Квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами площею 127 м² у резиденції Las Jacarandas в районі Бел Ейр, на заході Costa del Sol, між Естепоною та Марбельєю. Будівлю зведено у 1991 році, стан, готовий до заселення. Орієнтація на південь забезпечує природне освітлення протягом більшої частини дня та вигляд на море. У комплексі є два спільні басейни, охорона та контрольований доступ. Строк оренди на відпустки співтовариством заборонено, що підтримує постійно житлову атмосферу. Відстань до пляжу Саладільйо, приблизно 0,9 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Бел Ейр, за кілька хвилин їзди від Естепони та Марбельї. Супермаркет знаходиться за 255 метрів, аптека, за 358 метрів. Пляж Саладільйо, на відстані близько 880 метрів. Гольф-клуб El Paraíso розташований за 1,3 км. Лікарня, за 4 км. Більшість щоденних потреб задовольняються пішки або на велосипеді.
Квартира підходить для постійного проживання або як друге житло. Дві спальні та дві ванні кімнати, вітальня, два тераси, відкрита та закрита скляною стіною, яку можна використовувати як кабінет або додаткову кімнату. Окрема пральна. Кондиціонування повітря. Заборона короткострокової оренди робить об'єкт менш придатним для інвесторів, орієнтованих на відпусткову доходність.
Це не новобудова: будівлю завершено у 1991 році (дата є показовою). Об'єкт перебуває в стані, описаному як хороший, з мармуровою підлогою, вбудованими шафами, повністю обладнаною кухнею та ліфтом. Постачається без меблів. Подальша модернізація можлива за рахунок покупця; конкретні технічні дані щодо енергоефективності у наданих даних відсутні.
Проєкт не пропонує: приватного басейну (лише спільні), приватного паркінгу (паркування на вулиці), меблів, приватного саду (лише спільне озеленення). Короткострокова відпусткова оренда заборонена правилами співтовариства. Це вторинний ринок, а не нове будівництво, тому нові гарантії забудовника не застосовуються.
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, покупці, які планують постійне проживання на Costa del Sol і цінують тишу: заборона відпусткової оренди забезпечує стабільну сусідську атмосферу без сезонного обігу орендарів. По-друге, ті, кому потрібен простір: 127 м² з двома терасами дають можливість організувати робочий кабінет або додаткову кімнату без перепланування. По-третє, покупці другого житла, які приїжджають на тривалі періоди і хочуть повноцінної інфраструктури, магазину, аптеки, ресторанів, у пішій доступності. Об'єкт менш підходить для інвесторів, які покладаються на дохід від короткострокової оренди, оскільки це прямо заборонено співтовариством. Також він не підходить тим, хто очікує новобудови з сучасним енергетичним класом і приватним паркінгом: будівля 1991 року, паркування на вулиці. Наявність міжнародної школи в Естепоні на відстані 1,2 км робить локацію практичною для сімей з дітьми шкільного віку.
Будівля датується 1991 роком, і внутрішнє оздоблення відповідає тому періоду з наступним утриманням. Підлога, мармурова, що типово для житла цієї епохи на Costa del Sol і характеризується довговічністю та прохолодою влітку. Кухня повністю обладнана, у спальних, вбудовані шафи. Кондиціонування повітря встановлене; даних про центральне опалення або теплові насоси у наданих матеріалах немає. У будинку є ліфт. Стан об'єкта описано як хороший, але покупцям варто провести технічну перевірку: для будівель віком понад тридцять років типовими пунктами огляду є електрична розводка, сантехніка, вікна та енергоефективність загального контуру. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; його слід запросити у продавця. Засклена тераса, додаткова зона, яку за потреби можна адаптувати. Комплекс має спільні басейни та озеленення, стан яких утримується співтовариством; розмір щомісячних внесків у даних не наведено.
Ціна вказана як фіксована сума, €410 000, за квартиру площею 127 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. У порівнянні з новобудовами регіону (Aquamar у Torre del Mar від €269 950, Lantana Residencial у Mіхасі від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні від €269 000) ціна за квадратний метр тут вища, що пояснюється більшим метражем, південною орієнтацією, виглядом на море та готовим станом. Додаткові витрати, податки на передачу, нотаріальні послуги та реєстрація, розраховуються окремо. Об'єкт постачається без меблів.
Las Jacarandas, закритий житловий комплекс із контролемованим доступом, двома спільними басейнами та просторими спільними зонами. Щоденний ритм тут визначається близькістю базових послуг: супермаркет за кілька хвилин пішки, аптека та ресторани в радіусі кількох сотень метрів. У радіусі двох кілометрів працюють 21 ресторан, 3 аптеки, 2 банки, кафе та стоматологічна клініка. Південна орієнтація квартири означає сонце на терасі протягом більшої частини дня; з відкритої тераси відкривається вигляд на море. Друга, засклена тераса функціонує гнучко, як робочий кабінет, їдальня або тимчасова третя спальна кімната. Через заборону відпусткової оренди комплекс зберігає стабільний склад мешканців цілий рік, що помітно в низький сезон: територія залишається тихою, а басейни не перевантажені. Для покупців, які шукають постійне спокійне середовище, це вирішальний фактор; для тих, хто планує комерційну короткострокову оренду,, обмеження. Автомобіль не є строго необхідним для щоденних потреб, але зручний для поїздок до Естепони, Марбельї чи аеропорту.
Бел Ейр, міський район між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантарою, що поєднує житлову забудову з повсякденною інфраструктурою. Супермаркет за 255 метрів та аптека за 358 метрів роблять щоденні покупки справою кількох хвилин пішки. Лікарня розташована за 4 км, це 5, 7 хвилин на авто. Транспортна доступність: 32 зупинки громадського транспорту та 6 маршрутів у безпосередній близькості, що для цього сегмента узбережжя є помітною перевагою. Спортивна інфраструктура зосереджена в радіусі 1, 1,5 км: тенісний клуб, Racket Club Villa Paderna, клуб паделю RozaRossa та гольф-клуб El Paraíso. Для сімей, міжнародна школа в Естепоні за 1,2 км. Рельєф місцевості пологий: висота 32 метри над рівнем моря, ухил у бік пляжу приблизно 3,1%, тому пішохідний маршрут до моря не потребує значних фізичних зусиль.
На карті видно положення комплексу Las Jacarandas відносно пляжу Саладільйо на півдні, гольф-поля El Paraíso на заході та транспортної артерії A-7 на північ від житлової зони. Окружність радіусом 2 км охоплює супермаркет, аптеку та школу в Естепоні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бел Ейр займає проміжне положення між Естепоною (приблизно 10 км на захід) та Марбельєю зі Сан-Педро (приблизно 15 км на схід). Ця позиція дає доступ до містських послуг обох муніципалітетів при збереженні житлового характеру безпосереднього оточення. Район належить до так званого «Нового Золотого Кілометра», смуги між Естепоною та Марбельєю, відомої гольф-полями та резиденціями. Поруч, A-7, що з'єднує з усім узбережжям.
Найближчий пляж, Playa del Saladillo, за приблизно 880, 900 метрів, що становить 10, 12 хвилин пішки. Playa del Sol Villacana, за 1,3 км, Playa de Guadalmansa, за 1,9 км. Гольф-поле El Paraíso, за 1,3 км, поле Tramores, за 1,4 км. Спортивний клуб із басейном Parque Antena, за 2,3 км, станція швидкої зарядки електромобілів, за 2,0 км. Марина Пуерто-Банус, за 8,4 км. Аеропорт Гібралтар, приблизно 44 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 54 км по прямій; час у дорозі на авто відповідно близько 45 хвилин та години.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський із середньорічною температурою 19,2°C та діапазоном середніх від 12°C узимку до 27°C влітку. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3845 на рік, що є одним із вищих показників для Європи. Плавальний сезон, коли температура води перевищує 20°C, триває близько шести місяців, зазвичай з кінця травня до початку листопада. Розташування на висоті 32 метри над рівнем моря з помірним ухилом забезпечує природну вентиляцію без відчутних висотних перепадів. Поблизу є лісові масиви та оглядовий пункт Mirador de la Charca de los Tubos за 5 км, варіант для піших прогулянок у межах короткої поїздки.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі двох кілометрів від комплексу розташовані три пляжі: Playa del Saladillo (0,9 км), Playa del Sol Villacana (1,3 км) та Playa de Guadalmansa (1,9 км). Saladillo, широкий піщаний пляж із chiringuitos, типовий для цього відрізка узбережжя Естепони. Дані щодо Blaue-vlag-статусу конкретних пляжів у наданих матеріалах відсутні. Спортивна інфраструктура включає три тенісно-падельні центри на відстані 0,5, 1,1 км та два гольф-поля в межах 1,4 км. Спільні басейни комплексу доступні цілий рік. Марина Пуерто-Банус з яхтовою інфраструктурою, ресторанами та торгівлею, за 8,4 км.
Джерело: OpenStreetMap
Бел Ейр займає проміжне положення між Естепоною (приблизно 10 км на захід) та Марбельєю зі Сан-Педро (приблизно 15 км на схід). Ця позиція дає доступ до містських послуг обох муніципалітетів при збереженні житлового характеру безпосереднього оточення. Район належить до так званого «Нового Золотого Кілометра», смуги між Естепоною та Марбельєю, відомої гольф-полями та резиденціями. Поруч, A-7, що з'єднує з усім узбережжям.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 94 mm |
| Лютий | 12.2°C | 97 mm |
| Березень | 14.3°C | 85 mm |
| Квітень | 16.1°C | 56 mm |
| Травень | 18.1°C | 43 mm |
| Червень | 22.3°C | 11 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 2 mm |
| Вересень | 23.1°C | 19 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 80 mm |
| Листопад | 15.2°C | 116 mm |
| Грудень | 12.5°C | 104 mm |
Помірний
Ref: VL693431
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону об'єкт у Бел Ейр займає іншу нішу. Aquamar у Torre del Mar пропонує квартири від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000. Ці проєкти, нове будівництво з сучасними енергетичними стандартами та, зазвичай, меншим метражем за одиницю. Квартира в Las Jacarandas коштує дорожче в абсолютному вираженні, але пропонує 127 м² житлової площі, дві тераси, південну орієнтацію та вигляд на море, комбінацію, яка в новобудовах цього бюджетного сегмента зустрічається рідко. Локаційно Бел Ейр лежить ближче до Марбельї та Пуерто-Бануса, ніж Естепона в її східній частині, що скорочує поїздки до центру престижних зон. Водночас вторинний ринок має свої параметри: енергоефективність будівлі 1991 року нижча за сучасні норми, паркінгу в комплекті немає, а гарантії забудовника не застосовуються. Для покупця, який порівнює новобудову з готовим житлом, рішення зводиться до пріоритету: більший простір і стабільна житлова атмосфера проти нових комунікацій та інженерії. Заборона відпусткової оренди в Las Jacarandas додатково зміщує об'єкт у бік власного проживання, тоді як новобудови в Міхасі чи Torre del Mar частіше допускають комерційне використання.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID