تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي داخل المجمع السكني Le Mirage في كانسيلادا، على الطرف الغربي من الميل الذهبي الجديد في إستيبونا، وقد اكتمل بناؤها في عام 2020. يوفر العقار 134 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة مع ثلاث غرف نوم وحمّامين. تقع الشقة على بعد حوالي 900 متر من الساحل، وتجمع بين سهولة الوصول الحضري والقرب من البحر. يتميز المبنى بواجهة جنوبية غربية، مصممة لتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية داخل مناطق المعيشة المفتوحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في كانسيلادا، وهو حي سكني بين ماربيا وإستيبونا. يقع العقار على بعد 900 متر من ساحل البحر الأبيض المتوسط وعلى بعد 1.4 كيلومتر من أقرب ملعب جولف. وتوجد المرافق الأساسية، بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات، ضمن نطاق 130 مترًا من المجمع.
تلبي هذه التهيئة متطلبات الإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي الممتد. يوفر التصميم ثلاث غرف نوم لاستيعاب العائلة أو الضيوف، بينما تمتد مساحة المعيشة إلى الخارج مع وجود حديقة خاصة وتراس مغطى. ويوفر هيكل المجمع السكني المغلق الأمن والمرافق المشتركة المناسبة للإقامة طويلة الأجل.
اكتملت مرحلة البناء، وانتهى المشروع في عام 2020. وباعتباره عقارًا مستعملًا داخل مشروع حديث، يلتزم المبنى بمعايير العزل والتصميم المعاصرة. البنية التحتية، بما في ذلك المسبح المشترك والحدائق، مثبتة وتعمل بالكامل، مما يلغي أوقات الانتظار المرتبطة بالشراء على الخارطة.
لا يتميز العقار بمسبح خاص، بل يعتمد على المرافق المشتركة. وباعتباره شقة في الطابق الأرضي، فإنه يفتقر إلى الإطلالات البانورامية المرتفعة التي توجد غالبًا في البنتهاوس. وموقع كانسيلادا سكني وحضري، وقد لا يناسب من يبحثون عن بيئات ريفية معزولة. وتتطلب المسافة إلى الشاطئ سيرًا قصيرًا أو استخدام وسيلة نقل.
هذا العقار مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحة دائمة وليست منزلًا للعطلات سهل الصيانة. فتصميم ثلاث غرف نوم يستوعب عائلة أو من يحتاجون إلى مكتب منزلي، بينما توفر الحديقة منطقة خارجية آمنة للأطفال أو الحيوانات الأليفة. وحالة الاكتمال في المشروع تجعله مناسبًا للمشترين الذين لديهم جداول زمنية للانتقال الفوري ولا يمكنهم انتظار اكتمال البناء. وهو يناسب الأفراد الباحثين عن توازن بين الراحة الحضرية والمعيشة الساحلية. ويدعم وجود ملاعب الجولف القريبة وصالة رياضية داخل المجمع نمط حياة نشطًا. علاوة على ذلك، يخدم الموقع المشترين الذين يرغبون في أن يكونوا ضمن نطاق المدارس الدولية، وتحديدًا تلك الواقعة بين إستيبونا وماربيا. وقد لا يجذب العقار من يبحثون عن فيلا مستقلة بخصوصية تامة، لأن الجدران والمساحات المشتركة تحدد تجربة المعيشة.
تتميز الشقة بتجهيزات عصرية تتسق مع المشاريع المبنية في عام 2020. فمساحة المعيشة المفتوحة تتصل بالتراس عبر أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف، وهي ميزة مصممة لتعزيز الكفاءة الحرارية وإدخال الإضاءة الطبيعية. وتم تركيب زجاج مزدوج للمساعدة في التحكم في المناخ والعزل الصوتي. والمطبخ مجهز بأجهزة حديثة ويتكامل مع مساحة المعيشة، متخليًا عن مناطق الطهي المقسمة. والأرضيات تستخدم عادة بلاط البورسلان أو مواد متينة مشابهة مناسبة للتعرض العالي للشمس. والحمّامات مكتملة بأدوات صحية معاصرة. وتُظهر المساحات المشتركة في Le Mirage تركيزًا على البنية التحتية الترفيهية. فالمسبح يستخدم نظام كلورة بمياه البحر، مما يقلل الرائحة الكيميائية مقارنة بمسابح الكلور التقليدية. ووجود صالة رياضية وسبا يشير إلى مواصفات تهدف إلى راحة نمط الحياة.
تبدأ القيمة السوقية لهذا العقار من 549,000 يورو. ويعكس هذا السعر المساحة المبنية البالغة 134 مترًا مربعًا، وتصميم ثلاث غرف نوم، ووجود حديقة خاصة داخل مجمع سكني مغلق. وفي سياق الميل الذهبي الجديد، يضع هذا العقار في الشريحة المتوسطة إلى العليا لمعيشة الشقق. وتاريخ الإنجاز في عام 2020 يعني أن العقار يُباع كعقار مستعمل، مما قد يتجنب الانخفاض الأولي في القيمة المرتبط بالمشاريع الجديدة تمامًا. وتقدم الأسعار في كانسيلادا عمومًا نقطة دخول أقل مقارنة بالمحيط المباشر لبورتو بانوس، إلا أن القيمة هنا مدعومة بكثافة المرافق والقرب من الساحل.
يتميز الإيقاع اليومي في هذا الجزء من كانسيلادا بالراحة وسهولة الوصول. المحيط المباشر حضري، مع سوبرماركت وصيدليات على بُعد دقائق معدودة سيرًا على الأقدام، مما يعني أن المهام اليومية لا تتطلب السفر بالسيارة. والقرب من الساحل, على مسافة أقل من كيلومتر واحد, يسهل الزيارات المنتظمة للشاطئ، على الرغم من أن التضاريس تتضمن منحدرًا خفيفًا. تدور الحياة هنا حول التوازن بين الراحة الداخلية والمعيشة في الهواء الطلق. فالتراس والحديقة المواجهان للجنوب الغربي يستقبلان شمس بعد الظهر، مما يجعلهما صالحين للاستخدام لجزء كبير من العام. يتقاسم السكان المساحات المشتركة في Le Mirage، بما في ذلك المسبح بمياه البحر والسبا، والتي تعمل كمراكز اجتماعية داخل المجتمع. بالنسبة للعائلات أو السكان النشطين، توفر المنطقة بنية تحتية عملية. فالمدارس الدولية والمراكز الرياضية تقع على مسافة قصيرة بالسيارة. والموقع ليس معزولًا؛ فهو جزء من ممر مطور بين إستيبونا وماربيا. وهذا يضمن أنه بينما البيئة المباشرة سكنية، فإن مرافق الميل الذهبي الجديد الأوسع متاحة بسهولة.
تدعم البنية التحتية المحيطة نمط حياة يعتمد على السيارة للسفر الأوسع، لكنها تسمح بالتنقل سيرًا على الأقدام للاحتياجات اليومية. وتخدم كانسيلادا خطوط نقل عام محلية، تربط السكان بإستيبونا وماربيا. وطريق A-7 السريع قريب، مما يسهل التنقل السريع على طول الساحل. ويتميز المحيط المباشر بمشاريع سكنية منخفضة الكثافة وجيوب تجارية. وضمن نطاق كيلومترين، يتمتع السكان بالوصول إلى 16 مطعمًا وصيدليات متعددة وحدائق. وتقلل هذه الكثافة من ضرورة القيادة لمسافات طويلة لتناول الطعام أو الخدمات الأساسية. وبالنسبة للسفر الدولي، يقع مطار مالقة على بعد حوالي 55 كيلومترًا، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 44 كيلومترًا. والقرب من سان بيدرو دي ألكانتارا وماربيا يتيح الوصول إلى مراكز تسوق أكبر ومرافق رعاية صحية خاصة في غضون 20 دقيقة بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل كانسيلادا، مع إبراز القرب من طريق AP-7 السريع والساحل. وموقع العقار بين إستيبونا وماربيا واضح، مع علامات تشير إلى ملاعب الجولف القريبة ونقاط الوصول إلى الشاطئ في Guadalmansa وVillacana.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل كانسيلادا كنقطة انتقالية بين الفخامة عالية الكثافة في ماربيا وأجواء البلدة التقليدية في إستيبونا. وتقع على بعد 16 كيلومترًا شرق ماربيا و63 كيلومترًا غرب مالقة. ويسمح هذا الموقع للسكان بالوصول إلى مراكز التوظيف والخدمات في كلتا المدينتين. والمنطقة أقل كثافة سكانية من وسط ماربيا، مما يوفر إيقاعًا سكنيًا أكثر هدوءًا، لكنها أكثر تطورًا من المناطق الريفية الداخلية.
سهولة الوصول العملية سمة مميزة لهذا الموقع. فالسوبرماركت يقع على بعد 79 مترًا من المدخل، مما يسمح بتسوق البقالة سيرًا على الأقدام. وخدمات الصيدلية متاحة على بعد 131 مترًا. وأقرب الشواطئ، Playa del Sol Villacana وPlaya de Guadalmansa، تقعان على مسافة تتراوح بين 900 متر وكيلومتر واحد، وتتطلب سيرًا من 10 إلى 12 دقيقة. ومرافق الجولف بارزة، مع وجود Club de Golf El Coto de la Serena على بعد 1.4 كيلومتر. وبالنسبة للعائلات، تقع The International School of Estepona على بعد 2.3 كيلومتر بالسيارة. ويشمل الوصول إلى الرعاية الصحية Hospital Costa del Sol في ماربيا أو العيادات الأصغر في إستيبونا، وكلاهما في غضون 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية. وتشهد المنطقة حوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويمتد موسم السباحة لستة أشهر، عادة من مايو إلى أكتوبر، عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية. ويقع العقار على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر. والمنحدر الخفيف نحو الساحل (2.8%) يضمن التصريف ويوفر إطلالات نحو البحر دون المنحدرات الحادة الموجودة في المشاريع الجبلية. والتوجه الجنوبي الغربي يعرض التراس لشمس بعد الظهر، مما يجعله دافئًا خلال أشهر الصيف وصالحًا للاستخدام في الشتاء. وتتكون النباتات في الحدائق المشتركة من أنواع مقاومة للجفاف تناسب فصول الصيف الجافة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل بالقرب من كانسيلادا بشواطئ رملية مثل Playa del Sol Villacana. وهذه الشواطئ مجهزة بمرافق قياسية تشمل مطاعم الشيرينغيتو وتأجير مقاعد الشمس. وحالة العلم الأزرق للشواطئ في هذه المنطقة تشير إلى جودة عالية للمياه وإدارة بيئية. والفرص الترفيهية تميل بقوة نحو الجولف والرياضات المضربية. وضمن كيلومترين، توفر ثلاثة ملاعب جولف (El Coto de la Serena وFlamingos Golf وTramores Golf) خيارات للعب. ويقع Racket Club Villa Paderna على بعد أقل من كيلومتر واحد. وعشاق الإبحار، يوفر بورتو بانوس مارينا على بعد 9.5 كيلومترات من العقار، بينما يوفر ميناء إستيبونا مرافق صيد تجاري وترفيهية إلى الغرب.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 90 mm |
| فبراير | 13.5°C | 57 mm |
| مارس | 14.7°C | 182 mm |
| أبريل | 16.7°C | 80 mm |
| مايو | 20.0°C | 36 mm |
| يونيو | 24.2°C | 8 mm |
| يوليو | 27.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.5°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 97 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 83 mm |
معتدل
Ref: VL421598
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع في نويفا أندالوسيا أو المجاورة مباشرة لبورتو بانوس، تقدم كانسيلادا سعرًا أقل لكل متر مربع. وبينما تحقق العقارات في قلب الميل الذهبي علاوات سعرية بسبب القرب من الحياة الليلية الفاخرة، توفر كانسيلادا مسافة ساحلية مشابهة مع طابع سكني محلي أكثر. وعند المقارنة بوسط مدينة إستيبونا، يوفر هذا الموقع بيئة أكثر تنسيقًا وتركيزًا على المجتمع، على عكس المزيج من البلدة القديمة وأبراج السياحة الشاهقة الموجودة بالقرب من الميناء. وكثافة ملاعب الجولف هنا أعلى منها في المراكز الحضرية لمالقة أو فوينخيرولا. ومن ناحية البناء، العقارات في Le Mirage (2020) أكثر حداثة من العقارات الأقدم في سان بيدرو، لكنها تفتقر إلى الجدة المطلقة للمشاريع الحالية على الخارطة في ميخاس أو بيناهافيس. وتقوم القيمة على حالة "جاهز للسكن" مقترنة بمرافق حديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID