شقة من غرفتي نوم وحمامين بمساحة 127 متراً مربعاً في مجمع لاس خاكارانداس السكني المغلق بمنطقة بيل إير، بين إستيبونا وماربيا على كوستا ديل سول. الوحدة موجهة نحو الجنوب وتوفر إطلالات على البحر، وتضم شرفتين إحداهما مغلقة بالزجاج. المجمع يبعد نحو 900 متر عن شاطئ بلايا ديل سالادييو، ويحتوي على مسبحين مشتركين وحدائق مشتركة. المبنى مكتمل منذ عام 1991 (بشكل استرشادي) ومجهز بمصعد وتكييف هواء. السوبرماركت يقع على بعد 255 متراً فقط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة بيل إير الحضرية على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ بلايا ديل سالادييو، وعلى بعد 1.3 كيلومتر من ملعب غولف إل بارايسو. المحيط يجمع بين كثافة سكنية معتدلة وتوفر الخدمات اليومية مشياً أو بالدراجة، مع 32 محطة نقل عام على ستة خطوط في المحيط المباشر.
الوحدة تناسب من يبحث عن مساحة معيشة واسعة بإضاءة طبيعية جنوبية وإطلالة بحرية، مع شرفتين توفران استخداماً مرناً للمساحات الخارجية والداخلية. وجود مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مثبتة وغرفة غسيل منفصلة يغطي الاحتياجات الوظيفية اليومية للسكن الدائم أو الثانوي.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 1991 بشكل استرشادي، وحالته موصوفة كجيدة. لا يتعلق الأمر بمشروع قيد الإنشاء، بل بوحدة جاهزة للاستلام والتسليم. التجهيزات تشمل تكييف هواء ومصعد وأرضيات رخامية، مع إمكانية أعمال تحديث جزئية حسب تفضيلات المشتري.
الوحدة غير مفروشة، وموقف السيارة على الطريق العام وليس ضمن مرآب خاص. المجمع يمنع التأجير لقضاء العطلات بموجب قواعد اتحاد الملاك، وهو ما يقيد إمكانية الاستثمار التأجيري قصير الأجل. لا توجد مسبح خاص أو حديقة خاصة، بل مرافق مشتركة فقط.
تتناسب هذه الوحدة مع عدة مواقف شرائية محددة. أولاً، من يبحث عن سكن دائم على كوستا ديل سول مع مساحات واسعة وإضاءة طبيعية، ويقدّر الحياة في مجمع هادئ ذي طابع سكني مستمر بدلاً من بيئة سياحية موسمية. ثانياً، من يحتاج مرونة في توزيع المساحات: الشرفة المغلقة بالزجاج تتيح استخدامها كمكتب أو غرفة عمل من المنزل، وهو ما يتوافق مع أنماط العمل عن بُعد المتزايدة بين المشترين الدوليين. ثالثاً، الأزواج أو الأسر الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم وحمامين مع إمكانية استقبال ضيوف بشكل مؤقت في المساحة الثالثة المرنة. رابعاً، من يرغب في الاستغناء عن استخدام السيارة اليومي، مع سوبرماركت على بعد 255 متراً وصيدلية على 358 متراً وخدمات نقل عام متوفرة. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يبحث عن استثمار تأجيري لقضاء العطلات بسبب حظر ذلك في قواعد المجمع، ولا من يحتاج مرآباً خاصاً أو مسبحاً خاصاً أو وحدة جديدة البناء بمعايير طاقة حديثة.
الوحدة تعود إلى فترة بناء عام 1991 (استرشادي) وهي بحالة موصوفة بالجودة الجيدة. الأرضيات من الرخام، وهو خيار متوسطي تقليدي يرتبط بصلابة عالية وبرودة ملمس في أشهر الصيف. المطبخ مجهز بالكامل، والوحدة تحتوي على خزائن مثبتة في غرف النوم، وغرفة غسيل منفصلة صغيرة، وهو عنصر عملي يفصل المهام المنزلية عن مساحات المعيشة. نظام تكييف الهواء موجود، مع الإشارة إلى أن معايير العزل وكفاءة الطاقة في مباني تلك الفترة تختلف عادة عن معايير البناء الجديد الحالية، وأن الشارة الإنجية للوحدة غير مدرجة في البيانات المتاحة. المبنى مجهز بمصعد، والحمّامان يوفران استقلالية لكل من غرفتي النوم تقريباً. على مستوى المجمع، تدار المناطق المشتركة من قبل اتحاد ملاك نشط، ووفق الوصف المتاح تُصان المساحات المشتركة بشكل منتظم، بما في ذلك المسبحان والحدائق والنافورة الموجودة في الساحة الداخلية كما تظهر في الصور المتاحة. الوحدة تباع غير مفروشة، ما يمنح المشتري حرية الاختيار في التجهيز، لكنه يعني تكلفة إضافية للأثاث عند الاحتلال.
السعر المطلوب يبلغ 410.000 يورو لهذه الوحدة المكتملة بمساحة 127 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 3.228 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع كوستا ديل سول المجاورة مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269.950 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269.000 يورو)، يقع السعر أعلى، وهو ما يرتبط بعوامل مثل الحجم، والإطلالة البحرية، والتوجه الجنوبي، والطابع السكني المستقر للمجمع. الوحدة متاحة للتسليم الفوري كون البناء مكتمل.
الحياة اليومية في لاس خاكارانداس تتميز بإيقاع سكني هادئ على مدار السنة، حيث يمنع اتحاد الملاك التأجير الموسمي، مما يحافظ على طابع سكني دائم في المجمع. الوحدة نفسها موجهة نحو الجنوب، ما يعني دخول أشعة الشمس لمعظم ساعات النهار، وهو أمر عملي لمن يقضي وقتاً طويلاً في المنزل أو يستخدم الشرفة المغلقة كمساحة عمل. الصباح يمكن أن يبدأ بالقهوة على الشرفة المفتوحة بإطلالة على البحر، بينما توفر الشرفة الثانية المغلقة بالزجاج مرونة في الاستخدام كمكتب أو غرفة نوم ثالثة مؤقتة. على مستوى الحي، تقع متجرات الطعام على بعد دقيقتين سيراً (255 متراً)، والصيدلية على بعد 358 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. المسبحان المشتركان والحدائق المشتركة توفر مساحات للاسترخاء داخل المجمع المغلق. في المساء، يمكن الوصول سيراً إلى سلسلة مطاعم المنطقة، والبالغ عددها 21 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين. المسافة إلى الشاطئ تبلغ نحو 900 متر بمنحدر معتدل بنسبة 3.1%، وهي مسافة قابلة للمشي لمعظم الأشخاص. بالنسبة لمن يقودون السيارة، يقع ملعب غولف إل بارايسو على بعد 1.3 كيلومتر، ومدينتا إستيبونا وماربيا في حدود نصف ساعة بالسيارة، مع ميناء بورتوس بانوس على بعد 8.4 كيلومترات للتنزهات البحرية.
الحي المحيط ببيل إير يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب الفعلي من الخدمات اليومية. في نطاق 255 متراً يقع السوبرماركت، وفي نطاق 400 متر توجد الصيدلية، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً مشياً خلال دقائق. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 21 مطعماً وثلاث صيدليات ومصرفان ومقهيان وعيادة أسنان وحديقة عامة، وهو تنوع يغطي احتياجات الحياة اليومية دون الحاجة لمغادرة المنطقة. على مستوى الصحة، يقع المستشفى على بعد 4 كيلومترات، أي نحو عشر دقائق بالسيارة. للعائلات، تقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.2 كيلومتر فقط. التنقل العام متوفر عبر ستة خطوط حافلات تخدم 32 محطة في المحيط. على مستوى البنية التحتية للمركبات الكهربائية، توجد محطة شحن فائق قرب إستيبونا على بعد كيلومترين. جغرافياً، تقع المنطقة على ارتفاع 32 متراً فوق مستوى البحر بمنحدر معتدل نحو الشاطئ بنسبة 3.1%، ما يجعل المسافة إلى البحر قابلة للمشي بلا مجهود كبير لمعظم الأشخاص.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة بين إستيبونا وماربيا، مع الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر جنوباً وملعب غولف إل بارايسو شرقاً. النقاط المميزة تشمل السوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق المشي، والمدرسة الدولية قرب إستيبونا، وهي منطقة تُعرف لدى الباحثين عن سكن دائم بإيقاعها الهادئ بين البحر وملاعب الغولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيل إير موقعاً بين مدينتي إستيبونا وماربيا على الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ضمن الحزام السكني المعروف بـ«كوريدور الجديد الذهبي». الموقع أقرب إلى إستيبونا ومرافقها (المدرسة الدولية على 1.2 كيلومتر، والمستشفى على 4 كيلومترات) منه إلى مركز ماربيا، مع وصول إلى بورتوس بانوس على 8.4 كيلومترات. هذه الخصائص تمنح المنطقة طابعاً سكنياً هادئاً بدلاً من كثافة الأحياء السياحية المركزية.
أقرب شاطئ هو بلايا ديل سالادييو على بعد 0.9 كيلومتر مشياً، مع شاطئ بلايا ديل سول فيلاكانا على 1.3 كيلومتر وبلايا دي غوادالمانسا على 1.9 كيلومتر. ملعبا الغولف إل بارايسو وتراموريس يقعان على بعد 1.3 و1.4 كيلومتر على التوالي. مطار جبل طارق يبعد نحو 44 كيلومتراً بالخط المستقيم، ومطار مالقا-كوستا ديل سول نحو 54 كيلومتراً. ميناء بورتوس بانوس يقع على بعد 8.4 كيلومترات، ومدينة إستيبونا قريبة على الجانب الغربي، وماربيا على الجانب الشرقي، وكلاهما في حدود نصف ساعة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 درجة شتاءً و27 درجة صيفاً. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3.845 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا، ويتوافق مع التوجه الجنوبي للشقة في تعظيم الاستفادة من الإضاءة الطبيعية. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من مايو إلى أكتوبر. ارتفاع 32 متراً فوق مستوى البحر يوفر موقعاً منخفضاً بمناخ بحري معتدل، مع منحدر بسيط نحو الساحل بنسبة 3.1%. المحيط يشمل أيضاً مناطق خضراء قريبة، ونقطة مراقبة طبيعية ميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على بعد 5 كيلومترات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي القريب هو بلايا ديل سالادييو على بعد 0.9 كيلومتر، وهو شاطئ يمتد على طول الساحل الغربي لإستيبونا، مع شاطئي بلايا ديل سول فيلاكانا وبلايا دي غوادالمانسا ضمن نطاق كيلومترين. على مستوى الرياضة، تتركز المرافق حول التنس والبادل: نادي كلوب دي تينيس على بعد 0.5 كيلومتر، وراكيت كلوب فيلا بادرنا على كيلومتر واحد، ونادي روزاروسا للتنس والبادل على 1.1 كيلومتر. لمحبي الغولف، يتوفر ملعب إل بارايسو على 1.3 كيلومتر وتراموريس على 1.4 كيلومتر، مع نوادٍ إضافية في المحيط الأوسع. للسباحة في المسابح، يقع باركه أنتينا على بعد 2.3 كيلومتر، إضافة إلى المسبحين المشتركين داخل المجمع نفسه.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل بيل إير موقعاً بين مدينتي إستيبونا وماربيا على الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ضمن الحزام السكني المعروف بـ«كوريدور الجديد الذهبي». الموقع أقرب إلى إستيبونا ومرافقها (المدرسة الدولية على 1.2 كيلومتر، والمستشفى على 4 كيلومترات) منه إلى مركز ماربيا، مع وصول إلى بورتوس بانوس على 8.4 كيلومترات. هذه الخصائص تمنح المنطقة طابعاً سكنياً هادئاً بدلاً من كثافة الأحياء السياحية المركزية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
معتدل
Ref: VL693431
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بمشاريع الساحل المجاورة، تحتل هذه الوحدة موقعاً سعرياً أعلى. مشروع أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269.950 يورو، ومشروع لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205.000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269.000 يورو. الفارق السعري يرتبط بعوامل موضوعية: هذه الوحدة مكتملة بمساحة 127 متراً مربعاً (أي نحو 3.228 يورو للمتر)، بتوجه جنوبي وإطلالة بحرية مباشرة، بينما تمثل الأسعار المرجعية الأخرى نقاط انطلاق لوحدات أصغر في مشاريع جديدة البناء. من منظور الموقع، تقع بيل إير في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، أقرب إلى إستيبونا ومطار جبل طارق (44 كيلومتراً) منها إلى مطار مالقا (54 كيلومتراً)، عكس توري ديل مار وميخاس الواقعتين شرقاً. من منظور الطابع، تتميز منطقة بيل إير بمحيط سكني هادئ مع محاذاة مباشرة لمنطقة ملاعب الغولف (إل بارايسو وتراموريس ضمن كيلومتر ونصف)، بينما تقدم ميخاس وتوري ديل مار كثافة حضرية وساحلية أعلى. قرار الاختيار بين هذه الخيارات يعتمد على الأولويات: البناء الجديد بمعايير طاقة حديثة مقابل مساحة أكبر وإطلالة بحرية في وحدة مكتملة، والقرب من مالقا مقابل القرب من إستيبونا وجبل طارق، والبيئة السياحية النشطة مقابل مجمع سكني دائم يمنع التأجير الموسمي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID