Квартира площадью 127 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в закрытом жилом комплексе Las Jacarandas в районе Бель Айр, между Эстепоной и Марбельей. Объект построен в 1991 году и находится в готовом состоянии. Южная ориентация обеспечивает вид на море и естественное освещение в течение большей части дня. Расстояние до пляжа Плая-дель-Саладильо составляет около 900 метров. В радиусе 2 км доступны супермаркет, аптека, рестораны и поле для гольфа El Paraíso. Цена указана как стартовая от 410 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Бель Айр расположен на побережье между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алкантара. Пляж Плая-дель-Саладильо находится в 880 метрах по прямой. Поле для гольфа El Paraíso, в 1,3 км, международная школа Эстепоны, в 1,2 км. Урбанизация относится к числу жилых зон с круглогодичным населением, а не исключительно туристических.
Объект подходит для круглогодичного проживания: 127 м² жилой площади, две террасы, отдельная прачечная, кондиционирование и лифт. Комплекс закрытого типа с двумя общими бассейнами и общими садами. Ассоциация собственников запрещает краткосрочную аренду, что влияет на состав жильцов и уровень шума в течение года.
Это не новостройка: здание датировано 1991 годом и находится в хорошем состоянии. Оплата и передача возможны в стандартные сроки сделки с вторичной недвижимостью, без ожидания фазы строительства. Дата «1991 год» является индикативной и указывает на возраст здания, а не на дату последней реконструкции.
Объект не включает частный бассейн, частный сад, собственный гараж или парковочное место, парковка только на улице. Мебель не входит в стоимость. Энергетический сертификат не указан в данных. Второй этаж/этажность и конкретное положение в комплексе не подтверждены в доступных данных.
Объект соответствует сценариям, где приоритетом являются площадь и готовность к заселению. Во-первых, постоянное проживание на побережье: 127 м², две ванные, прачечная, кондиционирование и близость супермаркета делают квартиру пригодной для круглогодичной жизни без дополнительных вложений в ремонт. Во-вторых, второй дом с длительным сезонным пребыванием: запрет на краткосрочную аренду исключает сценарий доходной курортной недвижимости, но соответствует покупателям, которые сами проводят здесь несколько месяцев в году и ценят тишину. В-третьих, покупка с ограниченным бюджетом на вторичном рынке Коста-дель-Соль с требованием вида на море: сочетание южной ориентации, двух террас и морской панорамы при цене от 410 000 евро занимает средний сегмент рынка. Сценарии, для которых объект подходит меньше: необходимость собственного парковочного места, поиска недвижимости под краткосрочную аренду или полностью меблированного жилья. Покупателям, которым важна новостройка с энергетическим сертификатом класса A и подземным паркингом, следует рассматривать новые проекты в Эстепоне или Михасе.
Дом построен в 1991 году; состояние указано как хорошее. По характеристикам объекта: мраморные полы, встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня, кондиционирование, лифт в здании. Планировка включает прихожую, холл, гостиную, две спальни, две ванные, отдельную прачечную и две террасы, открытую и остеклённую. Остеклённая терраса функционально расширяет жилую площадь и может использоваться как кабинет или дополнительная спальня. Данная конструкция типична для андалусской застройки 1990-х годов: просторные пропорции комнат, высота потолков выше современной нормы, несущие конструкции без потребности в усилении. Покупателям следует учесть возраст здания при оценке инженерных систем: состояние электрики, сантехники и окон подлежит проверке в ходе технической инспекции. Энергетический сертификат не указан в доступных данных, для объекта 1991 года это означает отсутствие подтверждённого класса энергоэффективности; современные требования к теплоизоляции на момент строительства не применялись. Ближайшая зарядная станция для электромобилей (Supercharger Estepona) находится в 2 км.
Стартовая цена, 410 000 евро за квартиру 127 м² с двумя спальнями и двумя ванными. Цена за квадратный метр составляет примерно 3 228 евро. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в регионе (Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро) предлагают более низкие стартовые цены, но это новостройки меньшей площади и в других локациях. Здесь покупатель платит за площадь, вид на море и сложившуюся жилую среду. Дополнительные расходы: налог на передачу недвижимости, нотариальные и регистрационные сборы.
Комплекс Las Jacarandas расположен в Бель Айр, жилой зоне с постоянным населением между Эстепоной и Марбельей. Утренний ритм здесь определяется близостью инфраструктуры: супермаркет в 255 метрах, аптека в 358 метрах, несколько кафе и ресторанов в пределах пешей доступности. Расстояние до пляжа, около 900 метров по прямой, что при уклоне 3,1% составляет прогулку примерно на 10, 15 минут. Квартира с южной ориентацией получает солнце большую часть дня; открытая терраса выходит на море, вторая остеклённая терраса используется как кабинет или дополнительная комната. Комплекс закрытый, с двумя общими бассейнами, садами и/internal двором с декоративным водоёмом. Ассоциация собственников запрещает краткосрочную аренду, это влияет на стабильность состава соседей и на тишину вне высокого сезона. Спортивная инфраструктура сосредоточена в радиусе 1, 1,5 км: теннисный клуб в 500 метрах, Racket Club Villa Paderna в 1 км, падел-клуб в 1,1 км, три поля для гольфа в пределах 1,4 км. Общественный транспорт представлен 6 линиями с 32 остановками в зоне покрытия, однако для поездок в Марбелью, Эстепону и к аэропорту на практике используется автомобиль.
Бель Айр, урбанизация вдоль прибрежной дороги A-7 между Сан-Педро и Эстепоной. Среда жилого типа: в радиусе 2 км зарегистрированы 21 ресторан, 3 аптеки, 2 банка, 2 кафе, стоматологическая клиника и парк. Больница находится в 4 км. Международная школа The International School of Estepona, в 1,2 км, что имеет значение для семей с детьми школьного возраста. Инфраструктура передвижения: 6 линий общественного транспорта с 32 остановками покрывают основные направления вдоль побережья. Для поездок в Марбелью (около 20 минут на автомобиле) и Эстепону (около 15 минут) на практике используется машина; парковка в комплексе только уличная. Климатические условия: 3 845 солнечных часов в год, средняя годовая температура 19,2°C, купальный сезон с температурой воды выше 20°C длится около 6 месяцев. Высота 32 метра над уровнем моря и уклон к пляжу 3,1% означают практически ровный рельеф без выраженных подъёмов.
На карте видна локация между прибрежной дорогой A-7 и пляжной зоной Саладильо. В радиусе 1,5 км размещены гольф-поля El Paraíso и Tramores, теннисные клубы и международная школа. Гибралтар, 44 км на запад, Малага, 54 км на северо-восток.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бель Айр занимает положение между двумя центрами: Эстепоной (около 15 минут на запад) и Марбельей с Пуэрто-Банусом (около 20 минут на восток). Марина Пуэрто-Банус, 8,4 км. Локация относится к «Новой Золотой миле», участку побережья между Сан-Педро и Эстепоной, где сосредоточены отели, гольф-поля и жилые урбанизации. Это промежуточная зона: quieter центральных районов Марбельи, но с более плотной инфраструктурой, чем в глубине муниципалитета Эстепоны.
Ближайший пляж Плая-дель-Саладильо, 880, 900 метров по прямой. Пляжи Плая-дель-Соль-Вильякана (1,3 км) и Плая-де-Гуадальманса (1,9 км) расширяют выбор зон для купания. Поле для гольфа El Paraíso, 1,3 км, Tramores Golf, 1,4 км. Марина Puerto Deportivo José Banús, 8,4 км. Больница, 4 км, супермаркет, 255 м. Аэропорт Гибралтар, 44 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 54 км по прямой (около часа на автомобиле по трассе AP-7/A-7). Регистрационный центр региона, Эстепона и Марбелья, доступен в пределах 20 минут.
| До пляжа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: 3 845 солнечных часов в год, среднегодовая температура 19,2°C, сезонные колебания от 12°C зимой до 27°C летом. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около 6 месяцев, примерно с мая по октябрь. Высота 32 метра над уровнем моря обеспечивает ровный рельеф; уклон маршрута к пляжу составляет 3,1%, что соответствует лёгкой прогулке без выраженных подъёмов. Прибрежное положение смягчает летнюю жару морским бризом. Поблизости расположена зона зелени, характеристика «Close To Forest» указывает на лесной массив в пределах урбанизации. Смотровая площадка Mirador de la Charca de los Tubos в 5 км даёт доступ к природной зоне наблюдения за птицами.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три пляжа в пределах 2 км: Плая-дель-Саладильо (880 м), Плая-дель-Соль-Вильякана (1,3 км) и Плая-де-Гуадальманса (1,9 км). Побережье здесь относится к западу от Марбельи, преимущественно песчаные пляжи с пляжными ресторанами (chiringuitos). Гольф-инфраструктура: El Paraíso Golf Club (1,3 км), клубный дом El Paraíso (1,3 км) и Tramores Golf (1,4 км) формируют кластер полей в пешей и вело-доступности. Спортивные объекты: Club de Tenis (500 м), Racket Club Villa Paderna (1 км), RozaRossa Tennis and Padel Club (1,1 км), бассейн Parque Antena (2,3 км). Общие бассейны комплекса доступны круглогодично. Зарядная станция Supercharger Estepona, 2 км.
Источник: OpenStreetMap
Бель Айр занимает положение между двумя центрами: Эстепоной (около 15 минут на запад) и Марбельей с Пуэрто-Банусом (около 20 минут на восток). Марина Пуэрто-Банус, 8,4 км. Локация относится к «Новой Золотой миле», участку побережья между Сан-Педро и Эстепоной, где сосредоточены отели, гольф-поля и жилые урбанизации. Это промежуточная зона: quieter центральных районов Марбельи, но с более плотной инфраструктурой, чем в глубине муниципалитета Эстепоны.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 94 mm |
| Февраль | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Апрель | 16.1°C | 56 mm |
| Май | 18.1°C | 43 mm |
| Июнь | 22.3°C | 11 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.1°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.2°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.5°C | 104 mm |
Умеренный
Ref: VL693431
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах Коста-дель-Соль объект занимает средний ценовой сегмент вторичного рынка. Сравнение с новостройками региона показывает структурную разницу: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) предлагают новые квартиры с современными энергетическими характеристиками, но, как правило, меньшей площади и без морских видов в этом ценовом диапазоне. Квартира в Las Jacarandas отличается четырьмя параметрами: площадью 127 м² (что на 30, 50% больше типичных новостроек в этом бюджете), южной ориентацией с видом на море, готовностью к заселению без ожидания строительства и положением на «Новой Золотой миле», участке между Сан-Педро и Эстепоной с концентрацией гольф-инфраструктуры. Компромиссы: возраст здания 1991 года без подтверждённого энергетического сертификата, отсутствие собственного парковочного места и меблировки. Локация Бель Айр по сравнению с Торре-дель-Мар (восточная часть провинции) и Михасом ближе к гольф-кластеру западной Коста-дель-Соль и к Пуэрто-Банусу (8,4 км), но дальше от аэропорта Малаги (54 км против 30, 40 км у объектов восточнее). Для покупателей, сравнивающих вторичный фонд и новостройки, ключевой критерий, приоритет между площадью и видом (в пользу данного объекта) и современными стандартами энергоэффективности с паркингом (в пользу новостроек).
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID