关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Cancelada 区，属于马拉加省埃斯特波纳市的一部分。项目距离海岸线直线距离约 900 米，地理位置属于沿海城市化区域。周边有多个高尔夫球场，包括 Flamingos Golf。周边环境兼具居住便利性与度假属性，距离主要的沿海公路（N-340/A-7）较近，便于连接周边城镇。
该住宅内部总面积为 134 平方米，设有三间卧室和两间浴室，空间布局适合家庭居住。底层的地理位置提供了直接通向私人花园的通道，增加了户外活动空间。开放式厨房与客厅相连，功能分区明确。这种配置适合作为长期的主要居所，也满足季节性度假居住的需求。
该物业属于现房项目，建设状态显示为“已完成”。工程已于 2020 年左右结束，不存在建设延期风险。所有公共设施、花园和泳池均已投入使用并经过初期维护。买家可以立即对房产进行实地查验并办理交割手续，无需关注建设进度。
作为底层住宅，隐私性和视野可能在一定程度上受到周围植被和建筑的影响。项目位于城市区域，并非处于完全隔绝的自然环境中，周围存在正常的城市活动噪音。该房产不包含私人泳池，仅提供社区共享设施。此外，由于是 2020 年建成的物业，其建筑技术和能源标准符合当时的规范，但可能不具备最新的建筑技术特征。
该房产适合寻找现房且希望立即入住的买家。对于拥有或计划组建家庭、需要多个卧室空间的个人或群体而言，该布局较为实用。由于靠近国际学校和高尔夫球场，这也是一个适合有学龄儿童或热衷高尔夫运动的家庭的选择。同时，考虑到社区的安全性，该物业也适合作为主要居所，而不仅仅是度假用途。对于希望避免新房建设不确定性、并希望直接检验房屋质量的投资者来说，这也是一个合适的目标。
房屋内部采用了现代设计风格，强调自然采光。起居室配备落地窗，连接宽敞的露台。厨房设施齐全，并采用开放式布局以增加空间感。主卧室套房设有独立浴室，并可直接通往室外区域。房屋安装了空调系统以调节室温，并配有双层玻璃以增强隔音和隔热效果。浴室和厨房的装修标准符合 2020 年的市场常规，注重耐用性与功能性。社区内部的公共区域包括景观花园和淡水/盐水泳池系统，维护状况良好。
该物业的要价为 549,000 欧元，起以此价格计算，每平方米单价约为 4,097 欧元。这一价格水平反映了该地段在新黄金英里区域的定位以及房产的面积规模。作为已完工的三居室公寓，其价格包含了成熟社区的溢价， compared to off-plan projects in the same area，买家无需承担额外的建设期资金风险。市场上类似的二手房源价格会根据装修维护状况有所浮动，但该项目的定价基于其当前的实物状态。
Cancelada 是一个发展成熟的居住区，生活节奏相对平稳。日常所需物资如超市、药店和餐厅均位于步行范围内。由于靠近海岸，居民可以进行规律的晨跑或晚间散步前往海滩。该区域汇集了多种国籍的居民，既有常年定居者，也有季节性游客。周边的高尔夫球场为爱好者提供了频繁的社交和运动机会。社区内部的环境安静，适合注重隐私的家庭生活，但同时又靠近主干道，方便前往马尔贝拉或埃斯特波纳市中心进行更丰富的活动。
项目周边 2 公里半径内生活设施丰富，包括 16 家餐厅、4 家药房和 1 家银行，日常采购和生活服务便利。最近的超市位于 79 米外。医疗方面，距离最近的大型医院约 2.9 公里。该区域拥有较好的运动氛围，周边有多个网球俱乐部和健身中心。公共交通方面，附近有 4 条公交线路和 21 个站点，可以在没有私家车的情况下实现基本的区域移动，但前往较远城市仍建议使用汽车。
地图显示了项目位于沿海公路 N-340/A-7 以南的区域，介于埃斯特波纳港和圣佩德罗之间。蓝色标记指示了附近的高尔夫球场和海滩位置。项目紧邻 Cancelada 城镇中心，黄色路径标记了通往主要国际机场的交通干线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Le Mirage 位于 Cancelada，正好处于马尔贝拉（16 公里）和埃斯特波纳之间的过渡地带。这一位置被称为“新黄金英里”，相比马尔贝拉的奢华核心区，这里的人口密度较低，生活成本相对平稳，但依然保持了高端的居住环境。它既避开了旅游热点区域的过度拥挤，又保留了快速接入城市中心的便利性，是连接东部繁华与西部宁静的枢纽地带。
该物业距离最近的 Playa del Sol Villacana 海滩约 900 米，步行即可到达。距离马拉加机场直线距离约 43 公里，车程通常在 35-45 分钟之间。距离直布罗陀机场约 44 公里。最近的位于 El Coto de la Serena 的高尔夫球场仅 1.4 公里。周边还有三个游艇码头，其中著名的 Puerto Banús 位于 9.5 公里外。驱车前往马尔贝拉市中心约需 20 分钟，前往埃斯特波纳市中心则更近。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔高度为 31 米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为 2.8%。年平均气温为 19.3°C，历史年平均日照时数达到 3,846 小时。每年约有 6 个月的时间水温适合游泳（水温 ≥20°C）。这种气候特征使得户外生活成为常态，露台和花园的使用率较高。由于地处海岸带，空气湿度相对适中，相比内陆地区夏季更为凉爽。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de Guadalmansa 和 Playa del Saladillo 是该区域主要的海滩，环境具备海洋娱乐功能。该区域是高尔夫运动的密集区，1.5 公里范围内即有 Flamingos Golf 等多个球场。此外，附近的 RozaRossa Tennis and Padel Club 提供了网球和板球设施。对于有电动汽车的用户，800 米处设有超级充电站，解决了能源补给的后顾之忧。
来源: OpenStreetMap
Le Mirage 位于 Cancelada，正好处于马尔贝拉（16 公里）和埃斯特波纳之间的过渡地带。这一位置被称为“新黄金英里”，相比马尔贝拉的奢华核心区，这里的人口密度较低，生活成本相对平稳，但依然保持了高端的居住环境。它既避开了旅游热点区域的过度拥挤，又保留了快速接入城市中心的便利性，是连接东部繁华与西部宁静的枢纽地带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 96 mm |
| 二月 | 12.8°C | 99 mm |
| 三月 | 14.9°C | 89 mm |
| 四月 | 16.7°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 47 mm |
| 六月 | 23.1°C | 12 mm |
| 七月 | 27.1°C | 1 mm |
| 八月 | 27.6°C | 2 mm |
| 九月 | 23.9°C | 20 mm |
| 十月 | 19.8°C | 82 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 119 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL421598
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与位于托雷德尔莫尔的 Aquamar 项目相比，Le Mirage 位于更西部的阳光海岸核心地带，靠近马尔贝拉，地理位置更具国际知名度，且周边高尔夫资源更为丰富。与米哈斯的 Lantana 项目相比，Le Mirage 位于平坦的沿海区域，而非山地，因此更适合步行和骑行，且无需应对复杂的地形。与埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 等新房项目相比，Le Mirage 的优势在于现房状态，买家可以立即看到实物和社区成熟度，但建筑年份稍早，能源标准可能不如最新的 2024 年新建项目严格。
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