تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي ضمن المجتمع السكني "لي ميراج" في كانسيلادا، على طول "الميل الذهبي الجديد" في إستيبونا. تم الانتهاء من بناء العقار في عام 2020، وهو يوفر مساحة معيشية تبلغ 134 متراً مربعاً تتضمن ثلاث غرف نوم وحمامين. يتميز العقار بحديقة خاصة ويقع على مسافة قريبة من الشاطئ والخدمات المحلية. تتضمن المرافق المشتركة مسبحاً بمياه المالحة وصالة رياضية ومنتجعاً صحياً، مع توجيه العقار نحو الجنوب الغربي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في كانسيلادا، وهي منطقة حضرية تقع على بعد حوالي 900 متر من شاطئ "بلايا ديل سول فيلاكانا". يتميز الموقع بقربه من المحلات التجارية والمطاعم، حيث يوجد سوبرماركت على بعد 79 متراً. يبلغ ارتفاع العقار 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر انحداراً طفيفاً بنسبة 2.8% باتجاه الساحل. تقع المدن الرئيسية مثل ماربيا وإستيبونا على مسافة قصيرة بالسيارة.
مع مساحة تبلغ 134 متراً مربعاً، يوفر التخطيط الداخلي منطقة معيشة مفتوحة ومطبخاً متكاملاً. توفر غرف النوم الثلاثة مساحات نوم كافية للعائلات أو الضيوف، بينما يلبي التوجيه الجنوبي الغربي الحاجة إلى الإضاءة الطبيعية. توفر الحديقة الخاصة والتراس مساحات خارجية للمعيشة، ويتوفر نظام تكييف هواء ومصاعد لتسهيل الوصول، مما يستجيب للمتطلبات الوظيفية اليومية.
تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 2020، وهو مصنف كمشروع سكني جاهز للسكن ضمن مجتمع قائم. تشمل البنية التحتية للمشروع مواقف سيارات تحت الأرض، ومصاعد، وغرفة تخزين. تتمثل حالة العقار في كونه "ممتاز"، مما يشير إلى اكتمال المرافق النهائية والصيانة الحديثة.
هذه الشقة ليست فيلا منفصلة، مما يعني عدم وجود مسبح خاص داخل العقار. يقع المشروع في منطقة حضرية مأهولة وليس في موقع معزول. يتطلب الوصول إلى الشاطئ مشياً لمسافة تتراوح بين 10 إلى 15 دقيقة. تذكر البيانات وجود رؤية "جزئية" للبحر بدلاً من بانوراما كاملة، ومواقف السيارات مشتركة تحت الأرض وليست مرآباً خاصاً ملاصقاً للوحدة.
تناسب هذه المساكن الأسر التي تبحث عن قاعدة دائمة مع سهولة الوصول إلى الخدمات. غرف النوم الثلاثة تستوعب العائلات أو استضافة الضيوف بشكل متكرر. القرب من المدارس الدولية، مثل "مدرسة إستيبونا الدولية"، يجعلها ذات صلة بالعائلات التي لديها أطفال. توفر الوصول إلى ملاعب الجولف يلبي عشاق هذه الرياضة. تعمل أيضاً كمنزل لعطلة أولئك الذين يفضلون عقاراً جاهزاً للسكن بدلاً من الاستثمار في مخططات قيد الإنشاء. يجذب أمان المجمع السكني المغلق أولئك الذين يقيمون طوال السنة. موقع الطابق الأرضي يلغي الحاجة للسلالم، مما يفيد كبار السن أو أولئك الذين لديهم اعتبارات تتعلق بالتنقل.
تتميز الشقة بتصميم معاصر مع مطبخ مدمج في منطقة المعيشة. تشمل المواد الزجاج المزدوج للعزل وتقليل الضوضاء. من المرجح أن تكون الأرضيات من البورسلين أو الرخام، وهو معيار شائع في هذه المنطقة لتنظيم الحرارة. الحمامات حديثة، وتتميز غرفة النوم الرئيسية بإمكانية الوصول المباشر إلى التراس. تشمل المناطق المشتركة نظام التمليح بالماء المالح للمسبح، مما يقلل من صيانة المواد الكيميائية. يعود تاريخ البناء إلى عام 2020، مما يضمن الامتثال للوائح البناء الحديثة فيما يتعلق بكفاءة الطاقة والمعايير الهيكلية.
يبلغ السعر 549,000 يورو لوحدة بمساحة 134 متراً مربعاً، مما يؤدي إلى سعر للمتر المربع يبلغ حوالي 4,097 يورو. هذا يضع العقار في الفئة المتوسطة إلى العليا لمنطقة إستيبونا. بالمقارنة مع مشاريع مثل "أكوامار" أو "لانتانا" في مناطق أخرى، فإن الأسعار هناك تبدأ من مستويات أقل، مما يعكس الموقع المحدد على "الميل الذهبي الجديد". التوفر يعتمد على المخزون الحالي داخل مجتمع "لي ميراج"، حيث أن هذه وحدة معاد بيعها تم الانتهاء منها في عام 2020.
الحياة في هذا الموقع تتضمن روتيناً يعتمد على القرب من الساحل والخدمات المحلية. يمكن أن تبدأ الصباح بزيارة للمقاهي أو المتاجر القريبة التي تبعد بضع مئات من الأمتار. بفضل التوجيه الجنوبي الغربي، يستقبل التراس أشعة الشمس في فترة بعد الظهر، مما يناسب الأنشطة الخارجية في نهاية اليوم. يمكن للسكان استخدام المرافق المشتركة مثل المسبح والصالة الرياضية بانتظام. تتيح المسافة القصيرة إلى الشاطئ إمكانية الزيارات المتكررة دون الحاجة لسيارة للمسافات القصيرة. المساء، توفر الحديقة الخاصة مساحة في الهواء الطلق بعيداً عن الشوارع المزدحمة. المنطقة مزيج من السكان الدائمين والسياح، مع ذروة في أشهر الصيف. المهام اليومية مثل زيارة الصيدلية أو البنوك يمكن إنجازها سيراً على الأقدام.
المحيط المباشر حضري، مع وجود مطاعم ومقاهي وبنوك ضمن نصف قطر يبلغ 2 كيلومتر. يقع سوبرماركت على بعد 79 متراً، مما يسهل التسوق اليومي. طريق N-340 يمكن الوصول إليه، ويربط ماربيا شرقاً وإستيبونا غرباً. النقل العام متوفر مع 4 خطوط حافلات و21 محطة في المنطقة. تخدم الرعاية الصحية الصيدليات المحلية ومستشفى يبعد 2.9 كم. البنية التحتية تدعم كل من استخدام السيارات والنشاط المشي، مع أرصفة تؤدي إلى المناطق التجارية.
توضح الخريطة موقع العقار في كانسيلادا. وتبرز القرب من الساحل وطرق السيارات A-7/N-340. تكون المسافة إلى ملاعب الجولف والمركز الحضري لإستيبونا مرئية. يظهر التخطيط توفر المناطق الخضراء والكثافة السكنية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أقرب شاطئ، "بلايا ديل سول فيلاكانا"، يبعد 900 متر، أي حوالي 10 دقائق سيراً على الأقدام. تقع ملاعب الجولف مثل "إل كوتو دي لا سيرينا" و"فلامينغوس غولف" في حدود 1.5 كم. يقع مطار مالاغا على بعد 55 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 44 كم، مما يوفر خيارات للسفر الدولي. ماربيا على بعد 16 كم شرقاً، ومركز مدينة إستيبونا أقرب قليلاً إلى الغرب. يوجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 821 متراً من العقار.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بدرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 19.3 درجة مئوية، مع إجمالي ساعات مشمسة تاريخياً يبلغ 3,846 ساعة سنوياً. يستمر موسم السباحة لمدة ستة أشهر تقريباً، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر. ينحدر التضاريس برفق بمعدل 2.8% نحو البحر، مما يقلل من المنحدرات الحادة في المنطقة المحيطة. يضمن التوجيه الجنوبي الغربي تعرض التراس لأشعة الشمس في فترة بعد الظهر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة "بلايا ديل سول فيلاكانا" و"بلايا دي جوادالمانسا
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL421598
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في كانسيلادا بمشاريع أخرى مثل "أكوامار" في توري ديل مار أو "لانتانا" في ميخاس، لوحظ تفاوت في التسعير يعكس الموقع الجغرافي. يبدأ سعر "أكوامار" من 269,950 يورو و"لانتانا" من 205,000 يورو، وهو أقل بكثير من هذا المشروع. يعود هذا الاختلاف جزئياً إلى موقع كانسيلادا على "الميل الذهبي الجديد"، وهي منطقة تاريخياً ذات أسعار عقارية أعلى من الساحل الشرقي. بالإضافة إلى ذلك، يوفر مشروع "لي ميراج" مساحة أكبر للوحدة (134 م² مقارنة بمتوسط المشاريع الأخرى) ومرافق مجتمعية مثل الساونا والمنتجع الصحي. يعد الوصول إلى ملاعب الجولف الفاخرة في المنطقة عاملاً آخر يدعم القيمة السوقية هنا مقارنة بالمناطق الحضرية الأكثر كثافة. يجب على المشترين مراعاة أن الأسعار المنخفضة في مشاريع المقارنة قد تعني مسافات أبعد إلى الشاطئ أو كثافة سكانية أعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID