza wspólne udogodnienia kurortu dodają warstwę usług, których pozbawione są samodzielne wiejskie wille. Dla rynku regionalnego pięciomiesięczny sezon kąpielowy, płaski teren i obecność dwóch lotnisk w odległości około 35–65 km w linii prostej wspierają całoroczne użytkowanie, co ma znaczenie zarówno dla nabywców mieszkalnych, jak i tych rozważających potencjał najmu dzięki jednostce studia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w zamkniętym kompleksie rezydencyjnym blisko lasu, około 100 metrów od rzeki, z otwartym widokiem na góry. Centrum Estepony, jej plaże i sklepy znajdują się około dziesięć minut jazdy samochodem. Marbella leży 25 km w linii prostej, a na lotnisko w Maladze można dojechać samochodem, lotnisko oddalone jest o 34 km w linii prostej.
Nieruchomość łączy układ mieszkalny z czterema sypialniami i pięcioma łazienkami, niezależne studio odpowiednie dla gości lub pod wynajem oraz prywatny basen na drewnianym pokładzie. Kryty taras o powierzchni około 30 m² wydłuża przestrzeń wypoczynku na zewnątrz. Udogodnienia kompleksu, takie jak podgrzewany kryty basen, siłownia i korty sportowe, znajdują się w odległości spaceru od domu.
To istniejąca willa z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 2010 roku, a dom od tego czasu został wyremontowany; jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić natychmiast po zakupie. Nie obowiązuje żaden termin wydania, choć harmonogram zakupu zależy od standardowej procedury notarialnej i rejestracyjnej w Hiszpanii.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze; widoki skierowane są na góry, las, ogród i panoramę głębi lądu. Działka o powierzchni 400 m² jest skromna jak na willę wolnostojącą tej wielkości. To nie jest dom w pierwszej linii brzegowej: dotarcie do plaży wymaga krótkiej jazdy samochodem. Basen jest prywatny, ale ogród jest częściowo wspólny, a nieruchomość sprzedawana jest częściowo umeblowana, a nie w pełni wyposażona.
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na cały rok skorzysta z czterech sypialni i pięciu łazienek rozłożonych na dwóch poziomach, ze szkołami i przychodniami w samej Esteponie. Nabywcy szukający domu wakacyjnego, który może stać pusty przez miesiące, docenią całodobową ochronę, dostęp do zamkniętego osiedla oraz prywatny ogród o niskich kosztach utrzymania. Gospodarstwa często goszczące gości, dorosłe dzieci lub najemców mogą wykorzystać niezależne studio jako samodzielną jednostkę z własną łazienką i wejściem, konfiguracja ta otwiera również możliwości wynajmu, z zastrzeżeniem lokalnych przepisów i regulaminu wspólnoty. Nabywcy przywiązujący większą wagę do sportu i wellness niż do życia w pierwszej linii brzegowej znajdą podgrzewany kryty basen olimpijski, siłownię, spa, korty tenisowe, do padla i do squasha w odległości spaceru, dostępne przez cały rok. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla nabywców, którzy chcą mieć bezpośredni dostęp do plaży, potrzebują widoku na morze lub preferują w pełni samodzielny dom poza kurortem z regulaminem wspólnoty i wspólnymi udogodnieniami. Pasuje też do tych, którzy chcą uniknąć ryzyka budowlanego: dom jest ukończony, wyremontowany i gotowy do zamieszkania, co eliminuje opóźnienia wydania związane z zakupami na etapie budowy na wybrzeżu.
Willa została zbudowana w 2010 roku i od tego czasu wyremontowana, a ogłoszenie opisuje jej stan jako doskonały. Poziom wykończenia obejmuje w pełni zabudowaną kuchnię, zabudowane szafy w sypialniach, podwójne szyby w całym domu oraz rolety elektryczne. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, obejmującą główne pomieszczenia dzienne i sypialnie. Okna zorientowane są na wschód, południowy wschód i południe, co sprzyja naturalnemu światłu w godzinach porannych i południowych oraz ogranicza konieczność sztucznego ogrzewania w chłodniejszych miesiącach. Kryty taras o powierzchni około 30 m² przedłuża parterowy salon i jest użyteczny przez cały rok. Elementy techniczne obejmują telewizję satelitarną, Wi-Fi oraz łącze światłowodowe, istotne dla pracujących zdalnie i długoterminowych mieszkańców. Istnieją udogodnienia dla osób o ograniczonej mobilności. Tereny zewnętrzne składają się z prywatnego basenu na drewnianym pokładzie, prywatnego tarasu oraz ogrodu częściowo prywatnego, częściowo wspólnego. Praktyczne dodatki to schowek, pomieszczenie gospodarcze oraz prywatne kryte miejsce parkingowe dla trzech samochodów. Jak przy każdym zakupie z rynku wtórnego, rzeczywisty stan instalacji, takich jak kocioł, jednostki klimatyzacyjne i sprzęt basenowy, najlepiej zweryfikować w ramach niezależnej ekspertyzy technicznej przed podpisaniem umowy.
Cena ofertowa wynosi 660 000 € jako stała kwota za istniejącą willę, a nie cena wyjściowa. Za tę sumę nabywca uzyskuje 285 m² powierzchni całkowitej na działce 400 m², z czterema sypialniami, pięcioma łazienkami, prywatnym basenem, studiem, schowkiem oraz krytym miejscem parkingowym dla trzech samochodów. W porównaniu z nowymi inwestycjami obecnymi na rynku w Esteponie, gdzie apartamenty zaczynają się od około 479 000 € do 524 600 €, ta nieruchomość plasuje się w innym segmencie rynku: ugruntowaną willą w kurorcie z natychmiastową dostępnością, a nie apartamentem na etapie budowy z okresem oczekiwania.
Codzienne życie w tej willi toczy się w scenerii kurortu, a nie na samodzielnej miejskiej działce. Dom znajduje się w kompleksie Parque Botánico, gdzie wspólne tereny, baseny i obiekty sportowe stanowią przedłużenie prywatnej przestrzeni życiowej. Parter mieści apartament właścicieli z balkonem, salon otwierający się na kryty taras oraz zabudowaną kuchnię. Poziom niższy zawiera drugą sypialnię z łazienką przy sypialni, trzecią sypialnię oraz pełną łazienkę, każda z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Osobne studio z własną łazienką i wejściem od ogrodu pełni funkcję czwartej sypialni, apartamentu dla gości, biura lub lokalu na wynajem, układ idealny dla gospodarstw, które często przyjmują gości lub chcą elastyczności w korzystaniu z przestrzeni. Prywatny basen z drewnianym pokładzie stanowi centrum części zewnętrznej nieruchomości. Ponieważ po tej stronie domu nie ma bezpośrednich sąsiadów, ogród sprawia wrażenie zamkniętego zielenią. Poranki rozpoczynają się zazwyczaj od słońca ze wschodu i południowego wschodu, które w ciągu dnia przesuwa się po tarasach o ekspozycji południowej. Dzięki temu, że kompleks jest zamknięty i strzeżony całą dobę, dom można pozostawić niezamieszkany na dłuższy czas, co ma znaczenie dla właścicieli korzystających z niego sezonowo. Codzienne zakupy wymagają samochodu: najbliższy supermarket znajduje się około 104 m w linii prostej, choć restauracja kurortu i wspólne tereny są mniej niż minutę spaceru od domu.
Najbliższe otoczenie określają zadbane tereny kurortu i przyległy las, a rzeka płynie około 100 metrów od nieruchomości. Mimo zielonej scenerii miejskie udogodnienia są blisko: supermarket leży około 104 m w linii prostej, apteka 237 m, a szpital 1,1 km. W promieniu dwóch kilometrów obszar liczy około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, sześć szkół i cztery banki, gęstość typowa dla zurbanizowanego obrzeża Estepony. Infrastruktura sportowa jest wyjątkowo rozbudowana: w gminie odnotowano 134 obiekty sportowe, w tym siłownię Better Bodies 300 m dalej i miejski ośrodek sportowy 600 m dalej. Codzienna mobilność w praktyce opiera się na samochodzie, choć dane obszaru wskazują, że wiele udogodnień można osiągnąć pieszo lub rowerem. Transport publiczny w Esteponie składa się z ośmiu linii z 50 przystankami, użytecznych przy lokalnych podróżach do centrum. Nachylenie w stronę plaży jest płaskie i wynosi 2,4%, więc spacery i jazda na rowerze nie wiążą się ze znaczącymi przewyższeniami. Poza sezonem letnim kurort pozostaje aktywny dzięki stałym mieszkańcom i całorocznemu krytemu basenowi, co ogranicza sezonową pustkę obecną w niektórych nadmorskich osiedlach.
Mapa pokazuje położenie willi między miastem Estepona a zalesionymi stokami Sierra Bermeja. Znaczniki wskazują pobliskie plaże La Rada i Playa del Cristo, przystanie jachtowe, pola golfowe oraz połączenia drogowe w kierunku Marbelli i lotniska w Maladze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodni odcinek Costa del Sol, między Marbellą (25 km) a rejonem Gibraltaru (Algeciras 42 km). Z prawie 80 000 mieszkańców miasto jest na tyle duże, by utrzymać całoroczne usługi, 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich, dwie przychodnie i 24 hotele, pozostając mniejszym i mniej zabudowanym niż Marbella czy Málaga (73 km). Położenie willi w kurorcie umieszcza ją w strefie przejściowej między obrzeżem miejskim Estepony a zalesionymi podnóżami, oferując dostęp zarówno do udogodnień miasta, jak i do przyrody w głębi lądu.
Plaże w pobliżu nieruchomości obejmują Playa de Estepona 524 m i La Rada 769 m w linii prostej, w praktyce krótką jazdę samochodem, biorąc pod uwagę śródlądowe położenie kurortu; opis źródłowy podaje siedem minut jazdy. Playa del Cristo leży 1,6 km w linii prostej. Marina Estepony, Puerto Estepona, znajduje się 1,6 km dalej, a druga przystań jachtowa 1,8 km. Golfiści mogą dotrzeć do Valle Romano Golf 4,1 km i Azata Golf 4,4 km w linii prostej. Marbella leży 25 km dalej, Puerto Banús piętnaście minut jazdy samochodem, a Algeciras 42 km w linii prostej. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 64 km w linii prostej (34 km drogą według danych lokalizacyjnych), a lotnisko w Gibraltarze około 36 km. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się w odległości 1,3 do 1,4 km, w tym stacja Zunder-GALP, a dalej stacja Tesla Supercharger 8,3 km. Wszystkie odległości są liniami prostymi, chyba że zaznaczono inaczej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne Estepony pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 25°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury morza 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. Miasto leży na wysokości około 19 m n.p.m. z płaskim nachyleniem 2,4% w stronę wybrzeża, więc położenie willi w kurorcie nie wiąże się z istotną jazdą pod górę. W głębi lądu gmina wznosi się w Sierra Bermeja, której szczyt Los Reales osiąga 1 449 m, to pasmo górskie widoczne z tarasów nieruchomości. Gmina obejmuje 137 km² żyznej doliny przeciętej małymi strumieniami, a las i rzeka przy kurorcie są bezpośrednimi przykładami tego krajobrazu. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, podczas gdy lata są suche, co kształtuje zarówno potrzeby nawadniania ogrodu, jak i rytm życia mieszkańców na zewnątrz.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże wokół Estepony oferuje kilka plaż w łatwym zasięgu: Playa de Estepona (524 m w linii prostej), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), a Playa del Angel 1,7 km. Opcje rekreacji wykraczają daleko poza plażę. Sam kurort zapewnia liczne baseny zewnętrzne, podgrzewany kryty basen olimpijski otwarty cały rok, basen dla dzieci, siłownię, spa, saunę, korty tenisowe, do padla i do squasha. W szerszej okolicy ośrodki sportowe znajdują się 300–600 m dalej, a golfiści mogą wybierać spośród Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy w Albayt Resort (6,2 km). Dwie przystanie jachtowe 1,6 i 1,8 km obsługują właścicieli łodzi i restauracje nad wodą. Punkty widokowe, takie jak Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km), oferują krótkie wycieczki z panoramicznym widokiem na wybrzeże. Na dłuższe eskapady szlaki Sierra Bermeja zaczynają się w samej gminie.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL045187
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID