Byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami v rezidenčnom komplexe Las Jacarandas v lokalite Bel Air, medzi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Objekt s obytnou plochou 127 m² bol dokončený v roku 1991 a je v stave pripravenom na používanie. Južná orientácia poskytuje výhľad na more a prirodzené svetlo počas väčšiny dňa. Komplex je uzavretý, so spoločným bazénom a záhradou. Pláž Playa del Saladillo leží približne 900 metrov od objektu, supermercado 255 metrov. Spoločenstvo vlastníkov nepovoľuje krátkodobé prenájmy, čo udržiava celoročne rezidenčný charakter komplexu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Bel Air sa nachádza v pobrežnom pásme medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. V okolí 500 metrov sú tenisové a padelové kluby, do 1,3 km golfové ihriská El Paraíso a Tramores. Supermercado je vzdialené 255 metrov, lekáreň 358 metrov. Medzinárodná škola v Estepone leží 1,2 km od objektu. Ulice sú urbanizovaného charakteru s chodníkmi.
Objekt poskytuje dve spálne, dve kúpeľne, obývaciu izbu, kuchyňu v plnom vybavení a dve terasy, jednu otvorenú južnú a jednu zasklenú, použiteľnú ako pracovňa alebo príležitostná tretia spálňa. K dispozícii je samostatná práčovňa, klimatizácia, výťah a vestavné skrine. Parkovanie je na ulici.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 1991, čo znamená konštrukciu z obdobia masívnej výstavby na Costa del Sol, s mramorovou podlahou a kompletne vybavenou kuchyňou v súčasnom stave. Stav je uvedený ako dobrý. Dokončenie je indicatívne a reflektuje rok pôvodnej kolaudácie.
Objekt nie je predávaný so zariadením. Parkovanie nie je súčasťou nehnuteľnosti, prebieha na verejnej ulici. Neexistuje súkromný bazén ani súkromná záhrada; bazén a záhrada sú spoločné. Spoločenstvo zakazuje dovolenkové prenájmy, čo vylučuje komerčné krátkodobé prenajímanie. Energetický štítok nie je v dátach uvedený.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt bez čakacej lehoty na výstavbu, s dostatočnou plochou na trvalé bývanie alebo dlhšie pobyty. Druhá, zasklená terasa rozširuje používateľský priestor na domácu kanceláriu alebo príležitostnú tretiu spálňu, čo je praktické pri práci na diaľku alebo pri návštevách rodiny. Prítomnosť medzinárodnej školy 1,2 km od objektu robí lokalitu relevantnú pre rodiny s deťmi v školskom veku. Neprítomnosť povolenia na dovolenkové prenájmy znamená, že objekt nevyhovuje kupujúcim, ktorých hlavným cieľom je krátkodobý komerčný prenájom. Naopak, pre tých, ktorým záleží na stálej rezidenčnej atmosfére s nízkou fluktuáciou návštevníkov, je táto obmedzujúca politika štruktúrnou výhodou. Vek objektu, 1991, si vyžaduje, aby kupujúci počítal s bežnou údržbou staršej konštrukcie a so spoločenskou správou komplexu. Parkovanie na ulici vyžaduje obozretnosť v letných mesiacoch, keď sa doprava v pobrežných urbanizáciách zvyšuje. Poloha s dopravnou dostupnosťou pešo do 255 metrov k obchodu znižuje závislosť od automobilu pre denné potreby, hoci pre presuny do Marbely, Estepony alebo na letisko AGP (54 km) je auto potrebné. Pre kupujúcich z oblastí so studenším podnebím je relevantných 3 845 slnečných hodín ročne a šesťmesačné plávkové obdobie s teplotou vody nad 20 °C.
Objekt má mramorovú podlahu, čo je typické pre rezidenčnú výstavbu tohto obdobia na Costa del Sol a je považované za trvácnejší podlahový materiál v porovnaní s laminátom. Kuchyňa je kompletne vybavená, s vestavnými skriňami v spálniach. Kúpeľne sú dve, čo pri dvoch spálniach znamená plné vybavenie pre štvorčlennú domácnosť alebo pre návštevy. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na reguláciu teploty v letných mesiacoch, priemerná teplota v regióne sa pohybuje medzi 12 a 27 °C. Samostatná práčovňa odľahčuje obytné priestory od domácich prác. Konštrukcia z roku 1991 zodpovedá vtedajším stavebným normám Španielska; energetická účinnosť takýchto objektov je vo všeobecnosti nižšia v porovnaní s novostavbami podľa súčasnej legislatívy, hoci oficiálny energetický štítok nie je v dátach uvedený. Stav objektu je vedený ako dobrý, komplex je označovaný ako dobre udržiavaný. Výťah v budove zabezpečuje prístupnosť na všetkých podlažiach. Zasklená terasa predstavuje dodatočnú zasklenú plochu, ktorá funguje ako prechodný priestor medzi interiérom a exteriérom a znižuje tepelné straty v chladnejších mesiacoch. Kupujúci by mal pri inšpekcii overiť stav inštalácií, tesnosť okien a stav spoločných častí budovy.
Uvádzaná cena je 410 000 €. Pri obytnej ploche 127 m² to zodpovedá približne 3 230 €/m². Ide o cenu za kompletný byt v stave z roku 1991 s dobrým stavom údržby. V porovnaní s novostavbami v regióne, napríklad Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € alebo Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, je cena vyššia v pomere k metráži, čo odráža najmä polohu v etablovanej pobrežnej urbanizácii a existujúci stav bez čakacej doby na dokončenie. Cena je uvádzaná ako východisková a môže sa líšiť podľa jednotky a vybavenia.
Las Jacarandas je uzavretý rezidenčný komplex s dvoma spoločnými bazénmi a upravenými spoločnými priestormi. Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou pobrežnej blízkosti a mestskej vybavenosti. Supermercado leží 255 metrov od vchodu, lekáreň 358 metrov, takže základný nákup a denné služby sú dostupné pešo. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 21 reštaurácií, 3 lekárne, 2 banky a 2 kaviarne. Ráno možno stráviť na južnej terase s výhľadom na more, poobede na spoločnom bazéne. Popoludní alebo večer je možný presun na pláž Saladillo, vzdialenú približne 900 metrov chôdze po mierne stúpajúcom teréne so sklonom 3,1 % cez urbanizáciu Bel Air. Športovo zameraní obyvatelia majú v okolí Club de Tenis (0,5 km), Racket Club Villa Paderna (1,0 km) a RozaRossa Tennis and Padel Club (1,1 km). Golfoví hráči využívajú El Paraíso Golf Club a Tramores Golf v dosahu 1,3, 1,4 km. Komplex prevádzkuje politiku bez dovolenkových prenájmov, takže obsadenosť je stabilnejšia a prevládajú dlhodobí obyvatelia. V mimosezóne zostáva lokalita funkčná, obchody, školy a zdravotnícke zariadenia sú celoročné. Nemocnica je vzdialená 4 km, medzinárodná škola 1,2 km. Pre dopravu slúži 6 liniek verejnej dopravy s 32 zastávkami v okolí, hoci pre pohyb po regióne je automobil praktickejší. Marina Puerto José Banús leží 8,4 km od objektu.
Bel Air je urbanizácia v pobrežnom páse medzi Esteponou a San Pedrom, s priamou súvislosťou s cestou A-7 a prístupom k AP-7. Denná infraštruktúra je sústredená v komerčnej zóne pri hlavnej ceste: supermercado 255 m, lekáreň 358 m, banky, zubár a kaviarne v okruhu 2 km. Zdravotnícka starostlivosť nemocničného typu je vzdialená 4 km. Pre rodiny je k dispozícii The International School of Estepona vo vzdialenosti 1,2 km. Okolí dominuje kombinácia bývacej zástavby, golfových areálov a poľnohospodárskej pôdy smerom do vnútrozemia. Smerom k moru leží pláž Saladillo s priamym peším prístupom. Nadmorská výška 32 m a sklon 3,1 % k pláži znamenajú prechádzkové trasy bez výrazného prevýšenia. Miestna doprava zahŕňa 6 liniek s 32 zastávkami, čo umožňuje presun do Estepony a San Pedra bez auta, hoci frekvencia je obmedzená v porovnaní s centrami miest. Elektronabíjacia stanica Supercharger Estepona je 2 km od objektu. V okruhu 5 km sa nachádza vyhliadka Mirador de la Charca de los Tubos a verejný bazén Parque Antena (2,3 km). Environmentálne podmienky zahŕňajú 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C.
Na mape je viditeľná pozícia objektu v urbanizácii Bel Air vo vzťahu k plážam Saladillo a Villacana, komerčnej zóne s supermarketom a lekárňou v okruhu niekoľkých stoviek metrov a golfovým areálom El Paraíso. Vyznačené sú aj spojenia na Esteponu a San Pedro, ktoré ohraničujú lokalitu na západe a východe, presne tá časť Costa del Sol, ktorú Slováci pri návšteve Andalúzie často spájajú s pokojnejším pobrežím mimo hlavných turistických centier.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Bel Air leží na New Golden Mile, pobrežnom segmente medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Poloha kombinuje prístup k plážam a golfovým areálom s dopravnou dostupnosťou na A-7. Vzhľadom na vzdialenosti je Puerto Banús 8,4 km, Estepona približne 10 km a Marbella približne 20 km. Táto poloha je východiskom pre presuny po celej západnej Costa del Sol bez potreby bývať priamo v turistických centrách.
Pláž Playa del Saladillo leží 880, 900 m od objektu, pláž Playa del Sol Villacana 1,3 km a pláž Playa de Guadalmansa 1,9 km. Golfové ihriská El Paraíso a Tramores sú v dosahu 1,3, 1,4 km. Letisko Gibraltar je 44 km vzdušnou čiarou, letisko Malaga-Costa del Sol 54 km. Cestný čas do letiska AGP sa v bežnej doprave pohybuje okolo 45, 60 minút. centrum Estepony je približne 10 km, Puerto Banús 8,4 km, Marbella približne 20 km. Nemocnica leží 4 km od objektu. Marina Puerto José Banús (8,4 km) ponúka lodné služby a súvisiace vybavenie. Pre denné potreby je k dispozícii 21 reštaurácií v okruhu 2 km, lekáreň 358 m a supermarket 255 m.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 32 m nad hladinou mora na miernom svahu so sklonom 3,1 % smerom k pobrežiu. Historické klimatické dáta uvádzajú 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zimných mesiacoch do 27 °C v letných. Plávkové obdobie s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov, zhruba od konca mája do začiatku novembra. Tento rozsah teplôt znamená, že vonkajšie priestory, terasy, spoločný bazén, záhrada, sú použiteľné väčšinu roka, pričom klimatizácia pokrýva najteplejšie letné týždne. Mierne zimné teploty vylučujú potrebu intenzívneho vykurovania, hoci večery od decembra do februára vyžadujú doplnkové zdroje tepla. V bezprostrednom okolí sa nachádza jeden park a lesné porasty označené v charakteristikách objektu ako blízke, čo v kombinácii s pobrežnou polohou určuje miestne prostredie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa del Saladillo, je vzdialená približne 900 metrov a tvorí spolu s Playa del Sol Villacana (1,3 km) a Playa de Guadalmansa (1,9 km) súvislý pás pobrežných pláží západne od Estepony. Športová infrašuktúra v okolí zahŕňa Club de Tenis (0,5 km), Racket Club Villa Paderna (1,0 km) a RozaRossa Tennis and Padel Club (1,1 km), takže tenis a padel sú dostupné pešo. Golfoví hráči majú výber medzi El Paraíso Golf Club (1,3 km), Tramores Golf (1,4 km) a ďalšími ihriskami pozdĺž celej New Golden Mile. Vodné športy a lodné služby sú dostupné v marine Puerto José Banús vo vzdialenosti 8,4 km. Verejný bazén Parque Antena je 2,3 km od objektu, hoci komplex Las Jacarandas má vlastné dva spoločné bazény. Vyhliadka Mirador de la Charca de los Tubos (5,0 km) poskytuje trasy pre pešie túry. Elektronabíjacia stanica Supercharger (2,0 km) obsluhuje elektromobily.
Zdroj: OpenStreetMap
Bel Air leží na New Golden Mile, pobrežnom segmente medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Poloha kombinuje prístup k plážam a golfovým areálom s dopravnou dostupnosťou na A-7. Vzhľadom na vzdialenosti je Puerto Banús 8,4 km, Estepona približne 10 km a Marbella približne 20 km. Táto poloha je východiskom pre presuny po celej západnej Costa del Sol bez potreby bývať priamo v turistických centrách.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 94 mm |
| Február | 12.2°C | 97 mm |
| Marec | 14.3°C | 85 mm |
| Apríl | 16.1°C | 56 mm |
| Máj | 18.1°C | 43 mm |
| Jún | 22.3°C | 11 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Október | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Mierny
Ref: VL693431
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol leží Bel Air na segmente New Golden Mile, ktorý sa vyznačuje kombináciou etablovaných urbanizácií, golfových areálov a pláží s nižšou výškovou zástavbou ako v Marbelle alebo Puerto Banúse. V porovnaní s novostavbami v okolí, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sa tento objekt s cenou 410 000 € pri 127 m² pohybuje v cenovej hladine zodpovedajúcej hotovému bytu v etablovanej pobrežnej lokalite, kde pôda a infraštruktúra sú už vybudované. Torre del Mar a časť Mijas ležia východnejšie a majú dlhšie cestné spojenie do Marbely a Estepony; Etherna Homes 2 v Estepone je novostavba, kde je potrebné počítať s výstavbou a dokončovacími termínmi. Rozdiel medzi hotovým objektom z roku 1991 a novostavbou zahŕňa okrem ceny aj energetickú účinnosť, dispozíciu a úroveň spoločných priestorov: staršie komplexy typu Las Jacarandas majú často väčšie pozemky, viac zelene a nižšie budovy, novostavby vyššie energetickej štandardy a moderné rozvody. Pre kupujúceho porovnávajúceho ponuky v regióne je kľúčovým rozlišovacím znakom tohto objektu zákaz dovolenkových prenájmov v komplexe, čo vylučuje výnosový model založený na krátkodobom prenájme, ale súčasne stabilizuje rezidenčný charakter. Poloha v strede medzi Esteponou a San Pedrom, s peším dosahom na obchod, lekáreň a pláž, zaraďuje lokalitu do skupiny pobrežných urbanizácií s dennou vybavenosťou bez závislosti od automobilu pre základné potreby. Gibraltarské letisko (44 km) je alternatívou k letisku Malaga-Costa del Sol (54 km) pre lety do Veľkej Británie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID