关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于贝亚尔城区，属埃斯特波纳东部沿海城市化区域。超市距入口约255米，药店约358米，日常采买可步行完成。海滩直线距离0.9公里，坡度约3.1%，属中等坡度。周边有32个公交站点与6条公交线路覆盖。距直布罗陀机场直线约44公里，距马拉加机场约54公里。
房源提供127平方米居住面积、两个卧室与两个卫生间，另设玻璃封闭露台，可用作书房、办公间或临时第三卧室。配有独立洗衣间、空调、电梯、嵌入式衣柜与大理石地板。朝南的布局使主要居住空间在白天大部分时间有自然采光。不配家具，厨房为全套配置。停车为路边停车。
该项目为存量二手房，1991年建成，状态标注为良好，非新建开发项目。交付时间为已完成（指示性）。买家面对的是现有建筑结构与既有装修标准，而非新建规划；翻新或改造需求需在购买前自行评估。封闭露台属于现有配置的一部分。
该房源不包含：家具（未配备）、私人停车位（仅路边停车）、私人泳池（仅公共泳池）、私人花园（仅公共绿地）。业主协会禁止度假短租，因此无法用于旅游租赁收入。作为1991年建筑，其能源性能与新建标准存在差距，具体能效标签数据未在数据库中提供。
以下几种情形与该房源的客观条件相符。第一种：寻求常住型海景住宅的买家, , 封闭小区管理、禁止短租的规定与长住居民结构，使居住环境全年保持稳定，适合以主要居所为目的的购买。第二种：需要空间弹性的买家, , 玻璃封闭露台可作为办公、学习或临时第三卧室使用，对远程工作者或多代同住家庭提供可调整的功能分区。第三种：以运动为导向的生活方式, , 网球、板式网球与高尔夫设施集中在0.5至1.4公里范围内，无需长途通勤即可安排日常运动。第四种：依赖步行便利的住户, , 超市、药店与餐饮在步行或骑行范围内，可降低对汽车的日常依赖。不适合的情形同样需要说明：若购买目的为度假短租投资，业主协会的禁令使其无法执行该用途；若需要固定私人车位或车库，该房源仅提供路边停车；若偏好新建项目的能效标准与现代设施配置，1991年的建筑需另行评估改造投入。四季使用的角度上，该地区年均气温19.2°C，历史年日照3,845小时，游泳季约6个月，全年居住条件与季节性使用均具备气候基础。
该公寓的配置以数据库列明项为准。地板为大理石，卧室配嵌入式衣柜，厨房为全套配置。空调系统已有安装，覆盖制冷需求。建筑内设有电梯，垂直通行无障碍。露台有两处：一处朝南开放式，一处玻璃封闭，后者在结构上扩展了可用面积的使用方式。独立洗衣间与玄关、过道构成完整的入口与后勤分区。从图片资料看，客厅-餐厅与海景阳台相连，厨房窗口同样面向海侧，主要功能空间均能获取海景视野。需要客观指出的方面：建筑完成于1991年，距今三十余年，虽然状态标注为良好，但买家应通过技术检查（ITC/房屋检测）核实电气系统、管道、防水与窗体的实际状况，以及空调设备的使用年限与能效表现。数据库未提供能效证书等级，此项需在购买程序中向卖方索取。家具不包含在交易内，入住前需自行配置。公共区域的维护由业主协会负责，两处泳池与绿化区域的状况可在实地看房时核实。封闭露台的合规性（是否为合法封闭、是否计入建筑面积）属于购买前应验证的法律事项之一。
标价为410,000欧元，对应127平方米居住面积，折合每平方米约3,228欧元。该价格对应的是已建成的存量公寓，含两卧室、两卫生间、双露台与海景条件。区域内可比新盘如埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价约269,000欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价约205,000欧元，但上述项目为新建且面积与配置不同，直接价格对比需考虑房龄、位置与交付状态的差异。购买成本另需计入交易税费、公证与登记费用。房源为单套在售，价格可能根据谈判情况变动。
日常生活节奏以步行可达性为核心。超市在255米内，药店358米，2公里半径内有21家餐厅、3家药店、2家银行与2家咖啡馆，基本生活需求无需依赖长途驾车。两公里内还有牙科诊所与一所国际学校（埃斯特波纳国际学校，约1.2公里），对家庭住户构成实际便利。住宅区本身为封闭管理，公共区域包括两处泳池与绿化庭院，图片资料显示内部有水景与乔木。由于业主协会禁止度假短租，居住人群以长住居民为主，季节性人流波动相对有限。居住形态上，127平方米的面积与两个露台的配置适合将室内外空间结合使用的日常习惯：朝南开放式露台用于户外用餐与休憩，封闭玻璃露台可作为全年使用的功能空间。周边运动设施密集，0.5公里内有Club de Tenis网球场，1公里内有Racket Club Villa Paderna，1.1公里有RozaRossa网球与板式网球俱乐部，高尔夫球场在1.3至1.4公里范围内共有两处。电动车用户需注意最近的超级充电站位于2公里外。整体而言，该位置的功能定位是：城市便利设施步行可达、运动设施近距离密集、海滩与高尔夫车程数分钟内的常住型住宅区。
以公寓为圆心的日常活动半径呈现紧凑特征。食品采购：Mercadona超市驾车约3分钟，步行可达的超市在255米内。医疗：药店358米，最近医院4公里，2公里内有牙科诊所。教育：埃斯特波纳国际学校1.2公里。体育：网球场0.5公里、板式网球俱乐部1.1公里、高尔夫球场1.3公里。海滩：Playa del Saladillo约0.9公里，Playa del Sol Villacana约1.3公里，Playa de Guadalmansa约1.9公里，海岸沿线有多个可选海滩。交通方面，区域内有32个公交站点与6条线路，公共交通覆盖存在但班次密度需实地确认；对于前往马拉加（机场直线54公里）或直布罗陀（44公里）的长途出行，自驾为主要方式。周边休闲节点包括巴努斯游艇港（8.4公里）与Mirador de la Charca de los Tubos观景点（5公里）。2公里内的商业配套统计为21家餐厅、2家银行、2家咖啡馆与1处公园。地形方面，海拔32米，前往海滩的坡度约3.1%，属中等程度，对步行构成可接受但不完全平坦的路径。整体环境为城市化住宅区，非乡野或山区，日常生活的便利性以城市基础设施为基础。
地图显示该公寓位于贝亚尔住宅区内，Playa del Saladillo海滩在其西南方向约0.9公里，El Paraíso高尔夫球场在东南1.3公里。马拉加与直布罗陀两个机场分别位于东北与西南方向。该区段沿海岸线分布多个城市化住宅区，埃斯特波纳与马贝拉分列两端。在安达卢西亚的太阳海岸，这类介于两城之间的沿海住宅区，历来是北欧买家置业的传统区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝亚尔位于太阳海岸西段，行政上靠近埃斯特波纳东部边界，处于埃斯特波纳与新圣佩德罗-阿尔坎塔拉/马贝拉之间的沿海城市化地带。该区段以高尔夫球场、封闭式住宅区与国际学校聚集为特征。向西8公里以上为巴努斯港与马贝拉核心区，向东近处为埃斯特波纳市区。机场通达性上，直布罗陀机场（44公里直线）与马拉加机场（54公里直线）构成双机场选择。与太阳海岸东段（如托雷莫利诺斯、马拉加市区周边）相比，该区段的人口密度更低、住宅形态以低层封闭小区为主。
关键节点的直线距离如下：海滩Playa del Saladillo约880至900米；El Paraíso高尔夫俱乐部约1.3公里；超市约255米；药店约358米；医院4公里；电动汽车充电站2公里。机场方面，直布罗陀机场（GIB）直线约44公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约54公里，实际车程因走A-7或AP-7公路而更长。周边城市的位置关系：埃斯特波纳在西侧近处，新圣佩德罗-阿尔坎塔拉与马贝拉在东侧，巴努斯港8.4公里。公共交通有6条线路、32个站点经过该区域。就基础设施密度而言，2公里半径内的餐饮、医疗与运动设施数量满足日常需求，无需跨区出行。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面，该地点历史年日照约3,845小时，年均气温19.2°C，月均温度区间为12至27°C。游泳季（水温不低于20°C）约6个月，大致对应5至10月。地形上海拔32米，属低海拔沿海位置，无显著爬坡进入问题；朝海滩方向坡度3.1%，对多数行人可行，但使用自行车或行动不便者需考虑该坡度。朝南的建筑朝向配合该纬度（约北纬36.4度）的太阳路径，使冬季亦有较低的日照角度进入室内，夏季阳光角度高，开放式露台与玻璃封闭露台的组合提供了两种遮阳与使用模式的切换可能。周边自然环境方面，特征清单标注该位置靠近森林地带与高尔夫绿地，最近的自然观景点Mirador de la Charca de los Tubos在5公里外。年日照与气温数据表明该地点适合全年居住，而非仅季节性使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的蓝旗候选海滩Playa del Saladillo在约0.9公里处，同一海滩的另一直线测量点为902米，Playa del Sol Villacana在1.3公里，Playa de Guadalmansa在1.9公里, , 海岸选择在步行与短程驾车范围内分布三个以上。高尔夫方面，El Paraíso高尔夫俱乐部及其会所1.3公里，Tramores高尔夫1.4公里，两处球场构成近距离的高尔夫资源。网球与板式网球设施密集：Club de Tenis（0.5公里）、Racket Club Villa Paderna（1.0公里）、RozaRossa网球与板式网球俱乐部（1.1公里）。公共泳池在2.3公里处的Parque Antena，但小区内部已含两处公共泳池，日常游泳无需外出。水上与游艇相关的设施位于巴努斯游艇港（8.4公里）。该地点的运动与海滨资源组合特征为：类型多样（海滩、高尔夫、网球、板式网球）且距离均在内圈2公里之内。
来源: OpenStreetMap
贝亚尔位于太阳海岸西段，行政上靠近埃斯特波纳东部边界，处于埃斯特波纳与新圣佩德罗-阿尔坎塔拉/马贝拉之间的沿海城市化地带。该区段以高尔夫球场、封闭式住宅区与国际学校聚集为特征。向西8公里以上为巴努斯港与马贝拉核心区，向东近处为埃斯特波纳市区。机场通达性上，直布罗陀机场（44公里直线）与马拉加机场（54公里直线）构成双机场选择。与太阳海岸东段（如托雷莫利诺斯、马拉加市区周边）相比，该区段的人口密度更低、住宅形态以低层封闭小区为主。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 2 mm |
| 九月 | 23.1°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
适中
Ref: VL693431
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该房源置于太阳海岸西段的市场背景中，其定位为存量公寓与新建项目的价格分层现象明显。区域内可比新建项目如埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）与托雷莫里诺斯附近的Aquamar（269,950欧元）均以较低起价进入市场，但这些项目为预售或新建，面积配置、朝向与视野条件与本房源不同。本房源的单价（约3,228欧元/平方米）在贝亚尔-新圣佩德罗-埃斯特波纳区段属于存量海景公寓的常见区间，其价格构成因素包括：朝南海景、127平方米的较大面积、双露台以及封闭小区的公共设施。从区位功能看，贝亚尔与相邻的El Paraíso、Atalaya等城市化区域共享同一套配套：El Paraíso高尔夫、埃斯特波纳国际学校与Saladillo海滩带，这些区段之间的差异主要体现在小区管理规则与房龄结构上。向东至马贝拉-巴努斯方向，房价梯度上升，配套偏向高端零售与游艇设施；向西进入埃斯特波纳市区，城市密度提高而住宅形态更混合。贝亚尔的中间位置使其同时接入两端的资源：8.4公里内的巴努斯港与近处的埃斯特波纳市中心。交通层面，双机场选择（直布罗陀44公里直线、马拉加54公里直线）是该区段相对太阳海岸东段的差异点之一。对该房源而言，购买决策的核心对比项是：同价位下选择新建小面积单位，还是存量大面积单位, , 本房源属于后者，附带禁止短租的管理规则与路边停车的客观条件。
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