立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カンセラダ地区はエステポナとマルベージャの中間に位置する都市化された地域です。物件は主要な道路から近く、スーパーマーケットやレストランまで100メートル以内という近接性があります。海まで約900メートル、ゴルフコースまで1.4キロメートルという距離にあり、住宅地の静けさと商業エリアのアクセシビリティが共存する環境です。
5つの寝室を備えるこのレイアウトは、大人数の家族構成やゲストの宿泊ニーズに対応します。専用のオフィススペースは在宅勤務を考慮しており、一部の寝室にはキッチネットの予備配管が施されているため、独立した宿泊ユニットとしての利用も可能です。屋上テラスやプライベートガーデンは、屋外での余暇活動を求める居住者に適しています。
この物件は2008年に竣工しており、新築区分ではなく既存住宅市場に分類されます。近年のリノベーションが施されており、内装設備は現代的な基準に更新されています。構造的な段階は完了しており、即時的な入居が可能な状態です。建物のメンテナンス状況は「良好」とされ、修復歴や構造的欠陥のリスクは低い水準にあります。
現時点では専用のプールが敷地内に存在せず、設置には追加の許認可と建設工事が必要です。眺望は市街地に向かっており、直接の海抜視界は保証されていません。また、コンドミニアム方式の共有施設（ジムやコミュナルプールなど）はこのタウンハウスには含まれておらず、居住者は個別の庭やテラスを利用することになります。
Ref: VL939809
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、複数の世帯が同居する大家庭や、頻繁にゲストを招待するライフスタイルを持つ人々に適しています。5つの寝室という間取りは、子供部屋としてだけでなく、ゲストルームとしても機能します。また、専用のオフィススペースを必要とするリモートワーカーや、自宅で業務を行うフリーランスにとっても実用的な環境です。物件が持つ「宿泊ユニットとしての利用可能性（キッチネットの予備配管）」は、投資用不動産としての活用や、Airbnb等の短期賃貸ニーズに対応しようとする所有者に適しています。ただし、法的な規制やライセンスの取得状況については事前の確認が必要です。カンセラダは英語圏のコミュニティも存在するため、海外からの移住者にとっても馴染みやすい環境かもしれません。都市部の喧騒を避けつつ、生活必需品へのアクセスを重視する人々、またはゴルフやビーチへの頻繁なアクセスを求めるアクティブなシニア層にとっても魅力的な選択肢です。
物件の内装には大理石（マーブル）の床が採用されており、メンテナンスの容易さと清涼感を提供しています。リノベーションが施されているため、設備は比較的現代的な状態にあります。暖炉設備は、冬季の寒い夜の室温調整に寄与します。すべての寝室に造り付けのクローゼット（Fitted Wardrobes）があり、収納スペースの確保が考慮されています。キッチンやバスルームの具体的なブランドについては言及がありませんが、「良好」とされるコンディションを維持しています。屋上テラス（ソラリウム）は、追加の屋外リビングスペースとして機能し、地中海気候において重要な役割を果たします。構造的には堅牢な建造基準に基づいていますが、2008年建設であるため、エネルギー効率に関しては最新の省エネ基準に比べると若干劣る可能性があります。ガーデンエリアはプライベートに囲まれており、プール建設の余地が残されていますが、現在は未整備です。
表示価格は129万5000ユーロ（約2億1000万円強）からとなっています。カンセラダ地区および周辺の類似物件（タウンハウス）と比較すると、5寝室という広さと298平方メートルの居住面積を考慮すると、この価格設定は広大なスペースを確保していることを反映しています。市場にはより低価格の物件も存在しますが、それらは一般的に居住面積が小さいか、海からの距離が離れています。この物件は、即時の入居が可能な完成済み物件として、新築開発物件のような入居までの待ち時間が発生しない点が資金計画上の利点となります。
カンセラダでの生活は、都市的利便性と居住空間の快適性が融合した日々を送ることを意味します。物件は東西の向きを持ち、朝の日光を取り入れながら一日を始め、夕方には屋上テラスで西日を楽しむというリズムが可能です。スーパーマーケットまで79メートルという距離は、日常の買い物を車を使わずに完結できる利点をもたらします。地域は都市化されており、必要なサービスが徒歩圏内にありますが、すぐ近くのビーチへのアクセスも容易です。夕食後の散歩や、週末に近くの「Playa del Sol Villacana」へ足を運ぶことも日常の一部となります。ゴルフ愛好家には「Club de Golf El Coto de la Serena」への近接性が大きな利点となります。物件内には専用のオフィスエリアがあるため、在宅勤務を行う居住者にとっては、職住近接を実現する環境です。近隣にはインターナショナルスクールもあり、家族単位での居住も考慮されたエリアです。地元の祝祭日は年間32回あり、スペインの文化を身近に感じる機会が多く提供されています。
カンセラダ周辺の環境は、日常生活に必要なインフラが揃っていることを特徴とします。半径2キロメートル以内に16件のレストラン、4件の薬局、複数の銀行やカフェが存在し、日常的な買い物や食事に困ることはありません。特に近隣のスーパーマーケットは79メートルと非常に近い距離にあります。教育機関については、19校の小学校と10校の中学校がエリア内にあり、家族連れの教育ニーズに対応可能です。また、2.3キロメートルには「The International School of Estepona」があり、国際教育へのアクセスも確保されています。医療面では、2.9キロメートル離れた場所に病院があり、緊急時の対応も可能です。公共交通機関については、4路線のバスと21の停留所があり、車を持たない移動手段も提供されています。しかし、より広範囲な移動や主要な観光地へのアクセスには、自家用車の利用が推奨されます。
地図はカンセラダの市街地エリアを示しています。物件は海岸線から北へ約900メートル内陸に位置しており、N-340国道やAP-7高速道路へのアクセスポイントに近いです。周辺にはゴルフコースのグリーンと住宅地が混在し、南側には地中海が広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カンセラダは、マルベージャ（16キロメートル）とエステポナの中間に位置する戦略的な地点です。マルベージャの経済圏とエステポナの居住エリアの恩恵を同時に受けることができます。マラガ市へのアクセスは63キロメートル、アルヘシラスへは51キロメートルです。この位置付けにより、コスタ・デル・ソルの西側エリア全体への移動が容易であり、大都市の忙しさからは少し離れた、しかし主要な観光地へのアクセスを維持したバランスの良い立場にあります。
主要な施設へのアクセスについてデータに基づき説明します。最寄りの海辺である「Playa del Sol Villacana」までは直線距離で約900メートル、徒歩で約10分から15分の距離です。ゴルフ好きな居住者にとっては、「Club de Golf El Coto de la Serena」まで1.4キロメートル、「Flamingos Golf」まで1.5キロメートルという近接性が大きな利点となります。空港へのアクセスは、マラガ空港（AGP）まで直線距離で約55キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）まで約44キロメートルです。車での移動時間は交通状況によりますが、概ね40分から50分を想定する必要があります。電気自動車（EV）利用者向けには、821メートルの場所に急速充電ステーションが設置されています。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カンセラダの気候は典型的な地中海性気候であり、年間を通じて温暖です。標高は31メートルと低く、海からの影響を強く受けます。年平均気温は19.3度で、夏場の平均気温は28度程度、冬場は12度程度まで下がります。年間の日照時間は3,846時間と非常に多く、屋上テラスの利用頻度は高くなるでしょう。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間約6ヶ月続き、5月から10月にかけてはビーチアクティビティが可能です。地形の勾配は海に向かって2.8%と緩やかであり、起伏による移動の負担は少ないです。この気候条件は、屋外での生活を中心とする地中海スタイルの住生活を支える基盤となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは「Playa del Sol Villacana」および「Playa de Guadalmansa」です。これらのビーチの環境については、現地の清掃状況によりますが、夏季には海水浴客で賑わいます。特に「Playa de Guadalmansa」はサーフィンスポットとしても知られています。地域内には複数のスポーツ施設があり、0.7キロメートルには「Racket Club Villa Paderna」、2.2キロメートルには「RozaRossa Tennis and Padel Club」があります。これらの施設は、テニスやパデルなどのラケットスポーツを楽しむ居住者にとって重要なリソースです。ゴルフコースも3つ（El Coto de la Serena, Flamingos, Tramores）が半径2キロメートル以内に集積しており、アクティブな余暇活動を行う環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
カンセラダは、マルベージャ（16キロメートル）とエステポナの中間に位置する戦略的な地点です。マルベージャの経済圏とエステポナの居住エリアの恩恵を同時に受けることができます。マラガ市へのアクセスは63キロメートル、アルヘシラスへは51キロメートルです。この位置付けにより、コスタ・デル・ソルの西側エリア全体への移動が容易であり、大都市の忙しさからは少し離れた、しかし主要な観光地へのアクセスを維持したバランスの良い立場にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
この物件の価格129万5000ユーロは、提示された比較対象物件よりも高い水準にあります。例えば、トーレ・デル・マールにある「Aquamar」は26万9950ユーロから、ミハスの「Lantana Residencial」は20万5000ユーロからと、価格帯が大きく異なります。この差異は主に地理的な位置と物件タイプに起因します。カンセラダはマルベージャという富裕層向けエリアの近隣（16km）に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも不動産価格が高い西部地域に属します。また、この物件は298平方メートルという大規模な居住面積を持ち、タウンハウスという形式をとっていますが、比較対象の多くはアパートメントやよりコンパクトなユニットである可能性が高く、単価ベースでの比較も考慮する必要があります。立地面においては、カンセラダは海と都市の双方に近く、生活インフラが確立されている「完成された住宅地」であるのに対し、価格が低い物件は、市街地からの距離が遠いか、または開発途上のエリアにあるケースが一般的です。
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