דירה זו ממוקמת בקנסלדה, מאלגה, באזור המכונה 'המייל הזהב החדש'. היחידה בשטח של 90 מטרים רבועים כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבניין, שנבנה בשנת 1970, נמצא במצב מוכן למגורים. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה ומציעה גישה נוחה למתקנים עירוניים ולחוף הים. מחיר השוק מתחיל מ-290,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסביבה אורבנית של קנסלדה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר A-7, המחבר בין מרבליה לאסטפונה. בסביבה הקרובה נמצאים מגרשי גולף ומתקני ספורט, מה שמגדיר את האזור כמרכזי אך נגיש.
הפריסה הפנימית כוללת שני חדרי שינה עם ארונות קיר ושתי מערכות אמבטיה מלאות. המטבח ממוקם בנפרד ומצויד. גישה למעלית ולחניה משפרת את הנוחות היומיומית. החלונות הגדולים מספקים תאורה טבעית, ומערכות מיזוג האוויר תומכות באקלים הפנימי.
מאחר שמדובר בבניין שהושלם בשנת 1970, אין כרגע שלבי בנייה פעילים. הנכס מסווג כמלאי קיים וזמין לאכלוס מיידי. לא קיימות תוכניות עתידיות לפיתוח המבנה עצמו מעבר לתחזוקה שגרתית.
לדירה אין גינה פרטית או בריכת שחייה פרטית בתוך היחידה. בשל גיל הבניין (1970), יעילות האנרגיה צפויה להיות נמוכה יותר מזו של בניינים חדשים, אלא אם כן בוצעו שיפוצים מקיפים. המתחם אינו כולל שירותי קונסיירז' או מתקני פנאי יוקרתיים.
Ref: VL120369
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מצב זה מתאים לקונים המחפשים נכס מוכן למגורים במיקום מרכזי ללא המתנה לבנייה. הוא רלוונטי עבור אנשים הזקוקים לגישה מהירה לנמל התעופה (43 ק''מ) ולכבישים הראשיים. המיקום מתאים גם לחובבי גולף ולמי שמעדיף סביבה המשלבת שירותים עירוניים עם קרבה לים על פני אזורים מבודדים.
הבניין משנת 1970 משתמש בחומרים ובטכניקות שהיו נהוגים באותה תקופה. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות, מה שמצביע על סטנדרט קלאסי. הקיום של מעלית מצביע על תשתית מבנית יציבה. הסיומים הפנימיים תפקודיים, והחלונות עשויים לדרוש שדרוג לבידוד רעש וחום לעומת תקנים חדשים יותר.
המחיר המפורסם מתחיל מ-290,000 יורו עבור יחידה בגודל 90 מטרים רבועים. מחיר זה משקף את השוק של נכסים קיימים במיקום קרוב לחוף. הריהוט אינו כלול בעסקה, מה שעשוי להשפיע על התקציב הנדרש לאחר הרכישה. אין שונות במחירים עקב שלבי בנייה, שכן הפרויקט הושלם.
המיקום תומך בסגנון חיים מעשי ופעיל. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים (79 מטר) ולבתי קפה, מה שמקל על מטלות יומיומיות. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-900 מטר, מה שמאפשר גישה קבועה לים. האזור הוא עירוני, כך שיש תנועת רכבים ונוכחות של שכנים ותיירים, במיוחד בחודשי הקיץ. הטופוגרפיה השטוחה הופכת את ההליכה בסביבה לנוחה מאוד.
הסביבה בקנסלדה מאופיינת בעירוביות של מגורים ותיירות. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנם מסעדות, בתי מרקחת ומרכזי בריאות. הנוכחות של 24 בתי מלון באזור מעידה על פעילות תיירותית משמעותית, במיוחד בעונה הקיצית. עם זאת, המתקנים העירוניים משרתים גם את האוכלוסייה הקבועה, מה שיוצר סביבה מתפקדת כל השנה.
המפה מדגימה את המיקום המרכזי של הפרויקט ביחס לכביש ה-A7 ולקו החוף. ניתן להבחין בקרבה הפיזית למגרשי הגולפים הסמוכים ולאזור המסחרי של קנסלדה. המרחקים לשדות התעופה של מאלגה וגיברלטר מסומנים להמחשת נגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלדה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה למרבליה, על רצועת החוף. המיקום מאפשר ניצול של התשתיות והשירותים של שתי הערים הללו תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס המרכזי שלהן. האזור נחשב לנקודת מעבר נוחה לאורך החוף המערבי של מאלגה.
המרחקים למתקנים החיוניים הם קצרים מאוד: סופרמרקט במרחק 79 מטר ובית מרקחת במרחק 131 מטר. החופים הקרובים נמצאים בטווח של קילומטר אחד. שלושה מגרשי גולף ממוקמים בטווח של 2 קילומטרים. עבור טיסות, נמל התעופה של מאלגה הוא הקרוב ביותר (43 ק''מ בקו אווירי).
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס. ישנן 3,846 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אקלים יבש ובהיר. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך (31 מטר) מעל פני הים תורם למזג אוויר מתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa del Sol Villacana ו-Playa de Guadalmansa, הממוקמים במרחק הליכה קצר. באזור זמינים מגרשי גולף כגון Club de Golf El Coto de la Serena ו-Flamingos Golf. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדוני טניס ופאדל במרחק של עד 2.2 קילומטרים, המציעים אפשרויות פנאי מגוונות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
קנסלדה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה למרבליה, על רצועת החוף. המיקום מאפשר ניצול של התשתיות והשירותים של שתי הערים הללו תוך שמירה על מרחק מסוים מהעומס המרכזי שלהן. האזור נחשב לנקודת מעבר נוחה לאורך החוף המערבי של מאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 יורו), דירה זו בקנסלדה יקרה יותר אך מציעה קרבה רבה יותר לחוף וזמינות מיידית. לעומת Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-259,000 יורו), המחיר גבוה מעט, אך הנכס הנוכחי הוא יחידת דיור גמורה ולא פרויקט יזום, מה שמבטל סיכוני בנייה. ההבדל העיקרי בין נכס זה לבין פרויקטים חדשים הוא תקן הבנייה של שנות ה-70 לעומת בידוד ויעילות אנרגטית מודרניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID