Tento byt se nachází v rezidenčním komplexu Las Jacarandas v lokalitě Bel Air, mezi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Jedná se o dvaapokojový byt o ploše 127 m² se dvěma koupelnami, dvěma terasami a výhledem na moře. Objekt pochází z roku 1991, je v dobrém stavu a je součástí uzavřeného komplexu se dvěma společnými bazény. Lokalita kombinuje městskou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti s blízkostí pláže Saladillo (cca 880 m) a golfových hřišť El Paraíso (cca 1,3 km). K dispozici je klimatizace, výtah a plně vybavená kuchyně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Bel Air leží v pobřežní zóně mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Supermarket je vzdálen cca 255 m, lékárna 358 m a pláž Playa del Saladillo přibližně 880 m. Golfové hřiště El Paraíso se nachází 1,3 km od objektu. Oblast je urbanizovaná, s docházkovou dostupností základní občanské vybavenosti a s napojením na autobusové linky.
Byt nabízí obývací pokoj, dvě ložnice, dvě koupelny, dvě terasy (jednu otevřenou jižní, druhou zasklenou) a samostatnou prádelnu. Jižní orientace zajišťuje přirozené osvětlení po většinu dne. Zasklená terasa je využitelná jako pracovna či příležitostná třetí ložnice. Součástí komplexu jsou společné bazény a zahrada.
Nejde o novostavbu, ale o dokončený objekt z roku 1991 (údaj indikativní). Stav budovy je klasifikován jako dobrý. Byt je dodáván bez nábytku, s plně vybavenou kuchyní, vestavěnými skříněmi a mramorovou podlahou. K dispozici je klimatizace a výtah v budově.
Objekt neobsahuje soukromý bazén, soukromou zahradu ani vlastní parkovací místo, parkování je řešeno na ulici. Společenství vlastníků nepovoluje krátkodobé pronájmy pro rekreaci. Byt není prodáván s nábytkem. Jde o starší stavbu z roku 1991, nikoliv o novou výstavbu s moderním energetickým štítkem.
Objekt odpovídá situacím, kdy je vyžadován hotový byt s prostorovým komfortem dvou teras a dvou koupelen bez čekací doby na dokončení stavby. Vhodný je pro trvalé bydlení párů či rodin s dětmi, a to vzhledem k blízkosti mezinárodní školy a zákazu krátkodobých pronájmů, který zajišťuje stabilní obsazení komplexu. Pro kupující pracující na dálku je zasklená terasa využitelná jako pracovna. Pro seniory je relevantní přítomnost výtahu, docházková vzdálenost lékárny a supermarketu a rovinatý charakter urbanizace s mírným sklonem k pláži. Situace, kdy objekt nevyhovuje: vyžaduje-li kupující soukromý bazén, vlastní parkovací stání nebo garáž, moderní energetickou třídu novostavby, nebo plánuje krátkodobý rekreační pronájem, toto pravidlo společenství vylučuje. Rovněž kupující hledající nábytkem vybavený objekt musí počítat s dodatečným zařízením. Nákup bez automobilu je možný, avšak omezený: 32 zastávek a 6 linek veřejné dopravy pokrývá základní spojení, nemocnice je vzdálena 4 km a letiště Gibraltar 44 km, Malaga 54 km. Pro pravidelné cesty je automobil praktičtější.
Byt pochází z výstavby roku 1991 a je klasifikován v dobrém stavu. Podlahy jsou mramorové, kuchyň je plně vybavená a ložnice mají vestavěné skříně. Klimatizace je instalována; údaj o typu systému (split vs. kanálový) ani o topení není v datech specifikován. K dispozici je výtah v budově a samostatná prádelna jako funkční prvek oddělující praktické provozní úkony od obytných prostor. Dvě terasy se liší charakterem: otevřená jižní terasa slouží jako venkovní obytný prostor, zasklená terasa funguje jako klimaticky chráněná rezerva s variabilním využitím. Energetický štítek není v podkladech uveden; u objektů této stáří lze předpokládat standard období výstavby, pokud nebyly provedeny modernizační zásahy, jejich rozsah není z dat patrný. Vzhledem k zákazu rekreačních pronájmů lze předpokládat nižší opotřebení interiéru oproti pronajímaným jednotkám. Při ceně přes 3 200 EUR/m² je vhodné v rámci Due Diligence ověřit stav instalací, okenních výplní a společenských prostor komplexu, včetně výše měsíčních příspěvků do společenství a plánovaných investic do údržby bazénů a fasády.
Asking price činí 410 000 EUR při ploše 127 m², což odpovídá přibližně 3 228 EUR/m². Jde o dokončený objekt, tedy bez rizika termínů dokončení. Variabilita v rámci komplexu Las Jacarandas závisí na podlaží, orientaci a stavu jednotlivých bytů. Ve srovnání s novostavbami v okolí (Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 EUR) je cena vyšší, což odráží plochu, výhled na moře a hotový stav bez čekací doby. Dodatečné náklady tvoří převodní daň, notářské a katastrální poplatky a příspěvky do společenství.
Byt v Las Jacarandas odpovídá rezidenčnímu způsobu bydlení s celoročním využitím. Komplex je uzavřený a podle pravidel společenství vylučuje rekreační pronájmy, což omezuje fluktuaci obyvatel a přispívá ke stabilnímu sousedskému prostředí mimo hlavní turistickou sezónu. Denní rytmus lze v tomto místě realizovat pěšky: supermarket (255 m), lékárna (358 m), restaurace a kavárny v okruhu 2 km. Jižní orientace obývacího prostoru a otevřené terasy umožňují využívat venkovní prostor po většinu roku; region má podle historických dat přibližně 3 845 slunečních hodin ročně. Zasklená terasa rozšiřuje užitnou plochu a lze ji adaptovat na pracovnu, což je relevantní pro práci na dálku. Druhá, uzavřená část funguje jako přechodný prostor mezi interiérem a exteriérem. Pro rodiny je v okolí mezinárodní škola The International School of Estepona (1,2 km) a sportovní zázemí v podobě tenisových a padelových klubů do 1,1 km. Pláž Saladillo v docházkové vzdálenosti (cca 10, 12 minut chůze) umožňuje pravidelné návštěvy moře bez nutnosti automobilu. Svah k pláži činí 3,1 %, což představuje mírné stoupání na zpáteční cestě. Kombinace městské vybavenosti, klidného komplexu a pobřežní polohy určuje charakter místa jako obytného, nikoliv rekreačně-intenzivního.
Denní vybavenost je koncentrována v okruhu několika set metrů: supermarket 255 m, lékárna 358 m, banky, restaurace (21 v okruhu 2 km) a kavárny. Tato hustota umožňuje zásobování bez automobilu. Zdravotní péče je zastoupena lékárnami a zubařem v okruhu 2 km, nemocnice leží 4 km od objektu. Sportovní infrastruktura je v docházkové vzdálenosti: Club de Tenis 0,5 km, Racket Club Villa Paderna 1,0 km, RozaRossa Tennis and Padel Club 1,1 km. Golfová hřiště El Paraíso a Tramores leží 1,3, 1,4 km. Místní doprava zahrnuje 32 zastávek a 6 linek, což pokrývá spojení podél pobřeží, avšak frekvence je typicky nižší než ve městech. Automobil zůstává pro návštěvy Marbelly (přístav Puerto José Banús 8,4 km) a Estepony praktičtější. Veřejné nabíjecí stanice pro elektromobily jsou 2,0 km (Supercharger Estepona). Charakter oblasti je rezidenční s mírnou sezónností: letní měsíce přinášejí zvýšenou aktivitu v pobřežní zóně, mimo sezónu zůstává zázemí otevřené. Výška 32 m n. m. a sklon 3,1 % k pláži znamenají svižnou procházku k moři a mírné stoupání zpět.
Mapa zobrazuje polohu komplexu Las Jacarandas v lokalitě Bel Air: pláž Saladillo a golfová hřiště El Paraíso v okruhu 1,4 km, supermarket a lékárna pod 400 m. Koridor Marbella, Estepona vymezuje širší dopravní rámec oblasti. Pro českého kupujícího je tato oblast Costa del Sol známá mimo jiné díky dlouhé tradici středoevropské komunity vlastníků.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Bel Air se nachází v koridoru mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, cca 10, 15 minut jízdy od obou center. Pozice je pobřežní (32 m n. m., 880 m od pláže) s městskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, na rozdíl od horských urbanizací vnitrozemí. Marbella a její přístav Banús leží severovýchodně (8,4 km), Estepona jihozápadně. Region nabízí napojení na dálnici AP-7 a silnici A-7 podél celého pobřeží.
Pláž Playa del Saladillo leží 880, 900 m od objektu, tedy cca 10, 12 minut pěšky. Další pláže: Playa del Sol Villacana 1,3 km, Playa de Guadalmansa 1,9 km. Golfová hřiště El Paraíso Golf Club a Tramores Golf jsou vzdálena 1,3, 1,4 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno 44 km vzdušnou čarou, letiště Malaga-Costa del Sol 54 km, jízdní doba po silnici je v obou případech delší, typicky 45, 60 minut v závislosti na provozu na A-7/AP-7. Marbella a Estepona jsou dosažitelné autem během 10, 15 minut. Přístav Puerto José Banús leží 8,4 km. Veřejná doprava zahrnuje 6 linek a 32 zastávek v okolí. Nemocnice je 4 km, mezinárodní škola 1,2 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží v nadmořské výšce 32 m, s mírným sklonem terénu 3,1 % směrem k pláži. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 27 °C, což odpovídá mediteránnímu klimatu s mírnými zimami a horkými léty. Historický počet slunečních hodin dosahuje přibližně 3 845 ročně, tedy průměrně přes 10 hodin denně. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 6 měsíců, typicky od května do října. Jižní orientace bytu znamená maximální oslunění v zimním období, kdy sluneční paprsky pronikají hlouběji do interiéru, a zároveň vyšší potřebu stínění v letních měsících. V okolí se nachází park (1 v okruhu 2 km) a lesní porasty podle klasifikace lokality „blízko lesa". Vyhlídkové místo Mirador de la Charca de los Tubos leží 5 km od objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo (880 m) a Playa del Sol Villacana (1,3 km), tvoří přirozené pobřežní zázemí lokality; pláž Guadalmansa leží 1,9 km. Údaje o modrých vlajkách konkrétních pláží nejsou v podkladech specifikovány. Golfová nabídka zahrnuje El Paraíso Golf Club (1,3 km), clubhouse El Paraíso (1,3 km) a Tramores Golf (1,4 km), tedy tři golfová zařízení v okruhu pětivminutové jízdy. Raketové sporty jsou zastoupeny třemi kluby: Club de Tenis (0,5 km), Racket Club Villa Paderna (1,0 km) a RozaRossa Tennis and Padel Club (1,1 km). Veřejný bazén Parque Antena leží 2,3 km, přístav Puerto José Banús s rekreační infrastrukturou 8,4 km. Kombinace pláže, golfu a padelu v dosahu 1,5 km definuje rekreační profil lokality jako pobřežně-sportovní bez závislosti na jediném zařízení.
Zdroj: OpenStreetMap
Bel Air se nachází v koridoru mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, cca 10, 15 minut jízdy od obou center. Pozice je pobřežní (32 m n. m., 880 m od pláže) s městskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, na rozdíl od horských urbanizací vnitrozemí. Marbella a její přístav Banús leží severovýchodně (8,4 km), Estepona jihozápadně. Region nabízí napojení na dálnici AP-7 a silnici A-7 podél celého pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 94 mm |
| Únor | 12.2°C | 97 mm |
| Březen | 14.3°C | 85 mm |
| Duben | 16.1°C | 56 mm |
| Květen | 18.1°C | 43 mm |
| Červen | 22.3°C | 11 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 2 mm |
| Září | 23.1°C | 19 mm |
| Říjen | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.2°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 104 mm |
Mírný
Ref: VL693431
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionálním srovnání se byt v Las Jacarandas odlišuje od novostaveb v okolí několika parametry. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 EUR) představují východnější polohy Costa del Sol s nižší vstupní cenou, avšak s delší vzdáleností k plážím západního pobřeží a bez výhledu na moře v základní konfiguraci. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) je geograficky bližší, jde však o novou výstavbu s nižší vstupní cenou za menší jednotky a s termínem dokončení, zatímco Las Jacarandas je okamžitě obyvatelný objekt z roku 1991 s plochou 127 m². Cena přibližně 3 228 EUR/m² odpovídá spíše úrovni druhého trhu ve vyšší kategorii západní Marbelly a New Golden Mile než novostavebním projektům východněji. Poloha Bel Air na tzv. New Golden Mile mezi San Pedro a Esteponou kombinuje rezidenční charakter s docházkovou vybaveností, to odlišuje lokalitu od horských urbanizací (Benahavís, La Zagaleta) s vyšší cenou a automobilovou závislostí, i od hustějších turistických zón Fuengiroly a Torremolinos. Golfová hřiště El Paraíso a Tramores v okruhu 1,4 km a tři tenisové/padelové kluby do 1,1 km řadí oblast do sportovně-rekreačního pásma pobřeží. Pro české kupující je region Costa del Sol srovnatelný s oblíbenými oblastmi Středomoří, s delší koupací sezónou a vyšším počtem slunečních hodin. Omezujícím faktorem oproti novostavbám je absence moderního energetického štítku a parkovacího stání v objektu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID