Butas Las Jacarandas komplekse, Bel Air rajone, Estepona ir Marbella teritorijoje, Málagos provincijoje. Objektas pastatytas 1991 m. (indikatyvu), bendras plotas 127 m², du miegamieji ir du vonios kambariai. Pietų orientacija su jūros vaizu ir dviem terasomis. Kompleksas uždaras, su bendromis baseinais ir draudimu nuomoti atostogoms. Smėlio paplūdimys Playa del Saladillo nutolęs maždaug 0,9 km. Supermarkets už 255 m, vaistinė už 358 m. Kaina 410 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Bel Air yra urbanizuota gyvenamoji zona tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántara. Vieta jungia artumą prie jūros su priėjimu prie golfų laukų ir miesto paslaugų. Pliažas pasiekiamas pėsčiomis per maždaug 12, 15 minučių, nuolydis link jūros apie 3,1 proc. Autobusų stotelės ir populiarus Mercadona prekybos centras yra artimame spindulyje.
Butas tinka nuolatiniam gyvenimui ar antrajam būstui. Erdvus svetainės zona, atskira skalbykla, įstiklinta terasa, kurią galima naudoti kaip kabinetą ar papildomą kambarį. Oro kondicionavimas, įrengtos spintos, marmurinės grindys. Komplekse veikia liftas. Gatvės automobilių stovėjimo vieta, privataus parkavimo nėra.
Tai ne naujos statybos, bet 1991 m. pastatytas ir geros būklės objektas. Statybos baigtos, butas nedelsiant tinkamas naudoti. Interjeras parduodamas be baldų, su pilnai įrengta virtuve. Duomenys apie energinį efektyvumą nenurodyti, todėl prieš pirkimą rekomenduojama patikrinti energetinį pažymėjimą.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar privataus parkavimo vietos. Bendrijos taisyklės draudžia trumpalaikę atostogų nuomą, kas riboja nuomos pajamų galimybes. Butas parduodamas be baldų. Nėra duomenų apie saugos sistemą bute ar energetinį sertifikatą. Tai senesnės statybos pastatas su atitinkamomis techninėmis charakteristikomis.
Objektas atitinka pirkėjo profilį, kuriam svarbi erdvė ir natūrali šviesa, o ne naujausia statyba. Butas tinka asmenims, kurie planuoja nuolatinį gyvenimą Costa del Sol regione arba ilgalaikę antrojo būsto naudojimo formą. Kadangi bendrija draudžia atostogų nuomą, objektas netinka pirkėjams, kurie siekia trumpalaikės nuodos pajamų, tačiau ilgosios nuomos galimybės dažnai išlieka, atsižvelgiant į bendrijos taisyklių detales. Antrasis terasos kambalas kaip kabinetas ar laikinas trečiasis miegamasis išsprendžia situaciją, kai reikia darbo iš namų erdvės ar atskiro kambario svečiams. Pirkėjai, kuriems reikalingas privatus baseinas arba privati parkavimo vieta po žeme, šiam objektui netinka, stovėjimas gatvėje yra vienintelė nurodyta galimybė. Rajono infrastruktūra, pėsčiomis pasiekiamas prekybos centras, vaistinė, mokyklos netoliese, daro vietą tinkamą ir šeimoms, norinčioms sumažinti priklausomybę nuo automobilio kasdieniu lygmeniu. Nors palyginus su nauja statyba pastatas turi daugiau nei trisdešimt metų, geros būklės statusas ir komplekso priežiūra atspindi pastovų bendrijos valdymą.
Buto viduje yra marmurinės grindys, būdinga aukštesnio segmento 1990-ųjų statybų medžiaga šiame regione, atspari ir lengvai prižiūrima. Virtuvė parduodama pilnai įrengta, kas reiškia, kad pagrindinės buitinės funkcijos veikia iškart. Miegamuosiuose įrengtos spintos suvožiamuose drabužių saugojimo sprendimuose. Oro kondicionavimo sistema užtikrina vėsinimą vasaros mėnesiais, kai vidutinė temperatūra siekia iki 27 °C; duomenų apie šildymo sistemą nėra, todėl žiemos periodui (vidutinė temperatūra apie 12 °C) reikėtų patikrinti papildomus šildymo sprendimus. Pastate veikia liftas, kas yra svarbu trijų aukštų ir aukštesniems Ispanijos komplekso pastatams. Tekstinėje medžiagoje nurodoma gera bendra būklė, tačiau tokie objektai paprastai turi tam tikrų modernizavimo galimybių: langų paketai, elektros instaliacijos atnaujinimas ar vonios kambarių atnaujinimas gali būti vertinami atskirai apsilankymo metu. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas duomenų rinkinyje; prieš sandorį rekomenduojama patikrinti dokumentaciją. Namo techninis amžius reiškia, kad statybos standartai atitinka 1991 m. reglamentus, o ne dabartinius energetinius reikalavimus.
Butas siūlomas už 410 000 eurų. Už šią kainą gaunamas 127 m² bendro ploto objektas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir dviem terasomis pietų orientacija bei jūros vaizu. Lyginant su naujos statybos projektais apylinkėse (pvz., Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų), kainos skirtumą iš dalies lemia didesnis plotas, vieta uždarame komplekse ir esama reikšmė. Papildomos išlaidos: pirkimo mokestis, notaro išlaidos ir registracija, kurių bendra suma Ispanijoje paprastai sudaro 10, 13 proc. Nuo pirkimo kainos. Baldų ir interjero įrengimo biudžetas turi būti planuojamas atskirai.
Kasdienis gyvenimas Las Jacarandas vyksta uždaro komplekso ritme: du bendri baseinai, sutvarkyti bendri plotai, vandens baseinas su medžiais vidiniame kieme. Pietų orientacija reiškia natūralią šviesą didžiąją dienos dalį, o jūros vaizdas iš svetainės ir terasos formuoja nuolatinį ryšį su pakrante. Atvira terasa naudotina ištisus metus dėl 3 845 saulės valandų per metus, įstiklinta terasa veikia kaip tarpinė zona tarp vidaus ir lauko. Dienos struktūra Bel Air rajone ypatinga tuo, kad dauguma kasdienės reikmės sprendžiamos pėsčiomis: supermarkets už 255 metrų, vaistinė už 358 metrų, o 2 km spindulyje yra 21 restoranas, 3 vaistinės, 2 bankai ir kavinės. Tenniso ir padelio mėgėjai turi tris klubus mažiau nei 1,2 km atstumu. Rajonas išlaiko rezidencinį pobūdį per metus, nes bendrijos taisyklės riboja trumpalaikę nuomą, aplinkos triukšmo lygis priklauso nuo nuolatinių gyventojų, o ne nuo turistų sezono svyravimų. Transporto atžvilgiu rajonas priklauso nuo automobilio tolimesnėms kelionėms, tačiau 32 autobusų stotelės ir 6 maršrutai suteikia alternatyvą. Estrada A-7 ir kelias AP-7 sujungia su Estepona (apytikriai 15 minučių) ir Marbela (apytikriai 20 minučių). Regioninė ligoninė yra 4 km atstumu.
Aplinkos struktūrą formuoja penkių, penkiolikos minučių pėsčiųjų spindulys su pagrindinėmis paslaugomis ir tolimesnis automobilinis mobilumas regioniniu lygmeniu. Bel Air rajono charakteris yra rezidencinis: 21 restoranas ir kavinės 2 km spindulyje, o didesnės koncentracijos perkėlimui į Puerto Banús (8,4 km) arba Esteponos centrą. Gamtinė aplinka apima paplūdimius smėlio ruožais nuo Playa del Saladillo iki Playa de Guadalmansa (1,9 km). Miško zona netoliete suteikia galimybių pėsčiųjų maršrutams. Sporto infrastruktūra koncentruota: Club de Tenis (0,5 km), Racket Club Villa Paderna (1,0 km), RozaRossa Tennis and Padel Club (1,1 km). Golfo žaidėjai turi El Paraíso Golf Club prieigą 1,3 km atstumu. Tarptautinė mokykla The International School of Estepona yra 1,2 km, kas sumažina kasdienius kelius šeimoms su vaikais. Ligoninė 4 km atstumu suteikia pagrindinę medicininę prieigą. Elektromobilių savininkams Supercharger įkrovimo stotelė Esteponoje yra 2,0 km. Rajono reljefas yra švelnus, 32 m virš jūros lygio su 3,1 proc. nuolydžiu link paplūdimio, kas reiškia pėsčiomis įveikiamą, bet ne visiškai lygų maršrutą.
Žemėlapyje matoma objekto padėtis tarp Esteponos ir Marbelos, New Golden Mill ruože. Pietinėje pusėje, pakrantės linija su Playa del Saladillo paplūdimiu, šiaurinėje, golfo laukų zona. Lietuviams pažįstamas atogrąžų klimato pojūtis čia atsiskleidžia per ilgiausius saulėtus mėnesius Europos žemyne.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Bel Air užima tarpinę poziciją tarp Esteponos (apytikriai 15 km į vakarus) ir Marbelos centro (apytikriai 18 km į rytus), faktiškai priklausydama New Golden Mile koridoriui. Šis ruožas jungia Esteponos ramybę su Marbelos paslaugų infrastruktūra. San Pedro de Alcántara (apie 10 km) ir Puerto Banús (8,4 km) yra artimiausi komerciniai ir pramogų centrai. Palyginti su pačiu Marbelos centru, Bel Air siūlo mažesnį urbanistinį tankį ir didesnį golfo teritorijų artumą.
Pliažas Playa del Saladillo yra 880 m atstumu (apytikriai 12 minučių pėsčiomis), o Playa del Sol Villacana, 1,3 km. Golfo klubas El Paraíso yra 1,3 km, Tramores Golf, 1,4 km. Marinos Puerto Banús atstumas 8,4 km. Ligoninė už 4,0 km. Artimiausias oro uostas yra Gibraltaro (GIB), maždaug 44 km tiesia linija; Málaga-Costa del Sol (AGP) oro uostas yra maždaug 54 km tiesia linija, keliais apytikriai 60, 70 km, priklausomai nuo maršruto. Viešasis transportas aptarnaujamas 6 maršrutų su 32 stotelėmis rajone.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas regione yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, svyruojanti nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius siekia 3 845 per metus, apie 10,5 valandos per dieną vidutiniškai. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 32 m virš jūros lygio, pakankamai žemai, kad klimatas išliktų jūrinis, ir pakankamai aukštai, kad būtų jūros vaizdas. Nuolydis link paplūdimio 3,1 proc. klasifikuojamas kaip vidutinis. Pietų orientacija maksimaliai išnaudoja saulės trajektoriją: terasa gauna saulę nuo ryto iki vėlyvos popietės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa del Saladillo (0,9 km) yra smėlio ruožas su chiringuito restoranais, būdingas šiai Esteponos pakrantės daliai. Playa del Sol Villacana (1,3 km) ir Playa de Guadalmansa (1,9 km) suteikia papildomų variantų. Golfo pasiūla apima El Paraíso Golf Club (1,3 km) ir Tramores Golf (1,4 km), abu pasiekiami per penkias minutes automobiliu. Tenniso ir padelio infrastruktūra tanki: trys klubai 0,5, 1,1 km spindulyje. Baseinas Parque Antena yra 2,3 km, jachtų uostas Puerto Banús, 8,4 km. Apylinkių apžvalgos taškas Mirador de la Charca de los Tubos (5,0 km) siūlo gamtinio kraštovaizdžio stebėjimo galimybes.
Šaltinis: OpenStreetMap
Bel Air užima tarpinę poziciją tarp Esteponos (apytikriai 15 km į vakarus) ir Marbelos centro (apytikriai 18 km į rytus), faktiškai priklausydama New Golden Mile koridoriui. Šis ruožas jungia Esteponos ramybę su Marbelos paslaugų infrastruktūra. San Pedro de Alcántara (apie 10 km) ir Puerto Banús (8,4 km) yra artimiausi komerciniai ir pramogų centrai. Palyginti su pačiu Marbelos centru, Bel Air siūlo mažesnį urbanistinį tankį ir didesnį golfo teritorijų artumą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.2°C | 97 mm |
| Kovas | 14.3°C | 85 mm |
| Balandis | 16.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 18.1°C | 43 mm |
| Birželis | 22.3°C | 11 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 19 mm |
| Spalis | 19.1°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.2°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.5°C | 104 mm |
Vidutinis
Ref: VL693431
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su naujos statybos projektais apylinkėse, Las Jacarandas objektas užima skirtingą rinkos segmentą. Etherna Homes 2 Esteponoje siūlo butus nuo 269 000 eurų, tačiau tai nauja statyba su mažesniais plotais ir kitokia bendrijos struktūra. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ir Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) yra kituose pakrantės ruožuose, Torre del Mar yra rytinėje Málagos pakrantės dalyje, o Mijas, arčiau Fuengirolos. Bel Air pozicija New Golden Mill ruože reiškia artimesnę prieigą prie Marbelos ir Esteponos abiejuose krypčių. Už 410 000 eurų pirkėjas šiame objekte gauna 127 m² ploto su jūros vaizu ir dviem terasomis, ką naujoje statyboje šioje kainų kategorijoje retai randama, naujų projektų butai šioje vietoje paprastai siūlo 70, 90 m² plotą. Svarstytinas kompromisas yra pastato amžius: 1991 m. statybos standartai atsilieka nuo dabartinių energinio efektyvumo reikalavimų, o techninės sistemų būklė turi būti vertinama individualiai. Regioniniu mastu rajono pranašumas yra trijų teniso ir padelio klubų bei dviejų golfo laukų koncentracija 1,5 km spindulyje, tanki sporto infrastruktūra, kurios Torre del Mar ar Mijas analogai neturi. Atstumas iki Málagos oro uosto (maždaug 60, 70 km keliais) yra didesnis nei Fuengirolos ar Mijos projektų, tačiau Gibraltaro oro uostas yra arčiau (44 km tiesia linija). Bendrijos draudimas trumpalaikei nuomai skiriasi nuo daugelio pakrantės kompleksų, kurie šią galimybę leidžia, tai riboja investicinio naudojimo modelius, bet formuoja pastovesnį gyventojų pobūdį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID