וילה בודדת זו באסטפונה מציגה הזדמנות משמעותית לרוכשים המחפשים נכס עם גמישות טבעית. הווילה ממוקמת באזור מתפתח, במרחק הליכה משירותים חיוניים ובקרבת מרכז העיירה התוסס. הנכס מציע מערך של שתי יחידות מגורים, המתאים למשפחות מורחבות, לאירוח אורחים או להפקת הכנסות משכירות. מיקומו המבוסס נהנה מפיתוח מתמשך, המרמז על פוטנציאל לעליית ערך בעתיד. הווילה דורשת מודרניזציה, ומציעה בד ציור חלק להתאמה אישית ושיפור.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה כגון Acqua Gardens (החל מ-€524,600), Vanian Park (החל מ-€537,000) ו-Unika Homes (החל מ-€539,000), נכס זה במחיר €749,000 מייצג מגזר שונה בשוק. בעוד שהבנייה החדשה המפורטת מציעה בנייה ועיצובים מודרניים, וילה קיימת זו מספקת שטח מגורים גדול יותר (5 חדרי שינה לעומת בדרך כלל פחות בפרויקטים חדשים) ותצורה ייחודית של שתי יחידות מגורים על מגרש פרטי. רמת המחיר משקפת את אופיו המבוסס ואת הגמישות הטבועה בו, ומבדילה אותו מבנייה חדשה טיפוסית המוכנה למגורים. רוכשים השוקלים נכס זה צריכים לשקול את היתרון של מרחבי מגורים נפרדים והפוטנציאל לשיפוץ מול המחיר הגבוה יותר והצורך בעדכונים בהשוואה לפרויקטים חדשים ברמת הכניסה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מבוסס באסטפונה, ומציע את הנוחות של חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה. מיקומו מספק נגישות טובה לאזור קוסטה דל סול הרחב, תוך שמירה על חיבור לחיים העירוניים המקומיים. הקרבה לחוף הים מוסיפה למשיכתו כמגורים קרובים לים.
נכס זה מתאים היטב למי שזקוק להסדרי מגורים גמישים. הימצאותן של שתי יחידות מגורים נפרדות במגרש אחד משרתת משפחות רב-דוריות, מי שמחפשים משרד ביתי או חלל סטודיו, או מי שמתכננים להשכיר חלק מהנכס. מצבו מאפשר התאמה אישית לטעמים האישיים ולסטנדרטים של מגורים מודרניים.
הנכס הוא בית קיים, מוכן למגורים, שנבנה בשנת 1990, ומציע אפשרות למגורים מיידיים. למרות שאינו בנייה חדשה, השכונה הסובבת חווה פיתוח חדש, מה שמעיד על סביבת נדל"ן מקומית דינמית. לרוכשים יש הזדמנות למודרניזציה ושדרוג המבנה הקיים בהתאם לדרישותיהם.
נכס זה הוא בית קיים משנת 1990 הנמכר במצבו הנוכחי, דבר המחייב מודרניזציה ושדרוגים פוטנציאליים. שטח המגרש של 192 מ"ר עשוי להגביל תוספות חיצוניות נרחבות כגון בריכת שחייה גדולה, אם כי צוין כי יש מקום לבריכה. הנכס אינו מציע את חוויית המפתח-ביד של בנייה חדשה לחלוטין.
נכס זה הוא בחירה מתאימה למשפחות רב-דוריות הזקוקות למרחבי מגורים נפרדים תחת בעלות אחת, כגון סבים וסבתות המתגוררים ביחידה אחת וילדיהם ביחידה השנייה. הוא מתאים גם למי שמחפשים בית עם אירוח אורחים מובנה או פוטנציאל להכנסה פסיבית באמצעות השכרה עצמאית. מי שמתכננים להקים עסק ביתי יוכלו להשתמש ביחידה אחת כמגורים ובשנייה כמשרד או סטודיו ייעודי. משקיעים עשויים לראות פוטנציאל באופיו הכפול של הנכס לתשואה משכירות, במיוחד לאחר מודרניזציה. רוכשים המעריכים את ההזדמנות לשפץ ולהתאים אישית נכס לפי הדרישות המדויקות שלהם, במקום לרכוש בית חדש גמור, ימצאו בו משיכה.
וילה בודדת זו, שנבנתה בשנת 1990, מוצגת במצב טוב, מה שמעיד על יסודות מבניים איתנים. היא כוללת שירותים חיוניים כמו מיזוג אוויר לוויסות האקלים וארונות קיר מובנים לאחסון. הנכס כולל מרפסת שמש מקורה, המציעה מרחב חוצי מוגן, ומרפסת פרטית להנאה אישית. הנופים ממוקמים לכיוון הסביבה העירונית, החצר והרחוב. למרות שהנכס פונקציונלי, התיאור מרמז על פוטנציאל למודרניזציה. על הרוכשים לצפות להשקיע בשדרוגים לגימורים ואביזרים עכשוויים כדי לשפר את האסתטיקה והפונקציונליות של הפנים, בהתאם לציפיות השוק הנוכחיות ולהעדפות האישיות.
המחיר המבוקש הקבוע עבור וילה בודדת זו עם 5 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה הוא €749,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את מצבו הנוכחי של הנכס ואת הפוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. היבט שתי יחידות המגורים מציע גמישות משמעותית, עם אפשרות לקיזוז ההשקעה באמצעות הכנסות משכירות או אירוח מספר יחידות משפחתיות. הנכס מוכן למגורים, ומאפשר קבלת חזקה מיידית עם השלמת המכירה. על הרוכשים לשקול את העלויות הכרוכות במודרניזציה בעת הערכת ההשקעה הכוללת.
אסטפונה מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב את הנוחות של שירותים עירוניים עם האווירה הרגועה של עיירת חוף. מיקומו של נכס זה מציב אותו במרחק הליכה מצרכים יומיומיים, לרבות סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. תחנות תחבורה ציבורית רבות פזורות באזור, עם 50 תחנות זמינות, המקלות על התניידות בתוך העיירה ולאזורים הסובבים. מרכז העיירה, עם מגוון המסעדות ובתי הקפה שלו, נגיש בקלות ומספק סביבה חברתית תוססת. לאוהבי החוף, Playa de Estepona נמצאת במרחק 524 מטרים בלבד, וחופים נוספים כמו La Rada ו-Playa del Cristo נמצאים גם הם בהישג יד. האזור מתאפיין באופיו המבוסס, אך נהנה מפיתוח מתמשך, מה שמעיד על קהילה שהיא גם יציבה וגם מתפתחת. הימצאותם של מתקני ספורט ופארקים בקרבת מקום תורמת לאורח חיים הממוקד ברווחה ופנאי.
הסביבה העירונית של אסטפונה מספקת מארג עשיר של חיי יומיום, המתאפיינת בנוחות ונגישות. התושבים יכולים להגיע לשירותים רבים ברגל או באופניים, מה שמטפח אורח חיים פעיל. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מטרים בלבד, ובתי מרקחת נמצאים גם הם בהישג יד (237 מטרים). העיירה מתהדרת בצפיפות גבוהה של מסעדות (50) ובתי קפה (22) ברדיוס 2 ק"מ, המבטיחה מגוון אפשרויות אוכל וחברה. מוסדות חינוך, לרבות 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, זמינים באזור, מה שהופך אותו למתאים למשפחות. שירותי בריאות נמצאים גם הם בקרבת מקום, עם 2 מרפאות ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ. סביבה עירונית מבוססת זו מבטיחה שהחיים היומיומיים פרקטיים ומסופקים היטב, תוך שילוב של נוחות מגורים עם תוספת של מרכז עיירה תוסס.
מפה זו מציינת את מיקום הנכס בתוך אסטפונה, ומדגישה את מיקומו בתוך אזור עירוני מבוסס. היא מאשרת חזותית את קרבת הנכס לקו החוף, לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ולמתקני פנאי שונים, ומבליטה את נוחותו לחיי יומיום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיירה בולטת בקוסטה דל סול, השוכנת בפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. היא תופסת שטח משמעותי של 137 קמ"ר, הכולל עמקים פוריים ושטח הררי. העיירה ממוקמת בין מרכזים אזוריים גדולים יותר: מרבייה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ, אלחסיראס במרחק 42 ק"מ, והעיר מאלגה במרחק 73 ק"מ (כל המרחקים בקו ישר). מיקום זה מספק איזון בין השירותים של עיירת חוף מבוססת היטב לבין נגישות למרכזים עירוניים גדולים לשירותים רחבים יותר וחוויות תרבותיות. אסטפונה עצמה ידועה בשילוב של קסם מסורתי ופיתוח מודרני.
נכס זה ממוקם באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. הוא נמצא במרחק הליכה מהחוף (Playa de Estepona במרחק 524 מ', La Rada במרחק 769 מ') ומשירותים רבים, לרבות סופרמרקט (104 מ') ובית מרקחת (237 מ'). לחובבי הגולף, מגרשי גולף כמו Valle Romano Golf נמצאים במרחק של כ-4.1 ק"מ. הנכס נגיש ברכב, עם תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות בקרבת מקום (1.3 ק"מ). התחבורה הציבורית מסופקת היטב, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור, המקלים על הנסיעה לערים גדולות יותר. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (מרחק קווי, זמן הנסיעה בפועל ברכב עשוי להשתנות באופן משמעותי). נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-36 ק"מ בקו ישר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 15-25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור מתהדר במספר רב של שעות שמש, התורם לסביבה חיצונית נעימה לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. הנכס עצמו ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, התורם למזג אוויר חופי מתון. הנוף הסובב כולל אזורים הרריים כמו Sierra Bermeja, המציעים הזדמנויות לטיולים רגליים ולהנאה מנופים טבעיים, אם כי נכס זה נמצא בסביבה עירונית יותר. האקלים תומך באורח חיים הממוקד בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומו החופי של הנכס באסטפונה מציע גישה מצוינת לחופים רבים, לרבות Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). המרינה הסמוכה Puerto Estepona (1.6 ק"מ) מספקת פעילויות ושירותים ימיים. לחובבי הספורט, מגוון מתקנים זמינים ברדיוס 1 ק"מ, לרבות Better Bodies (0.3 ק"מ) ומרכזי ספורט עירוניים. הגולף הוא גם אטרקציה משמעותית, עם מספר מגרשים כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. האזור תומך באורח חיים פנאי עם הזדמנויות רבות לספורט ימי, כושר ופעילויות פנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL388476
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID