ベラ・エアー地区に位置するこの独立型ヴィラは、エステポナとマルベーリャの間にあり、再開発の機会を提供します。現在3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、広々としたリビングエリアとダイニングスペース付きキッチンを備えています。成熟した庭園に囲まれた敷地は、プライバシーと空間を提供し、屋外エリアを高品位なライフスタイル空間へと再設計する可能性を秘めています。プライベートガレージと最大3台分の駐車スペースも含まれます。この物件は、現代的なヴィラを建設し、高い売却または賃貸の可能性を求める投資家や開発業者にとって、価値を高めるプロジェクトです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベラ・エアー地区に位置するこの物件は、ビーチまで徒歩圏内という利便性と、周辺の都市型環境の活気を享受できます。レストラン、ショップ、その他のアメニティが徒歩圏内にあり、日常生活に必要なものが手軽に利用できます。この立地は、静かな住宅地でありながら、活気ある地域へのアクセスも良好というバランスを提供します。
このヴィラは、現代的なデザインと快適さを求める居住者のニーズに応えるポテンシャルを秘めています。広々とした間取りは、プライベートな空間と共有スペースの両方で、多様なライフスタイルに対応可能です。再設計により、最新の設備と洗練された仕上げを導入することで、快適で機能的な居住空間を実現できます。プライベートな庭園は、リラクゼーションやエンターテイメントのための理想的な場所となります。
この物件は現在「改築が必要」な状態であり、開発または大規模な改修プロジェクトとして提供されています。購入者は、既存の構造を最新の建築基準とデザインのトレンドに合わせて刷新することになります。計画段階から参加することで、最新の素材、エネルギー効率の高いソリューション、および個々の好みに合わせた間取りのカスタマイズが可能になります。
この物件は、現時点では完成した状態ではなく、購入者による大規模な改修または再開発が必要です。最新の建築様式や設備を希望する場合、追加の投資と時間が必要となります。また、近隣の都市環境のため、プライベートな空間の確保には、敷地内外の設計上の工夫が求められる場合があります。
Ref: VL431916
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、自己資金が豊富で、不動産開発や大規模なリノベーションプロジェクトに情熱を注ぐ投資家や開発業者に最適です。また、既存の建物を最新のデザインと機能性で一新し、独自の高級住宅を創造したいと考える個人にも適しています。ビーチや主要なアメニティへの近さを重視し、活気ある沿岸部のライフスタイルを求める方にも合致するでしょう。さらに、将来的な売却や賃貸による収益化を目指す戦略的な購入者にとっても、魅力的な選択肢となります。この物件は、単なる住居ではなく、創造性と戦略的な視点を持って価値を最大化するためのプラットフォームを提供します。
このヴィラは現在「改築が必要」な状態であり、詳細な仕上げについては購入者の計画と投資に委ねられています。しかし、既存の構造には、大理石の床材や、エアコン、暖炉などの快適性を高める要素が含まれています。これらの要素は、改修プロジェクトの基盤として活用できます。一般的に、この地域の高級物件では、高品質な素材、最新のキッチンとバスルームの設備、エネルギー効率の高い窓や断熱材などが採用される傾向があります。カバードテラス、フィットワードローブ、収納スペース、ユーティリティルームなどの機能的な特徴は、生活の質を高めるために維持またはアップグレードされることが期待されます。
この物件は1,200,000ユーロから提供されており、3つのベッドルームと3つのバスルームを備えた独立型ヴィラです。総建築面積は318平方メートル、敷地面積は1152平方メートルです。この価格設定は、ベラ・エアー地区という人気のロケーション、および広大な敷地面積を考慮したものです。現在「改築が必要」な状態であるため、購入者は、自身の好みや市場の需要に合わせて、物件を刷新するための追加投資を計画する必要があります。この物件は、投資家や開発業者にとって、付加価値を高めるための魅力的な選択肢となります。
ベラ・エアー地区は、活気ある沿岸部のライフスタイルと、生活に必要な利便性を兼ね備えたエリアです。このヴィラは、ビーチまで徒歩圏内という恵まれたロケーションにあり、日々の生活にリゾート感を加えます。周辺には21軒のレストラン、3軒の薬局、2軒の銀行、カフェなどが点在し、日常生活のあらゆるニーズに応えます。また、テニスクラブやパデルクラブなどのスポーツ施設も近く、アクティブなライフスタイルをサポートします。32mの標高は、穏やかな海風と良好な眺望をもたらし、年間平均気温19.2℃、3,845時間という豊富な日照時間は、屋外での活動を一年中楽しむことを可能にします。6ヶ月にわたる18℃以上の海水温は、ビーチでの楽しみをさらに広げます。
ベラ・エアー地区は、利便性とライフスタイルの融合を提供する、活気ある地域です。物件からわずか255mの距離にスーパーマーケットがあり、358m先には薬局があります。これにより、日々の買い物や急な用事にも容易に対応できます。さらに、2km圏内には21軒のレストラン、2軒のカフェがあり、多様な食の選択肢を提供します。テニスクラブやラケットクラブなどのスポーツ施設も0.5km圏内にあり、健康的な生活をサポートします。国際学校も1.2kmに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。公共交通機関も充実しており、32のバス停が点在し、6つの路線が利用可能です。このエリアは、都市の利便性とリゾートの快適さを兼ね備えています。
この地図は、ベラ・エアー地区に位置する物件の地理的な文脈を示しています。海岸線、主要な道路、近隣の都市、および周辺のアメニティ（ビーチ、ゴルフコース、ショップ、レストラン）への距離を視覚的に把握できます。この視覚情報は、物件の利便性とライフスタイルの可能性を理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベラ・エアー地区は、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、エステポナとマルベーリャという二つの活気ある都市の間に戦略的に配置されています。この地理的な位置により、両都市が提供する多様なアメニティ、文化、エンターテイメントへのアクセスが容易になります。エステポナの歴史的な旧市街やモダンなマリーナ、マルベーリャの洗練されたショッピングエリアや高級レストランなど、それぞれの都市の魅力を手軽に楽しむことができます。この地域は、静かな住宅環境と、主要な観光地への近さを両立させており、バランスの取れたライフスタイルを提供します。
このヴィラは、優れたアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デル・サラディージョまではわずか880mで、徒歩圏内です。ゴルフ愛好家には、エル・パラダイソ・ゴルフクラブが1.3kmの距離にあります。主要なアメニティへのアクセスも良好で、スーパーマーケットは255m、薬局は358mに位置しています。マルベーリャやエステポナといった主要都市へのアクセスも容易で、開発が進む地域への近さを享受できます。空港へのアクセスも比較的良好で、ジブラルタル空港まで直線距離で約44km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約54kmです。公共交通機関も32のバス停と6つの路線があり、自動車がない場合でも移動の選択肢があります。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベラ・エアー地区は、年間を通して温暖な気候に恵まれています。平均気温は12℃から27℃の間で、年間平均気温は19.2℃です。年間3,845時間という豊富な日照時間は、太陽の光を存分に浴びることができることを示しています。6ヶ月にわたる zwemseizoen（水温が20℃以上）は、ビーチやウォータースポーツを楽しむ機会を提供します。標高32mは、海からの穏やかな風を受けやすい高台であり、3.1%の緩やかな傾斜は、ビーチへのアクセスを快適にします。この地域は、地中海性気候の影響を受け、夏は暖かく乾燥し、冬は穏やかで湿潤なのが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、レクリエーション施設へのアクセスが容易なロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デル・サラディージョまではわずか880mです。さらに、プラヤ・デル・ソル・ビジャカナ (1.3 km) やプラヤ・デ・グアダマンサ (1.9 km) など、他の美しいビーチも近接しています。ゴルフ愛好家は、エル・パラダイソ・ゴルフクラブ (1.3 km) をはじめとする複数のコースを楽しむことができます。テニスやパデルに興味がある場合は、クラブ・デ・テニス (0.5 km) やラケット・クラブ・ビラ・パデルナ (1.0 km) など、近隣に多数のスポーツセンターがあります。また、2km圏内には21軒のレストランがあり、多様な食文化を体験できます。
出典: OpenStreetMap
ベラ・エアー地区は、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、エステポナとマルベーリャという二つの活気ある都市の間に戦略的に配置されています。この地理的な位置により、両都市が提供する多様なアメニティ、文化、エンターテイメントへのアクセスが容易になります。エステポナの歴史的な旧市街やモダンなマリーナ、マルベーリャの洗練されたショッピングエリアや高級レストランなど、それぞれの都市の魅力を手軽に楽しむことができます。この地域は、静かな住宅環境と、主要な観光地への近さを両立させており、バランスの取れたライフスタイルを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 94 mm |
| 2月 | 12.2°C | 97 mm |
| 3月 | 14.3°C | 85 mm |
| 4月 | 16.1°C | 56 mm |
| 5月 | 18.1°C | 43 mm |
| 6月 | 22.3°C | 11 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 19 mm |
| 10月 | 19.1°C | 80 mm |
| 11月 | 15.2°C | 116 mm |
| 12月 | 12.5°C | 104 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較すると、ベラ・エアー地区は、その戦略的な立地と利便性において際立っています。例えば、トレ・デル・マル地区のAquamar（269,950ユーロから）やミハス地区のLantana Residencial（205,000ユーロから）、エストレポナ地区のEtherna Homes 2（259,000ユーロから）といったプロジェクトは、より手頃な価格帯で提供されていますが、それらは一般的に新築で、ベラ・エアー地区のような広大な敷地や、既存建物を改修して独自の高級住宅を創造する機会を提供するものではありません。ベラ・エアーの物件は、1,200,000ユーロという価格設定は、その広さ、ロケーション、そして潜在的な価値向上に焦点を当てたものです。この価格は、周辺の高級ヴィラ市場や、大規模なリノベーションプロジェクトに投資する開発業者にとって、妥当な範囲内と考えられます。この物件は、単なる購入ではなく、将来的な価値創造のための投資機会として位置づけられています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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