تاون هاوس يقع في منطقة كانسيلادا التابعة لمالاغا، يتميز بمساحة معيشية واسعة تبلغ 298 متر مربع وتصميم يمتد على ثلاثة مستويات. تم الانتهاء من البناء في عام 2008، ويوفر العقار 5 غرف نوم و4 حمامات، مما يجعله مناسباً للسكن العائلي الكبير. يقع الموقع على بعد أقل من كيلومتر واحد من الشاطئ، ضمن بيئة حضرية تتيح الوصول المشي إلى الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية، مع توفر سطح علوي خاص يستغل للمعيشة في الهواء الطلق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب كانسيلادا على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، داخل منطقة سكنية متكاملة. يتميز الموقع بقربه الجغرافي من ساحل البحر الأبيض المتوسط بمسافة 914 متراً، وبجواره مباشرة مرافق يومية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات. تتميز التضاريس بالانبساط مع انحدار طفيف نحو البحر بنسبة 2.8%، مما يسهل التنقل بين منطقة السكن والشاطئ.
يستجيب التصميم الداخلي لاحتياجات المساحات المتعددة الوظائف، حيث يوفر 5 غرف نوم مع خيارات مرونة عالية لتقسيم المساحات. يتضمن العقار مكتباً مخصصاً للعمل عن بعد، وغرفاً مجهزة مسبقاً لاستيعاب مطابخ صغيرة، مما يسمح بإنشاء وحدات سكنية مستقلة. يوفر السطح العلوي وإطلالاته مساحة إضافية للاستخدام الترفيهي، مما يعزز من سعة الاستيعاب للعائلات أو الضيوف.
تم إكمال مشروع البناء وتسليمه في عام 2008، مما يعني أنه عقار جاهز للسكن الفوري دون المخاطر المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. تاريخ البناء هذا يشير إلى أن الهيكل الإنشائي قد استقر، مع وجود تجديدات حديثة في الداخل لتحديث المعايير. عملية الشراء هنا تتم دون انتظار مواعيد تسليم مستقبلية، مع وضوح كامل لحالة العقار والمرافق.
لا يتضمن العقار مسبحاً خاصاً جاهزاً، حيث تقتصر الإمكانية حالياً على إضافة مسبق في الحديقة الخلفية. تبلغ مساحة الأرض 104 متر مربع فقط، مما قد يحد من توسيع المساحات الخارجية. بالإضافة إلى ذلك، تتركز الإطلالات بشكل أساسي على المناطق الحضرية المحيطة وليست مناظر بحرية بانورامية، والوصول إلى الشاطئ يتطلب المشي لمسافة كيلومتر واحد.
Ref: VL939809
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للعائلات الممتدة التي تتطلب غرفاً إضافية ومساحات منفصلة للمعيشة داخل نفس الوحدة. يلبي أيضاً احتياجات المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ذات إمكانيات تقسيم عالية، بفضل التجهيزات المسبقة للمطابخ الصغيرة التي تتيح إنشاء شقق مستقلة. كما أنه خيار عملي للعاملين عن بعد الذين يحتاجون إلى مساحة مكتب مخصصة داخل المنزل. القدرة على استيعاب ضيوف متعددين بشكل مستقل تجعله مناسباً للأسر التي تستقبل زواراً لفترات طويلة على مدار السنة.
يتميز العقار بأرضيات من الرخام في المساحات الرئيسية، وهي مادة توفر المتانة وسهولة التنظيف في المناخ الساحلي. تتضمن التشطيبات خزائن مدمجة وشرفات خاصة تعزز من الاستخدام العملي للمساحة. وجود مدفأة يشير إلى مراعاة التدفئة في فصل الشتاء، على الرغم من أن المناخ معتدل بشكل عام. حالة التجديد الحديثة تشير إلى تحديثات في الأنظمة الداخلية مثل الإضاءة والسباكة، مما يرفع من مستوى المعيشة مقارنة بمتوسط عمر البناء لعام 2008.
يبدأ سعر العقار من 1,295,000 يورو، وهو مستوى يعكس حجمه الكبير وموقعه القريب من البحر والمرافق الفاخرة. عند مقارنة السعر بمتوسط المساحات المماثلة في المنطقة، نجد أن الكثافة السكنية العالية (5 غرف) والمساحة الواسعة (298 م²) تبرر القيمة الاستثمارية. يجب على المشترين مراعاة تكاليف الصيانة المحتملة للحدائق والمرافق الخارجية، خاصة إذا تم تنفيذ خطة إضافة المسبح الخاص، والتي ستضيف نفقات إضافية للصيانة الدورية.
تتميز الحياة في هذه البقعة بنمط روتيني يعتمد على المشي وسهولة الوصول إلى الخدمات. يمكن الوصول إلى سوبر ماركت في غضون دقائق، بينما يبعد الشاطئ مسافة مشي قصيرة تسمح بزيارات منتظمة للبحر. توفر البنية التحتية المحيطية، مثل ملاعب التنس والغولف القريبة، فرصاً للأنشطة الرياضية دون الحاجة لسفر طويل. يعكس المزيج بين الطابع الحضري لكانسيلادا وقربها من مناطق مثل ماربيا توازناً بين الحياة العملية والترفيه، مع وجود مدارس ومطاعم تدعم الحياة اليومية للعائلات المقيمة.
تقع المنطقة في محيط وسيط بين ماربيا (16 كم) وإستيبونا، مما يمنح السكان سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى والمطاعم الفاخرة في ماربيا، مع البقاء في بيئة أكثر هدوءاً. يقع المستشفى العام على بعد 2.9 كم، مما يضمن التوفر الطبي في حالات الطوارئ. تربط خطوط الحافلات الـ 4 المنطقة بمراكز المدن المجاورة، وتوفر الـ 21 محطة توقف خيارات نقل عام متنوعة. هذا الموقع يقلل الاعتماد الكلي على السيارة للمهام اليومية، لكنها لا تزال ضرورية للوصول إلى المطارات البعيدة.
تظهر الخريطة التوزيع الجغرافي للعقار بالنسبة للشاطئ في الجنوب ومناطق الغولف في الشمال. يمكن ملاحظة الكثافة العالية للمرافق الخدمية في المحيط المباشر للعقار، مما يؤكد إمكانية تلبية الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام. المسافة القصيرة إلى الطريق السريع الرئيسي AP-7 واضحة أيضاً، مما يسهل الوصول إلى مالاغا وجبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كانسيلادا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كنقطة اتصال بين المناطق السياحية الكبرى والمدن السكنية. موقعها يمنحها ميزة القرب من ماربيا دون التكلفة العقارية المرتفعة داخل المدينة نفسها. تعتبر المنطقة بوابة لمنطقة الغولف في إستيبونا، حيث تتجمع الكثافة العالية من الملاعب الخضراء والمنتجعات في هذه المنطقة تحديداً، مما يخلق بيئة تركز على أنماط الحياة النشطة والسياحة.
يتميز المشروع بمركزية جيدة حيث تبعد أقلى الشواطئ حوالي كيلومتر واحد فقط. بالنسبة لهواة الغولف، يوجد 3 ملاعب رئيسية (El Coto, Flamingos, Tramores) ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. يمكن الوصول إلى مطعمين ومقهى في غضون دقائق بالسيارة أو المشي، ويوجد محطة لشحن المركبات الكهربائية على بعد 821 متراً، مما يدعم استخدام السيارات الحديثة. توفر الموقع القريب من الطرق الرئيسية سهولة الوصول إلى مطار مالاغا خلال 40-45 دقيقة.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع متوسط درجة حرارة سنوية 19.3 درجة مئوية، مع 3,846 ساعة شمس سنوية، مما يضمن طقساً مشمساً لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة إلى 6 أشهر حيث تسمح درجات حرارة الماء بالسباحة المريحة. الارتفاع المنخفض (31 متر) فوق مستوى سطح البحر يعني أن المنطقة تتأثر بالمناخ البحري المعتدل، مع نسيم بحري يخفف من حرارة الصيف. التضاريس المسطحة تجعل المشي والتنقل في الهواء الطلق أمراً مريحاً على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل Playa del Sol Villacana وPlaya de Guadalmansa مساحات واسعة للأنشطة البحرية والاستجمام. داخل المحيط الحضري القريب، يوجد Racket Club Villa Paderna وعدة أندية للتنس على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر بدائل رياضية في الأيام التي لا يرغب فيها السكان في الذهاب إلى الشاطئ. وجود 24 فندقاً و6897 سريراً في المنطقة يشير إلى بنية تحتية سياحية نشطة تدعم المطاعم والمتاجر على مدار السنة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع كانسيلادا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كنقطة اتصال بين المناطق السياحية الكبرى والمدن السكنية. موقعها يمنحها ميزة القرب من ماربيا دون التكلفة العقارية المرتفعة داخل المدينة نفسها. تعتبر المنطقة بوابة لمنطقة الغولف في إستيبونا، حيث تتجمع الكثافة العالية من الملاعب الخضراء والمنتجعات في هذه المنطقة تحديداً، مما يخلق بيئة تركز على أنماط الحياة النشطة والسياحة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (تبلغ الأسعار من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (تبلغ الأسعار من 205,000 يورو)، فإن هذا العقار في كانسيلادا يقع في شريح سعرية أعلى بكثير تبدأ من 1,295,000 يورو. يرجع هذا الفرق الكبير في المقام الأول إلى الحجم الكبير للعقار (298 م² و5 غرف نوم) مقارنة بالشقق الصغيرة عادة في المشاريع الأخرى، بالإضافة إلى الموقع الاستراتيجي القريب جداً من البحر ومرمى حجر من ماربيا. بينما تقدم مشاريع مثل Etherna Homes 2 في إستيبونا خيارات جديدة بأسعار أقل (من 259,000 يورو)، فإن هذا التاون هاوس يوفر مساحة أرض خاصة (حديقة) وهيكل مكتمل يناسب العائلات الكبيرة التي قد تكون المشاريع الجديدة الأصغر حجماً غير كافية لاحتياجاتها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID