דירת גן זו ממוקמת בקהילת המגורים Le Mirage בקנסלדה, באזור 'המייל המוזהב החדש' של אסטפונה. הפרויקט, שהושלם בשנת 2020, מציע יחידת דיור בשטח של 134 מ״ר עם שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בקומת קרקע וכולל גישה לגינה פרטית, תוך שמירה על קרבה פיזיקלית לחוף הים ולאזורים מפותחים כמו מרבליה ופוארטו בנוס. המיקום מספק תשתית שירותים מפותחת בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי בקנסלדה, יישוב המשמש כחוליה מקשרת בין אסטפונה למרבליה. המרחק לקו החוף הוא כקילומטר אחד, ולכביש הראשי N-340 יש גישה נוחה המאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף. האזור מוגדר כאורבני-חופי, עם צפיפות בינונית המאפשרת גישה מהירה לנקודות ציון מרכזיות בקוסטה דל סול.
הדירה מתאימה למשק בית הזקוק למרחב פנימי רחב ולאפשרות לשהות מחוץ לבית. תכנון שלושת חדרי השינה תומך בלינת משפחות או אורחים, והגינה הפרטית מספקת מרחב נוסף לפעילות פנאי. נגישות הולכת שירותים וחנויות בהליכה רגלית תורמת לנוחות היומיומית.
הפרויקט נמסר והושלם בשנת 2020, מה שאומר שהבניין עבר את תקופת הייצוב הראשונית. כל התשתיות והגימורים כבר פעילים וקיימים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה עתידיים. הנכס זמין לאכלוס מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים.
הנכס ממוקם בקומת קרקע, מה שעלול להקטין מעט את הפרטיות בחללים החיצוניים בהשוואה ליחידות בקומות גבוהות יותר. הבריכה ומתקני הכושר הם משותפים לדיירי הקהילה ולא פרטיים. השימוש ברכב הכרחי לצורך נסיעות ארוכות יותר מעבר למרכז קנסלדה.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית ראשי או בית חופשה עם אפשרויות בילוי מגוונות בסביבה הקרובה. הוא רלוונטי עבור אנשים שאינם מעוניינים בתהליכי בנייה ארוכים ומעדיפים להיכנס למגורים מידית. גם זוגות בגיל הפרישה עשויים למצוא בו פתרון מתאים בזכות הקרבה לשירותי רפואה, בתי מרקחת וחנויות, המפחיתים את התלות בנהיגה לצרכים יומיומיים.
הדירה כוללת חלונות בעלי זכוכית כפולה לבידוד רעש וחום, מערכת מיזוג אוויר למיזוג מרחב המחיה, וארונות קיר בנויים בחדרי השינה. המטבח מצויד במלואו ומשולב בסלון הפתוח. הקהילה מציעה תשתית של בריכת מים מלוחים (Saltwater) המפחיתה את השימוש בכלור, חדר כושר וסאונה, כאשר הגימור באזורים המשותפים נשמר ברמה גבוהה.
המחיר המבוקש עומד על 549,000 יורו, ערך המשקף כ-4,100 יורו למ״ר. מחיר זה גבוה יחסית לפרויקטים חדשים יותר באזורים מרוחקים יותר כמו מיחאס או הפנים, אך הוא מוצדק בשל גודל השטח (134 מ״ר), המיקום בקרבת הים, והיותו דירת גן מוכנה למגורים בקהילה מבוקשת. ההיצע בקהילות סגורות ומבוססות כמו Le Mirage מוגבל לרוב למכירות יד שנייה או נדירות.
היומיום בנקודה זו מאופיין במידה רבה בנוחות ובגישה מהירה לצרכים בסיסיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-100 מטרים, ההופך את קניית המצרכים למשימה שגרתית וקלה. החופים נמצאים במרחק הליכה קצר של כ-10 עד 15 דקות, מה שמאפשר פעילות ימית קבועה ללא תלות ברכב. האווירה בקנסלדה היא של עיירה מתפתחת, עם תערובת של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר סביבה פעילה אך לא רועשת באופן קיצוני. בערב, האזור שקט יחסית בשל המרחק מאזורי הלילה הסואנים של מרבליה.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים מגוונים. נמצאים בסביבה 16 מסעדות ו-4 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על רמת נוחות גבוהה. הניידות באזור מתאפשרת גם דרך 4 קווי אוטובוס עם 21 תחנות בסביבה הקרובה, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לנסיעות לערים הגדולות. הקרבה למרכזי ספורט כמו מועדוני הטניס והגולף תורמת לאורח חיים פעיל.
המפה מדגימה את מיקומו של הפרויקט בסמוך לכביש N-340, עם נקודות עניין בולטות במרחק הליכה כמו הסופרמרקט ומגרשי הגולף המקיפים את השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלדה ממוקמת בנקודת אמצע אסטרטגית על הכביש הראשי N-340, כ-16 קילומטרים מערבית למרבליה וכ-10 קילומטרים מזרחית לאסטפונה. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהתשתיות ומהאטרקציות של שני המרכזים העירוניים הללו מבלי להתגורר בתוך האזורים הצפופים שלהם. זהו אזור מעבר המשלב יתרונות של עיירה מקומית עם נגישות למטרופולין.
המרחק לחוף הקרוב ביותר, Playa del Sol Villacana, הוא כ-900 מטר בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית נוחה. מגרשי הגולף הקרובים, כגון El Coto de la Serena ו-Flamingos Golf, נמצאים בטווח של 1.5 עד 2 קילומטרים מהדירה. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-55 קילומטרים (כ-45 דקות נסיעה), ואילו נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק דומה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם ממוצע של כ-3,846 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.3 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות נעות בין 12 ל-28 מעלות. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים נעה מעל ל-20 מעלות. גובה הנכס (31 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון של 2.8% כיוון הים יוצרים תנאים נוחים לשהייה בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, בהם Playa de Guadalmansa ו-Playa del Saladillo, המציעים חופים רחבים של חול זהוב. המיקום הקרוב לים מאפשר פעילויות ימיות ונופש חופי. עבור חובבי ספורט, ישנה נגישות גבוהה למתקני גולף מקצועיים ומועדוני טניס ופאדל הפזורים באזור, המשלימים את ההצעה הבילויים.
מקור: OpenStreetMap
קנסלדה ממוקמת בנקודת אמצע אסטרטגית על הכביש הראשי N-340, כ-16 קילומטרים מערבית למרבליה וכ-10 קילומטרים מזרחית לאסטפונה. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהתשתיות ומהאטרקציות של שני המרכזים העירוניים הללו מבלי להתגורר בתוך האזורים הצפופים שלהם. זהו אזור מעבר המשלב יתרונות של עיירה מקומית עם נגישות למטרופולין.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL421598
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, הנמצא במזרח מלגה, הנכס בקנסלדה נהנה מקרבה גדולה בהרבה למרכזי הבילוי והעסקים של מרבליה, מה שמשקף את הפער במחירים בין האזורים. לעומת Etherna Homes באסטפונה, שהוא פרויקט חדש יותר וקטן יותר, נכס זה מציע שטח פנימי גדול יותר (134 מ״ר מול יחידות קטנות יותר בד״כ) וגינה פרטית, אך במחיר למ״ר גבוה יותר. Lantana במיחאס ממוקם בסביבה הררית יותר ומרוחק מהים, בעוד שקנסלדה מציעה אורח חיים חופי ישיר עם גישה קלה יותר לחופים ולתשתיות שטוחות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID