Stan u Bel Airu, op Costa del Sol između Estepone i Marbelle. Riječ je o dvosobnom apartmanu od 127 m² u kompleksu Las Jacarandas, izgrađenom 1991. i sada dovršenom. Apartman je orijentiran prema jugu, s pogledom na more i dva terasa, od kojih je jedan zatvoren staklom. Kompleks ima zajedničke bazene i kontrolirani ulaz. Cijena iznosi €410.000. Playa del Saladillo nalazi se na oko 880 metara, a supermarket na 255 metara. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 54 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Bel Air je stambeno naselje u općini Estepona, smješteno između obalne ceste A-7 i mora. Udaljenost do plaže Saladillo iznosi oko 880 metara pješice. Golf klub El Paraíso nalazi se na 1,3 km, a međunarodna škola u Esteponi na 1,2 km. Marbella i Puerto Banús dostupni su autom u 15-20 minuta.
Apartman nudi 127 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, dnevni boravak s izlazom na južnu terasu te zatvorenu terasu koja se koristi kao radna soba. Prisutan je sustav klimatizacije, ugrađeni ormaru i dizalo u zgradi. Ovaj raspored odgovara kupcima koji traže prostor za stalni boravak ili drugi dom.
Objekt nije u novogradnji. Kompleks Las Jacarandas dovršen je 1991. godine, a stan je u dobroj iskazanoj kondiciji. Nema planiranih faza gradnje niti budućih termina predaje. Podaci o godini izgradnje i stanju objekta temelje se na dostupnoj dokumentaciji i smatraju se indikativnima.
Stan se prodaje bez namještaja i bez vlastitog parkirnog mjesta; parkiranje je na ulici. Zajednica vlasnika ne dopušta najam turistima, što isključuje komercijalni kratkoročni najam. U kompleksu ne postoji teretana niti privatni vrt. Objekt potječe iz 1991. te nema suvremene energetske certifikate novogradnje.
Ovaj apartman odgovara kupcima kojima je prioritet gotova, prostrana nekretnina bez razdoblja čekanja na gradnju. Raspored s dvije kupaonice i zatvorenom terasom koja može služiti kao radna soba odgovara onima koji kombiniraju rad od kuće s boravkom na jugu Europe. Zbog pravila zajednice koja zabranjuju turistički najam, objekt nije prikladan za model kratkoročnog najma ulagačima. Odgovara onima koji traže stalni dom ili drugi dom za obiteljsku upotrebu. Blizina međunarodne škole u Esteponi na 1,2 km čini lokaciju relevantnom za obitelji sa školskom djecom. Prisutnost triju golf terena i nekoliko teniskih klubova u krugu od 1,5 km relevantna je za kupce fokusirane na sportske aktivnosti. Kupcima koji traže novogradnju s modernim energetskim standardima, vlastitim parkirnim mjestom ili mogućnošću najma ovaj objekt ne odgovara. Ravničinski teren s nagibom od oko 3% prema moru i dostupnost trgovina pješice relevantni su za starije kupce.
Stan potječe iz 1991. godine te se nalazi u stanju opisanom kao dobro. Podovi su od mramora, kuhinja je u potpunosti opremljena, a u spavaćim sobama su ugrađeni ormaru. Klima uređaj pokriva grijanje i hlađenje, no objekt nema podatka o modernoj toplinskoj izolaciji ili energijskom certifikatu usporedivom s novogradnjom. Dvije terase, jedna otvorena južna i jedna zatvorena staklom, proširuju korisni prostor bez dodatnih troškova gradnje. Zasebna praonica smanjuje potrebu za kombiniranim prostorijama. U zgradi postoji dizalo. Zajednički prostori kompleksa uključuju vrtove s ukrasnim bazenčićima i dva bazena. Vlasnička zajednica provodi održavanje, što je vidljivo iz stanja van vanjskih površina na raspoloživim fotografijama. Kupci trebaju uzeti u obzir da sustavi iz 1991., poput vodovoda, elektroinstalacija i prozora, mogu zahtijevati procjenu stručnjaka prije kupnje, budući da standardi iz tog razdoblja odstupaju od trenutnih normi.
Asking cijena iznosi €410.000 za 127 m² stambenog prostora, što odgovara oko €3.228 po četvornom metru. U usporedbi s novogradnjom u okolici, poput projekata u Esteponi od oko €269.000 i Mijasu od oko €205.000, ova nekretnina je skuplja po jedinici, ali nudi veću površinu i gotovo stanje odmah dostupno. U cijenu nije uključen namještaj. Troškovi zajednice, porezi i notarski troškovi dolaze dodatno. Dostupnost je izravna; objekt je u vlasništvu i spreman za prodaju.
Las Jacarandas je zatvoreni stambeni kompleks u Bel Airu s ravnim rasporedom zgrada, zajedničkim vrtovima i dva zajednička bazena. Apartman se nalazi u zgradi s dizalom, a raspored obuhvaća ulazni hodnik, predsoblje, prostran dnevni boravak, kuhinju u punom aranžmanu, dvije spavaće sobe s ugrađenim ormarima, dvije kupaonice te posebnu praonicu. Južna orijentacija znači izravnu sunčevu svjetlost tijekom većeg dana, s pogledom na more i ulicu. Otvorena terasa služi za boravak na otvorenom, dok je druga terasa zatvorena staklom i koristi se kao ured ili povremeno kao treća spavaća soba. Svakodnevni ritam u ovom naselju odvija se mirno: kompleks ne dopušta turistički najam, pa je posjećenost stalna tijekom cijele godine. Mercadona supermarket udaljen je 255 metara, ljekarna 358 metara, a restorani i kafići nalaze se unutar pješačke zone. Zahvaljujući blizini obale i ravnijem terenu, većina svakodnevnih potreba dostupna je pješice ili biciklom, dok su automobilom dostupni Marbella, Estepona i Puerto Banús.
Svakodnevni život u Bel Airu odvija se unutar pješačkog kruga od nekoliko stotina metara: supermarket na 255 m, ljekarna na 358 m, banka i nekoliko kafića u neposrednoj blizini. Restorana ima 21 u krugu od 2 km. Zdravstvena skrb u obliku bolnice dostupna je na 4 km. Plaža Saladillo na oko 880 m dostupna je pješice za 10-12 minuta, uz nagib od 3,1% koji većina korisnika može savladati bez poteškoća. Javni prijevoz obuhvaća 6 linija s 32 postaje u okolici, što omogućuje kretanje bez automobila na određenim relacijama. Za vozače, A-7 i AP-7 povezuju naselje s Esteponom i Marbellom. EV punjač tipa Supercharger nalazi se u Esteponi na 2 km. Međunarodna škola u Esteponi na 1,2 km relevantna je za obitelji s djecom. Puerto Banús s marina sadržajima udaljen je 8,4 km, što je oko 12 minuta vožnje.
Na karti se vidi položaj kompleksa Las Jacarandas u Bel Airu: obala s plažom Saladillo južno na manje od kilometra, golf tereni El Paraíso i Tramores istočno, te cestovna poveznica A-7 koja vodi prema Esteponi i Marbelli. U krugu od dva kilometra nalazi se supermarket, ljekarna, škola i teniski klubovi.
Približno područje · točna adresa na upit
Bel Air se nalazi u istočnom dijelu Estepone, u pojasu New Golden Mile koji se proteže prema Marbelli. Ova pozicija između dva centra, Estepone na zapadu i Marbelle na istoku, znači da stanovnici koriste infrastrukturu oba grada. Za razliku od užih središta gradova, Bel Air je niskogradnijsko stambeno područje s ravnomjernom gustoćom. Udaljenost do Puerto Banúsa od 8,4 km smješta nekretnine u raspon cijena između jeftinije unutrašnjosti i skupljih četvrti uz Marbellu.
Najbliža plaža, Playa del Saladillo, nalazi se na 880-902 metra, a Plaža Sol Villacana na 1,3 km i Playa de Guadalmansa na 1,9 km nadopunjuju obalu. Golf klub El Paraíso na 1,3 km i Tramores Golf na 1,4 km dostupni su biciklom ili kratkom vožnjom. Teniski klubovi, Club de Tenis na 0,5 km, Racket Club Villa Paderna na 1,0 km i RozaRossa na 1,1 km, čine ovaj pojas gusto pokrivenim reket sportovima. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na oko 54 km zračne linije, što je oko 50-60 minuta vožnje. Zračna luka Gibraltar na 44 km zračne linije nudi alternativne letove prema Ujedinjenom Kraljevstvu. Marbella i Estepona središta dostupni su autom u 15-20 minuta.
| Udaljenost od plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u ovom dijelu Estepone podataka pokazuje prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s rasponom od 12°C zimi do 27°C ljeti. Povijesni podatak od 3.845 sunčanih sati godišnje stavlja ovo područje među sunčanije dijelove Europe. Sezona kupanja traje šest mjeseci, razdoblje u kojem temperatura mora prelazi 20°C. Naselje leži na 32 metra nadmorske visine, uz nagib od 3,1% prema obali, dovoljno blago za pješački pristup plaži. Blizina šume, navedena u karakteristikama lokacije, znači zeleni pojas uz stambenu zonu. Ovaj klimatski profil omogućuje korištenje vanjskih prostora i terasa tijekom većeg dijela godine, a klimatizacija pokriva ljetne i zimne ekstreme.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala kod Bel Aira sastoji se od pješčanih plaža Saltillo i Guadalmansa, koje su poznate po chiringuito restoranima tijekom sezone. Golf ponuda obuhvaća El Paraíso Golf Club na 1,3 km i Tramores Golf na 1,4 km, dva terena u izravnoj blizini. Za reket sportove dostupni su Club de Tenis na 0,5 km, Racket Club Villa Paderna na 1,0 km i RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,1 km, čime je ovaj pojas jedno od gušćih područja za padel i tenis na Costa del Sol. Zajednički bazeni u kompleksu dostupni su tijekom cijele godine, a javni bazen Parque Antena na 2,3 km. Marina Puerto Banús na 8,4 km nudi vezove, trgovine i restorane. Vidikovac Mirador de la Charca de los Tubos na 5 km povezan je s prirodnim močvarnim područjem uz obalu.
Izvor: OpenStreetMap
Bel Air se nalazi u istočnom dijelu Estepone, u pojasu New Golden Mile koji se proteže prema Marbelli. Ova pozicija između dva centra, Estepone na zapadu i Marbelle na istoku, znači da stanovnici koriste infrastrukturu oba grada. Za razliku od užih središta gradova, Bel Air je niskogradnijsko stambeno područje s ravnomjernom gustoćom. Udaljenost do Puerto Banúsa od 8,4 km smješta nekretnine u raspon cijena između jeftinije unutrašnjosti i skupljih četvrti uz Marbellu.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 94 mm |
| Veljača | 12.2°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 85 mm |
| Travanj | 16.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 18.1°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 2 mm |
| Rujan | 23.1°C | 19 mm |
| Listopad | 19.1°C | 80 mm |
| Studeni | 15.2°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.5°C | 104 mm |
Umjereno
Ref: VL693431
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedba s novogradnjom u široj regiji pokazuje razlike u cijeni i profilu. Aquamar u Torre del Mar nudi cijene od oko €269.950, Lantana Residencial u Mijasu od oko €205.000, a Etherna Homes 2 u Esteponi od oko €269.000. Svi ti projekti su novogradnja s manjim kvadraturama po nižoj ulaznoj cijeni. Las Jacarandas odstupa od tog obrasca: za €410.000 kupac dobiva 127 m² gotovog prostora u etabliranom kompleksu, bez čekanja na gradnju. To znači i druge karakteristike, objekt iz 1991. nema energijske certifikate novogradnje, nema rezerviranog parkirnog mjesta, ali nudi veći dnevni prostor, dvije terase i direktnu dostupnost. Pozicija Bel Aira u zoni New Golden Mile razlikuje se i od Torre del Mara (istočno od Málage, drugačiji kupci i cijene) i od Mijasa (više usmjereno na novogradnju za internacionalne kupce). Estepona kao općina obuhvaća i jeftinije unutrašnje zone i obalne pojaseve poput ovog, gdje cijene po m² prelaze one u novogradnji u istočnim dijelovima grada. Za kupce koji planiraju turistički najam, novogradnja u Torre del Maru ili Mijasu nudi veću fleksibilnost, dok zajednica Las Jacarandasa to isključuje. Za kupce koji traže stalni dom s izravnom useljivošću, blizinom plaže i školom na 1,2 km, ovaj objekt pokazuje profil koji novogradnja u navedenim projektima ne nudi.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID