يقع هذا العقار المواجه للشاطئ في منطقة إيستيبونا النابضة بالحياة، ويوفر وصولاً مباشراً إلى الممشى الشاطئي والرمال، مما يمثل فرصة نادرة للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة كوستا ديل سول. يقع العقار داخل مجتمع مسور، مما يضمن الخصوصية والأمان، مع الاستمتاع أيضًا بمرافق المسبح المشترك. يضمن توجيه العقار نحو الجنوب أن تكون المساحات الداخلية مشرقة وجيدة التهوية طوال اليوم. القرب من المارينا المحلية ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة يضيف إلى سهولة الحياة اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع متميز على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومارينا إيستيبونا. إنه يقع في منطقة حضرية راسخة، محاطة بمجموعة متنوعة من وسائل الراحة، مما يضمن سهولة نمط الحياة. يعد الوصول السهل إلى الوجهات الشهيرة المجاورة مثل ماربيا وبورتو بانوس ميزة إضافية.
تم تصميم هذه الفيلا لتلبية متطلبات المعيشة الحديثة، وتتميز بمطبخ واسع مفتوح ومنطقة لتناول الطعام، مما يجعلها مثالية للتجمعات العائلية والترفيه. تضيف منطقة غسيل منفصلة إلى الجانب العملي. تطل غرفة المعيشة العلوية على البحر وتوفر وصولاً مباشراً إلى التراس، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاسترخاء. يوفر الطابق السفلي مساحة تخزين إضافية أو إمكانية لمزيد من التطوير.
هذا العقار ليس بناءً جديدًا، ويتطلب الجزء الخارجي بعض التجديدات. بينما يوفر المجتمع مسبحًا مشتركًا، لا يوجد مسبح خاص. موقع الخط الأمامي للشاطئ يعني تعرضًا محتملاً لنسيم البحر، والطابق السفلي غير مدرج في المساحة المبنية الإجمالية.
هذه الفيلا على الخط الأمامي للشاطئ مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة فريد. إنه مثالي لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بمناظر خلابة للبحر من منازلهم مع وصول مباشر إلى الشاطئ. ستجد العائلات التي تستمتع بالأنشطة الخارجية ووسائل الراحة أن القرب من المتاجر والمطاعم والمرافق الرياضية مريح. أولئك الذين يبحثون عن عقار لديه القدرة على التخصيص الفردي سيقدرون الإمكانات والأساس الذي تقدمه هذه الملكية. كما أنها مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن منزل عطلة موثوق به أو عقار محتمل للتأجير في إسبانيا، خاصة بالنظر إلى الجاذبية المستمرة لإيستيبونا كوجهة سياحية. التوجيه الجنوبي يجعلها جذابة لأولئك الذين يقدرون المساحات المعيشية المشرقة.
خضعت الفيلا للعديد من التحسينات الداخلية الرئيسية، بما في ذلك إعادة الأسلاك بالكامل، مما يضمن السلامة الكهربائية الحديثة. المطبخ والحمامات الجديدة تعزز وظائف العقار وجاذبيته الجمالية، مما يوفر الراحة للحياة اليومية. الأبواب الجديدة تكمل أيضًا السلامة العامة للعقار. في حين أن التجديد الخارجي موصى به، فإن التحسينات الداخلية الحالية تضع أساسًا جيدًا للجودة الإجمالية للعقار. لم يتم توفير معلومات حول تاريخ البناء ومواد البناء الأصلية، ولكن التحديثات الأخيرة تشير إلى الاهتمام بالصيانة وتعزيز قيمة العقار.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة المكونة من 3 غرف نوم وحمامين من 1,100,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها الذي لا مثيل له على الخط الأمامي للشاطئ، والتحسينات الداخلية الأخيرة، والتوجيه الجنوبي. تبلغ مساحة الفيلا المبنية 193 مترًا مربعًا، وتقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 385 مترًا مربعًا، وتوفر مساحة تراس تبلغ 60 مترًا مربعًا. للحصول على معلومات حول التكوينات المختلفة أو نقاط الأسعار المحددة، يرجى استشارة ممثل المبيعات. يقع العقار داخل مجتمع مسور مع إمكانية الوصول إلى مسبح مشترك.
تتمتع إيستيبونا، كجزء من كوستا ديل سول، بأسلوب حياة يجمع بين الهدوء والحيوية. تفتخر المدينة بـ 137 كيلومترًا مربعًا من الوادي الخصب والمناطق الجبلية، مع جبال سييرا بيرميخا كخلفية تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع ضوء الشمس الوفير الذي يوفر 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعله مثاليًا للأنشطة الخارجية. يشير سجل 3163 معاملة عقارية في المنطقة إلى سوق نشط. يبرز عدد سكانها البالغ 79,621 نسمة (اعتبارًا من عام 2025) و 24 فندقًا جاذبيتها كمكان للعيش والسياحة. تضم المدينة 50 مطعمًا و 6 مدارس و 18 صيدلية و 22 مقهى، مما يوفر وسائل راحة كافية للحياة اليومية. القرب من الشواطئ القريبة مثل لا رادا (0.8 كم) والمراكز الرياضية مثل بوليديبورتيفو مونيسيبيال (0.4 كم) يزيد من جاذبيتها.
يجمع أسلوب الحياة في إيستيبونا بين الحيوية والهدوء. توفر المدينة وسائل راحة حضرية مثل سوبر ماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 236 مترًا، مع الحفاظ على القرب من الشواطئ، حيث تبعد بلايا دي إيستيبونا 524 مترًا فقط وشاطئ لا رادا 769 مترًا. تفتخر المنطقة بمرافق رياضية واسعة، بما في ذلك مراكز رياضية متعددة في حدود 0.4 كم، و 134 مرفقًا رياضيًا بشكل عام. يتيح الموقع الأمامي للشاطئ سهولة الوصول إلى الأنشطة الشاطئية والمشي على طول الواجهة البحرية. في حين أن المنطقة توفر 8 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، فإن امتلاك سيارة قد يكون أكثر ملاءمة للسفر إلى المناطق المحيطة مثل ملعب فال ديل رومانو للجولف الواقع على بعد 4.1 كم.
يوضح هذا الرسم البياني الموقع الجغرافي للعقار في إيستيبونا. يحدد الموقع النسبي للعقار والشواطئ القريبة واتصالات الطرق الرئيسية والمسافات إلى المدن والمطارات المجاورة. يسلط الرسم البياني الضوء على سهولة وصول العقار إلى الساحل ووسائل الراحة الحضرية.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس، وهي بلدة هامة في منطقة كوستا ديل سول. وهي تقع استراتيجيًا بالقرب من الطريق السريع A-7 الذي يربط مالاغا وجبل طارق، مما يوفر اتصالاً جيداً بالنقل. تستفيد المنطقة من قربها من الوجهات السياحية الأكثر عالمية مثل ماربيا وبورتو بانوس، مع الحفاظ على سحرها الفريد. موقعها يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المناظر الطبيعية المتنوعة في جنوب الأندلس.
توفر هذه الفيلا سهولة وصول ممتازة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط، والصيدلية على بعد 236 مترًا، والمستشفى على بعد 4.4 كيلومترات. الشواطئ قريبة جدًا، حيث تقع بلايا دي إيستيبونا على بعد 524 مترًا وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا. لعشاق الجولف، يقع ملعب فال ديل رومانو للجولف على بعد 4.1 كم. وسائل النقل العام متاحة بسهولة مع 8 خطوط و 50 محطة، ولكن السفر إلى مطار مالاغا (AGP) على بعد 64 كم أو مطار جبل طارق (GIB) على بعد 36 كم قد يتطلب سيارة أجرة أو استئجار سيارة. تتوفر أيضًا محطة شحن للسيارات الكهربائية ضمن 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف دافئ. يوفر ضوء الشمس الوفير، الذي يصل إلى 3848 ساعة سنويًا، ظروفًا ممتازة للأنشطة الخارجية. تتراوح درجات الحرارة اليومية بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية. تقع المنطقة على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بالقرب من جبال سييرا بيرميخا، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة. موسم السباحة لمدة 5 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، يجعله مثاليًا لمحبي الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار بالقرب من العديد من الشواطئ الجميلة، بما في ذلك بلايا دي إيستيبونا على بعد 524 مترًا فقط وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا. تقع بلايا ديل كريستو أيضًا على بعد 1.6 كم فقط. تضم منطقة إيستيبونا مجموعة واسعة من المرافق الرياضية، بما في ذلك العديد من المراكز الرياضية في حدود 0.4 كم، و 134 مرفقًا رياضيًا بشكل عام. يمكن لعشاق الجولف زيارة ملعب فال ديل رومانو للجولف على بعد 4.1 كم، أو ملاعب أزاتا للجولف على بعد 4.4 كم و 4.6 كم. تشمل المرافق القريبة أيضًا مرسى إيستيبونا (1.7 كم) وبورتو ديبورتيفو (1.9 كم)، بالإضافة إلى العديد من نقاط المشاهدة مثل Mirador del Carmen de Estepona (1.4 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس، وهي بلدة هامة في منطقة كوستا ديل سول. وهي تقع استراتيجيًا بالقرب من الطريق السريع A-7 الذي يربط مالاغا وجبل طارق، مما يوفر اتصالاً جيداً بالنقل. تستفيد المنطقة من قربها من الوجهات السياحية الأكثر عالمية مثل ماربيا وبورتو بانوس، مع الحفاظ على سحرها الفريد. موقعها يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف المناظر الطبيعية المتنوعة في جنوب الأندلس.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL280533
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع أخرى على كوستا ديل سول مثل أياتا إيستيبونا (بدءًا من 985,000 يورو)، وميرادور دي إيستيبونا هيلز (بدءًا من 847,000 يورو)، وصفاية (بدءًا من 850,000 يورو)، تقدم فيلا الخط الأمامي هذه قيمة فريدة على الواجهة البحرية. في حين أن المشاريع الأخرى قد تقدم بناءً جديدًا حديثًا أو وسائل راحة مختلفة، فإن الوصول المباشر إلى الشاطئ وموقع الواجهة البحرية هما من نقاط البيع الرئيسية لهذا العقار. يتوافق سعرها (بدءًا من 1,100,000 يورو) مع وضع العقارات الفاخرة على الواجهة البحرية في المنطقة. إيستيبونا نفسها، كمنطقة متطورة تشتهر بسحرها التقليدي ووسائل الراحة الحديثة المتزايدة، تجعلها موقعًا جذابًا. مقارنة بهذه المشاريع في نفس المنطقة، فإن مزايا هذا العقار هي موقعه المطلق على الواجهة البحرية والتحسينات الداخلية التي تم إجراؤها، على الرغم من الحاجة إلى التجديدات الخارجية، فإن الإمكانات هائلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID