Este apartamento térreo está situado na comunidade residencial Le Mirage, em Cancelada, na Nova Milha de Dourada. Concluído em 2020, o imóvel oferece uma área de 134 m² com três quartos e duas casas de banho. A localização permite o acesso pedestre a serviços essenciais e à praia, situada a menos de um quilómetro. A propriedade dispõe de orientação sudoeste e integra-se num complexo fechado com instalações partilhadas, incluindo piscina e zonas de bem-estar, estando pronta para habitação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Cancelada é um núcleo urbano funcional entre Estepona e Marbella. A proximidade de serviços a menos de 100 metros define o quotidiano nesta zona. A posição a 31 metros de altitude e a cerca de um quilómetro do mar proporciona ventilação sem a exposição direta aos ventos fortes da costa, mantendo uma ligação eficiente com a via principal N-340.
A distribuição de três quartos acomoda exigências de residência familiar ou utilização prolongada. A existência de um terraço coberto e uma zona de jardim privativo responde à procura por espaços exteriores para lazer. A localização no rés do chão facilita a mobilidade diária, eliminando barreiras arquitetónicas no acesso à habitação.
O projeto foi concluído em 2020, o que significa que a propriedade se encontra disponível para ocupação imediata. Sendo uma construção recente, apresenta sistemas e acabamentos correspondentes aos regulamentos de eficiência energética e construção civil da última década, sem prazos de espera associados a obras em curso ou riscos de atrasos.
O imóvel não se encontra na primeira linha de mar, o que implica uma deslocação para o acesso à praia. A natureza de apartamento impede a expansão física da habitação para além dos limites da parcela. A localização urbana implica um nível de ruído ambiente distinto de zonas exclusivamente residenciais isoladas e depende de regras de condomínio.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que priorizam a prontidão de ocupação e a redução de obras. É adequado para quem procura equilíbrio entre vida urbana e acesso ao mar sem os custos de manutenção de uma moradia isolada. O cenário não é indicado para quem procura isolamento total, silêncio absoluto no campo ou propriedades de luxo de frente de mar com vistas panorâmicas desimpedidas a 180 graus.
Os acabamentos, de 2020, incluem janelas de vidro duplo, armários embutidos e uma cozinha equipada. A instalação de ar condicionado e a presença de um sistema de elevador contribuem para o conforto operativo. As zonas comuns incluem uma piscina de água salgada, ginásio e sauna, o que eleva o padrão de qualidade geral do complexo residencial em comparação com edifícios mais antigos na região.
O valor de mercado de 549.000 euros posiciona este imóvel num segmento de gama média-alta, dada a área de 134 m². Este valor reflete o estado de conservação, a área exterior privativa e as instalações da urbanização. Comparativamente, os preços nesta zona variam conforme a vista e a distância ao mar, sendo este um caso de habitação térrea com espaço exterior pronto a habitar, sem custos de financiamento durante fase de obra.
O ritmo de vida em Cancelada é caracterizado pela conveniência urbana integrada num ambiente costeiro. A curta distância a pé para o supermercado e para a restauração sugere uma rotina diária pouco dependente do automóvel. A presença de campos de golfe e desportos de raquete nas proximidades indica uma comunidade ativa. Durante os meses de verão, a proximidade de praias populares aumenta o fluxo de pessoas, contrastando com a tranquilidade das zonas residenciais internas. A área oferece um equilíbrio entre residentes permanentes e turistas de temporada.
A uma distância de 2 km, há 16 restaurantes, sugerindo uma oferta gastronómica diversificada nas proximidades. A presença de 19 escolas básicas e 10 secundárias na zona alargada aponta para uma infraestrutura educacional sólida. A densidade de estabelecimentos comerciais e bancários dentro do raio de 1 km suporta as necessidades diárias sem deslocações longas, criando um ambiente de autonomia para os residentes.
O mapa destaca a proximidade linear entre o complexo Le Mirage e a linha de costa, situada a menos de um quilómetro a sul. Também é visível a relação de continuidade urbana entre Cancelada e as localidades vizinhas ao longo da estrada N-340, facilitando a compreensão da acessibilidade e da posição relativa aos campos de golfe a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada encontra-se estrategicamente posicionada a 16 km de Marbella e a cerca de 10 km de Estepona. Esta localização permite o acesso aos serviços centrais destas cidades, como hospitais e grandes centros comerciais, evitando o trânsito mais intenso dos centros urbanos. Funciona como um ponto de equilíbrio logístico entre os dois pólos turísticos da Costa del Sol Ocidental.
O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 43 km. As praias de Guadalmansa localizam-se a menos de 1 km. O acesso a campos de golfe, como o Club de Golf El Coto de la Serena, é possível em poucos minutos de carro ou bicicleta, devido à proximidade de 1,4 km. O supermercado mais próximo está a apenas 79 metros, facilitando a aquisição de bens essenciais a pé.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma média de 3.846 horas de sol anuais e uma temperatura média de 19,3°C, o clima favorece o uso de espaços exteriores. A altitude de 31 metros acima do nível do mar assegura uma ventilação moderada. A temporada de banho estende-se por seis meses, facilitada pela proximidade da costa e pela topografia suave com uma inclinação de 2,8% em direção ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa del Sol Villacana, a 914 metros, oferece o acesso mais imediato à zona balnear. A disponibilidade de instalações desportivas, como o Racket Club Villa Paderna a 700 metros, complementa a oferta de lazer. A presença de marinas como Puerto Banús a 9,5 km expande as opções náuticas recreativas disponíveis na região para além da praia local.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada encontra-se estrategicamente posicionada a 16 km de Marbella e a cerca de 10 km de Estepona. Esta localização permite o acesso aos serviços centrais destas cidades, como hospitais e grandes centros comerciais, evitando o trânsito mais intenso dos centros urbanos. Funciona como um ponto de equilíbrio logístico entre os dois pólos turísticos da Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL421598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com o Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€), o valor em Cancelada reflete a prémio da localização na Costa del Sol Ocidental. Enquanto Torre del Mar oferece preços mais acessíveis na costa oriental, Cancelada proporciona proximidade a Marbella e a campos de golfe de renome. Em relação ao Etherna Homes 2 em Estepona, o Le Mirage apresenta-se como uma alternativa de segunda mão já concluída, eliminando o tempo de espera de obra, embora com um preço por metro quadrado que reflete a consolidação da área. A proximidade de serviços a pé (supermercados a 79m) é uma vantagem distinta em comparação com projetos urbanísticos mais isolados.
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