Апартамент с две спални и две бани с обща площ от 127 m² в комплекса Las Jacarandas в района Bel Air, на запад от Estepona, провинция Málaga. Обектът е с южно изложение, морски изглед и две тераси, една открита и една остъклена. Сградата е завършена през 1991 г. и е в добро състояние. Комплексът е затворен, с два обществени басейна и озеленени общи части. Разстоянието до плажа Playa del Saladillo е около 880 m по права линия, а супермаркет се намира на 255 m. Цената е 410 000 €. Възпретителят забранява краткосрочни ваканционни наеми.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизация Bel Air между Estepona и Marbella, на около 900 m от брега. В радиус от един километър има супермаркет (255 m), аптека (358 m) и голф клуб El Paraíso (1,3 km). Международното училище в Estepona е на 1,2 km. Районът е застроен с ниски жилищни комплекси и разполага с 32 спирки на обществен транспорт.
Жилището разполага с всекидневна с достъп до откритата тераса, две спални с вградени гардероби, две пълни бани и отделно помещение за перално. Остъклената тераса може да функционира като кабинет, спалня за гости или трета спалня при необходимост. Климатикът осигурява охлаждане през летните месеци, а асансьорът улеснява достъпa до апартамента.
Става дума за съществуващ обект, завършен през 1991 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е посочено като добро. Подовите настилки са от мрамор, кухнята е напълно оборудвана, а апартаментът се продава без мебели. Няма налични данни за планирани ремонти или модернизации от страна на продавача.
Обектът не разполага с частен паркинг, паркирането е на улицата. Няма частен басейн; налични са само общи басейни в комплекса. Не се продавa обзаведен. Собственическата асоциация не допуска ваканционни наеми под формата на краткосрочни престои, което ограничава възможностите за комерсиално поддържане под наем. Няма данни за енергийнен сертификат или enclosed garage.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: домакинства, които търсят постоянна резиденция на Costa del Sol с целогодишна атмосфера, забраната за ваканционни наеми в комплекса създава среда с предимно постоянни жители и ниско ниво на ротация. Второ: купувачи на втори дом, които не планират да отдават имота под наем на краткосрочни гости и искат сигурност на затворен комплекс с общи басейни и озеленени части. Третето: домакинства с нужда от гъвкаво трето пространство, остъклената тераса може да служи като кабинет или периодична спалня, което при 127 m² обща площ позволява адаптация без структурни промени. Четвърто: families с деца в училищна възраст поради наличието на международно училище на 1,2 km. Обектът е по-малко подходящ за инвеститори, чиято стратегия се основава на краткосрочни наеми, тъй като това е изрично изключено от правилата на общността. Липсата на частен паркинг е фактор за купувачи с няколко автомобила. Възрастта на сградата (1991 г.) означава, че техническото състояние, инсталации, покрив, фасада, трябва да се провери чрез независим технически одит преди покупка. Накрая, купувачи, които поставят акцент върху ходене пеша до плажа, трябва да отчитат, че разстоянието от около 900 m включва умерен наклон от 3,1%, което при връщане нагоре може да усеща при топло време.
Апартаментът е с мраморови подове, стандарт за испанското строителство от началото на 90-те години в средния и горен сегмент. Кухнята е напълно оборудвана с вградени шкафове и уреди, а спалните разполагат с вградени гардероби. Баните са две, като няма данни за скорошен ремонт на която и да е от тях; това е точка за проверка при оглед. Климатичният контрол се състои от климатик, който обхваща охлаждане и вероятно отопление чрез топлинна помпа, техническите спецификации на инсталацията следва да се уточнят. Двете тераси имат различен характер: откритата южна тераса е с морски изглед, а остъклената тераса разширява използваемата площ целогодишно. Остъкляването ѝ увеличава и топлинната ефективност на жилището, като намалява топлинните загуби чрез фасадата. Отделното перално помещение е практическо предимство, което ограничава влагата в жилищните зони. Асансьорът в сградата е от значение за достъпността. При обекти на тази възраст купувачите обикновено проверяват състоянието на електрическата инсталация, водопроводa, дограмите и хидроизолацията на терасите. Няма налични данни за енергийния сертификат на апартамента; той се издава при продажба и следва да се поиска от продавача. Общите части на комплекса, два басейна и озеленени площи с водно съоръжение, поддържат се от общността, а месечните такси за общност трябва да се уточнят при запитване.
Цената на апартамента е 410 000 €, което при 127 m² обща площ съответства на около 3 228 €/m². За сравнение, нови строежи в района на Estepona и Torre del Milla се предлагат в диапазона от 205 000 € до 270 000 € за стартиращи цени, обикновено с по-малки площи. Тук става дума от вторичен пазар в затворен комплекс с морски изглед и установена общност. Допълнителни разходки за купувача включват прехватния данък (ITP) в провинция Málaga, нотариални и регистрационни такси, които обикновено добавят между 10% и 13% към покупната цена. Наличието на обекта трябва да се потвърди при запитване.
Las Jacarandas е затворен жилищен комплекс в Bel Air, разположен в зоната между Estepona и New Golden Mile на Marbella. Районът се характеризира с ниска плътност на застрояване, голф комплекси наоколо и ежедневни услуги в непосредствена близост. Супермаркетът на 255 m и аптеката на 358 m правят пазаруването възможно пеша, което в контекста на Costa del Sol не е стандарт за всички урбанизации. Ресторанти и кафенета в радиус от 2 km наброяват над двадесет, като повечето са с кратко пешеходно или велосипедно разстояние. Дневният ритъм в такава среда обикновено е спокоен: комплексът е с постоянни жители, тъй като ваканционните наеми са изключени по правилата на общността. Това се отразява на нивото на шум и на поддръжката през целия годинен цикъл, включително извън летния сезон. Апартаментът с южно изложение получава слънчева светлина през по-голямата част от деня, което при 3 845 слънчеви часа годишно в региона прави терасата използваема през цялата година. Морският изглед от всекидневната и терасата е визуална връзка с брега на по-малко от километър разстояние. За домакинства, които търсят постоянна резиденция или втори дом с安静 атмосфера, комбинацията от затворен комплекс, забрана за краткосрочни наеми и близост до услуги определя характера на мястото. Спортните съоръжения в околността, три тенис и падел клуба в радиус от 1,1 km и два голф клуба на 1,3 km, допълват ежедневните възможности за активност без необходимост от дълги пътувания с автомобил.
Районът Bel Air се намира в община Estepona, на границата с New Golden Mile на Marbella. Инфраструктурата е ориентирана към автомобилен транспорт по крайбрежния път A-7 и автопът AP-7, свързващи Estepona (на около 15 минути с кола) с Marbella (на около 20 минути). В радиус от 2 km има 32 спирки на обществен транспорт, разпределени по 6 линии, което осигурява базова връзка с Estepona и Marbella без личен автомобил, макар и с ограничена честота извън летния сезон. Супермаркетът на 255 m и аптеката на 358 m покриват ежедневните нужди пеша. Болницата се намира на 4 km, а зъболекар, в рамките на 2 km. Международното училище The International School of Estepona на 1,2 km прави района практически за семейства с деца на чуждестранни учебни програми. Електрическа зарядна станция (Supercharger Estepona) е на 2 km, фактор за собственици на електрически автомобили. Спортната инфраструктура включва три тенис и падел клуба в радиус от 1,1 km, което е необичайно висока концентрация за район от този мащаб. Наклонът от 3,1% към плажа е умерен и проходим за повечето хора, но при връщане с покупки може да се усети. Районът е тих през цялата година, като пикът на активност е през летните месеци, когато крайбрежните заведения увеличават оборота си.
Картата показва разположението на апартамента в Bel Air спрямо брега, супермаркента на 255 m и голф клуб El Paraíso на 1,3 km. Позицията между Estepona и Marbella е видима в регионалния контекст, както и връзката с двата въздушни пристанища, Гибралтар и Málaga. Като културен акцент: районът отговаря на средиземноморския ритъм, при който следобедната почивка и късната вечеря са част от ежедневието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Bel Air се намира в източната част на община Estepona, в зоната известна като New Golden Mile, която свързва Estepona с Marbella. Позиционирането между двата града дава достъп до услуги и в двете посоки: Estepona на около 15 минути с кола на запад, Marbella на около 20 минути на изток. За разлика от по-гъсто застроените крайбрежни зони на централна Marbella, районът се характеризира с ниска плътност, голф комплекси и жилищни урбанизации с целогодишно население. Летището на Málaga е основната въздушна връзка, а Гибралтар, алтернативна опция на същото разстояние по права линия.
Плажът Playa del Saladillo е на около 900 m по права линия, което съответства на 10-12 минути пеша. Алтернативни плажове са Playa del Sol Villacana (1,3 km) и Playa de Guadalmansa (1,9 km). Голф клубовете El Paraíso и Tramores са на 1,3-1,4 km. Марината Puerto Deportivo José Banús е на 8,4 km. Летището на Гибралтар е на около 44 km по права линия, а летището Malaga-Costa del Sol, на около 54 km. Време за пътуване до AGP по автомобилен път обикновено е около 50-60 минути в зависимост от трафика. Центърът на Estepona е на около 15 минути с кола, а Marbella, на около 20 минути.
| До плажа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположението на 32 m надморска височина с лек наклон към морето осигурява комбинация от морски изглед и относително равен терен в самата урбанизация. Средната годишна температура е 19,2 °C с месечни средни стойности между 12 °C и 27 °C. Историческите данни показват около 3 845 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Северна Европа. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като периоди с водна температура от поне 20 °C, продължава около шест месеца, обикновено от края на май до началото ноември. Двата общи басейна в комплекса разширяват плувния сезон, тъй като не зависят от морската температура. Югото изложение на апартамента увеличава слънчевата експозиция през зимните месеци, когато слънцето е ниско над хоризонта. В близост до урбанизацията има горски площи, което присъства в описанието на околната среда на района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa del Saladillo, е на около 900 m и е един от по-спокойните плажове между Estepona и Marbella. На 1,3 km се намира Playa del Sol Villacana, а на 1,9 km, Playa de Guadalmansa. Няма налични данни за наличието на Син флаг на тези конкретни плажове. Голф инфраструктурата е силно представена: El Paraíso Golf Club и clubhouse на 1,3 km, Tramores Golf на 1,4 km. Тенис и падел: Club de Tenis на 0,5 km, Racket Club Villa Paderna на 1,0 km, RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,1 km. Общ басейн на открито, Parque Antena на 2,3 km. Гледна точка Mirador de la Charca de los Tubos на 5 km предлага панорама към крайбрежната зона. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús на 8,4 km разполага с ресторани и търговски заведения.
Източник: OpenStreetMap
Bel Air се намира в източната част на община Estepona, в зоната известна като New Golden Mile, която свързва Estepona с Marbella. Позиционирането между двата града дава достъп до услуги и в двете посоки: Estepona на около 15 минути с кола на запад, Marbella на около 20 минути на изток. За разлика от по-гъсто застроените крайбрежни зони на централна Marbella, районът се характеризира с ниска плътност, голф комплекси и жилищни урбанизации с целогодишно население. Летището на Málaga е основната въздушна връзка, а Гибралтар, алтернативна опция на същото разстояние по права линия.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 94 mm |
| Февруари | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Април | 16.1°C | 56 mm |
| Май | 18.1°C | 43 mm |
| Юни | 22.3°C | 11 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 2 mm |
| Септември | 23.1°C | 19 mm |
| Октомври | 19.1°C | 80 mm |
| Ноември | 15.2°C | 116 mm |
| Декември | 12.5°C | 104 mm |
Умерен
Ref: VL693431
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новостроящи се проекти в региона цената от 410 000 € при 127 m² (около 3 228 €/m²) се позиционира над стартовите цени на сравними нови обекти: Aquamar в Torre del Mar стартира от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €. Разликата се обяснява с няколко фактора. Първо, сравнимите нови проекти обикновено стартират с по-малки единици, докато този апартамент предлага 127 m² плюс две тераси. Второ, позицията в Bel Air, между Estepona и New Golden Mile на Marbella, е зона с установена репутация и целогодишна инфраструктура, докато Torre del Mar и части от Mijas са по-отдалечени от ядровите зони на западната Costa del Sol. Трето, вторичният пазар в затворени комплекси с морски изглед и забрана за краткосрочни наеми формира свой сегмент, в който цената отразява стабилността на средата, а не новостта на строителството. Купувачите, сравняващи с нови строежи, следва да отчитат и възрастта на сградата: обект от 1991 г. изисква техническа проверка на инсталации и хидроизолация, докато новите проекти включват съвременни енергийни стандарти и гаранционни срокове. Обратно, новите строежи в Estepona обикновено са с по-малки тераси и без установена общност. В регионален мащаб Bel Air заема междинна позиция: по-достъпен от централна Marbella и Puerto Banús, по-близо до Marbella отколкото повечето обекти в източна Estepona, и с плаж, голф и тенис инфраструктура в радиус от 1,5 km, комбинация, която определя пазарното му позициониране за купувачи, търсещи постоянна резиденция или втори дом без комерсиален наем.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID