Cette villa individuelle de 285 m² se situe dans la zone résidentielle de Parque Botánico, entre Estepona et Marbella, sur la Costa del Sol. La maison, achevée en 2010 et récemment rénovée, offre quatre chambres et cinq salles de bains réparties sur deux étages, plus un studio indépendant dans le jardin. Les équipements comprennent une piscine privée, une terrasse couverte, un débarras et un parking pour trois voitures. Les résidents de la résidence sécurisée partagent une piscine olympique intérieure chauffée, une salle de sport, un spa, des courts de tennis et de padel ainsi qu'une sécurité 24 heures sur 24. Les plages d'Estepona, dont La Rada et Playa del Cristo, se trouvent à quelques minutes en voiture.
Dans l'offre actuelle d'Estepona, cette villa occupe un segment distinct. Les programmes neufs comme Isidora Living Las Mesas (à partir de 519 000 €), Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) et MarAlto (à partir de 479 000 €) proposent des appartements modernes à des prix d'entrée inférieurs, mais avec des délais de livraison et, dans la plupart des cas, des surfaces plus petites qu'une villa de 285 m². Les acheteurs qui comparent ces options avec 660 000 € choisissent en réalité entre la nouveauté et l'espace : un appartement sur plan avec des prestations contemporaines, ou une villa établie avec quatre chambres, cinq salles de bains, une piscine privée, un studio et une infrastructure de résidence déjà en fonctionnement. La localisation diffère aussi. Les programmes plus récents d'Estepona se concentrent autour de l'expansion ouest de la ville et de la New Golden Mile, alors que ce bien se situe dans un cadre de résidence verdoyante entre Estepona et Marbella, plus proche de la forêt et de la montagne que de la mer. Face à Marbella (à 25 km), Estepona offre généralement des niveaux de prix au mètre carré inférieurs tout en partageant le même littoral et le même climat ; face à l'arrière-pays immédiat, les équipements partagés de la résidence apportent une couche de service que les villes de campagne isolées n'ont pas. Pour le marché régional, la saison de baignade de cinq mois, le terrain plat et la présence de deux aéroports à environ 35–65 km à vol d'oiseau soutiennent une utilisation toute l'année, ce qui compte autant pour les acheteurs résidentiels que pour ceux qui évaluent le potentiel locatif via le studio.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une résidence de type resort sécurisée à proximité de la forêt, avec une rivière à environ 100 mètres et des vues dégagées vers les montagnes. Le centre-ville d'Estepona, ses plages et ses commerces se trouvent à environ dix minutes en voiture. Marbella se situe à 25 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga est accessible en voiture, celui-ci étant situé à 34 km en ligne directe.
Le bien immobilier combine une configuration résidentielle avec quatre chambres et cinq salles de bains, un studio indépendant adapté aux invités ou à la location, et une piscine privée sur un platelage en bois. Une terrasse couverte d'environ 30 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Les équipements de la résidence, tels que la piscine intérieure chauffée, la salle de sport et les courts de sport, sont accessibles à pied depuis la maison.
Il s'agit d'une villa de revente existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2010 et la maison a depuis été rénovée ; elle est clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement après l'achat. Aucun délai de livraison ne s'applique, bien que tout calendrier d'achat dépende du processus notarial et d'enregistrement habituel en Espagne.
Le bien immobilier n'offre pas de vue mer ; les vues sont orientées vers la montagne, la forêt, le jardin et un panorama intérieur. Le terrain de 400 m² est modeste pour une villa individuelle de cette taille. Ce n'est pas un bien en front de mer : il faut un court trajet en voiture pour atteindre le sable. La piscine est privée mais le jardin est en partie commun, et le bien est vendu partiellement meublé plutôt que entièrement équipé.
Cette villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe à l'année sur la Costa del Sol profite des quatre chambres et cinq salles de bains réparties sur deux étages, avec des écoles et des centres de santé dans Estepona même. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire pouvant rester vide plusieurs mois apprécieront la sécurité 24 heures sur 24, l'accès sécurisé et le jardin privatif à faible entretien. Les foyers qui reçoivent régulièrement des invités, des enfants adultes ou des locataires peuvent utiliser le studio indépendant comme une unité autonome avec sa propre salle de bains et son entrée, une configuration qui ouvre aussi des possibilités de location, sous réserve des réglementations locales et des règles de copropriété. Les acquéreurs qui privilégient le sport et le bien-être à la vie en front de mer trouveront la piscine olympique intérieure chauffée, la salle de sport, le spa, les courts de tennis, de padel et de squash accessibles à pied, utilisables toute l'année. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent poser directement le pied sur le sable, qui ont besoin d'une vue mer ou qui préfèrent une maison totalement indépendante hors d'une résidence avec règles de copropriété et équipements partagés. Il convient aussi à ceux qui veulent éviter le risque de construction : la maison est achevée, rénovée et prête à être habitée, ce qui élimine les délais de livraison associés aux achats sur plan sur la côte.
La villa a été construite en 2010 et rénovée depuis, et l'annonce décrit son état comme excellent. Le niveau de finition comprend une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés dans les chambres, le double vitrage partout et des stores électriques. La climatisation réversible couvre les principales pièces de vie et les chambres. Les fenêtres sont orientées est, sud-est et sud, ce qui favorise la lumière naturelle le matin et à midi et réduit le recours au chauffage artificiel pendant les mois frais. La terrasse couverte d'environ 30 m² prolonge le salon du rez-de-chaussée et est utilisable en toutes saisons. Les équipements techniques comprennent la télévision par satellite, le WiFi et la fibre optique, un atout pour les télétravailleurs et les résidents de longue durée. Des aménagements d'accessibilité existent pour les personnes à mobilité réduite. Les espaces extérieurs se composent d'une piscine privée sur un platelage en bois, d'une terrasse privée et d'un jardin en partie privatif, en partie commun. Les ajouts pratiques sont le débarras, la buanderie et un parking privé couvert pour trois voitures. Comme pour tout achat en revente, l'état réel des installations telles que la chaudière, les unités de climatisation et l'équipement de la piscine doit être vérifié par une expertise technique indépendante avant la signature du contrat.
Le prix demandé est de 660 000 € en montant fixe pour la villa existante, et non un prix de départ. Pour cette somme, l'acquéreur obtient 285 m² de surface construite habitable sur un terrain de 400 m², avec quatre chambres, cinq salles de bains, une piscine privée, un studio, un débarras et un parking couvert pour trois voitures. Par rapport aux programmes neufs actuellement sur le marché à Estepona, où les appartements démarrent à environ 479 000 € à 524 600 €, ce bien se positionne à un autre endroit du marché : une villa établie en résidence avec disponibilité immédiate, plutôt qu'un appartement sur plan avec une période d'attente.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un cadre de type resort plutôt que d'un terrain urbain isolé. La maison se situe dans le complexe Parque Botánico, où les espaces verts, les piscines et les installations sportives partagées prolongent l'espace de vie privé. L'étage d'entrée abrite la suite parentale avec balcon, un salon ouvert sur la terrasse couverte et la cuisine équipée. Le niveau inférieur comprend une deuxième chambre avec salle de bains attenante, une troisième chambre et une salle de bains complète, chacune avec un accès direct au jardin. Un studio séparé avec sa propre salle de bains et son entrée indépendante depuis le jardin fait office de quatrième chambre, d'appartement d'invités, de bureau ou d'unité locative, une configuration qui convient aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités ou qui recherchent de la flexibilité dans l'utilisation des espaces. La piscine privée avec son platelage en bois constitue le centre extérieur du terrain. Sans voisins directs du côté du bien, le jardin semble enserré par la verdure. Les matinées commencent généralement avec un soleil d'orientation est et sud-est, qui se déplace sur les terrasses orientées sud au fil de la journée. Comme le complexe est sécurisé et surveillé en permanence, la maison peut rester inoccupée pendant de longues périodes, ce qui compte pour les propriétaires qui l'utilisent de façon saisonnière. Les courses quotidiennes nécessitent une voiture : le supermarché le plus proche se trouve à environ 104 m à vol d'oiseau, mais le restaurant de la résidence et les espaces communs sont à moins d'une minute à pied de la maison.
Les environs immédiats sont définis par les jardins paysagers de la résidence et la forêt adjacente, avec une rivière à environ 100 mètres du bien. Malgré ce cadre verdoyant, les commodités urbaines sont proches : un supermarché se trouve à environ 104 m à vol d'oiseau, une pharmacie à 237 m et un hôpital à 1,1 km. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, six écoles et quatre banques, une densité typique de la périphérie urbaine consolidée d'Estepona. L'infrastructure sportive est particulièrement développée, avec 134 installations sportives recensées dans la commune, dont la salle de sport Better Bodies à 300 m et le centre sportif municipal à 600 m. La mobilité quotidienne repose en pratique largement sur la voiture, même si les données du secteur indiquent que de nombreuses commodités sont accessibles à pied ou à vélo. Les transports publics à Estepona comptent huit lignes avec 50 arrêts, utilisables pour les trajets locaux vers le centre-ville. La pente vers la plage est plate à 2,4 %, de sorte que la marche et le vélo n'impliquent aucun dénivelé significatif. Hors saison estivale, la résidence reste animée grâce à ses résidents permanents et à sa piscine intérieure ouverte toute l'année, ce qui limite la désertification saisonnière constatée dans certaines urbanisations côtières.
La carte montre la position de la villa entre la ville d'Estepona et les pentes boisées de la Sierra Bermeja. Des marqueurs indiquent les plages voisines de La Rada et Playa del Cristo, les ports de plaisance, les parcours de golf et les liaisons routières vers Marbella et l'aéroport de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la partie ouest de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et la zone de Gibraltar (Algeciras 42 km). Avec près de 80 000 habitants, la ville est suffisamment grande pour maintenir des services toute l'année, 19 écoles primaires, 10 collèges et lycées, deux centres de santé et 24 hôtels, tout en restant plus petite et moins urbanisée que Marbella ou Málaga (73 km). La situation de la villa en résidence la place dans la zone de transition entre la périphérie urbaine d'Estepona et les contreforts boisés, offrant l'accès à la fois aux commodités de la ville et à l'arrière-pays naturel.
Les plages proches du bien comprennent Playa de Estepona à 524 m et La Rada à 769 m à vol d'oiseau, en pratique quelques minutes en voiture vu la position intérieure de la résidence, la description d'origine indiquant sept minutes en voiture. Playa del Cristo se trouve à 1,6 km en ligne directe. Le port de plaisance d'Estepona, Puerto Estepona, est à 1,6 km, avec un second port de plaisance à 1,8 km. Les golfeurs peuvent rejoindre Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km à vol d'oiseau. Marbella se trouve à 25 km, Puerto Banús à quinze minutes en voiture et Algeciras à 42 km en ligne directe. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 64 km à vol d'oiseau (34 km par la route selon les données de localisation), tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 36 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques se situent entre 1,3 et 1,4 km, dont une station Zunder-GALP et, plus loin, un Tesla Supercharger à 8,3 km. Toutes les distances sont exprimées à vol d'oiseau sauf mention contraire ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques d'Estepona montrent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C dans les mois les plus frais à 25 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. La ville se situe à environ 19 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente plate de 2,4 % vers la côte, de sorte que la position de la villa dans la résidence n'implique aucune route de colline notable. Vers l'intérieur des terres, la commune s'élève dans la Sierra Bermeja, qui culmine à 1 449 m à Los Reales, la chaîne de montagnes visible depuis les terrasses du bien. La commune couvre 137 km² de vallée fertile traversée de petits ruisseaux, et la forêt et la rivière bordant la résidence en sont des exemples directs. Les précipitations se concentrent dans la moitié la plus fraîche de l'année, tandis que les étés sont secs, ce qui façonne à la fois les besoins d'irrigation du jardin et le rythme extérieur des résidents.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral autour d'Estepona offre plusieurs plages à portée de main : Playa de Estepona (524 m à vol d'oiseau), La Rada (769 m) et Playa del Cristo (1,6 km), avec Playa del Angel à 1,7 km. Les options de loisirs dépassent largement le sable. La résidence elle-même propose plusieurs piscines extérieures, une piscine olympique intérieure chauffée ouverte toute l'année, une piscine pour enfants, une salle de sport, un spa, un sauna, des courts de tennis, de padel et de squash. Dans le secteur plus large, des centres sportifs se trouvent à 300 à 600 m, et les golfeurs peuvent choisir entre Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) et le Golf Academy de l'Albayt Resort (6,2 km). Deux ports de plaisance à 1,6 et 1,8 km servent les propriétaires de bateaux et la restauration au bord de l'eau. Des points de vue comme le Mirador del Carmen (1,2 km) et le Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrent de courtes excursions avec des panoramas côtiers. Pour les sorties plus longues, les sentiers de la Sierra Bermeja commencent dans la commune elle-même.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL045187
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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