טאונהאוס בן חמש המיטות הממוקם בקנסלדה, מלאגה, עם שטח מחיה של 298 מ״ר. הנכס, שנבנה בשנת 2008, נמצא בסביבה אורבנית במרחק הליכה קצר מהים וממתקני הספורט. המבנה מתפרש על פני שלוש קומות וכולל גינה פרטית ומרפסת גג, תוך שימוש בחומרים כמו ריצוף שיש. הנכס מיועד למגורים או להשקעה עם פוטנציאל להכנסות שכירות, ומוצע למכירה במחיר התחלתי של 1,295,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקנסלדה, אזור עירוני בין אסטפונה למרבייה, המציע גישה רגלית לצרכים יומיומיים. המרחק לחוף הים הוא כ-900 מטר, מה שמאפשר נגישות לים ללא תלות ברכב. בקרבת המקום נמצאים מגרשי גולפים וכבישי ראשיים המקשרים לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
הבית עונה על צרכים של משפחות מורחבות או מצביעים הזקוקים למרחב עבודה, הודות לחמש החדרים ולאזור המשרד הייעודי. התכנון הפנימי כולל תשתיות למטבחונים בחלק מהחדרים, המאפשרים יצירת יחידות אירוח עצמאיות. זהו פתרון מתאים עבור משקי בית המארחים אורחים לתקופות ארוכות או מעוניינים בהפקת הכנסה משכירות.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2008 ועבר שיפוצים, ולא בפרויקט יזום חדש. המבנה קיים ומוכן לאכלוס מיידי ללא סיכונים הקשורים לבנייה בפועל. המצב המשפטי והרישום בקדסטר יציבים יותר בהשוואה לנכסים שטרם הושלמו.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית במצבו הנוכחי, והוספתה תדרוש השקעה נוספת ואישורים. שטח המגרש הוא 104 מ״ר, מה שמגביל את האפשרות להרחבות משמעותיות של הבית או גינה נרחבת. המיקום האורבני עלול להביא לרמות רעש גבוהות יותר ולפחות פרטיות בהשוואה לאזורים כפריים.
Ref: VL939809
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות או מורכבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה ולגמישות בחלוקת המרחב הפנימי. הוא רלוונטי גם עבור עובדים מרחוק הדורשים משרד ביתי יציב, או עבור משקיעים המעוניינים לנצל את הפוטנציאל להשכרה טריטוריאלית לקבוצות. הנכס אינו מתאים לאנשים המעוניינים באחוזה מבודדת עם מגרש ענק או עבור אלו המחפשים דירת נופש קטנה וקלה לתחזוקה.
הנכס כולל ריצוף שיש וחלונות גדולים התורמים לבידוד תרמי ואור. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, מה שמעיד על תחזוקה עדכנית של מערכות הבניין. בחלק מהחדרים קיימת תשתית מוכנה למטבחונים, מה שמאפשר שדרוג קל ליחידות דיור עצמאיות. הנוכחות של אח וטרסות מרוהטות מצביעה על פוקוס על נוחות מגורים ושימוש בחללים החיצוניים.
המחיר המבוקש עומד על 1,295,000 אירו, סכום המשקף את הגודל הלא שגרתי של הדירה (כמעט 300 מ״ר) בשוק המקומי. נכסים דומים בגודלם באזור נדירים יחסית, מה שמסביר את הפרמיה על המחיר. לאור המיקום והגודל, ניתן להניח שהנכס מיועד לפלח השוק העליון המחפש נפח גדול של מחיה בקרבת הים.
קנסלדה מציעה אורח חיים מעשי שבו שירותים יומיומיים כמו מכולת, בתי מרקחת ומסעדות נגישים ברגל. משפחות יכולות ליהנות מקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני ספורט, מה שמקל על שגרת הבוקר והצהריים. הקרבה לים מאפשרת טיולים ערביים רגליים לחוף, תוך ניצול האקלים המקומי למפגשים חברתיים במרפסות או במסעדות הסמוכות, בהתאם למנהגים המקומיים של ארוחות ערב מאוחרות.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל צרכי הדיור היומיומיים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-150 מטר. ברדיוס של שני קילומטרים ישנם 16 מסעדות ושני מרכזי בריאות, מה מבטיח נוחות גבוהה. קיימת גם נגישות טובה לתחבורה ציבורית עם 21 תחנות אוטובוס באזור, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי ליעדים סמוכים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בקנסלדה, בסמוך לכביש N-340 המוביל לאורך החוף. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לקו החוף ואת המרחקים הקצרים למגרשי הגולף ולאזורי הנופש הסמוכים, כולל פוארטו בנוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנקודת אמצע בין אסטפונה המערבית למרבייה המזרחית. המרחק למרכז מרבייה הוא כ-16 קילומטר, ולעיר מלאגה כ-63 קילומטר. מיקום זה מאפשר גישה לאירועים ולשירותים העירוניים של מרבייה, תוך שמירה על מחירי נדל״ן מעט נמוכים יותר האופייניים לקנסלדה ואסטפונה.
החופים הקרובים, כגון Playa del Sol Villacana, נמצאים במרחק הליכה של כ-900 מטר. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-55 קילומטר בקו אווירי, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-44 קילומטר. מגרשי הגולף El Coto de la Serena ו-Flamingos Golf נגישים בנסיעה קצרה של כ-1.5 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס וכ-3,846 שעות שמש בשנה. הגובה הממוצע של 31 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 2.8% אל הים תורמים לאוורור טבעי. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה, מה מאפשר שימוש נרחב במתקני חוץ ובחופים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה ישנם מספר חופים במרחק הליכה, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא Playa del Sol Villacana. חובבי ספורט יכולים ליהנות מקרבה לשלושה מגרשי גולף במרחק של עד שני קילומטרים, וכן ממתקני טניס ופאדל כמו Racket Club Villa Paderna הנמצא במרחק 700 מטר. הימצאותם של 24 בתי מלון באזור מעידה על תשתית תיירותית מפותחת.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנקודת אמצע בין אסטפונה המערבית למרבייה המזרחית. המרחק למרכז מרבייה הוא כ-16 קילומטר, ולעיר מלאגה כ-63 קילומטר. מיקום זה מאפשר גישה לאירועים ולשירותים העירוניים של מרבייה, תוך שמירה על מחירי נדל״ן מעט נמוכים יותר האופייניים לקנסלדה ואסטפונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), נכס זה מציג מחיר גבוה באופן ניכר. עם זאת, ההבדל במחיר מוצדק על ידי השטח המשמעותית יותר (כמעט פי 3 מדירות סטנדרטיות חדשות) והמיקום הקרוב יותר לים ולמרכזי תיירות. פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך עם פחות חדרים ושטח בנוי קטן יותר. נכס זה מתאים לקונים הזקוקים לנפח ולא לדירה קומפקטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID