Questo appartamento situato a Cancelada, sulla Costa del Sol, offre 90 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su due camere da letto e due bagni. Costruito nel 1970 e attualmente pronto per l'occupazione, l'immobile si trova in un contesto residenziale consolidato. La proprietà è posizionata al primo piano con ascensore e accesso diretto al garage. L'edificio fa parte di un complesso urbano ben mantenuto con giardini condivisi. La posizione strategica tra Estepona e Marbella fornisce accesso pratico alle infrastrutture costiere e ai servizi locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella località di Cancelada, un'area urbana integrata sulla Nuova Milla d'Oro. La distanza verso la linea costiera è inferiore a un chilometro, raggiungibile a piedi. L'ambiente circostante è residenziale e dotato di servizi essenziali come supermercati e farmacie entro pochi metri di distanza. La vicinanza alla strada N-340 garantisce connettività regionale.
La distribuzione interna risponde a esigenze funzionali standard, separando la zona giorno dalla zona notte. La cucina indipendente e completamente attrezzata supporta l'uso quotidiano. Le due camere da letto dispongono di armadi a muro, con la camera principale che offre un bagno privato. La presenza di grandi finestre favorisce l'illuminazione naturale all'interno degli ambienti.
Trattandosi di un edificio completato nel 1970, l'unità è pronta per il trasferimento immediato senza tempi di attesa per la costruzione. Il complesso residenziale presenta uno stile architettonico tradizionale della zona. La manutenzione delle aree comuni e dei giardini è gestita dalla comunità, assicurando lo stato conservativo dell'esterno. L'ascensore facilita l'accesso al piano primo.
L'edificio non rientra nella categoria di nuova costruzione, implicando standard energetici e distributivi precedenti alle normative attuali. L'arredamento non è incluso nel prezzo di acquisto. Essendo una proprietà residenziale consolidata, non sono previsti servizi tipo resort come spa o campo da golf privato all'interno del complesso. La configurazione è fissa e non modificabile tramite opzioni di personalizzazione.
Ref: VL120369
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a situazioni che richiedono immediata disponibilità abitativa senza attese di costruzione. È adatta per chi cerca una residenza principale in un'area ben servita, dove la presenza di servizi a piedi è prioritaria. La configurazione con due camere da letto soddisfa le esigenze di una coppia o di una famiglia piccola. Anche come seconda casa per vacanze, la distanza ridotta dal mare la rende pratica per soggiorni estivi. Gli investitori possono considerare la possibilità di affitto stagionale data la domanda turistica della zona e la vicinanza alle spiagge e ai campi da golf. Tuttavia, chi cerca una piscina privata o le moderne finiture di architettura contemporanea potrebbe trovare le caratteristiche di un edificio del 1970 non conformi a tali preferenze.
L'appartamento presenta finiture funzionali consistenti con l'epoca di costruzione. I bagni sono dotati di vasca e, secondo la descrizione, si trovano in eccellenti condizioni conservative. L'impianto di climatizzazione centralizzato e le tapparelle contribuiscono al comfort termico e acustico durante tutto l'anno. La cucina è separata e dotata di elettrodomestici necessari per l'uso quotidiano. L'ascensore e l'accesso diretto al garage aggiungono elementi di praticità logistica, specialmente per il trasporto di spese o bagagli. I pavimenti e gli infissi sono di tipo standard, durevoli e richiedenti manutenzione ordinaria. Le finestre grandi favoriscono l'ingresso di luce naturale, un aspetto positivo mantenuto nella ristrutturazione o manutenzione degli interni.
Il prezzo di partenza è fissato a 290.000 euro per un appartamento di 90 metri quadrati con due camere da letto. Questa tariffa riflette il valore di mercato per proprietà residenziali pronte in questa zona specifica della Costa del Sol. Non sono previste variazioni di prezzo per differenti orientamenti, poiché si tratta di un'unità specifica. Il costo deve essere considerato escludendo l'arredamento, che è disponibile come opzione aggiuntiva. A confronto con progetti di nuova costruzione nella regione, il prezzo posiziona questa proprietà in una fascia media accessibile.
La quotidianità in questa zona di Cancelada è definita dalla facilità di accesso ai servizi. Il contesto urbano permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi, dato che un supermercato si trova a meno di 100 metri e una farmacia a circa 130 metri. La vicinanza alla costa, a circa 900 metri, rende possibile raggiungere il mare senza necessariamente utilizzare l'auto. La zona mantiene un ritmo vivace ma residenziale, con una miscela di abitanti permanenti e turisti stagionali. I giardini del complesso offrono uno spazio esterno comune per il relax senza la necessità di manutenzione privata. La connessione con le città vicine come Marbella ed Estepona è agevole grazie alla vicinanza all'autostrada A-7, posizionando l'abitazione in un punto strategico per chi necessita di spostamenti frequenti lungo la costa.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi residenziali e leisure. La presenza di 16 ristoranti e diverse caffetterie entro due chilometri fornisce opzioni di svago e dining. Per gli sportivi, sono accessibili diversi club di tennis e padel a breve distanza, oltre a tre campi da golf entro due chilometri. Il trasporto pubblico è presente con quattro linee di autobus e 21 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti per chi non dispone di un veicolo proprio. L'infrastruttura sanitaria è coperta da due centri di salute e ospedali a circa tre chilometri. La densità alberghiera, con 24 hotel, indica una zona turistica attiva, ma la presenza di scuole e centri sanitari conferma la vocazione residenziale permanente.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio rispetto alle principali arterie stradali come l'A-7. Si evidenzia la breve distanza verso la linea costiera a sud e la prossimità dei servizi urbani a nord. Il layout stradale conferma la facilità di accesso pedonale ai supermercati e alle fermate degli autobus locali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada funge da punto intermedio tra i centri urbani di Marbella ed Estepona. Questa posizione offre il vantaggio di essere collegata a due poli economici importanti senza trovarsi nel cuore del traffico congestionato delle città più grandi. L'area è nota come 'Nuova Milla d'Oro', caratterizzata da uno sviluppo residenziale continuo. La località mantiene un'identità propria con servizi autonomi, pur facendo parte integrante dell'area metropolitana della Costa del Sol Occidentale.
Le spiagge come Playa del Sol Villacana sono raggiungibili a piedi in meno di 15 minuti, grazie a un pendio lieve del 2,8%. L'aeroporto di Malaga dista circa 43 chilometri in linea d'aria, accessibile tramite l'autostrada A-7. I campi da golf, tra cui El Coto de la Serena e Flamingos Golf, si trovano a circa 1,5 chilometri, rendendoli accessibili con un breve viaggio in auto. Il porto di Puerto Banús è situato a circa 9,5 chilometri, offrendo accessibilità a servizi di lusso e shopping. La rete stradale locale permette un flusso di traffico agevole verso Marbella ed Estepona.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 31 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale senza essere eccessivamente ventosa. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C. Con 3.846 ore di sole all'anno, la zona favorisce attività all'aperto per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vicinanza al mare modera le temperature estive, mantenendole gradevoli. La topografia è prevalentemente pianeggiante, il che facilita la mobilità a piedi e in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa più vicina è rappresentata da Playa del Sol Villacana, situata a meno di un chilometro. L'area offre diverse spiagge accessibili come Playa de Guadalmansa. Oltre al mare, la zona è ricca di strutture sportive, tra cui il Racket Club Villa Paderna e club di tennis nelle vicinanze. Per gli amanti del golf, tre campi sono disponibili entro un raggio di due chilometri. Parchi pubblici e aree verdi sono presenti nel contesto urbano, fornendo spazi per il tempo libero famigliare.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada funge da punto intermedio tra i centri urbani di Marbella ed Estepona. Questa posizione offre il vantaggio di essere collegata a due poli economici importanti senza trovarsi nel cuore del traffico congestionato delle città più grandi. L'area è nota come 'Nuova Milla d'Oro', caratterizzata da uno sviluppo residenziale continuo. La località mantiene un'identità propria con servizi autonomi, pur facendo parte integrante dell'area metropolitana della Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
A confronto con progetti come Aquamar a Torre del Mar e Lantana Residencial a Mijas, questo appartamento a Cancelada offre una posizione più centrale sulla costa occidentale, vicina ai poli d'attrazione di Marbella ed Estepona. Mentre Etherna Homes 2 a Estepona rappresenta una nuova costruzione con finiture moderne, questa proprietà offre metri quadri immediatamente disponibili a un prezzo simile. A differenza delle zone più a est come Torre del Mar, Cancelada gode di una vicinanza diretta ai campi da golf internazionali e al porto di Puerto Banús. Il prezzo di 290.000 euro è competitivo se rapportato alla metratura di 90 m², specialmente considerando che i progetti a Mijas possono partire da prezzi inferiori ma con distanze maggiori dalle spiagge. La scelta qui si orienta su una residenza consolidata con servizi 'a portata di mano' piuttosto che su una villetta a schiera in sviluppo residenziale periferico.
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