エステポナのこの独立型ヴィラは、本質的な柔軟性を備えた物件を求める買い手にとって大きなチャンスです。都市化が進むエリアに位置し、生活必需施設まで徒歩圏内、活気ある町の中心部にも近接しています。この物件は二世帯対応の構造で、大家族の居住、ゲストの受け入れ、賃貸収入の獲得にも適しています。確立された立地は継続的な開発の恩恵を受けており、将来の価値上昇の可能性を示唆しています。このヴィラは近代化が必要で、自分好みのカスタマイズと向上のための白紙のキャンバスを提供します。
エステポナの新築物件、例えばAcqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）、Vanian Park（最低販売価格537,000ユーロ）、Unika Homes（最低販売価格539,000ユーロ）と比較すると、749,000ユーロのこの物件は市場の異なるセグメントに位置しています。掲載された新築物件が近代的な建築とデザインを提供する一方、この中古ヴィラはより大きな居住サイズ（5ベッドルーム対新築の典型的にはそれ以下）と、専有敷地上の特徴的な二世帯構成を提供します。価格は、その確立された性質と本質的な柔軟性を反映しており、典型的な即入居可の新築とは一線を画します。この物件を検討する買い手は、独立した生活空間とリフォームの可能性というメリットを、エントリーレベルの新築プロジェクトと比較した場合のより高い価格と更新の必要性と天秤にかける必要があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの確立された市街地に位置するこの物件は、商店、レストラン、各種サービスが徒歩圏内という利便性を提供します。その立地からコスタ・デル・ソル地域全体への良好なアクセスが可能ながら、地元の都市生活とのつながりも保たれています。ビーチへの近さも、海辺の住まいとしての魅力をさらに高めています。
この物件は、多様な住まい方を必要とする方に最適です。1つの敷地に2つの独立した住居があることで、多世代家族、ホームオフィスやスタジオスペースを求める方、物件の一部を賃貸する予定の方のニーズに応えます。その状態から、個人の好みや現代的な生活水準に合わせたカスタマイズが可能です。
この物件は1990年建築の即入居可の中古住宅で、すぐに入居できます。新築ではありませんが、周辺地域は新規開発が進んでおり、地元不動産市場の活況を示しています。買い手は既存の建物を自分の仕様に合わせて近代化・アップグレードする機会を得られます。
この物件は1990年建築の中古住宅で、現状のままで販売され、近代化および場合によるアップグレードが必要です。敷地面積192 m²は、大型プールのような大規模な屋外増築を制限する可能性がありますが、設置スペースはあるとされています。真新しい新築のようなリフォーム済み・即入居の体験は提供されません。
この物件は、1つの所有権の下で独立した生活空間を必要とする多世代家族に適しています。例えば、祖父母が一方の住居に、その子ども世帯がもう一方に住むケースです。また、ゲスト用住居が一体になった家や、独立賃貸による不動産収入の可能性を求める方にも適しています。在宅ビジネスを計画している方は、一方を住居、もう一方を専用オフィスやスタジオスペースとして活用できます。投資家にとっては、特に近代化後の賃貸利回りにおいて、二世帯構造の可能性に魅力を感じるかもしれません。完成済み新築を購入するのではなく、物件を自分の仕様通りにリフォーム・パーソナライズする機会を評価する買い手にとって、この物件は魅力的です。
1990年建築のこの独立型ヴィラは良好な状態で提示されており、堅固な構造基盤を示しています。冷暖房エアコンや収納付きクローゼットなど、必要な設備を備えています。屋根付きテラスがあり、雨天時にも使える屋外空間を提供し、専用テラスも個人の楽しみのためにあります。眺めは市街地、中庭、通りの方角に向けられています。機能的ではあるものの、近代化の余地があるとされています。買い手は、内装の美観と機能性を高め、現在の市場ニーズや個人の好みに合わせるための、現代的な仕上げや設備へのアップグレード投資を見込む必要があります。
この5ベッドルーム・4バスルーム付き独立型ヴィラの売出価格は固定で749,000ユーロです。中古住宅として、この価格は物件の現状とリフォーム・カスタマイズの可能性を反映しています。二世帯対応の構造は大きな柔軟性を提供し、賃貸収入や複数世帯の居住で投資を相殺できる可能性があります。物件は即入居可で、売買完了後すぐに引き渡しが可能です。買い手は総合的な投資判断の際、近代化に伴う費用を考慮する必要があります。
エステポナは、都市の利便性と海岸町のリラックスした雰囲気が融合したバランスの取れたライフスタイルを提供します。この物件の立地は、わずか104 m先のスーパーマーケットや237 m先の薬局をはじめ、日常の必需品まで徒歩圏内にあります。バス停は50か所と豊富で、町内外への移動が容易です。レストランやカフェが並ぶ町の中心部にも簡単にアクセスでき、活気ある社交環境が広がります。ビーチ好きには、Playa de Esteponaがわずか524 m先にあり、La RadaやPlaya del Cristoなどの他のビーチもすぐ近くです。このエリアは確立された性格を持ちながら開発の恩恵も受けており、安定しつつも進化するコミュニティを示しています。近隣にスポーツ施設や公園があることで、ウェルビーイングとレジャー重視のライフスタイルが実現します。
エステポナの都市環境は、利便性とアクセスの良さに特徴づけられる、豊かな日常生活を提供します。住民は徒歩や自転車で多くの施設にアクセスでき、アクティブなライフスタイルが促されます。スーパーマーケットはわずか104 m先、薬局もすぐ近く（237 m）にあります。町には2 km圏内に多数のレストラン（50軒）とカフェ（22軒）があり、多彩な食事と社交の選択肢が確保されています。小学校19校、中学校10校を含む教育機関も利用可能で、家族に適しています。医療サービスも近く、医療センター2か所と1.1 km先に病院があります。この確立された都市環境により、日常生活は実用的で行き届いたものとなり、住宅としての快適さと町の中心部の活気が融合しています。
この地図は、エステポナ内の物件の位置を示し、確立された市街地への配置を強調しています。海岸線、スーパーマーケットや薬局などの必需サービス、各種レジャー施設への近さを視覚的に確認でき、日常の暮らしの利便性を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの著名な町で、アンダルシア州マラガ県に位置しています。肥沃な渓谷と山岳地帯を含む137 km²の広大な面積を占めています。町はより大きな地域中心都市の間に位置し、マルベーリャまでは約25 km、アルヘシラスまでは42 km、マラガ市までは73 kmです（いずれも直線距離）。この立地は、確立された海岸町としての利便性と、より広範なサービスや文化体験のための主要都市部へのアクセスのバランスを提供しています。エステポナ自体は、伝統的な魅力と近代的な開発の融合で知られています。
この物件はアクセスの良さを考えた戦略的な立地にあります。ビーチ（Playa de Esteponaが524 m、La Radaが769 m）や、スーパーマーケット（104 m）、薬局（237 m）をはじめとする多くの施設が徒歩圏内です。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golfなどのコースが約4.1 km先にあります。車でのアクセスも可能で、近隣（1.3 km）にEV充電ステーションがあります。公共交通も充実しており、バス停50か所・路線8系統がこのエリアをカバーし、大都市への移動を容易にしています。マラガ空港（AGP）までは約64 km（直線距離、実際の車での所要時間は大きく異なる場合があります）。ジブラルタル空港（GIB）までは直線で約36 kmです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は15〜25°C、年間平均気温は19.2°Cです。この地域は日照時間が非常に多く、年間の大部分を快適な屋外環境で過ごせます。海水浴のシーズンは通常5か月間続き、水温は20°C以上に達します。物件自体は海抜19 mの位置にあり、穏やかな沿岸気候に寄与しています。周辺の風景にはSierra Bermejaのような山岳地帯が含まれ、ハイキングや自然の眺望を楽しむ機会がありますが、この物件はより都市化されたエリアに位置しています。気候はアウトドア中心のライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナの沿岸に位置するこの物件は、Playa de Estepona（524 m）、La Rada（769 m）、Playa del Cristo（1.6 km）など、多数のビーチへの優れたアクセスを提供します。近くのプエルト・エステポナのマリーナ（1.6 km）では海洋アクティビティやサービスが利用できます。スポーツ愛好家には、1 km圏内にBetter Bodies（0.3 km）や市営スポーツセンターなど、多様な施設があります。ゴルフも大きな魅力で、Valle Romano Golf（4.1 km）やAzata Golf（4.4 km）など複数のコースが短時間のドライブ圏内にあります。このエリアは、ウォータースポーツ、フィットネス、レジャー活動の十分な機会とともに、レクリエーション豊かなライフスタイルを支えています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL388476
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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