Questo appartamento a piano terra è situato nella residenza Le Mirage a Cancelada, lungo la Nuova Milla d'Oro di Estepona. Completato nel 2020, offre 134 m² di spazio abitabile distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La proprietà è parte di un complesso residenziale chiuso che include giardini paesaggistici e una piscina di acqua salata. La sua posizione strategica garantisce l'accessibilità a piedi ai servizi locali e alla costa, mantenendo al contempo un collegamento efficiente con le infrastrutture stradali principali della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Cancelada, un'area urbanizzata che funge da cerniera tra Estepona e Marbella. È posizionata a circa 900 metri dal mare e nelle immediate vicinanze delle principali vie di comunicazione. L'ambiente circostante è caratterizzato da una densa rete di servizi commerciali e residenziali che supportano un vivere quotidiano autosufficiente.
Con tre camere e 134 m², la planimetria risponde alle esigenze di nuclei familiari o a esigenze di spazio supplementare. La presenza di un giardino privato e di una terrazza coperta soddisfa la richiesta di aree esterne abitabili. La collocazione al piano terra offre accessibilità totale, eliminando le barriere architettoniche dei piani elevati.
L'edificio è stato completato nel 2020, classificandosi come proprietà moderna usata con finiture contemporanee. Le strutture portanti e gli impianti, inclusi l'aria condizionata e l'ascensore, rispondono alle normative edilizie recenti. La condizione generale è classificata come eccellente, con materiali che presentano un livello di usura minimo dovuto all'età recente della costruzione.
L'immobile non offre una posizione fronte mare diretta, essendo situato a circa un chilometro dalla spiaggia. Non si tratta di una proprietà isolata; l'insediamento urbano implica la presenza di traffico e attività residenziali circostanti. L'appartamento non dispone di piscina privata, ma condivide gli spazi comuni con gli altri residenti. L'esposizione è Sud-Ovest, diversa da un'esposizione a Sud pieno.
Questa soluzione è indicata per famiglie o coppie che cercano una residenza permanente con spazi ampi e accessibili. Si adatta a chi desidera la privacy di un giardino privato senza l'onere della manutenzione di una villa indipendente, sfruttando le strutture comunali come la piscina e la palestra. È adatta anche come seconda residenza per chi frequenta la Costa del Sol regolarmente e necessita di una proprietà sicura durante i periodi di assenza. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf la rende adatta a famiglie espatrate o a pensionati attivi. La struttura a piano distintivo è adatto per chi preferisce evitare le scale o ha esigenze di mobilità ridotta.
L'appartamento presenta finiture moderne rispondenti agli standard qualitativi della Costa del Sol post-2018. I pavimenti sono in gres porcellanato, scelti per la durabilità e la facilità di pulizia. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e piani di lavoro in materiale sintetico resistente. I serramenti sono a doppio vetro con profili in PVC o alluminio a taglio termico, essenziali per l'isolamento acustico e termico. I bagni sono finiti con sanitari sospesi e docce moderne. L'edificio è dotato di ascensore e parcheggio sotterraneo, con finiture esterne in intonaco colorato. La piscina comunale utilizza un sistema a clorazione salina, scelta tecnica per il comfort cutaneo e la riduzione dell'odore di cloro.
Il prezzo di listino parte da 549.000 € per questa unità specifica. Nel contesto del mercato immobiliare della Costa del Sol, in particolare nella zona di Cancelada, questo valore colloca la proprietà nella fascia medio-alta per appartamenti di queste dimensioni. Il prezzo riflette la metratura generosa di 134 m², le tre camere da letto e la finitura di qualità superiore rispetto alle nuove costruzioni di fascia economica. Considerando che l'edificio è stato completato nel 2020, il prezzo esclude i rischi associati alle costruzioni non ancora ultimate e include l'eventuale plusvalore data la maturazione del giardino e delle aree comuni.
La vita quotidiana in questa località si caratterizza per la praticità e l'integrazione con il territorio circostante. Cancelada offre un'infrastruttura solida che permette di svolgere la maggior parte delle commissioni a piedi; il supermercato è a meno di 100 metri e le farmacie sono facilmente raggiungibili. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il centro di Cancelada per un caffè, mentre il pomeriggio si dedica allo svago presso i vicini campi da tennis o i club sportivi situati a breve distanza. L'accesso alla spiaggia, richiedendo una passeggiata di circa dieci minuti o un breve tragitto in auto, incoraggia un ritmo di vita attivo senza la necessità di affrontare il traffico delle località più turistiche. La serata trova il suo momento adatto sulla terrazza privata o nel giardino, dove l'orientamento garantisce la luce fino a tarda ora, permettendo di cenare all'aperto per gran parte dell'anno. Sebbene l'area sia ben collegata e servita, la residenza chiusa fornisce un ambiente controllato e sicuro, separando l'intimità domestica dalla vivacità urbana esterna.
L'ambiente circostante è quello di un quartiere residenziale maturo e integrato. Cancelada è nota per essere una località funzionale dove la vita di quartiere è attiva e i servizi sono consolidati. Entro un raggio di due chilometri sono disponibili numerosi ristoranti, bar e banche, che eliminano la necessità di spostamenti verso i centri vicini per le necessità quotidiane. La rete stradale è ben mantenuta e include marciapiedi e illuminazione pubblica, favorendo gli spostamenti pedonali in sicurezza. L'atmosfera è meno turistica e più autentica rispetto ai centri di Marbella o Puerto Banús, offrendo un mix di residenti internazionali e spagnoli. La vicinanza all'ospedale e ai centri sanitari aggiunge un livello di sicurezza per la residenza stabile.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'immobile a Cancelada, con rapido accesso alla N-340 e all'autostrada AP-7. Si nota la breve distanza verso l'oceano e la vicinanza ai campi da golf di Flamingos e El Coto. L'area è ben definita da servizi urbani come supermercati e farmacie a portata di mano, offrendo il solido equilibrio tra la dolce vita costiera e la comodità pratica.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada si posiziona lungo la costa occidentale di Malaga, esattamente nel punto medio tra Estepona e Marbella. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della tranquillità di un'area residenziale fuori dai centri più congestionati, pur rimanendo a breve distanza dai servizi principali delle due città. A nord, la protezione delle montagne dell'interior riduce il vento, mentre a sud la vicinanza all'Atlantico modera le temperature estive. È una zona strategica per chi desidera vivere sulla Costa del Sol senza essere immerso nel caos turistico delle località più note.
La proprietà offre una connessione eccellente con le principali infrastrutture. Le spiagge di Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa distano meno di un chilometro, raggiungibili a piedi. Per il tempo libero, i campi da golf di El Coto de la Serena e Flamingos Golf sono accessibili in pochi minuti di auto o bicicletta. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 55 km, mentre quello di Gibilterra a 44 km, offrendo alternative per i viaggi internazionali. L'accesso all'autostrada A-7 è immediato, permettendo di raggiungere Marbella in 20 minuti ed Estepona in 10 minuti.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un microclima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 19,3°C. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, il clima favorisce le attività all'aperto per la maggior parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per circa sei mesi, da maggio a ottobre. L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare e la pendenza leggera verso il mare (2,8%) favoriscono la ventilazione naturale e mitigano l'umidità estiva. Le precipitazioni sono moderate e concentrate principalmente in inverno, lasciando le estati prevalentemente secche e soleggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre diverse spiagge accessibili, tra cui Playa del Sol Villacana, nota per le sue dimensioni e servizi. L'area è un hub per il golf, con tre campi da golf 18 buche entro un raggio di 2 km. Per gli sportivi, il Racket Club Villa Paderna offre strutture per tennis e paddle a meno di un km. Il porto di Puerto Banús, a circa 9,5 km, fornisce un'offerta di svago di alto livello con ristoranti e boutique. La residenza stessa integra queste offerte con una piscina di acqua salata, una palestra e una sauna per il relax quotidiano.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada si posiziona lungo la costa occidentale di Malaga, esattamente nel punto medio tra Estepona e Marbella. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della tranquillità di un'area residenziale fuori dai centri più congestionati, pur rimanendo a breve distanza dai servizi principali delle due città. A nord, la protezione delle montagne dell'interior riduce il vento, mentre a sud la vicinanza all'Atlantico modera le temperature estive. È una zona strategica per chi desidera vivere sulla Costa del Sol senza essere immerso nel caos turistico delle località più note.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL421598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti di confronto selezionati, questa proprietà a Cancelada occupa una fascia di prezzo superiore, con un costo di 549.000 € contro i 269.950 € di Aquamar a Torre del Mar. Questa differenza è giustificata dalla posizione sulla 'New Golden Mile', un'area con una forte domanda immobiliare e prezzi al metro quadro più elevati rispetto alla costa orientale di Malaga. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (€205.000), l'immobile a Cancelada offre una metratura significativamente maggiore (134 m²) e una posizione più pianeggiante e vicina al mare, piuttosto che nell'entroterra collinare di Mijas. Anche Etherna Homes 2 a Estepona, con un prezzo di partenza di 259.000 €, si posiziona in un segmento di mercato più economico, probabilmente per unità più piccole o in fasi di costruzione precedenti. Pertanto, il prezzo riflette una proprietà completata, spaziosa e situata in una zona consolidata vicino a campi da golf esclusivi, distinguendosi dalle opzioni puramente speculative o di dimensioni ridotte. La vicinanza a Marbella e alle sue infrastrutture di lusso aggiunge un ulteriore valore posizionale rispetto alle località più distanti.
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