Este apartamento em Cancelada, Málaga, situa-se numa zona residencial consolidada entre Marbella e Estepona. Com uma área útil de 90 m², o imóvel de T2 foi construído em 1970 e encontra-se pronto para habitação imediata. A localização permite o acesso a pé às praias da Costa del Sol e a serviços diários essenciais. O preço começa em 290.000 euros, posicionando-se num segmento de mercado acessível na Nova Milha de Dourada. O edifício dispõe de elevador e estacionamento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona costeira de Cancelada, a cerca de 900 metros do oceano Atlântico. A posição geográfica oferece conectividade direta à autoestrada A-7. Encontra-se numa área urbana com densidade residencial moderada, integrada na infraestrutura da Costa del Sol ocidental.
A planta oferece dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a necessidades de residência permanente ou de férias. A cozinha independente e a sala de estar de dimensões generosas proporcionam áreas funcionais separadas. A presença de elevador no edifício facilita o acesso quotidiano ao primeiro andar.
Trata-se de uma propriedade totalmente concluída em 1970, não sendo um projeto de nova construção. O estado de conservação atual permite a ocupação imediata. As obras de infraestrutura e acabamentos estão finalizadas há décadas, o que elimina riscos de atrasos na entrega.
O imóvel não dispõe de uma piscina privada nem de instalações de lazer exclusivas no condomínio, sendo um edifício residencial padrão da época. A arquitetura interior é tradicional e não segue os conceitos modernos de espaço aberto. O mobiliário não está incluído no preço da venda.
Ref: VL120369
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma residência funcional sem os custos associados a propriedades de luxo recentes. A presença de escolas internacionais nas proximidades e de instalações desportivas torna-o viável para famílias que valorizam o acesso a educação e desporto. A planta de dois quartos é suficiente para casais ou núcleos familiares pequenos. A localização em Cancelada é favorável para quem necessita de acesso rápido à estrada principal mas prefere viver fora dos centros mais turísticos de Marbella ou Estepona. Também pode ser considerado por quem procura uma segunda residência com acesso imediato e poucos requisitos de manutenção externa.
Sendo uma construção da década de 1970, os materiais utilizados seguem os padrões daquela época, com ênfase na durabilidade estrutural de betão armado. As descrições mencionam janelas grandes que favorecem a iluminação natural. As casas de banho estão equipadas com banheiras, uma característica menos comum em reformas recentes que optam por duches. A madeira dos armários embutidos indica otimização de espaço. O sistema de ar condicionado central é uma adição posterior que atualiza o conforto térmico. Esteticamente, os acabamentos apresentam um estado conservado, mas refletem estilos clássicos. A existência de estores sugere isolamento térmico adicional. A qualidade da construção base é robusta, típica do boom imobiliário espanhol daquela altura.
O preço indicado parte de 290.000 euros para uma unidade de dois quartos e 90 metros quadrados. Comparativamente, o valor por metro quadrado posiciona-se dentro do mercado médio da Nova Milha de Dourada, considerando a proximidade do mar e a conclusão da obra. Não se espera variação significativa nos preços base, tratando-se de um imóvel distinto no mercado de reventa. O custo deve ser analisado tendo em conta a necessidade de potencial atualização de interiores, dado o ano de construção de 1970.
Cancelada funciona como um ponto central intermédio na Costa del Sol. A vida quotidiana aqui não depende essencialmente do automóvel para tarefas básicas, visto que existem supermercados e farmácias a menos de 150 metros. A topografia plana, com uma inclinação suave de apenas 2,8% em direção ao mar, facilita deslocações a pé ou de bicicleta. A presença de 16 restaurantes e 4 farmácias num raio de 2 quilómetros indica uma dinâmica urbana ativa durante todo o ano. A proximidade de clubes de ténis e golfe sugere uma comunidade com opções de lazer diversificadas. O ritmo é determinado pela luz natural abundante, com mais de 3.800 horas de sol anuais. A curta distância até à Playa del Sol Villacana permite rotinas matinais à beira-mar sem longos deslocamentos. É uma área que equilibra a funcionalidade residencial com o acesso ao lazer costeiro, oferecendo um clima mediterrânico estável.
A infraestrutura local suporta um estilo de vida conveniente. A apenas 79 metros existe um supermercado, cobrindo necessidades diárias sem o uso de carro. A rede de transporte público inclui 21 paragens e 4 linhas num raio acessível, o que facilita a mobilidade para quem não conduz. O acesso ao Aeroporto de Málaga requer cerca de 43 quilómetros, o que representa uma viagem de cerca de 30 a 40 minutos. A presença de centros de saúde a 2,9 quilómetros garante cobertura médica relativamente próxima. A densidade de restaurantes e cafés na área sugere uma vida social ativa. A proximidade de marinas como Puerto Banús (9,5 km) amplia as opções de lazer e serviços.
O mapa destaca a posição de Cancelada ao longo da estrada costeira N-340/A-7. A proximidade visual mostra a curta distância até à linha de costa e a relação com os campos de golfe adjacentes. A localização equidistante entre Estepona e Marbella é evidente na representação geográfica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada situa-se estrategicamente na costa oeste de Málaga, servindo de elo entre a área urbana de Estepona e o enclave de Marbella. Esta posição permite aos residentes desfrutar da infraestrutura da Nova Milha de Dourada. A localização não é central em nenhuma das grandes cidades, mas beneficia da conectividade com ambas.
O acesso à praia mais próxima, Playa del Sol Villacana, é de aproximadamente 900 metros, cerca de 10 a 12 minutos a pé. As instalações de golfe, como El Coto de la Serena e Flamingos Golf, situam-se a cerca de 1,5 quilómetros, permitindo práticas desportivas rápidas. A cidade de Marbella fica a 16 quilómetros e Estepona está ainda mais perto, tornando o acesso a serviços maiores conveniente.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 31 metros acima do nível do mar contribui para um microclima suave, protegido dos ventos mais fortes do interior. A temperatura média anual ronda os 19,3°C, permitindo o uso de espaços exteriores durante a maior parte do ano. Com 3.846 horas de sol anuais, a exposição solar é um fator constante. A inclinação suave de 2,8% em direção ao oceano facilita o acesso ao mar. O período de natação estende-se por cerca de seis meses, graças às temperaturas da água que frequentemente excedem os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona balnear nas imediações inclui praias como Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa. Estas zonas costeiras são conhecidas pela sua extensão de areia. A oferta desportiva é relevante, com clubes de ténis e padel a menos de 2 quilómetros. Para golfistas, a densidade de campos é notável, com três opções a menos de 2 quilómetros. Esta concentração de equipamentos desportivos suporta um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada situa-se estrategicamente na costa oeste de Málaga, servindo de elo entre a área urbana de Estepona e o enclave de Marbella. Esta posição permite aos residentes desfrutar da infraestrutura da Nova Milha de Dourada. A localização não é central em nenhuma das grandes cidades, mas beneficia da conectividade com ambas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparando este projeto em Cancelada com opções como Aquamar em Torre del Mar, Lantana em Mijas e Etherna Homes em Estepona, observam-se diferenças distintas no que respeita ao ciclo de vida e localização. O projeto em Cancelada é uma unidade totalmente concluída num edifício existente desde 1970, o que contrasta com as ofertas de nova construção em Estepona (Etherna) e Mijas (Lantana). Enquanto os projetos novos oferecem eficiência energética superior, o apartamento em Cancelada oferece uma localização consolidada com serviços imediatos a pé. Em termos de preço, o valor de 290.000 euros situa-se numa faixa competitiva para a área da Nova Milha de Dourada. Ao contrário de Torre del Mar, que fica na costa oriental, Cancelada beneficia da proximidade a enclaves como Puerto Banús. A escolha dependerá da preferência por habitação pronta versus nova construção.
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