Questa townhouse situata a Cancelada offre una superficie abitabile di 298 m² distribuita su tre livelli, completata nel 2008. La proprietà si trova a meno di un chilometro dalla spiaggia di Playa del Sol Villacana, in un contesto urbano servito da negozi e ristoranti. Con cinque camere da letto e quattro bagni, la residenza si adatta a diverse esigenze abitative, supportata da una configurazione che include preinstallazioni per cucinette. L'orientamento est-ovest garantisce una ventilazione naturale, mentre la posizione a 31 metri sul livello del mare offre una vista urbana senza eccessivi dislivelli.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata a Cancelada, nel comune di Estepona, a breve distanza pedonale dalla costa. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi: un supermercato è accessibile a 79 metri, mentre la farmacia si trova a 131 metri. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga è di circa 55 km, mentre quello di Gibraltar dista 44 km. Il collegamento viario è agevole, con accesso rapido alla N-340 per gli spostamenti verso Marbella o Estepona.
La metratura di 298 m² e la suddivisione su tre piani soddisfano la necessità di spazi distinti per diverse funzioni, come il lavoro da casa o l'accoglienza di ospiti. La presenza di cinque camere da letto, alcune con preinstallazione per cucinette, supporta famiglie numerose o la gestione di affitti. Il giardino privato di 104 m² e il solarium sul tetto estendono lo spazio vivibile all'aperto, rispondendo alla richiesta di aree esterne private senza necessità di spostarsi.
Essendo una costruzione completata nel 2008, l'edificio presenta uno strutturale consolidato e non è soggetto ai tempi di attesa di un progetto in fase di sviluppo. Lo stato è definito come buono con recenti ristrutturazioni, indicando manutenzione aggiornata. I materiali principali includono pavimenti in marmo e infissi standard per l'epoca. Non vi sono lavori di costruzione in corso nell'area circostante immediata, garantendo un ambiente stabile.
Il terreno di 104 m² impone limiti alla scala del giardino rispetto a ville isolate. La proprietà non dispone attualmente di una piscina privata, richiedendo un intervento di ristrutturazione per l'installazione. L'ubicazione in un contesto urbano vicino a strade e commerci può comportare livelli di rumore ambientale superiori rispetto a zone residenziali chiuse. La configurazione a townhouse implica la presenza di confini murali adiacenti ad altre proprietà.
Ref: VL939809
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a famiglie che necessitano di spazi ampi e preferiscono una casa già consolidata rispetto a un progetto su carta. È adatta anche per chi cerca una proprietà con potenziale di reddito locativo, data la configurazione che permette di creare unità indipendenti. Professionisti che lavorano in remoto troveranno spazio per un ufficio dedicato. Non è la scelta ottimale per chi cerca l'isolamento totale o una villa con ampio terreno privato, data la natura urbana e la dimensione del lotto. Chi apprezza la possibilità di spostarsi a piedi per i servizi quotidiani troverà in questa posizione un vantaggio pratico.
Le finiture interne presentano pavimenti in marmo, scelti per la loro capacità di riflettere la luce e per la resistenza al calpestio in climi caldi. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stivaggio, riducendo la necessità di mobili aggiuntivi. La presenza di un camino fornisce un supplemento termico e un punto focale estetico per i mesi più freschi. Le recenti ristrutturazioni hanno probabilmente interessato bagni e cucine, modernizzando l'immobile pur mantenendo l'impianto originale del 2008. La predisposizione idraulica per cucinette extra indica una pianificazione funzionale volta alla versatilità d'uso.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.295.000 euro per una proprietà di 298 m². Questa cifratura riflette la generosa metratura interna e la posizione centrale rispetto alle attrazioni della Costa del Sol occidentale. Trattandosi di un immobile completato, non sono previsti aumenti di prezzo legati a fasi di costruzione successive. Il costo al metro quadrato è superiore alla media delle nuove costruzioni più piccole nella regione, giustificato dalle dimensioni della proprietà e dal lotto edificabile. La disponibilità è immediata, permettendo un trasferimento rapido senza attese di cantiere.
Vivere in questa residenza significa integrarsi nel ritmo di Cancelada, un quartiere attivo e ben fornito. La giornata tipo può iniziare con una passeggiata nel quartiere per acquistare il pane fresco o leggere il giornale al bar locale, sfruttando la vicinanza dei servizi. La struttura tripla della casa permette di separare la zona vita dalla zona notte e di dedicare un intero livello agli ospiti o al lavoro, offrendo privacy. Il pomeriggio si svolge facilmente a spiaggia, dato che Playa de Guadalmansa è raggiungibile a piedi o in bicicletta, evitando le ricerche di parcheggio nei mesi estivi. La sera, il solarium sul tetto diventa un luogo adatto per godere del clima mite. La vicinanza ai campi da golf e ai club sportivi offre alternative per il tempo libero senza dipendere dall'auto per ogni spostamento minimo.
L'ambiente circostante è denso di servizi quotidiani. Entro 2 chilometri si trovano 16 ristoranti, 4 farmacie e vari servizi bancari, rendendo la zona autonoma per le necessità base. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nei paraggi indica un'area adatta alle famiglie residenti. Per lo sport, l'offerta è varia con club di tennis, padel e campi da golf come Flamingos Golf e El Coto de la Serena a breve distanza. L'infrastruttura sanitaria è coperta da centri di salute a 3 km. La vita notturna e lo shopping di lusso sono accessibili a breve distanza in auto verso Puerto Banús.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata tra mare e campi da golf. L'ubicazione permette di godere della tipica vita mediterranea, con spiagge vicine e servizi a portata di mano. La connessione stradale vicina facilita l'esplorazione dei pittoreschi villaggi dell'entroterra e delle città costiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada occupa una posizione intermedia tra Marbella (16 km) ed Estepona. Questa ubicazione permette di accedere ai servizi e alle opportunità lavorative di entrambe le città senza risiedere nei centri più congestionati. La posizione è strategica per chi deve percorrere frequentemente la costa, evitando il traffico dei nodi urbani principali. Si trova a circa 30-40 minuti di auto dal centro di Marbella e circa 20 da Estepona, servendo da base logistica equilibrata per la Costa del Sol occidentale.
La mobilità è facilitata dalla prossimità delle infrastrutture. Il supermercato è a 79 metri, mentre la spiaggia più vicina è a 914 metri, percorribili a piedi in circa 10-12 minuti. L'ospedale più importante si trova a 2,9 km. Per gli spostamenti aerei, l'aeroporto di Malaga dista 55 km in linea d'aria, mentre Gibraltar è a 44 km. I campi da golf sono accessibili: Club de Golf El Coto de la Serena a 1,4 km e Flamingos Golf a 1,5 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 821 metri.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con 3.846 ore di sole annue e una temperatura media di 19,3°C. L'altitudine di 31 metri e la pendenza lieve del terreno (2,8%) verso il mare favoriscono una ventilazione naturale che mitiga il calore estivo. La stagione balneabile dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua gradevoli da maggio a ottobre. L'orientamento est-ovest della casa permette di sfruttare la luce del mattino nelle zone est e il tramonto nelle zone ovest, bilanciando l'esposizione solare durante il giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre spiagge come Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa, entrambe a meno di un chilometro. Queste aree sono note per la loro estensione sabbiosa e i servizi, ospitando spesso la Bandiera Blu per la qualità delle acque. Oltre al mare, l'area è un punto focale per il golf, con tre campi entro 2 km. I club sportivi e i centri tennis nelle vicinanze offrono opportunità per l'attività fisica all'aperto tutto l'anno. Il porto di Puerto Banús, a circa 9,5 km, offre attracchi e servizi nautici avanzati.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada occupa una posizione intermedia tra Marbella (16 km) ed Estepona. Questa ubicazione permette di accedere ai servizi e alle opportunità lavorative di entrambe le città senza risiedere nei centri più congestionati. La posizione è strategica per chi deve percorrere frequentemente la costa, evitando il traffico dei nodi urbani principali. Si trova a circa 30-40 minuti di auto dal centro di Marbella e circa 20 da Estepona, servendo da base logistica equilibrata per la Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti nelle aree più interne come Mijas o in zone di espansione come Torre del Mar, questa townhouse a Cancelada presenta un prezzo più elevato, giustificato dalla posizione frontemare e dalla vicinanza a Marbella. A differenza delle ville isolate che richiedono manutenzione intensiva di grandi giardini, qui lo spazio esterno è gestibile, pur mantenendo la privacy. Rispetto alle nuove costruzioni (off-plan) nella stessa zona, questa proprietà offre volumi interni superiori e impianti già testati dal tempo, eliminando i rischi di ritardi nei lavori. Inoltre, rispetto a Estepona centro o San Pedro, Cancelada offre un ambiente più misto tra residenti locali e internazionali, con una densità di servizi che molte urbanizzazioni chiuse non possiedono.
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