דירה בשטח 127 מ"ר בבניין מ-1991 בשכונת בל אייר (Las Jacarandas), במערב אסטפונה, במחוז מאלגה. הדירה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שתי מרפסות, אחת פתוחה ואחת סגורה בזכוכית, בכיוון דרום עם נוף לים. המתחם מגודר, כולל שתי בריכות משותפות, ואינו מתיר השכרה לחופשות. המחיר: 410,000 אירו. השלמת הבנייה מוגדרת כהושלמה, מועד המסירה אינדיקטיבי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בל אייר ממוקמת בין אסטפונה למרבייה, במרחק של כ-900 מטר בקו ישר מחוף פלאייה דל סלדיו. סופרמרקט במרחק 255 מטר, בית מרקחת בכ-360 מטר, ומגרש הגולף אל פאראיסו בכ-1.3 ק"מ. הסביבה עירונית עם שירותים ברובם בטווח הליכה או רכיבה על אופניים.
הדירה מתאימה למי שמחפש שטח מגורים נרחב, אור טבעי לאורך רוב היום בזכות הכיוון הדרומי, ומרפסת סגורה שיכולה לתפקד כחדר עבודה או חדר שינה שלישי מזדמן. המטבח מאובזר במלואו, וקיים חדר כביסה נפרד. חניה ברחוב בלבד, ללא חניה פרטית.
מדובר בבנייה קיימת משנת 1991 במצב תחזוקה טוב, לא בפרויקט חדש. הדירה אינה מרוהטת. בניין כולל מעלית. ההערכה למסירה היא
הנכס אינו כולל חניה פרטית או חדר אחסון נפרד; החניה ברחוב. אין בריכה פרטית, שתי הבריכות משותפות למתחם. אגודת הדיירים אוסרת השכרה לחופשות, מה שמגביל שימוש להשקעה להשכרה קצרת טווח. הדירה נמכרת ללא ריהוט.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורי קבע או בית שני באזור שקט, בשל האיסור על השכרה לחופשות השומר על אופי מגורים קבוע. משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה פורמליים יידרשו להסתפק בשניים, גם אם המרפסת הסגורה משמשת כחדר שלישי מזדמן. הדירה מתאימה לעובדים מרחוק בזכות חלל העבודה הנפרד. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו מוסד חינוך בינלאומי במרחק 1.2 ק"מ. מי שמעוניין בהשקעה להשכרה קצרת טווח ייחסם על ידי תקנון המתחם, ולכן הנכס אינו מתאים למודל זה. חשוב לציין כי אין חניה פרטית, ומי שמחזיק שני רכבים או מסתמך על רכב חשמלי יידרש להסתמך על חניה ברחוב ועמדת טעינה במרחק של 2 ק"מ. המיקום בין אסטפונה למרבייה מאפשר גישה לשתי הערים, ובכך מתאים למי שרוצה נוכחות בשני המרכזים הללו. הגיל של הבניין (1991) מחייב בדיקה של מצב המבנה והמערכות במסגרת תהליך הרכישה.
הדירה כוללת ריצוף שיש, ארונות מובנים ומטבח מאובזר במלואו. מערכת מיזוג אוויר מותקנת. הכיוון הדרומי והחלונות לכיוון הים תורמים לתאורה טבעית משמעותית בחלל המגורים. המרפסת הסגורה בזכוכית מוסיפה שטח שימושי בפועל מעבר לשטח הרשום. בניין מ-1991 במצב תחזוקה טוב, עם מעלית. חדר כביסה נפרד מונהג בנוסף לשני חדרי הרחצה. הדירה נמכרת ללא ריהוט. אין בנתונים מידע על תווית יעילות אנרגטית או על בידוד תרמי מעודכן, ולכן מומלץ לבדוק נושאים אלו בביקור ובתיעוד הטכני. עלות התחזוקה של מבנה בן למעלה משלושים שנה עשויה לכלול הוצאות שיפוץ עתידיות על מערכות צינורות, חשמל וגג, גורם שכדאי לשקול בחישוב הכולל של ההשקעה.
מחיר הדירה עומד על 410,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך מדובר בנכס קיים בשטח של 127 מ"ר עם שתי מרפסות במתחם מגודר. המחיר אינו כולל ריהוט, חניה או אחסון. הזמינות מיידית בכפוף לתהליך הרכישה.
החיים בבל אייר מתנהלים בקצב של שכונת מגורים שקטה עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים. הסופרמרקט במרחק הליכה של כמה דקות (255 מטר), ובית המרקחת מעט רחוק יותר. ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-21 מסעדות, שתי בנקים, שני בתי קפה ושירותי שיניים, פרופיל שירותים המאפשר ניהול שגרה יומית ללא נסיעות ארוכות. הדירה עצמה, בכיוון דרום, מקבלת אור טבעי במשך רוב שעות היום, והמרפסת הפתוחה פונה אל נוף הים. המרפסת השנייה, הסגורה בזכוכית, מרחיבה את שטח השימוש בפועל ומתאימה לעבודה מהבית או לאירוח מזדמן. המתחם כולל גינות משותפות עם מזרקה ועצים, ושתי בריכות. האיסור על השכרה לחופשות תורם לאופי מגורים קבוע לאורך כל השנה, כולל בחודשי הקיץ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4 ק"מ, ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה בכ-1.2 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 6 קווים ו-32 תחנות באזור, אם כי רכב פרטי מקל על התניידות לאורך החוף.
השגרה היומית באזור נשענת על רשת שירותים צפופה יחסית: סופרמרקט במרחק 255 מטר, בית מרקחת ב-358 מטר, וברדיוס שני ק"מ, 21 מסעדות, שתי בנקים ושני בתי קפה. מרכזי ספורט קרובים כוללים את Club de Tenis בחצי ק"מ, Racket Club Villa Paderna בק"מ אחד ומועדון טניס ופאדל RozaRossa בכ-1.1 ק"מ. חוף פלאייה דל סלדיו במרחק 880 מטר, עם שיפוע מתון של כ-3.1% בדרך אליו, הליכה נוחה גם ברגל. תחבורה ציבורית כוללת 6 קווים ו-32 תחנות באזור, ומאפשרת ניידות חלקית ללא רכב, אם כי רוב התושבים מחזיקים רכב פרטי. עמדת טעינה לרכב חשמלי (Supercharger אסטפונה) במרחק 2 ק"מ. בית חולים במרחק 4 ק"מ, ומרינה פוארטו באנוס בכ-8.4 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף פלאייה דל סלדיו במרחק של כ-900 מטר, למגרשי הגולף אל פאראיסו ולרשת השירותים בבל אייר. ניתן לראות את המיקום המרכזי בין אסטפונה למרבייה, עם גישה ל-A-7. המרחקים בקו ישר ועשויים להיות ארוכים יותר בנסיעה בפועל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בל אייר ממוקמת ברצועת החוף שבין אסטפונה למרבייה, שתי ערים המרוחקות זו מזו בכ-20-30 דקות נסיעה. המיקום מאזן בין שקט פרברי לגישה למרכזים עירוניים. אסטפונה מספקת שירותים מוניציפליים וחוף עירוני, ומרבייה את אזור הבידור והמסחר של פוארטו באנוס. הפרופיל הדמוגרפי של האזור כולל אוכלוסייה בינלאומית משמעותית, עם שירותים בשפות מרובות.
החוף הקרוב, פלאייה דל סלדיו, נמצא במרחק של כ-900 מטר. מגרשי הגולף אל פאראיסו ו-Tramores במרחק של 1.3-1.4 ק"מ. אסטפונה ומרבייה נגישות בנסיעה קצרה ברכב לאורך החוף. שדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-54 ק"מ. נמל הספורט פוארטו באנוס בכ-8.4 ק"מ. בריכת שחייה ציבורית (Parque Antena) במרחק 2.3 ק"מ, ובית ספר בינלאומי בכ-1.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם טווח של 12-27°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה מעל פני הים, 32 מטר, והשיפוע המתון של כ-3.1% לכיוון החוף הופכים את הגישה הרגלית לים לפרקטית. הכיוון הדרומי של הדירה מנצל את תנאי האקלים לחשיפה ממושכת לשמש במרפסות. נקודת תצפית Mirador de la Charca de los Tubos במרחק 5 ק"מ מציעה אפשרות טיול בסביבה טבעית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נגישים בטווח של שני ק
מקור: OpenStreetMap
בל אייר ממוקמת ברצועת החוף שבין אסטפונה למרבייה, שתי ערים המרוחקות זו מזו בכ-20-30 דקות נסיעה. המיקום מאזן בין שקט פרברי לגישה למרכזים עירוניים. אסטפונה מספקת שירותים מוניציפליים וחוף עירוני, ומרבייה את אזור הבידור והמסחר של פוארטו באנוס. הפרופיל הדמוגרפי של האזור כולל אוכלוסייה בינלאומית משמעותית, עם שירותים בשפות מרובות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL693431
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, מחיר הדירה בבל אייר גבוה באופן ניכר מנקודת הפתיחה של Aquamar בטורה דל מאר (269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (269,000 אירו). ההבדל נובע בחלקו מהשטח, 127 מ"ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים חדשים, ומהמיקום: בל אייר נמצאת במערב אסטפונה, בקרבה ישירה למרבייה ולמגרשי הגולף של אל פאראיסו ו-Atalaya, אזור המאופיין בביקוש בינלאומי מתמשך. טורה דל מאר ומיחאס ממוקמות מזרחית יותר, בסביבת ולס ופואנחירולה, עם פרופיל שונה של שוק. הבחירה בין נכס קיים לנכס חדש כרוכה בשיקולים שונים: הנכס הקיים מספק שטח גדול יותר ומרפסת סגורה, אך דורש בדיקת מצב מערכות בבניין בן למעלה משלושים שנה; הנכס החדש מציע תקני בנייה עדכניים ויעילות אנרגטית גבוהה יותר. לאור איסור ההשכרה לחופשות במתחם Las Jacarandas, ההשוואה להשקעות מכוונת השכרה קצרה מוגבלת, ומתמקדת בעיקר במגורי קבע או בית שני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID