Situato nella rinomata area di Bel Air, tra Estepona e Marbella, questo progetto offre un'opportunità di ristrutturazione in una posizione privilegiata. La proprietà, attualmente una villa indipendente con 3 camere da letto e 3 bagni, si trova su un generoso appezzamento di 1152 m². Pur necessitando di modernizzazione, la sua struttura esistente e lo spazio esterno offrono un notevole potenziale per creare una residenza contemporanea di alto livello. La vicinanza a servizi e spiagge la rende un punto di partenza strategico per chi cerca di sviluppare un immobile di valore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Bel Air, un'area urbana consolidata a breve distanza a piedi da numerosi servizi, inclusi negozi e ristoranti. La sua posizione strategica permette un facile accesso alle aree costiere e ai campi da golf, integrando la vita residenziale con le opportunità ricreative tipiche della Costa del Sol.
Questo progetto è rivolto a chi cerca una residenza da personalizzare. Le attuali 3 camere da letto e 3 bagni, unitamente agli ampi spazi interni ed esterni, consentono una riconfigurazione per adattarsi a diverse esigenze abitative, sia come residenza principale che come casa vacanze.
Attualmente classificato come 'Gereed' (Pronto), l'immobile si presenta come un'opportunità di ristrutturazione piuttosto che un nuovo sviluppo. Il focus è sulla valorizzazione della struttura esistente, trasformandola attraverso interventi di ammodernamento e riqualificazione.
La proprietà richiede un intervento di ristrutturazione completo. Non è una nuova costruzione e non offre finiture moderne 'chiavi in mano'. Le finiture attuali necessitano di essere aggiornate per soddisfare gli standard contemporanei, e gli spazi esterni richiedono una riprogettazione per massimizzare il loro potenziale.
Ref: VL431916
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto si adatta a investitori o sviluppatori immobiliari che cercano un'opportunità di valore aggiunto in una località ambita della Costa del Sol. È ideale per coloro che desiderano trasformare una proprietà esistente in una residenza moderna e di alta gamma, capitalizzando sulla forte domanda di mercato per ville ristrutturate. Si rivolge anche a acquirenti privati con una visione chiara per la personalizzazione e disposti a intraprendere un progetto di ristrutturazione, puntando a creare la propria casa ideale in un contesto consolidato, vicino al mare e ai campi da golf, con il potenziale di incrementare significativamente il valore dell'immobile.
L'immobile presenta caratteristiche tipiche di costruzioni realizzate in epoche precedenti, come pavimenti in marmo, che possono essere preservati o aggiornati. Attualmente richiede un'intera ristrutturazione. Non sono specificati dettagli sui materiali di finitura degli interni o sulle tecnologie impiantistiche attuali; tuttavia, la presenza di aria condizionata e di un camino suggerisce sistemi preesistenti. Le caratteristiche come armadi a muro, terrazze private e una stanza di servizio indicano una solida base strutturale su cui lavorare per elevare la qualità complessiva della finitura.
La villa è disponibile a partire da €1.200.000. Questo prezzo riflette la sua posizione privilegiata in una zona desiderabile e il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione. Essendo una proprietà esistente con necessità di ammodernamento, il costo di acquisto iniziale può essere considerato un investimento che permette al futuro proprietario di personalizzare la residenza secondo le proprie esigenze e preferenze di design, adattandola al mercato di medio-alto livello.
Bel Air si configura come un'area residenziale consolidata che bilancia la tranquillità con la prossimità ai servizi. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla comodità di avere negozi, ristoranti e centri sportivi a pochi passi. La posizione, elevata a 32 metri sul livello del mare, offre una piacevole brezza e un clima temperato, con circa 3.845 ore di sole all'anno. Il vicino campo da golf El Paraiso e le spiagge come Playa del Saladillo (a meno di 1 km) arricchiscono le opzioni ricreative. L'ambiente circostante, con 21 ristoranti e diverse farmacie e banche nel raggio di 2 km, suggerisce un contesto vivace ma non caotico, adatto a residenti che apprezzano l'accesso facilitato alle comodità senza rinunciare a un ambiente rilassato.
Vivere a Bel Air significa godere di un'atmosfera residenziale ben stabilita con facile accesso a tutto ciò che la Costa del Sol ha da offrire. La vicinanza ai supermercati (255 m) e alle farmacie (358 m) semplifica la vita quotidiana. Le numerose opzioni ricreative, tra cui club di tennis e padel a meno di 1 km, campi da golf a 1,3 km e spiagge a meno di 1 km, offrono un'ampia gamma di attività. La presenza di 32 fermate di trasporto pubblico nell'area circostante garantisce una mobilità accessibile, anche se la comodità dei servizi a piedi suggerisce un uso moderato dell'auto per gli spostamenti essenziali.
La mappa mostra la posizione di Bel Air all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza alla costa, ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione. La localizzazione rivela un'area urbana densamente servita, con un accesso diretto alle infrastrutture che supportano uno stile di vita mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bel Air si trova strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra le vivaci città di Estepona a ovest e la cosmopolita Marbella a est. Questa ubicazione offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale consolidata e la vicinanza alle attrazioni e ai servizi offerti dalle due città principali. La prossimità a infrastrutture chiave come l'aeroporto di Malaga e le autostrade principali facilita gli spostamenti e il collegamento con altre regioni.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 44 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, si trovano a meno di 1 km, accessibili a piedi o con una breve corsa. I principali campi da golf della zona, tra cui El Paraiso, sono situati a circa 1,3 km. La prossimità a supermercati, farmacie e centri sportivi, con molti raggiungibili a piedi, posiziona la proprietà in un'area estremamente comoda per la vita di tutti i giorni e per il tempo libero.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Bel Air gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.2°C, oscillando tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. Il numero elevato di ore di sole annue, pari a 3.845, favorisce un uso prolungato degli spazi esterni e delle attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il 'nuotare' è possibile per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 32 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (3.1%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa del Saladillo (0.9 km) e Playa del Sol Villacana (1.3 km), offre ampie opportunità per attività balneari. La zona è un punto di riferimento per gli amanti del golf, con numerosi campi a breve distanza, come El Paraiso Golf Club (1.3 km). Per gli appassionati di sport, sono disponibili centri di tennis e padel a meno di 1 km. La presenza di marina come Puerto Banús a circa 8,4 km aggiunge opzioni per gli sport acquatici e il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Bel Air si trova strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra le vivaci città di Estepona a ovest e la cosmopolita Marbella a est. Questa ubicazione offre un equilibrio tra la tranquillità di un'area residenziale consolidata e la vicinanza alle attrazioni e ai servizi offerti dalle due città principali. La prossimità a infrastrutture chiave come l'aeroporto di Malaga e le autostrade principali facilita gli spostamenti e il collegamento con altre regioni.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Moderato
Rispetto ad altri progetti nella regione come Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) ed Etherna Homes 2 (€259.000) a Estepona, questa proprietà a Bel Air si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più alta (€1.200.000). La differenza principale risiede nel tipo di immobile: mentre gli altri sono presentati come nuove costruzioni o appartamenti in complessi residenziali, questa è una villa indipendente su un ampio terreno che necessita di una ristrutturazione completa. Questa distinzione giustifica il prezzo più elevato, legato al potenziale di trasformazione in una proprietà di lusso e alla posizione in un'area consolidata e ricercata della Costa del Sol, piuttosto che a un'offerta di nuova costruzione standardizzata. L'investimento in questa villa è quindi orientato a creare un valore aggiunto attraverso la personalizzazione e l'ammodernamento, puntando a un target di mercato differente.
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